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https://ah.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/131864| 題名: | 中國大陸房地產調控政策比較分析－以北京市及上海市為例 (2008-2018年) Comparative Analysis of Mainland China`s Real Estate Market Regulation Policies - Taking Beijing and Shanghai as an Examples (2008-2018) |
作者: | 諶升涵 Chen, Sheng-Han |
貢獻者: | 魏艾 Wei, Ai 諶升涵 Chen, Sheng-Han |
關鍵詞: | 市場調控 房地產市場 宏觀調控 土地政策 歷史制度主義 |
日期: | 2020 | 上傳時間: | 2-九月-2020 | 摘要: | 近年來，中國大陸因房地產價格高漲，致使政府採取一系列政策手段調控房地產市場。中共在調控房地產市場上，不乏政策手段，但是具體落實仍需要地方政府在施政上的配合。本論文研究採取歷史制度論的研究途徑，以北京市和上海市做為比較研究的個案城市，並從行政政策、土地政策、金融暨財稅政策等，分析調控之異同。研究發現，北京和上海對於房地產調控的手段，偏好採取短期的行政政策作為政策手段，不過受制於經濟和財政因素，隨著房地產景氣波動和經濟成長趨緩，調控政策也出現週期性的放鬆。\n進一步而言，地方政府對房地產調控存在不穩定和不確定性，這之間存在的矛盾，源於地方政府對於土地財政的依賴和經濟發展的需求。而多主體的市場調控造成集體行動的困境，以及中央地方利益上的分歧，也是調控政策難以達成長效機制的主要原因。本論文認為中國大陸所採取的「土地制度」和「財稅制度」，是房價高漲的根本性原因。\n本論文的研究分析發現，中共刻意將全中國大陸之資源集中在北京和上海，二座城市對於全中國大陸人口流入的磁吸效應相當明顯。對於二個城市而言，在限制總體人口成長、城市規模的宏觀政策下，所採取限縮戶籍人口，限制土地供給以控制城市面積擴張等政策，在人多地少的情況下，房價持續飆漲的趨勢恐怕無法避免。 | 參考文獻: | 壹、中文部分\n\n一、期刊\n方創琳、祁巍鋒、宋吉濤，〈中國城市群緊湊度的綜合測度分析〉，《地理學報》（北京），2008年，第63卷第10期，頁1011-1021。\n王松濤，〈論住房市場政府干預的基本原理〉，《城市與區域規劃研究》（北京），2009年2期，頁1-9。\n王滿銀、肖瑛、張蕾、姚治國，〈中國房地產宏觀調控政策研究〉，《城市問題》（北京）， 2012年10期，頁50-54。\n安輝、王瑞東，〈我國房地產價格影響因素的實證分析——兼論當前房地產調控政策〉，《財經科學》（北京），2013年300期，頁115-124。\n余靖雯、肖潔、龔六堂，〈政治周期與地方政府土地出讓行為〉，《經濟研究》（北京），2015年，頁88-102。\n吳玉山，〈探入中國大陸經政策略之研究：一個比較的途徑〉，《中國大陸研究》（臺北），2003年，第46卷第3期，頁1-30。\n李元珍，〈央地關係視域下的軟政策執行〉，《公共管理學報》（黑龍江哈爾濱），2013年，第10卷第3期，頁14-21。\n周飛舟，〈大興土木：土地財政與地方政府行為〉，《經濟社會體制比較》（北京），2010年第3期（總149期），頁77-89。\n周飛舟，〈生財有道：土地開發中的政府與農民〉，《社會學研究》（北京），2007年第1期，頁49-82。\n周彬、杜兩省，〈「土地財政」與房地產價格上漲：理論分析和實證研究〉，《財貿經濟》（北京），2010年第8期，頁109-116。\n周黎安，〈中國地方官員的晉升錦標賽模式研究〉，《經濟研究》（北京），2007年第7期，頁36-50。\n林祖嘉、游士儀，〈總體經濟對房地產景氣循環不對稱影響之研究－中國大陸之實証分析〉，《住宅學報》（臺北），2017年27卷1期，頁23-46。