Please use this identifier to cite or link to this item:
https://ah.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/124965| 題名: | 台灣縣市人口移動對房價影響 The Impact of Internal Migration on House Price—Evidence from Counties and Cities in Taiwan |
作者: | 徐嘉穗 Hsu, Chia-Sui |
貢獻者: | 黃智聰 Huang, Jr-Tsung 徐嘉穗 Hsu, Chia-Sui |
關鍵詞: | 房價 淨移入率 人口移動 |
日期: | 2019 | 上傳時間: | 7-Aug-2019 | 摘要: | 本論文在於研究台灣各縣市人口移動對其房價的影響。本論文利用2002至2017年共16年台灣20縣市的追蹤資料進行研究。在研究方法上，經過若干檢定方法的檢定結果顯示，一元固定效果模型是最佳的實證模型，因此本論文採用此實證模型進行估計。在人口移動的變數設定方面，本論文分別採用人口淨移入率進行實證估計。由於經過成對解釋變數的相關係數與VIF的估計說明，解釋變數之間沒有共線性的問題，因此可以確定本論文的估計應有一定的準確性。本論文主要的研究發現為，男性人口淨移入率及社會人口淨移入率在統計上確實對台灣各縣市的房價具有正向的影響。此外，家戶可支配所得、公園綠地體育場等面積，都對各縣市的房價有正向的影響。 | 參考文獻: | 一、 中文文獻\n王佳煌、李俊豪（2013），「台北都會居住模式之研究(1980-2010)」，《都市與計劃 》，40卷第4期，頁325-354。\n吳森田（1994），「所得、貨幣與房價－近二十年台北地區的觀察 」，《住宅學報》，2，頁49-65。\n吳孟璇、梁仁旭（2016），「台北市高房價成因剖析─以租價關係、總體因素與預期因素探討」，《土地經濟年刊》，27，頁53-81。\n何一峰、 付海京(2007)，「影响我国人口迁移因素的实证分析」，《浙江社會科學》，2007卷，2期，頁47-51。\n李斌（2008），「城市住房价值结构化：人口迁移的一種筛选机制」，《中國人口科學》，4期，頁53-60。\n李春常、游淑滿、張維倫（2012），「公共設施、環境品質與不動產景氣對住宅價格影響之研究」，《住宅學報》，21卷第1期，頁67 -87。\n李佳珍、盧永祥、丁安正（2012），「台北市各區人口、家庭所得與房屋價格關聯性之研究，《商業現代化學刊》，第6卷第3期，頁243-254。\n李詩墨（2015），「人口流動對房價影響的實證研究」，《企業導報》，19，頁80-82。\n李明軒（2016），「我國房地產對於經濟機會不平等的影響之研究」，\n《台灣經濟預測與政策》，第47卷第1期，頁37-65。\n李超、 张超(2018)，「城市資源与人口集聚：房价的中介与調节效应」，《华南师范大学学报》，5期，頁125-133。\n杜文姬、 卢志强(2015)，「城市交通对房价的影响研究—以北京市海淀区为例」，《管理觀察》，17期，頁9-11。\n林祖嘉、林素菁（1993），「臺灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析」，《住宅學報》1，頁21-45。\n林祖嘉、林素菁（1994），「台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計」，《住宅學報》2，頁25-48。\n林季平（2005），「台灣的人口遷徙及勞工流動問題回顧：1980-2000」，《台灣社會學刊》，34，頁147-209。\n林忠樑、林佳慧（2014），「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析－以台北市為例」，《經濟論文叢刊》，第42卷第2期，頁215-271。\n侯亮 、 吴永生(2009)，「论城市房价与人口变动的互动关系——基于北京、深圳、成都数据的实证分析」，《北方经济》，16期，頁11-12。\n高峰（2009），「我國房價與CPI關係的VEC模型研究」，《管理科學與統計政策》，6卷第1期，頁63-67。\n高慈敏(2014)，「經濟波動與房地產交易之價量關係：搜索模型之應用」\n，《住宅學報》，23卷2期，頁21-55。\n胡勝正(2015），「從房地所得比看臺灣的社會不公」，《臺灣經濟預\n測與政策》， 第45卷第2期，頁23 - 43。\n张莹洁、李浩 (2008)，「房价缘何居高不下」，《農村經濟與科技》，19卷5期，頁52-52。\n洪嘉瑜、銀慶貞（2008），「臺灣人口遷移屬性與動機的變化」，《東吳經濟商學學報》61，頁31-65。\n洪志興、鐘戊典(2018)，「理性住宅需求者效用極大化之最適房價」，《經濟論文》46卷1期，頁69-97。\n陳明吉、蔡怡純（2007），｢房價蛛網與投資人行為｣，《經濟論文》， 35卷3期，頁315-344。\n陳建良、李巧琳（2013），「台灣家戶住宅面積需變化：條件分配觀點之分析」，《住宅學報》， 22卷2期，頁1 - 34。\n陳柏如（2015），「台灣房價與貸款成數、房屋使用者成本相關性的檢驗」，《經濟研究》，第51卷第2期，頁225-256。\n陳柏如（2018），「總體審慎政策工具與臺灣房價的關係－特定目標信用工具與房市相關租稅工具的影響」，《經濟研究》，第54卷第2期，頁287-330。\n梅強、林尚毅（2017），「臺灣總體經濟變數對六都房价之影響分析」\n，《亞太經濟管理評論》，第21卷第1期，頁33 - 48。\n陳章瑞、宋維真（2007），「GIS調查方法於特徵價格法衡量都市綠地美質之影響與效益」，《調查研究-方法與應用》，22期，頁39-87。\n陳章瑞（2013），「以地理加權迴歸模型之空間分析探討都是公園之寧適效益」，《造園景觀學報》，19卷第1期，頁17 - 46。