中國大陸各省市地區房地產指數之影響因素

Abstract

本文係針對中國大陸各省市地區2000年至2007年之房地產指數進行分析，利用雙因子固定效果模型(two factor fixed effects model)探討中國大陸各省市地區房地產指數之重要影響變數，以及這些變數對於房地產指數影響程度之強弱。本文首先將文獻之檢閱做整理介紹，先概述至今國內外討論房地產價格指數文章之重要觀點，了解這些文章作者的研究時間與空間範圍、所使用分析方法、各學者之論點及其變數設定，希望在最後能與本研究之結論相互比較，觀察文獻與本研究之間是否具有一致性。\n由於本論文重視各地區變數之影響，故本研究將使用具地域性之各省市數據資料作為變數，經由資料蒐集，將合適之變數（能夠量化及具有地域性之數據）納入研究考量，參閱文獻資料加上能夠取得之數據資料為考量，本文將討論下列變數：各省市地區居民收入、各省市地區居民消費水平、各省市地區城市建設面積、各省市地區固定資產投資指數、各省市地區交通情況、各地區外資投入金額、各省市地區人口數量、各省市地區人口縝密度、各省市地區衛生機構數以及各省市地區進出口總額等十個變數，對於中國大陸各省市地區房地產指數之關係，觀察其影響程度，了解各地區差異，期能提高對各地房地產價格波動之預測與預警水準，並為政府施政提供方向，當政府需要實施宏觀調控，將能夠較為明確的掌握調控之基本要素。