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題名: 影響更新單元重建成功之因素探討-以臺北市重建區段為例
Determinants of the Effect of Renewal Unit Reconstruction: A Case Study in Taipei City
作者: 宋伊凡
Sung, Yi-Fan
貢獻者: 林左裕
Lin, Tsoyu Cavin
宋伊凡
Sung, Yi-Fan
關鍵詞: 都市更新
重建
邏輯特迴歸分析
日期: 2019
上傳時間: 12-Feb-2019
摘要: 都市的成長及發展具有生命周期，在土地資源有限及永續發展的情形下，政府運用立意良善的都市更新，以容積獎勵引導民間開發業者投入，利用其資金重建老舊社區復甦都市機能，改善老舊的居住環境。對已經歷成長、停滯、衰退的地區而言，若得以重建成功，將能造就政府、所有權人、民間開發業者三贏的局面。\n然在目前臺北市核定發布實施案件中，重建完成或已開工之比例低於八成，對都市更新而言，重建完成才算是成功案例。在相同的都市更新案法令制度及執行機制下，各案例有來自基地相關之差異，如面積大小、使用分區、更新前所有權人數、可獲取之獎勵容積、座落地段、建築規劃、更新前後之房價差異等，本研究藉探討更新單元的實質客觀條件，自個案間之差異歸納及實證分析出影響重建成功的關鍵因素。\n\n本研究以全台灣重建成功數量最多的臺北市為研究案例，取得332件樣本，應用邏輯特迴歸(Logit Regression)分析，自更新單元各項實質因素之差異點中實證得出重建成功的關鍵因素，實證結果指出影響都更成功的關鍵因素可歸類為三種類型，分別為更新單元市場價值因素、所有權人產權因素以及容積獎勵因素等，結果可提供給地主、開發商決策及協商及與政府施政參考。
參考文獻: 一、中文文獻：\n1.專書\n丁致成，2002，『都市更新魔法書』，財團法人都市更新研究發展基金會。\n林左裕，2014，『不動產投資管理』5版，臺北：智勝文化事業有限公司。\n張杏端，2011，『都市更新解析』，新北市：張杏端出版。\n賴宗裕，1999，『都市成長與土地開發管理—理論與實踐』，華泰文化事業公司。\n2.期刊論文\n林佑璘，2018，《從國家政策與經濟發展策略談都市更新》，技師期刊，81：15-26。\n周茂春，2017，《台灣都市更新何去何從？從永春都更案談起》，土地問題研究季刊，16（4）：122-127。\n林景棋，2018，《推動都市危險及老舊建築物實務與活化策略》，技師期刊，81：58-66。\n林慈玲、林佑璘、林偉浩，2014，《都市更新政策規劃與執行績效》，公共治理季刊，2（3）：42-52。\n施亞叡，2011，《兩岸政府於都市更新與舊城改造背景、執行之比較》，土地問題研究季刊，10（1）：78-84。\n洪鉛財、林永珍、陳松柏，2013，《臺北市容積獎勵對都更房地產價格之影響--特徵價格法之應用》，管理與資訊學報，18：55-86。\n陳麗瑛，2011，《臺北市推動都市更新的挑戰》，經濟前瞻，134：87-92。\n張立立，2000，《社區參與都市再發展意願之研究‐以臺北市大同區迪化街與新站商圈為例》，人與地，196：17-28。\n彭建文、馮靖博、丁玟甄，2011，《待更新不動產之實質選擇權價值分析》，住宅學報，20（2）：1-26。\n游振輝，2006，《從成長管理檢視都市更新的運作機制》，土地問題研究季刊，5（2）：60-71。\n詹士樑，1999，《台北市獎勵都市更新地區空間分布之探討》，人與地，189：16-25。\n楊祥銘，2009，《開發商參與都市更新影響因素之探討（二）》，現代地政，331：73-85。\n賴宗炘，2011，《都市更新課題探討與策略研擬》，土地問題研究季刊，10（1）：85-105。\n盧珽瑞，2008，『推動都市更新之獎勵補助制度研究』，內政部研究所自行研究報告。\n3.講座\n林欽榮，2018，《臺北市都更效能改革及△F5-7法令解析》，台北市不動產開發商業同業公會講座。\n4.碩、博士論文\n王耀星，2012，《影響都市更新推動成效因素之探討－以台北市都市更新為例》，國立臺灣師範大學全球經營與策略研究所碩士論文。\n吳秉蓁，2000，《都市更新容積獎勵對開發時機的影響》，國立政治大學地政學系碩士論文。\n林佑璘，2003，《臺北市實施都市更新歷程及影響之研究》，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。\n周兆珮，2009，《模型分析都市更新的經濟評價與成本效益》，東吳大學會計學系碩士論文。\n陳全勝，2004，《論都市更新容積獎勵對房地產投資報酬率影響之研究－以臺北市中山區長安段三小段709、717地號都市更新案為例》，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。\n陳威成，1997，《民間參與都市更新開發評估模式之研究》，國立成功大學建築(工程)學系碩士論文。\n陳翠燕，2014，《建築業都市更新風險管理關鍵成功因素探勘》，淡江大學管理科學學系企業經營碩士在職專班碩士論文。\n張友怡，1999，《私部門辦理都市更新問題之研究》，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。\n張松源，2005，《臺北市都市更新案執行問題與改善策略之研究》，國立臺灣科技大學建築系碩士論文。\n張義權，2001，《都市更新容積獎勵實施後對地區環境影響之調查研究--以台北市為例》，中國文化大學建築及都市計劃研究所碩士在職專班碩士論文。\n黃禹嘉，2012，《臺北市都市更新空間分布及特性之研究》，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。\n鄒雪娥，2011，《建築商開發都市更新成功關鍵因素》，國立政治大學經營管理碩士學程碩士論文。\n楊棻系，2000，《都市更新單元規模之研究》，國立政治大學地政學系碩士論文。