Please use this identifier to cite or link to this item:
https://ah.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35939| 題名: | 不動產估價人員估值決定行為之研究 | 作者: | 李易璇 | 貢獻者: | 陳奉瑤 李易璇 |
關鍵詞: | 不動產估價 估價程序 行為研究 肯證偏誤 |
日期: | 2004 | 上傳時間: | 18-Sep-2009 | 摘要: | 不動產的高度異質常使得市場參與者蒙受相當大的不確定性，若不動產市場參與者能對於不動產價值有效預測與掌握，將可以減少所面臨的風險。因此，不動產估價人員提供的專業服務-估價訊息，逐漸形成市場運作的一環。而估價(valuation)除了是一種技術過程之外，也是一種「行為」過程，終究離不開人的執行問題。\n\n 本論文嘗試以認知心裡學中肯證偏誤角度，探討不動產估價人員於決定估值時可能發生的偏誤，藉此瞭解估價人員是否會於必要的估價程序前，一個不容易改變的自信估值已經決定；而這樣提早產生估值的行為，是否足以影響估價結果。\n\n 本論文採取問卷調查方式進行課題之實證，問卷預試方法則以認知訪談予以修正。結果得到台灣估價人員並非依照理論模式決定估值，隱含採取捷思法的價格決定方式；而且越早決定估值的估價人員對於認知合理區間越大。另外，發現年資兩年以上與所處公司或估價部門規模越大的估價人員，其估值決定較早，這可能來自於可靠交易資訊不足之下估價必須大量倚賴經驗以及大規模公司可接觸的訊息多樣之緣故。\n\n關鍵字：不動產估價、估價程序、行為研究、肯證偏誤 | 參考文獻: | 1.Diaz, J. (1990a), “How Appraisers Do Their Work: A Test of the Appraisal Process and the Development of a Descriptive Model”, The Journal of Real Estate Research, Vol. 5, No. 1, pp.1-15. 2.Diaz, J. (1990b), “The process of selecting comparable sales”, The Appraisal Journal, Vol. 4, 533~540. 3.Diaz, J. (1997), “An Investigation into the Impact of Previous Expert Value Estimates on Appraisal Judgment”, Journal of Real Estate Research, Vol.13, NO.1, pp.57-66. 4.Diaz, J. and M. L. Wolverton (1998), “A Longitudinal Examination of the Appraisal Smoothing Hypothesis”, Real Estate Economics, Vol.26, No.2, pp.349-358. 5.Diaz, J. (1999), “The First Decade of Behavioral Research in the Discipline of Property”, Journal of Property Investment and Finance , Vol.17, NO.4, pp.236-332. 6.Diaz, J., P. Gallimore and D. Levy (2004), “Multicultural Examination of Valuation Behavior”, Journal of Property Investment & Finance, Vol.22, No.4, pp.339-346. 7.Gallimore, P. (1994), “Aspects of Information Processing in Valuation Judgment and Choice”, Journal of Property research, Vol.11, No.2, pp.97-110. 8.Gallimore, P. (1996), “Confirmation Bias in the Valuation Process: a Test for Corroborating Evidence”, Journal of Property research, Vol.13, No.4, pp.261-73. 9.Gallimore, p., M. Wolverton (1997),“Price-knowledge-induced bias: a cross-cultural comparison”, Journal of Property valuation & Investment, Vol.15, pp.261-273. 10.Kinnard, W.N., M. M. Lenk, and E. M. Worzala (1997), “Client Pressure in the Commercial Appraisal Industry: How Prevalent Is It?”, Journal of Property valuation & Investment, Vol.15, No.3, pp.233-244. 11.Klayman J. and Young-Won Ha (1987), “Confirmation, Disconfirmation, and Information in Hypothesis Testing”, Psychology Review, Vol.94, pp.211-228. 12.Mynatt, C. R., M. E. Doherty and R. D. Tweney (1977), “Confirmation bias in a simulated research environment: an experimental study of scientific inference”, Quarterly Journal of Experimental Psychology, Vol.29, pp.85-95. 