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https://ah.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/59859| 題名: | 「一生一屋」措施對新成屋房產市場景氣影響之研究－以新北市為例 The effect of 「One House for Life」 policy on real estate of new housing－the case of New Taipei City |
作者: | 廖淑慧 | 貢獻者: | 黃智聰 廖淑慧 |
關鍵詞: | 一生一屋 土地增值稅 自用住宅用地 優惠稅率 |
日期: | 2010 | 上傳時間: | 3-Sep-2013 | 摘要: | 土地所有權人出售自用住宅用地者，其漲價總數額可申請適用10%優惠稅率課徵土地增值稅，並以一次為限，為土地稅法第34條第1至4項原有規定。政府為考量民眾換屋需求，減輕換屋者增值稅負擔，落實一生一屋之受惠原則，並促進房市交易熱絡，刺激房地產市場，修正土地稅法第34條增訂第五項，對已適用過一生一次優惠稅率後，再次出售自用住宅用地，符合規定條件時，得重覆再行適用10%之優惠稅率，而不受一生一次之限制，此即「一生一屋」之新增規定。\n影響房地產景氣之因素有很多，房地產包括新成屋與中古屋之交易，而中古屋市場交易資料不易取得，本研究採以建築執照核准樓地板面積之資料代表新成屋之房屋市場景氣，以瞭解「一生一屋」之措施規定自2010年1月1日起施行後之影響，以2005年2月起至2010年12月止共71個月之相關資料進行分析。\n實證結果，發現一生一屋措施與新成屋之房屋市場景氣之關係出現負向影響，因一生一屋措施乃為使持有自用住宅用地之土地所有權人必須先行出售，才得適用自用優惠稅率，因而該措施的立即效果是促使中古屋的房屋交易，而非新成屋。且由於一生一屋措施對土地所有權人適用自用住宅用地優惠稅率設立諸多限制條件，雖能符合租稅公平、防止租稅優惠的濫用，但相對地亦降低了自用住宅房地產之自由交易。因此產生2010年實施一生一屋措施後，新成屋房地產交易的面積反而減少的現象。 | 參考文獻: | 一、中文部分\n于宗先（1986），《財政學》。臺北：聯經出版社。\n王建煊（2006），《租稅法》。臺北：華泰文化事業公司，第三十版。\n王嘉緯（2003），《土地稅減徵對房地產市場之影響》。臺北：國立臺灣大學國家發展研究所碩士論文。\n王銘山（2008），《自用住宅用地土地增值稅之研究-以高雄縣為例》。高雄：國立中山大學中山學術研究所碩士論文。\n何宇明（1995），「土地增值稅與房地產價格關係之研究 」，《財稅研究》，27（4），頁64~71。\n吳素珍（2009），《賦稅正義的失落與重建－以適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率為例》。桃園：開南大學公共事務管理研究所碩士論文。\n李足能（2006），《我國土地增值稅政策變遷與改革之政經分析》。臺南：國立成功大學政治經濟學研究所碩士論文。\n李怡慧（1996），「自用住宅相關租稅措施之檢討與改進研究 」，《財稅研究》，28（3），頁96~155。\n李美鈴（2008），《土地增值稅制改變之經濟效益統計分析》。臺北：國立臺北大學統計學研究所碩士論文。\n李彗綾（2008），「土地增值稅自用住宅用地優惠稅率與重購退稅規定並存之探討」，《財稅研究》，4（4），頁121~132。\n沈俐君（2009），《土地增值稅稅率變動對各縣市稅收影響及稅率彈性之研究》。臺北：國立政治大學財稅研究所碩士論文。\n周宗安（1997），「各國土地增值稅之探討」，《臺灣地政》，第131期，21~25頁。\n林文將（2009），《契稅與土地增值稅減徵對房地產市場景氣之影響》。嘉義：國立中正大學國際經濟研究所碩士論文。\n林秀雄（1999），《我國現行自用住宅土地增值稅問題之探討》。臺北：淡江大學會計研究所碩士論文。