Please use this identifier to cite or link to this item: https://ah.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/111395
題名: 中國房地產企業國際化策略研究-以碧桂園控股有限公司為例
Analysis of chinese real estate enterprise internationalization
作者: 姚心璐
貢獻者: 譚丹琪
姚心璐
關鍵詞: 企業國際化
OLI理論
房地產企業
海外直接投資
日期: 2017
上傳時間: 24-Jul-2017
摘要: 自2011年以來,中國大陸的房地產企業陸續出現向海外其他國家擴張的現象,在短短兩三年中,有十餘家企業在海外收購、開發房地產建案。因為房地產產品不可移動的特性,為這一國際化策略增加了更多的複雜性,而該策略的動機、過程及結果也引起了高度關注。\n本文以中國廣東的碧桂園股份有限公司作為研究個案,試圖探討自2010年以來碧桂園的國際化策略,並對其能夠取得階段性成功的原因進行分析。選擇碧桂園作為研究案例的原因有三:其一,近年來碧桂園的業績擴張十分驚人,以營業收入來看已經保持全國前三的位置,其策略行為受到高度關注;其二,碧桂園對國際化抱有相當認真的態度,相對一些大型房企的試水行為,碧桂園希望未來海外事業可以真正成為其事業的一部分;其三,碧桂園在馬來西亞的建案「森林城市」從規模、影響力和商業模式來看,具有高度的獨特性,具有一定的研究價值。\n對於碧桂園的研究,本文結合Dunning的OLI理論,從其國內事業發展、商業模式開始,探討至在國外事業的發展過程中,碧桂園如何在海外複製其特有的優勢能力、選定海外市場等方面;同時,也對碧桂園的國際化在未來可能遇到的困難和風險進行討論。\n本文完成於中國房地產企業國際化階段的初期,這一趨勢是否會上升、該產業行為是否能長期成功,都尚且處於未知;希望本文所描述的觀察及研究,會為未來更長遠的研究提供一些基礎性資料。
參考文獻: 中文文獻:\n1. 21世紀經濟報道(2013),《碧桂園試水馬來西亞:樓市的鯰魚效應》, http://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/20130926/023916852087.shtml\n2. 人民網(2015),碧桂園豪投2500億元在馬來西亞建造「森林城市」,http://house.people.com.cn/n1/2015/1229/c164220-27990984.html\n3. 仝中燕,(2014),千億碧桂園之背後,城市開發,p31-32\n4. 李安娜,張瑞(2015),中國房地產價值評估的現狀與對策,產業經濟,2015年第三期,p36-42\n5. 李孟然,(2008),碧桂園模式:焦點背後的矛盾,中國土地,2008年第2期,p18-19\n6. 克爾瑞研究(2016),2016年上半年中國房地產企業銷售TOP100,排行榜解讀>\n7. 投資界,《全民炒房時代》,http://news.pedaily.cn/201609/20160927403522.shtml\n8. 吳秀秀,(2014),碧桂園快速成長之路,城市開發,2014年3月,p76-77\n9. 楊林艷,潘岳奇(2008),碧桂園實現快速周轉的五個法寶,房地產開發,2008年12期,p48-49\n10. 孫立航(2014),《對中國房屋租售比失衡問題的分析》,經濟研究導刊,2014-7,\n11. 徐金廣,李孟然,(2008),碧桂園焦點調查,中國土地,2008年第2期,p9-14\n12. 陳麗(2015),碧桂園進軍海外地產,城市開發,2015年1月,p20\n13. 高敏儀,(2014),大馬樓市的中國癥,二十一世紀商業評論,2014年9月,p54-55\n14. 國家統計局(2016), 2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,最新發佈與解讀\n15. 國家統計局(2016),解讀:7月份房價環比漲幅繼續收窄>,最新發與與解讀\n16. 張傳勇,(2008),碧桂園開發模式解析,城市開發,2008年6月,p62-63\n17. 張增艷,甘淇湧(2013),《碧桂園在馬來西亞》,《城市開發》,2013年6月,p20-21\n18. 萬科、保利、碧桂園、恒大運營效率PK,快周轉真的不靈了嗎,http://news.qidong.fang.com/2015-05-22/16014560.htm(查詢日期2017.3.01)\n19. 鈔鵬,(2011),企業國際化與母國國際影響力,經濟問題探索,2011年第四期,p85-89.\n20. 碧桂園(2016),《2015年財政年度:全年業績演示》,碧桂園官方網站,p30\n21. 碧桂園(2016),《2015年財政年度:全年業績演示》,碧桂園官方網站,p15\n22. 蔔凡中(2010),我們房地產這些年,浙江大學出版社,杭州市\n23. 魏黎,(2008),土地「熟化」也要規範,中國土地,2008年No.2 , p15-17\n\n英文文獻:\n1. Agarwal,Sanjeev, Ramaswami,Sridhar N., (1992). Choice of Foreign Market Entry Mode: Impact of Ownership, Location and Internalization Factors, Journal of International Business Studies Vol. 23, No. 1 (1st Qtr., 1992), pp. 1-27\n2. Anderson, Erin, Gatignon, Hubert,(1986). Modes of Foreign Entry: A Transaction Cost Analysis and Propositions, Journal of International Business Studies Vol. 17, No. 3 (Autumn, 1986), pp. 