\n林萬億，〈論我國的社會住宅政策與社會照顧的結合〉，《國家政策季刊》（），2003年，第2卷4期，頁53-82。\n況偉大，〈房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長〉，《經濟理論與經濟管理》（北京），2011年1期，頁59-68。\n姜海、李成瑞、王博、曲福田、徐勉，〈土地利用計劃管理績效分析與制度改進〉，《南京農業大學學報（社會科學版）》（南京），2014年，第14卷第2期，頁73-79。\n柳金財，〈中國大陸分稅制實施與地方政府土地財政形成：問題與影響〉，《育達科大學報》（苗栗），2011年，頁85-106。\n高波、陳健、鄒琳華，〈區域房價差異、勞動力流動與產業升級〉，《經濟研究》（北京），2012年第1期，頁66-79。\n崔光燦，〈房地產價格波動與宏觀調控〉，《中國房地產》（天津），2006年第301期，頁10-12。\n張文忠、劉旺、李業錦，〈北京城市內部居住空間分布與居民居住區位偏好〉，《地理研究》（北京），2003年，第22卷第6期，頁751-759。。\n張金鶚、朱芳妮，〈大陸與台灣房地產市場之經驗與借鏡－政府介入VS.市場機制〉，《中國房地產研究》（臺北），2007年第3期，頁78-87。\n張剛維、林森田，〈尋租行為與土地使用分區管制－財產權觀點之分析〉，《臺灣土地研究》（臺北），2008年，11卷2期，頁127-153。\n張雪峰，〈大陸「土地財政」的縣市模式差異比較與新型城鎮化啟示〉，《土地問題研究季刊》（臺北），2014年，13卷3期，頁63-70。\n張雙長、李稻葵，〈「二次房改」的財政基礎分析——基於土地財政與房地產價格關系的視角〉，《財政研究》（北京），2010年第7期，頁5-7。\n盛松成，〈貨幣政策能否調控房地產價格〉，《銀行家》（山西），2003年，頁30-33。\n莊大方，鄧祥征，戰金艷，趙濤，〈北京市土地利用變化的空間分布特徵〉，《地理研究》（北京），2002年，第21卷第6期，頁667-674。\n許秉翔、劉瑞華、陶逸駿，〈上海市住房改革雙軌制以及併軌政策：經濟改革下的產權變動〉，《中國大陸研究》（臺北），2008年，51卷4期，頁29-50。\n許哲勝，〈土地使用管制法律之研究〉，《中正大學法學集刊》（嘉義），2001年5期，頁97-162。\n陳碩、高琳，〈央地關系：財政分權度量及作用機制再評估〉，《管理世界》（北京），2012年第6期，頁43-59。\n黃季焜、朱莉芬、鄧祥征，〈中國建設用地擴張的區域差異及其影響因素〉，《中國科學》（），2007年，第37卷第9期，頁1235-1241。\n黃宗昊，〈歷史制度論的方法立場與理論建構〉，《問題與研究》（臺北），2010年，49卷3期，頁145-176。\n楊璐璐，〈改革開放以來我國土地政策變遷的歷史與邏輯〉，《北京工業大學學報（社會科學版）》（北京），2016年，第16卷第2期，頁18-29。\n劉致賢，〈中國國家資本主義：一個新的政治經濟學研究議程〉，《臺灣政治學刊》（臺北），2015年，第19卷2期，頁41-80。\n蔣念祖，〈人民幣升值及大陸宏觀調控措施對大陸房地產的影響 專題研究 —以上海房市為例〉，《展望與探索》（新北市），2008年，第6卷第10期，頁27-41。\n鄭思齊、孫偉增、吳璟、武赟，〈以地生財以財養地：中國特色城市建設投融資模式研究〉，《經濟研究》（北京），2014年第8期，頁14-27。\n韓蓓、蔣東生，〈房地產調控政策的有效性分析——基於動態一致性〉，《經濟與管理研究》（北京），2011年第4期，頁22-31。\n簡龍鳳、游建華，〈英美社會住宅及租金補貼政策之啟示與經濟分析〉，《臺灣銀行季刊》（臺北），2011年，第62卷第3期，頁146-172。\n鵬飛，〈中國城市競爭力與基礎設施關系的實證研究〉，《中國工業經濟》（北京），2002年5期，頁62-69。\n顧海峰、張元姣，〈貨幣政策與房地產價格調控：理論與中國經驗〉，《經濟研究》（北京），2014年1期，頁29-43。\n\n\n\n\n二、書籍\n中國房地產估價師與房地產經紀人學會（編），《房地產基本制度與政策》（北京：中國建築工業出版社，2013年）。