13.Northcraft, G. B. and M. A. Neale (1987), “Experts,Amateurs, and Real Estate: An Anchoring-and-Adjustment Perspective on Property Pricing Decisions”, Organizational Behavior and Human Decision Processes, Vol.39, pp.84-97. 14.Popper, K. R. (1971), The logic of scientific discovery, Taiwan: Rainbow-Bridge. 15.Popper, K. R. (1968), Conjectures and refutations: the growth of scientific knowledge, New York: Routledge. 16.Tversky, A. and D. Kahneman (1974), “Judgment Under Uncertainty: Heuristics and Biases”, science, Vol.185 No.4157, pp.1124-1131. 17.Wolverton, M. L. and P. Gallimore (1999), “Client Feedback and the Role of the Appraiser”, The Journal of Real Estate Research, Vol.18, No.3, pp.415-431. 18.Wason, P. C. (1968), “Reasoning about a rule”, Quarterly Journal of Experimental Psychology, Vol.20, pp.273-281. 19.王昭正、朱瑞淵譯(1999), T. W. Mangione著, 「郵寄問卷調查」, 台北：弘智出版社。 20.王甦、汪安聖(2004), 「認知心理學」一版, 台北市：五南出版社。 21.田芳華(1999), 認知訪談在研究調查上的應用-以假設市場條件法為例, 「國科會研究彙刊：人文及社會科學」, 九卷, 第三期, 第555-574頁。 22.田芳華(1998), 自傳記憶與事件-生命使調查之應用與前瞻, 「調查研究」, 第六期, 第5-38頁。 23.江穎慧(1998), 「建立立體地價評估制度之研究」, 國立政治大學地政研究所碩士論文。 24.李伯黍譯(2003), Reber Arthur S.著, 「心理學辭典」, 台北：五南出版社。 25.李沛良(1988), 「社會研究的統計方法」, 台北：巨流圖書公司。 26.林子欽、張小燕(2005), 不動產估價是專業嗎？-美國經驗的反思, 2005年中國土地經濟學會與土地估價學會聯合年會暨「國土資源規劃與管理」研討會論文集。 27.林英彥(2000), 「不動產估價」九版, 台北：文笙書局。 28.卓輝華(1995), 「不動產估價 如何掌握合理不動產市場價格」, 台北：文笙書局。 29.高明志(1998), 「類神經網路應用於房地產估價之研究」, 國立政治大學地政研究所碩士論文。 30.張能政(2004), 「不動產估價行為研究-行為理論之應用」, 國立台北大學不動產與城鄉規劃學系碩士論文。 31.張杏端(1994), 「土地特徵組合價格估價模式之研究」, 國立政治大學地政研究所博士論文。 32.張紹勳、張劭評、林秀娟(2000), 「SPSS For Windows統計分析 初等統計與高等統計」四版, 台北市：松岡。 33.顏月珠(1992),「商用統計學」，台北：三民書局。 34.顏信輝、丁緯(2004), 由心理學經驗法則關點探討盈餘預測之偏誤類型：併論盈餘水準之影響, 「當代會計」, 第五卷, 第二期, 第139-174頁。 |
描述: | 碩士 國立政治大學 地政研究所 92257016 93 |
資料來源: | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570161 | 資料類型: | thesis |
| Appears in Collections: | 學位論文 |
Files in This Item:
| File | Description | Size | Format | |
|---|---|---|---|---|
| 57016101.pdf | 55.67 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016102.pdf | 141.54 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016103.pdf | 81.52 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016104.pdf | 78.48 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016105.pdf | 229.96 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016106.pdf | 314.54 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016107.pdf | 349 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016108.pdf | 503.54 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016109.pdf | 175.83 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016110.pdf | 129.08 kB | Adobe PDF2 | View/Open | |
| 57016111.pdf | 183.41 kB | Adobe PDF2 | View/Open |
Google ScholarTM
Check
Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.