1-26\n3. Brouthers, Keith D., (2002). Institutional, Cultural and Transaction Cost Influences on Entry Mode Choice and Performance, Journal of International Business Studies, Vol. 33, No. 2 (2nd Qtr., 2002), pp. 203-221\n4. Buckley,Peter J., Casson,Mark C., (1998). Analyzing Foreign Market Entry Strategies: Extending the Internalization Approach, Journal of International Business Studies, Vol. 29, No. 3 (3rd Qtr., 1998), pp. 539-561\n5. Cuervo-Cazurra, Alvaro, Maloney, Mary M., Manrakhan Shalini,(2007).Causes of the Difficulties in Internationalization,Journal of International Business Studies, Vol. 38, No. 5 (Sep., 2007), pp. 709-725\n6. Dunning, J.H., (1980). Towards an eclectic theory of international production: Some empirical tests. J. Int. Bus. Stud. 11, 9–31.\n7. Dunning, J.H., (1988). The eclectic paradigm of international production: A restatement and some possible extensions. J. Int. Bus. Stud. 19, 1–31.\n8. Dunning, J.H., (1992). Multinational enterprises and the global economy. Addison-Wesley Publishing Company, Reading, MA\n9. Henisz, Witold J.,(2000). The Institutional Environment for Multinational Investment, Journal of Law, Economics, & Organization,Vol. 16, No. 2 (Oct., 2000), pp. 334-364\n10. Lecraw, Donald J., (1993). Outward Direct Investment by Indonesian Firms: Motivation and Effects,Journal of International Business Studies,Vol. 24, No. 3 (3rd Qtr., 1993), pp. 589-600\n11. Moghaddam,Kaveh, Sethi,Deepak, Weber,Thomas (2014). The Smirk of Emerging Market Firms: A Modification of the Dunning`s Typology of Internationalization Motivations, Journal of international management [1075-4253] 2014-20 iss:3 pp.359 -374\n12. Satta, Giovanni, Parola, Francesco, Persico, Luca, (2014) Temporal and Spatial Constructs in Service Firms` Internationalization Patterns: The Determinants of the Accelerated Growth of Emerging MNEs, Journal of International Management, Volume 20, Issue 4, December 2014, Pages 421-435\n13. Sethi, T Deepak, Guisinger, S. E., Phelan, S. E. Berg, D. M.,(2003). Rends in Foreign Direct Investment Flows: A Theoretical and Empirical Analysis, Journal of International Business Studies Vol. 34, No. 4 (Jul., 2003), pp. 315-326\n14. Welch, Lawrence S, Luostarinen, Reijo, (1988). Internationalization: Evolution of a Concept, Journal of general management [0306-3070], 1988 -14 iss:2pp.34
描述: 碩士
國立政治大學
企業管理研究所(MBA學位學程)
103464060
資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1034640602
資料類型: thesis
Appears in Collections:學位論文

Files in This Item:
File SizeFormat
060201.pdf2.11 MBAdobe PDF2View/Open
Show full item record

Google ScholarTM

Check


Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.