不動產拍賣及其電子化之研究

Abstract

長久以來我國強制執行之不動產拍賣程序備受詬病，迭有綁標、圍標、海蟑螂及執行人員違法拍賣等負面新聞傳出，因此法拍屋的負面形象也深植人心，造成一般民眾多認為法拍屋風險高、程序複雜，因而不太敢或不太願意標購法拍屋，現行不動產拍賣顯有改革之空間；其次，現今網路科技發達，民眾辦理政府各單位之行政程序或手續，大多已能夠透過網路辦理，十方簡便，再者，近期我國亦開始推動一系列的司法E化措施，例如電子卷證、線上起訴系統等等，均係企圖使司法制度與網路科技的發展接軌，以符合現行社會廣泛使用網路之習慣，惟在現行不動產拍賣程序下，民眾倘欲參與標購法拍屋，卻仍須於特定時間親赴各地法院以進行投標，耗費相當之勞力時間，實屬不便，則強制執行既係司法程序之一環，遑論強制執行益重執行迅速，故如何運用網路科技使不動產拍賣程序更為簡便有效率，實值探討；此外，中國大陸自2009年起，各地開始一連串司法拍賣網路化的變革，除了各地法院競相開展不同的網絡司法拍賣模式外，中國大陸更於2017年明定司法拍賣以網絡司法拍賣為原則，準此，本研究介紹現行我國不動產之拍賣程序 並探討中國大陸之司法拍賣及其電子化之發展、優勢及相關問題等，藉以對我國不動產拍賣及其未來之電子化提出建議。