\n陈章喜、黃淮（2010），「房价与失业率的関联性的研究－以香港為例」，《中國人口科學》，2010年第4期，頁96 - 103。\n陈章喜、黄淮（2010），「城市房价与失业率的關聯性研究」，《中國人口科學》，25卷5期，頁1-6。\n曾平毅（1994），「都會區擁屋力之初探」，《都市與計劃》，第21卷第2期，頁173-190。\n彭建文（2005），「自有住宅市場均衡空屋率分析－以台北縣市為例」，《台灣土地研究》，8卷1期，頁1-21。\n彭建文、吳文傑、龔書玉（2009），「縣市內部人口遷徙影響因素分析」，《人口學刊》，39期，頁85 - 118。\n彭建文、楊宗憲、楊詩韻（2009），「捷運系統對不同區位房價影響分析-以營運階段為例」，《運輸計畫季刊》，38卷3期，頁275-296。\n彭建文、蔡怡純（2010），「不同縣市住宅自有率差異分析－縱橫資料分析法之應用」，《都市與計劃》，第37卷第4期，頁433-454。\n彭建文、蔡怡純（2012），「住宅負擔能力與住宅自有率之長期關係-追蹤資料共整合分析應用」，《住宅學報》，21卷2期，頁1-27。\n彭建文、蔡怡純（2017），「人口結構變遷對房價影響分析 」，《經濟論文叢刊》，第45卷第1期，頁163-192。\n彭馨乐（2015），「通勤成本与住宅价格的空间互动——基于长沙市地铁的Hedonic模型分析」，《经济研究导刊》，27期，頁149-151。\n楊宗憲、蘇倖慧（2011），「迎毗設施與臨避設施對住宅價格之研究 」，《住宅學報》，第20卷第2期，頁61-80。\n杨巧、 陈诚(2018)，「房价会影响人口迁移吗?」，《经济与管理》，5期，頁38-44。\n熊芬（2016），「基于VAR模型的我囯居民收入、人口增长与房地产价格関系的实证分析」，《嘉应學院學報》，34卷1期，頁39-42。\n劉小蘭、許佩漩、蔡育新（2010），「臺灣都市蔓延之影響因素」，《地理學報》，58期，頁49-63。\n董晰（2016），「房价压力、房租负担与人口持久性迁移意愿」，《财経问题研究》，3期，頁3-10。\n蔡怡純、陳明吉（2008），「台北地區不動產價格波動之不對稱性探討」，《住宅學報》，17卷2期，頁1-11。\n鄧筱蓉（2017），「房市泡沫與總體經濟關係」，《住宅學報》，26卷2期，頁27-50。\n薛立敏、陳綉里（1997），「台灣一九八○年代住宅自有率變化之探討」，《住宅學報》，6卷，頁27-48。\n薛立敏、李中文、曾喜鵬（2003），「臺灣區域人口遷移及其與就業市場、住宅市場關係之實證研究」，《都市與計劃》，30:1，頁37-61。\n姜永增（2011），「房价影响因素的实证分析－－以青岛市为例」，《價值工程》，30卷28期，頁319-320。\n二、 英文文獻\nAbelson, Peter. , Joyeux, Roselyne., Milunovich, George and Chung,Demi(2005) Explaining house prices in Australia: 1970-2003” Economic Record, 81(253-1), 96(8).\nBuchanan, J. M. and C. J. Goetz (1972), “Efficiency Limits of Fiscal Mobility: An Assessment of the Tiebout Model.” Journal of Public Economics, 1(1), 25-43.\nBerger, M. C. and G. C. Blomquist (1992), “Mobility and Destination in Migration Decisions: The Roles of Earnings, Quality of Life, and Housing Prices.” Journal of Housing Economics, 2(1), 37-59.\nBlank, Rebecca M. (1988), “The Effect of Welfare and Wage Levels on the Location Decisions of Female-Headed Households.” Journal of Urban Economics, 24, 186-211.\nBorjas, J. G. (1999), “Immigration and Welfare Magnets.” Journal of Labor Economics, 1(17), 607-637.\nCebula, R. J. (1978), “An Empirical Note on the Tiebout-Tullock Hypothesis.” Quarterly Journal of Economics, 92(4), 705-711.\nCebula, Richard J. (1990), “A Brief Empirical Note on the Tiebout Hypothesis and State Income Tax Policies.” Public Choice, 67 (1), 87-90.\nCebula, Richard J. (2009), “Migration and the Tiebout-Tullock Hypothesis Revisited.” The American Journal of Economics and Sociology, 68 (2), 541-552.\nCebula, Richard J. and Usha Nair-Reichert (2012), “Migration and Public Policies: A Further Empirical Analysis. Journal of Economics and Finance, 36 (1), 238-248.