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題名 夜市對周遭房價有影響嗎?
What is the impact of the night market on housing price?
作者 楊樺
Yang, Hua
貢獻者 圖書館
張金鶚<br>江穎慧
Chang, Chin-Oh<br>Chiang, Ying-Hui
楊樺
Yang, Hua
關鍵詞 夜市
房價
空間迴歸模型
Night market
Housing price
Spatial regression model
日期 2018
上傳時間 6-Mar-2019 14:51:02 (UTC+8)
摘要 夜市是東亞的特有文化，而西方國家因氣候條件和社會文化因素下較少出現夜市。就土地使用而言，夜市屬混合使用中的一種樣貌，同時存在正、負外部性，尤其營業時間在晚上，噪音、油煙等產生的寧適性問題，時常造成商家與周遭居民的衝突。過去，國內外文獻關於房價的影響因素研究中，較少著墨於同時擁有正、負外部性的設施，也缺乏夜市與房價關係之研究，因此本文試圖釐清夜市對周遭房價造成的影響。
     本文取台北市2012年第三季至2016年第三季之內政部不動產實價登錄交易資料，以台北市夜市為研究對象，並運用特徵價格理論及空間迴歸，進行夜市對房價影響效果之分析。實證結果顯示，夜市對房價產生負面影響，大型夜市較一般夜市產生更大的負面影響，且大型夜市與一般夜市對房價的影響皆為由負向到正向影響，前者負面影響約至640公尺處，後者約為260公尺處，此時相較於0公尺處，房價分別上漲12%、4%，亦可說明夜市半嫌惡性的特質，及640公尺和260公尺處為購屋最佳距離，房價與夜市距離呈現倒U關係。
參考文獻 一、 中文參考文獻
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32. 賴品霖，2016，「運用分量迴歸模型分析不動產價格因子-以夜市與捷運站為例」，台灣科技大學財務金融研究所碩士論文:台北。
33. 戴伯芬，1993，「流動攤販與都會區趕夜市的形成—台灣非正式經濟的個案分析」，清華大學社會人類學研究所碩士論文:新竹。
34. 戴國正、江穎慧、張金鶚，2012，「大眾捷運系統對房價影響效果之再檢視 」，論文發表於〈世界華人不動產學會年會〉，澳門大學工商管理學院：澳門，2012年7月3 – 5日。
35. 顏家芝，2002，「由環境體驗的角度探討夜市特質與其影響因素」，『戶外遊憩研究』，15(4):1-25。
36. 邊瑞芬，2010，「99年度提升臺北市攤販臨時集中場觀光附加價值輔導計畫之研究─以夜市為例」，台北:台北市市場處。
37. 觀光局，2016，「來台旅客消費與動向調查」。
38. 台北市市集主題網，http: //www. market. Taipei /cht /index.php? code=list&ids=85。取用日期:2017年5月23日。
二、 英文期刊論文
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描述 碩士
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105257022
資料類型 thesis
dc.contributor 圖書館en
dc.contributor.advisor 張金鶚<br>江穎慧zh_TW
dc.contributor.advisor Chang, Chin-Oh<br>Chiang, Ying-Huien_US
dc.contributor.author (Authors) 楊樺zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Yang, Huaen_US
dc.creator (作者) 楊樺en
dc.creator (作者) Yang, Huaen
dc.date (日期) 2018-
dc.date.accessioned 6-Mar-2019 14:51:02 (UTC+8)-
dc.date.available 6-Mar-2019 14:51:02 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 6-Mar-2019 14:51:02 (UTC+8)-
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/122438-
dc.description (描述) 碩士en
dc.description.abstract (摘要) 夜市是東亞的特有文化，而西方國家因氣候條件和社會文化因素下較少出現夜市。就土地使用而言，夜市屬混合使用中的一種樣貌，同時存在正、負外部性，尤其營業時間在晚上，噪音、油煙等產生的寧適性問題，時常造成商家與周遭居民的衝突。過去，國內外文獻關於房價的影響因素研究中，較少著墨於同時擁有正、負外部性的設施，也缺乏夜市與房價關係之研究，因此本文試圖釐清夜市對周遭房價造成的影響。
     本文取台北市2012年第三季至2016年第三季之內政部不動產實價登錄交易資料，以台北市夜市為研究對象，並運用特徵價格理論及空間迴歸，進行夜市對房價影響效果之分析。實證結果顯示，夜市對房價產生負面影響，大型夜市較一般夜市產生更大的負面影響，且大型夜市與一般夜市對房價的影響皆為由負向到正向影響，前者負面影響約至640公尺處，後者約為260公尺處，此時相較於0公尺處，房價分別上漲12%、4%，亦可說明夜市半嫌惡性的特質，及640公尺和260公尺處為購屋最佳距離，房價與夜市距離呈現倒U關係。		en
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究內容與方法 4
第三節 研究架構與流程 6
第二章 相關理論與文獻回顧 8
第一節 夜市相關文獻 8
第二節 設施與不動產價格 11
第三節 空間計量方法 15
第三章 研究設計與資料說明 18
第一節 研究設計 18
第二節 資料說明與處理 20
第三節 實證模型 35
第四章 實證結果與分析 39
第一節 夜市對周遭房價之影響效果(樣本一) 39
第二節 夜市規模對周遭房價之影響效果(樣本二) 44
第三節 一般夜市對周遭房價之影響效果(樣本三) 48
第四節 大型夜市距離對周遭房價之影響效果 53
第五章 結論 63
第一節 結論 63
第二節 後續研究 65
參考文獻 66		zh_TW
dc.format.extent 7603092 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.language zh_TWen
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0105257022en_US
dc.subject (關鍵詞) 夜市en
dc.subject (關鍵詞) 房價en
dc.subject (關鍵詞) 空間迴歸模型en
dc.subject (關鍵詞) Night marketen
dc.subject (關鍵詞) Housing priceen
dc.subject (關鍵詞) Spatial regression modelen
dc.title (題名) 夜市對周遭房價有影響嗎?en
dc.title (題名) What is the impact of the night market on housing price?en
dc.type (資料類型) thesisen
dc.relation.reference (參考文獻) 一、 中文參考文獻
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32. 賴品霖，2016，「運用分量迴歸模型分析不動產價格因子-以夜市與捷運站為例」，台灣科技大學財務金融研究所碩士論文:台北。
33. 戴伯芬，1993，「流動攤販與都會區趕夜市的形成—台灣非正式經濟的個案分析」，清華大學社會人類學研究所碩士論文:新竹。
34. 戴國正、江穎慧、張金鶚，2012，「大眾捷運系統對房價影響效果之再檢視 」，論文發表於〈世界華人不動產學會年會〉，澳門大學工商管理學院：澳門，2012年7月3 – 5日。
35. 顏家芝，2002，「由環境體驗的角度探討夜市特質與其影響因素」，『戶外遊憩研究』，15(4):1-25。
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38. 台北市市集主題網，http: //www. market. Taipei /cht /index.php? code=list&ids=85。取用日期:2017年5月23日。
二、 英文期刊論文
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dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/THE.NCCU.LE.004.2019.A05-