\n林旺根（1997），「出售自用住宅用地適用課稅優惠之剖析」，《稅務旬刊》，第1643期，頁23~26。\n林秋瑾、王健安、張金鶚（1997），「房地產景氣與總體經濟景氣於時間上領先、同時、落後關係之探討」，《國家科學委員會研究彙刋-人文及社會科學》，7（1），頁35~56。\n林華德（2000），《財政學要義》。臺北：大中國圖書公司，八版。\n孫克難（2007），「稅式支出理論基礎及產業減稅評估模式之探討 」，《財稅研究》，39（4），頁16-28 。\n孫克難、徐正錦（2005），「臺灣土地增值稅減半徵收政策對房地產景氣之影響 」，《財稅研究》，37（6），頁70-86 。\n殷章甫（2005），《土地稅》。臺北：五南圖書出版股份有限公司，初版。\n翁國賢（1998），「土地增值稅減免範圍之研究」，《財稅研究》，30（6），頁49~81。\n財政部稅制委員會（2007），《土地稅法令彙編》。2007年版，第一版，臺北：財政部。\n財政部編印（2010），《土地增值稅稽徵作業手冊》，2010年9月版，臺北：財政部。\n許水旺（1993），「自用住宅用地優惠稅率之檢討與改進研究」，《財稅研究》，25（1），頁61~77。\n陳怡綾（2006），《土地增值稅減半徵收政策對地方政府財政之影響》。臺北：國立臺北北大學財政研究所碩士論文。\n陳明燦（2009），「我國自用住宅用地適用特別稅率課徵土地增值稅相關法律問題分析--兼評臺北高等行政法院二○○八年訴字第六一五號判決」，《財產法暨經濟法》，第20期，頁81~111。\n陳金圍（2006），《我國自用住宅用地土地增值稅優惠稅率之研究∼以適用要件為中心》。臺北：銘傳大學法律研究所碩士論文。\n陳津美（1994），「自用住宅租稅措施之探討」，《國立臺北商專學報》，第43期，頁287~308。\n陳國智（2000），「土地稅與地方財政關係」，《財稅研究》，32（2），頁88~99。\n\n黃淑惠（1996），「我國土地增值稅的財政功能與政策功能 」，《臺灣土地金融季刊》，33（1），頁173~195。\n詹儒賢（1990），「自用住宅相關財稅策略之研究」，《財稅研究》，22（5），頁191~204。\n翟保華（2005），《土地增值稅減半徵收政策效益評估-以屏東縣個案研究》。高雄：國立中山大學政治學研究所碩士論文。\n臺北縣政府稅捐稽徵處（2009），《稅法籍要》。2009年版，臺北：財政部。\n蔡吉源、林健次（1999），「我國土地稅制下地價稅與土地增值稅對地價的影響」，《財稅研究》，31（5），頁1~19。\n鄧子基、徐偉初（2001），《現代財政學》。臺北：五南圖書出版股份有限公司，初版。\n盧淑芬（2008），《自用住宅用地土地增值稅政策改革之研究》。高雄：國立高雄應用科技大學商務經營研究所碩士論文。\n賴郁媛（2004），《我國不動產市場與經濟變數長期整合之探討》。臺中：朝陽科技大學財務金融研究所碩士論文。\n謝文盛（2001），「再論土地增值稅與住宅價格之關係 」，《住宅學報》，10（2），頁91~105。\n簡瑩雪（2007），《土地增值稅稅率對土地交易影響之研究》。臺南：長榮大學土地管理與開發研究所碩士論文。\n顏愛靜、林秋瑾（2007），《適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率次數限制之研究》。臺北：財政部九十六年委託研究計畫。\n\n\n二、英文部分\nAuten, Gerald E. and Joseph J. 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資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098921029 | 資料類型: | thesis |
| Appears in Collections: | 學位論文 |
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