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https://ah.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/37334
題名: | 一般優惠房貸公平性之影響分析 | 作者: | 陳祥銘 Chen, Hsiang-Ming |
貢獻者: | 張金鶚 陳祥銘 Chen, Hsiang-Ming |
關鍵詞: | 住宅補貼 優惠房貸 補貼公平 housing subsidy mortgage interest-rate subsidies subsidies equity |
日期: | 2003 | 上傳時間: | 19-Sep-2009 | 摘要: | 一般優惠房貸是政府提供購屋家戶進入房市購屋之貸款利息補助;然而,這項全面性的補貼措施究竟補貼到哪些購屋者?此問題將牽涉到該補貼措施是否公平。是以,本文試圖從申貸人及其所購產品之屬性探討該措施之公平性,透過二項羅吉特模型(Binomial Logistic Model)探究「什麼樣的購屋者,購買了什麼樣的房屋,會選擇申貸使用政府優惠房貸?」;另一方面,購屋者在具有其他政策性房貸申貸資格的情況下,「何種特質的特殊身份補貼購屋者會選擇搭配一般政府優惠房貸?」,本研究希望藉由上述兩項問題之討論,企圖了解優惠房貸政策對於個體家戶之影響,在補貼公平層面中究竟是扮演著「雪中送炭」或是「錦上添花」的角色。\n研究結果發現,一般優惠房貸之提供在住宅補貼公平面成效上之效果是弊多於利。首先在補貼對象上,購屋目的為自住之購屋者,其選擇使用政府優惠房貸的發生比較非自住目的購屋者高出約2倍;而首購購屋者選擇使用政府優惠房貸之發生比較非首購購屋者多出了54%。這代表一般優惠房貸的提供讓首購自住購屋者有相對較高的機率使用政府優惠房貸達成購屋目標,在補貼對象上相對達到了部分效果;然而,由於政府過度利用貸款補貼方式刺激房市以達景氣復甦之效果,以及貸款利息補貼制度設計上的盲點(包括申貸資格之缺乏限制與多種補貼措施並行等),高所得貸款購屋者傾向選擇使用政府優惠房貸之發生比較低所得購屋者高出約3.23倍,因而造成這些購屋者得以接受雙重補貼;此外,當購屋者購買品質越好之住宅,其使用一般政府優惠房貸的機率也越大,上述結果皆表示這項補貼措施並不能排除高所得購屋者獲得政府優惠房貸補貼,也因而造成政府優惠房貸在補貼公平性之負面作用。是故,在未來的補貼政策中,除應繼續整合現行住宅貸款利息補貼措施外,並應試圖建立一套更嚴謹的申貸資格審查標準,以確保政府所提供之住宅補貼能夠對最需要的民眾有所幫助。 | 參考文獻: | 中文部分 內政部建築研究所 2003 《台灣購屋需求動向季報》 王德睦、蔡勇美、王篤強、呂朝賢 1999,〈薪資所得公平分配判斷原則及其相關因素〉《台灣社會學刊》22:47-82 王濟川、郭志剛 2003 《Logistic迴歸模型-方法及應用》台北市:五南 台灣土地銀行 2000 《台灣地區空屋與餘屋問題及對策之研究》 石振弘 2003 《優惠房貸案持續加碼的政策效益在哪?》,崔媽媽基金會住宅政策研究小組。 江淑華 《住宅優惠貸款政策承貸戶效益之分析--以台北市為例》碩士論文,國立政治大學,1993 江百信、張金鶚 1995,〈我國購屋貸款放款條件之研究〉《住宅學報》3:1-20 行政院經建會 1990 《住宅補助方案之評估》 張金鶚 2003 《88-91年振興房地產措施實施成效之評估》 經建會委託研究計畫報告 汪海清等 1999 《消費者貸款實務》初版,台北市:金融研訓中心 李馨蘋 1994,〈購屋貸款與家戶社經特性之實證研究--以臺中都會區為例〉《管理科學學報》11(1):109-127 李桐豪、呂美慧 2000,〈金融機構房貸客戶授信評量模式分析-Logistic迴歸之應用〉《台灣金融財務季刊》1(1):1-20 林祖嘉 1991,台灣地區住宅融資結構與融資需求之分析,住宅政策與法令研討會論文集,pp. 149-163 林祖嘉 1998 《台北市住宅補貼政策之規劃》 台北市政府都市發展局委託研究 周文賢 2002 《多變量統計分析:SAS/STAT使用方法》台北市:智勝文化 張金鶚 2003,88-91年振興房地產措施實施成效之評估,經建會委託研究計畫報告 莊孟翰 2002,輔購住宅與租金補貼政策之比較研究,行政院經濟建設委員會委託研究 陳慧敏、張金鶚 1993,〈由住宅負擔能力與補貼公平探討我國購屋貸款制度〉《臺灣土地金融季刊》30(1):19-28 陳淑美、張金鶚 2002,〈家戶遷移決策與路徑選擇之研究--臺北縣市的實證研究〉《住宅學報》11(1):1-22 彭昭英、唐麗英 2002 《SAS123》3版,台北市:儒林 廖仲仁、張金鶚 2003,〈一般優惠房貸措施對於住宅消費之影響〉《第13屆中華民國住宅學會年會論文集》 劉展宏、張金鶚 2001,〈購屋貸款提前清償行為之研究〉《住宅學報》10(1):29-49 關秉寅 1994,〈「誰的公平﹖誰的正義﹖」--從土地增值稅爭議談公平與權力之關係〉 《人文及社會科學集刊》6(2):99-133 謝文盛、林素菁 2000,〈租稅效果對住宅租買選擇影響之分析〉《住宅學報》9(1):1-17 