國民住宅投資計畫成本效益分析之研究 : 五甲國宅實例

Abstract

目錄\n第一章 緒論………1\n第一節 研究動機與研究目的………1\n第二節 研究方法與限制………2\n第三節 本文結構………3\n第二章 住宅問題與住宅政策………5\n第一節 住宅問題的形成及政府介入的必要性………5\n第二節 各國之國民住宅政策………15\n第三節 我國從事國民住宅投資計劃概況………21\n第三章 住宅投資計劃之成本效益分析模式………31\n第一節 成本效益分析之理論基礎………32\n第二節 住宅投資計劃有關的成本效益及其衡量方法………40\n第三節 有關文獻之回顧………51\n第四章 五甲國宅社區投資計劃成本效益分析之實例研究………61\n第一節 五甲國宅社區投資計劃概況………61\n第二節 效益評估………69\n第三節 成本評估………73\n第四節 分析結果………79\n第五章 結論與建議………84\n第一節 結論………84\n第二節 建議………86\n參考書目………88\n\n圖目錄\n圖3-1:各種貼現率下的淨效益現值………35\n圖3-2:住宅市場需求曲線………47\n圖3-3:住宅投資計劃之效益………49\n圖3-4:住宅的社會需求曲線………51\n圖3-5:住宅投資計劃的利益評估………53\n\n表目錄\n表2-1:台灣地區人口密度………6\n表2-2:台灣地區歷年及未來都市人口推計………7\n表2-3:台灣地區住宅短缺情形………8\n表2-4:台灣地區住宅存量………10\n表2-5:台灣地區歷年興建國民住宅戶數統計表………22\n表2-6:台灣地區國民住宅計劃興建概況………24\n表3-1:內部報酬率與各種貼現率下的淨效益現值………35\n表3-2:依住宅種類及人口數而定之戶數分配………41\n表3-3:每10,000戶住宅所需要之土地面積………42\n表3-4:每10,000戶住宅之人工需要量及資金投入………43\n表3-5:10,000戶住宅所需之主要建材………44\n表3-6:10,000戶住宅之主要建材費用………45\n表3-7:住宅建築成本分析表………45\n表4-1:五甲國宅社區分期開發興建戶數分配表………66\n表4-2:五甲國宅社區分期開發面積分配表………67\n表4-3:五甲國宅社區投資計劃財務估算表………68\n表4-4:五甲國宅社區第一期國宅各型平均售價………69\n表4-5:住宅投資對全產業的帶動率………72\n表4-6:五甲社區第一期國宅土地面積、工程款總表………73\n表4-7:政府對五甲社區第一期國宅承購戶之補貼款………77