\n趙文銘，2005，《論我國都市更新條例之法制及實務問題-以權利變換為中心》，國立臺北大學法學系碩士論文。\n韓莉雯，2007，《容積獎勵與建築高度限制對都市更新之影響》，國立交通大學工學院碩士在職專班營建技術與管理組碩士論文。\n5.研究報告\n毛犖，2009，《歷史空間再利用與都市更新永續發展執行機制探討》，內政部研究所報告。\n張學聖，2014，《台灣都市更新推動回顧與省思》，府際關係研究通訊，16：12-15。\n三、英文文獻：\nEckart, Wolfgang，1985，《On the land assembly problem》，Journal of Urban Economics，18（3）：364-378.\nFerguson, Charles R. and Dickinson, Rogers，1982，《Critical Success Factors for Directors in the Eighties》，Business Horizons，25（3）：14-18.\nGibson, Michael S. & Langstaff, Michael J.，1982，《An Introduction to Urban Renewal》，London：Hutchinson and Co. Publishers Ltd.\nGuterbock, Thomas M.，1980，《The Political Economy of Urban Revitalization－Competing Theories》，Urban Affairs Review，15（4）：429-438.\nHawley, Amos H.，1963，《Community Power and Urban Renewal Success》，American Journal of Sociology，68（4）：422-431.\nMills, David E.，1980，《Market Power and Land Development Timing》，Land Economics，56（1）：10-20.\nNorth, Douglas C.，1983，《Institutions, Institutional Change & Economic Performance》，劉瑞華譯，2017，台北：聯經。\nRoberts, Peter，2000，《The Evolution, Definition and Purpose of Urban Regeneration》，in Peter Roberts, Hugh Sykes & Rachel Granger（eds.），Urban Regeneration，London：SAGE，9-10.\nRogers, Lord，1999，《The Sustainable City》，in Towards an Urban Renaissance，London：Urban Task Force.\nWang, Anmin、Hu, Yang、Li, Ling and Liu, Bingsheng，2016，《Group Decision Making Model of Urban Renewal Based on Sustainable Development Public Participation Perspective》，Science Direct，Procedia Engineering，145 ( 2016 )：1509-1517.\nZheng , Helen Wei、Shen, Geoffrey Qiping and Wang, Hao，2013，《A review of recent studies on sustainable urban renewal》，Science Direct，Habitat International，41（2014）：272-279.\nZheng , Helen Wei、Shen, Geoffrey Qiping、Wang, Hao and Hong, Jingke，2014，《Simulating land use change in urban renewal areas: A case study inHong Kong》，Science Direct，Habitat International，46（2015）：23-34.\n四、網頁資料：\n內政部營建署都市更新網\nhttp://twur.cpami.gov.tw/invest/i-index.aspx\n中華民國內政部營建署/法規查詢\nhttps://www.cpami.gov.tw/政府資訊公開/主動公開資訊/中央法規/法規查詢.html?categoryid=0\n行政院/政策與計畫/重要政策\nhttps://www.ey.gov.tw/page/5a8a0cb5b41da11e/5410e269-3e03-43f7-87b3-8f573d2cbb83\n維基百科，自由的百科全書\nhttps://zh.wikipedia.org/wiki/Wikipedia\n臺北市不動產開發商同業公會\nhttp://www.redat.org.tw/index.aspx\n臺北市都市更新處\nhttps://uro.gov.taipei/Default.aspx\n臺北市建築管理工程處\nhttps://dba.gov.taipei/cp.aspx?n=56283449CC905BB4
描述: 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
104923007
資料來源: http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0104923007
資料類型: thesis
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