貸款成數、房價調整與房地產景氣循環

Abstract

在國內目前的高房價情況下,家計單位為了要滿足購屋的願望,對金融機構的依賴程度自然是愈來愈大。本文的主要目的,便是同時考慮住宅市場與住宅融資市場,探討住宅貸款成數與房價之間的互動關係。利用台灣地區住宅調查資料實證結果發現,不但房價與住宅貸款成數之間互相有正向關係外,在同時考慮住宅市場與住宅融資市場時,會加強二者的影響效果。因此,如果只用傳統最小平方法來處理單一的住宅市場需求或是住宅貸款融資需求,必然會出現嚴重的係數偏誤。