\n王亦穹（譯）、Bruce Bueno de Mesquita、Alastair Smith（著），《獨裁者手冊：解析統治權力法則的真相》（臺北：遠流出版社，2019年）。\n何高潮，《地主．農民．共產黨：社會博弈論分析》（香港：牛津大學出版社，1997年）。\n李承嘉，《臺灣土地政策析論：從改革投機的福爾摩沙》（臺北：五南出版社，2014年）。\n李鐵，《城鎮化是一次全面深刻的社會變革》（北京：中國發展出版社，2013年）。\n李鐵，《城鎮化視角下的宏觀政策》（北京：中國發展出版社，2015年）。\n李鐵、邱愛軍（等著），《促進城鎮健康發展地規畫研究》（北京：中國發展出版社，2013年）。\n李鐵、喬潤令（等著），《城鎮化改革的地方實踐》（北京：中國發展出版社，2013年）。\n杜雪君，《房地產稅對房價的影響機理與實證分析》，（浙江：浙江大學公共管理學院博士論文，2009年）。\n周天勇、黃石松、黃小虎，《住房是個大問題：三學者把脈中國房地產市場》（北京：研究出版社，2009年）。\n周京奎（譯），Arthur O’Sullivan（著），《城市經濟學》（北京：北京大學出版社，2015年，8版）。\n林秀雲（譯），Ear Babbie（著），《社會科學研究方法》（臺北：新加坡商聖智學習，2016年，14版）。\n胡宏偉，《溫州炒房團》（浙江：浙江人民出版社，2004年）。\n容志，《土地調控中的中央與地方博弈－政策變遷的政治經濟學分析》（北京：中國社會科學出版社，2010年）。\n徐滇慶、李昕，《房地產的供求與保障》（北京：機械工業出版社，2013年）。\n國家行政學院進修部（編），《住房保障與房地產市場調控》（北京：國家行政學院出版社，2011年）。\n國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組（著），《中國城鎮化2014年度報告：轉型、改革與創新》（北京：中國發展出版社，2015年）。\n張世賢、陳恆鈞，《公共政策：政府與市場的觀點》（臺北：商鼎文化出版社，2001年）。\n張國城，《臺灣健檢書》（臺北：玉山出版社，2016年）。\n陳杰、陸銘、黃益平、潘英麗（編），《房地產與城市發展：問題與對策》（北京：中信出版集團，2017年）。\n陳義彥（主編），《政治學》（臺北：五南出版社，2014年，修訂4版）。\n陳義彥（等譯），Marsh, David（等著），《政治學方法論與途徑》（Theory and Method in Political Science）（臺北：韋伯文化出版社，2009年）。\n陸銘，《大國大城：當代中國的統一、發展與平衡》（上海：上海人民出版社，2016年）。\n馮奎、鄭明媚，《中外都市圈與中小城市發展》（北京：中國發展出版社，2013年）。\n黃煜文（譯）、Edward, Glaeser（著），《城市的勝利：都市如何推動國家經濟，讓生活更富足、快樂、環保？》（臺北：時報出版社，2012年）。\n董紀昌、李秀婷、董志 等（著），《中國房地產市場的區域差異及差別化調控研究》（北京：科學出版社，2016年）。\n靳相木，《地根經濟：一個研究範式及其對土地宏觀調控的初步應用》（浙江：浙江人民出版社，2007年）。\n劉守英，《中國土地問題調查－土地權利的底層視角》（北京：北京大學出版社，2017年）。\n劉瑞華（譯）、North, Douglass C.（著），《制度、制度變遷與經濟成就》（臺北：聯經出版公司，2017年）。\n踪家峰，《城市與區域經濟學》（北京：北京大學出版社，2019年）。\n韓乾（譯），Harvey, Jack. 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資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105260016 | 資料類型: | thesis |
| Appears in Collections: | 學位論文 |
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