\nCebula, Richard J. (2016), “The Impacts of State Government Tax and Spending Policies on Domestic Migration in the United States: An Analysis for the Great Recession Period July 1, 2008-June 30, 2009.” Journal of Economics (MVEA), 42 (2), 1-22.\nChen, M.C.,K. Patel.(2002) “An Empirical Analysis of Determination of House Prices in the Taipei Area.Taiwan” Economic Review,30(4),563-595.\nFoote,Andrew (2016), “The effects of negative house price changes on migration: Evidence across U.S. housing downturns.” Regional Science and Urban Economics , 60, 292-299.\nGabriel, Stuart A. , Shack-Marquez, Janice and Wascher, William L(1992), “\nRegional house-price dispersion and interregional migration.” Journal of Housing Economics, 2(3), 235-256.\nGregoriou, Andros ; Kontonikas, Alexandros ; Montagnoli, Alberto(2014) , “Aggregate and regional house price to earnings ratio dynamics in the UK\n.” Urban Studies, 51(13), 2916(12).\nGathergood, John(2011), “Unemployment risk, house price risk and the transition into home ownership in the United Kingdom .” Journal of Housing Economics, 20(3), 200-209.\nHort, K. (1998) “The Determinants of Urban House Price Fluctuations in Sweden 1968-1994” Journal of Housing Economics, 7(2), 93-120.\nHuang, Daisy J., Leung, Charles K. and Qu, Baozhi(2015), “Investigating Gender Differences in Real Estate Trading Sentiments. ” China Economic Review, 34, 19-38.\nHou, Yuting(2017), “Traffic congestion, accessibility to employment, and housing prices: A study of single-family housing market in Los Angeles County. ” Urban Studies, 54(15), 3423-3445.\nIrandoust,Manucuhehr(2019), “House prices and unemployment: an empirical analysis of causality” International Journal of Housing Markets and Analysis, 12(1), 148-164.\nJohnes, Geraint and Hyclak, Thomas(1994) , “House Prices, Migration, and Regional Labor Markets.” Journal of Housing Economics , 3(4), 312-329.\nJohnes, Geraint and Hyclak, Thomas(1999) , “House prices and regional labor markets.” The Annals of Regional Science , 33(1), 33-49.\nJansson, Thomas(2017) , “Housing choices and labor income risk .” Journal of Urban Economics ,99, 107-119.\nKishor, N. and Marfatia, Hardik(2017), “The Dynamic Relationship Between Housing Prices and the Macroeconomy: Evidence from OECD Countries.” The Journal of Real Estate Finance and Economics, 54(2), 237-268.\nLarsen, James E. (2012), “Surface street traffic volume and single-family house price. ” Transportation Research Part D, 17(4), 317-320.\nMussa, Abeba ., Nwaogu, Uwaoma G. and Pozo, Susan(2017) , “Immigration and housing: A spatial econometric analysis.” Journal of Housing Economics, 35, 13-25.