英文部分 Allison, P. D. 1999 Logistic Regression Using the SAS System Theory and Application Büchel, Sandra & Hoesli, Martin 1995 “A Hedonic Analysis of Rent and Rental Revenue in the Subsidised and Unsubsidised Housing Sectors in Geneva”, Urban Studies. Vol. 32, No. 7, pp.1199-1213 De Borger, B 1986 “In-Kind Redistribution and Demand-Oriented Housing Subsidies: Some Micro-Simulation Results”, Public Finance, Vol. 14, No. 3, pp. 235-261 Dunn, W. 1994 Public Policy Analysis: An Introduction, Englewood, Cliffs, NJ: Prentice-Hall. Hills, John 1991 Unraveling Housing Finance, Subsidies, Benefits and Taxation, New York, Oxford University Press Ter Rele, Harry & Van Steen, Guido 2003 “Measuring Housing Subsidies: Distortionary and Distributional Effect in the Netherland”, Fiscal Studies, Vol. 24, No. 3, pp. 317-339. Hoek-Smit, Marja C. & Diamond, Douglas B. 2003 “Subsidies for Housing Finance”, Housing Finance International. Vol.17,No.3, pp. 3-13 Haffner, Marietta E. A. & Oxley, Michael J. 1999 “Housing Subsidies: Definitions and Comparisons”, Housing Studies, Vol. 14, No. 2, pp. 145-162 Marks, D. 1984 “The effect of rent control on the price of rental housing: an hedonic approach”, Land Economics, 60, pp. 81-94 Olsen, E. O. 1983 “The Benefits and Cost of Public Housing in New York City”, Journal of Public Economics, Vol. 20, No. 3, pp. 299-332 Phillips, Richard A. & VanderHoff, James H. 1994 “Alternative, Mortgage Instruments, Qualification Constraints and the Demand for Housing: An Empirical Analysis”, Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association. Vol. 22, No. 3, pp. 453-477 Rosen, S. 1974, “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal Political Economy. Vol. 82, pp. 34-55 Rosen, Harvey S. 1985, “Housing Subsidies: Effects on Housing Decisions, Efficiency, and Equity”, Handbook of Public Economics, Vol. 1, edited by A. J. Auerbach and M. Feldstein, pp.375-420 Soloman, Arthur P. 1974 Housing the Urban Poor, MA,The MIT Press Cambridge |
描述: | 碩士 國立政治大學 地政研究所 91257022 92 |
資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0091257022 | 資料類型: | thesis |
Appears in Collections: | 學位論文 |
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