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https://ah.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/124942| 題名: | 中國大陸住宅供給函數與需求函數的聯合估計 A joint estimation of housing supply function and demand function in China |
作者: | 楊旻憲 Yang, Min-Xian |
貢獻者: | 林祖嘉 楊旻憲 Yang, Min-Xian |
關鍵詞: | 住宅供給需求函數 住宅需求價格彈性 住宅供給價格彈性 住宅需求所得彈性 兩階段最小平方法 工具變數 |
日期: | 2019 | 上傳時間: | 7-八月-2019 | 摘要: | 在中國大陸房地產是一個重要的投資標的，購買房地產是年輕人相當重要的一個人生目標，但是中國房地產價格經過多年的上漲，許多地區已經出現許多不合理的上漲與泡沫的現象，本研究希望可以住宅供給與需求兩個面向的分析，進而找出造成影響中國大陸房地產市場的主要因素為何，瞭解中國政府當局在房地產業發生大幅度波動時，可以運用哪些政策來調節；本研究需求端透過消費者購屋需求，例如消費者需求彈性、人均GDP等進行分析，至於住宅供給面則以房地產開發商供給彈性、成本來分析。本研究的樣本包含2004年至2016年共13年31個省份的資料。實證結果發現:(一)中國住宅所得彈性大，中國消費者的所得是影響住宅需求非常重要的因素之一。(二)中國住宅價格供給彈性大，有利於住宅開發投資快速調整，以達到住宅供求均衡。除此之外中國政府在採行相關政策時以控制高漲的房地產價格時，可以考慮採用控制總體利率等方式來控制中國高漲的房地產價格。 | 參考文獻: | 孔英、姚奕、周豫(2013)， “高空置率與高房價悖論在我國商品住宅市場的實證檢驗——基於全國省際及六大城市的面板資料”，城市觀察，3， 157–163。\n方毅、趙楊、高丹(2009)， “中國房價與地價的關係研究”，統計與信息論壇，24(6) ， 83-88。\n王金明、高鐵梅(2004)，”對我國房地產市場需求和供給函數的動態分析”，中國軟科學， 4， 69–74。\n李佳珍、盧永祥、丁安正(2012)， “臺北市各區人口，家庭所得與房屋價格關聯性之研究”，商業現代化學刊，6(3)，243–254。\n李冀申(2012)，“中國住房供給價格彈性的區域差異及影響因素——基於面板數據的實證分析”，金融與經濟，9，7-12。\n沈悅、劉洪玉(2004)，“住宅價格與經濟基本面: 1995-2002 年中國14 城市的實證研究”，經濟研究，6(78)，l。\n林祖嘉、林素菁(1994)，“台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計”，住宅學報，(2)，25–48。\n林素菁、林祖嘉(2001)，“台灣地區住宅供給彈性之估計”，住宅學報，\n10(1)， 17-27。\n況偉大、朱勇、劉江濤(2012)， “房產稅對房價的影響：來自OECD國家的證據”，財貿經濟，5，121–129。\n高波、王斌(2008)， “中國大中城市房地產需求彈性地區差異的實證分析”，當代經濟科學，1，1–7。\n彭建文(2005)，“自有住宅市場均衡空屋率分析-以臺北縣市爲例”，臺灣土地研究，8(1)，1–21。\n睢黨臣、馬豔歌(2011)，“開徵物業稅、地方公共支出與房價的相關性研究”，西部財會，(11)，21–23。\n董藩(2007)，“關於空置面積和空置率問題的探討”，中南民族大學學報(人文社會科學版)，27(4)， 90–97。\n劉波、劉亦文(2010)，“房價與供求關係的理論分析與中國經驗的實證研究”，湘潭大學學報(哲學社會科學版)，34(6)，65–70。\n劉敏、張燕麗、高宏(2006)， “山東房價與商品房空置率、居民收入關係研究”，東嶽論叢，27(3)，171-175。\n餘華義、陳東(2009),“中國地價、利率與房價的關聯性研究”,經濟評論,4(4),1–49。\n\nAoki, K., J. Proudman, & G. Vlieghe, (2004), “House Prices, Consumption, andMonetary Policy: A Financial Accelerator Approach,” Journal of Financial Intermediation, 13(4), 414–435.\nChen, N.K. (2001),“Asset Price Fluctuations in Taiwan: Evidence from Stock and Real Estate Prices 1973 to 1992,”Journal of Asian Economics, 12(2), 215–232.\nDreger, C., & J.Wolters, (2009), Liquidity and asset prices: How strong are the Linkages? DIW Berlin:German Institute for Economic Research\nDonald, G. J., & D. T. Winkler, (2002), “The Dynamics of Metropolitan Housing Prices,”The Journal of Real Estate Research, 23(1), 29–46.\nGouteron, S., & D.Szpiro, (2005),“Excess Monetary Liquidity and Asset Prices.” SSRN Electronic Journal, 17, 117-161.\nGreen, R.K.(2002),“Can We Explain the Santa Clara County Housing Market? ” Housing Policy Debate, 13(2), 351–368.\nHausman, J. A. (1978), “Specification Tests in Econometrics. ”Econometrica, 46(6) ,1251–1271.\nHoekstra, J., & C. Vakili‐Zad, (2011), “High Vacancy Rates and Rising House Prices:The Spanish Paradox,”Tijdschrift Voor Economische en Sociale Geografie, 102(1), 55–71.\nJarocinski, M., & F.Smets, (2008),“House Prices and the Stance of Monetary Policy, ”Federal Reserve Bank of St Louis Review, 90(4) ,339-365.\nLin,C.C., & S.J.Lin, (1999),“An Estimation of Elasticities of Consumption Demand and Investment Demand for Owner-Occupied,”International Real Estate Review, 2(1),110-125.\nRicardo, D.(1817), On the Principles of Political Economy, and Taxation, London :John Murray.\nSmith,B. A.(1976),“The supply of Urban Housing, ”The Quarterly Journal of Economics, 90(3),389-405. | 描述: | 碩士 國立政治大學 經濟學系 1062580081 |
資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1062580081 | 資料類型: | thesis |
| Appears in Collections: | 學位論文 |
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