\nNygaard, Christian (2011), “International Migration, Housing Demand and Access to Homeownership in the UK.” Urban Studies , 48(11), 2211-2229.\nPlantinga, Andrew J. , Détang-Dessendre, Cécile., Hunt, Gary L. and Piguet, Virginie(2013) , “Housing prices and inter-urban migration.” Regional Science and Urban Economics , 43(2), 296-306.\nRabe, B and Taylor, MP (2012), “Differences in Opportunities? Wage, Employment and House-Price Effects on Migration.” Oxford Bulletin Of Economics And Statistics, 74(6), 831-855.\nRiley, Sarah., Nguyen, Giang and Manturuk, Kim(2015) “House price dynamics, unemployment, and the mobility decisions of low-income homeowners” Journal of Housing and the Built Environment, 30(1), 141-156.\nRisse,Marian and Kern,Martin(2016) “Forecasting house-price growth in the Euro area with dynamic model averaging” North American Journal of Economics and Finance, 38,70-85.\nTiebout, C. M. (1956), “A Pure Theory of Local Expenditures.” Journal of Political Economy, 2, 416-424.\nTsai, Chi-Yuan (1982), “Taxes and residential choice.” Public Choice, 38 (1), 55-72.\nThomas, Alun(1993) , “The influence of wages and house prices on British interregional migration decisions.” Applied Economics , 25(9), 1261-1268.\nTubadji, Annie and Nijkamp, Peter (2017), “Green Online vs Green Offline preferences on local public goods trade-offs and house prices.” Socio-Economic Planning Sciences, 58, 72-86.\nTsai, I-Chun(2018), “Investigating Gender Differences in Real Estate Trading Sentiments. ” The American Economist, 63(2), 187-214.\nZhang, Chuanchuan., Jia, Shen and Yang, Rudai (2016), “Housing affordability and housing vacancy in china：The role of income inequality.” Journal of Housing Economics , 33 , 4-14.\n三、政府出版品\n行政院主計處（2002-2017），《中華民國台灣地區人力資源統計調查年報》。台北市：行政院主計處。\n行政院主計處（2002-2017），《中華民國臺灣地區家庭收支調查報告》。台北市：行政院主計處。\n四、電子雜誌\n李同榮（2019），2018台灣房市全面止跌 正式結束第五循環(上)，理財周刊，970期，頁82-85。\n李同榮（2019），2018台灣房市全面止跌 正式結束第五循環(下)，理財周刊，972期，頁84-87。\n五、網路資料\n中華民國資訊網，網址：https://www.stat.gov.tw\n內政部戶政司，網址：https://www.ris.gov.tw\n內政部地政司，網址：https://www.land.moi.gov.tw\n內政部營建署，網址：https://www.cpami.gov.tw\n內政部不動產資訊平台，網址：http://pip.moi.gov.tw\n勞動部統計查詢網，網址：https://statfy.mol.gov.tw\n政府資訊開放平台，網址：https://data.gov.tw\n北市房價所得比 馬任內加重7.1倍（2016）。自由時報，取自：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/991834 | 描述: | 碩士 國立政治大學 行政管理碩士學程 106921021 |
資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0106921021 | 資料類型: | thesis |
| Appears in Collections: | 學位論文 |
Files in This Item:
| File | Size | Format | |
|---|---|---|---|
| 102101.pdf | 1.36 MB | Adobe PDF2 | View/Open |
Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.