中國大陸房地產法規之研究

Abstract

無

誌謝\r\n目次\r\n第一章 緒論-----1\r\n 第一節 研究動機及目的-----1\r\n 第二節 研究方法及範圍-----1\r\n第二章 土地使用權之出讓和轉讓-----5\r\n 第一節 土地所有權和使用權-----5\r\n 第二節 土地使用權有償出讓與無償劃撥-----6\r\n 第三節 土地使用權之出讓與轉讓-----8\r\n 第一目 土地使用權之「出讓」-----8\r\n 第一款 出讓之範圍與取得者資格-----8\r\n 第二款 土地使用權年限與受讓金-----9\r\n 第三款 土地使用權出讓之方式-----10\r\n 壹．協議出讓-----11\r\n 一．申請-----11\r\n 二．協商-----11\r\n 三．簽約-----11\r\n 四．領取土地使用權證-----11\r\n 貳．招標出讓-----11\r\n 參．拍賣出讓-----12\r\n 肆．土地使用權出讓之程序-----12\r\n 一．簽約後六十日內支付全部使用出讓金-----13\r\n 二．辦理登記-----13\r\n 三．領取土地使用證-----13\r\n 四．取得土地使用權-----13\r\n 五．開發規劃經營土地-----13\r\n 第二目 土地使用權之「轉讓」-----13\r\n 第一款 土地使用權之權能範圍-----14\r\n 壹．土地使用權之法律上特性-----14\r\n 一．土地使用權具有相對獨立性-----14\r\n 二．土地使用權內容的充份性-----14\r\n 三．土地使用的物權性-----14\r\n 貳．土地使用權與租賃權之不同-----14\r\n 一．使用權具有優先於債權性質之租賃權-----14\r\n 二．使用權具有相當於我國民法物權之請求權-----14\r\n 參．土地使用權所具有之內容-----14\r\n 一．占有和使用土地之權利-----14\r\n 二．出租之權利-----14\r\n 三．轉讓權和設定抵押權-----14\r\n 四．物上請求權-----15\r\n 五．相鄰權-----15\r\n 第二款 轉讓行為之原因及程序-----15\r\n 壹．原因-----15\r\n 一．出售-----15\r\n 二．交換-----15\r\n 三．贈與-----15\r\n 四．繼承-----15\r\n 貳．程序-----15\r\n 一．申請-----16\r\n 二．出讓合同-----16\r\n 三．出讓金、登記-----16\r\n 四．轉讓合同-----16\r\n 五．登記-----16\r\n 第三款 土地使用權轉讓之條件-----16\r\n 壹．已經付清出讓金，可以轉讓之土地使用權-----16\r\n 貳．轉讓人並未違反土地使用權出讓合同之規定-----16\r\n 一．深圳市-----16\r\n 二．上海市-----17\r\n 三．海口市-----17\r\n 四．天津市-----17\r\n 五．杭州市-----17\r\n 六．廣州市-----17\r\n 七．青島市-----17\r\n 八．海南省-----17\r\n 第四款 土地使用權轉讓之效力-----17\r\n 第五款 土地使用權轉讓之稅費-----18\r\n 壹．取得土地使用權階段-----19\r\n 貳．發展階段-----19\r\n 參．建築階段-----19\r\n 肆．銷售階段-----19\r\n 第三目 與我不動產制度之比較-----20\r\n 第一款 土地使用權轉讓之程序方面-----20\r\n 第二款 土地使用權轉讓之效力方面-----22\r\n 第三款 土地使用權轉讓之稅費方面-----23\r\n 附表及註釋-----25\r\n第三章 土地成片開發-----33\r\n 第一節 土地成片開發之起因-----33\r\n 第二節 土地成片開發之定義及形式-----35\r\n 第一目 土地成片開發之定義-----35\r\n 壹．取得國有土地使用權-----35\r\n 貳．依規定做綜合性之開發建設-----35\r\n 參．轉讓、經營、出售或出租-----35\r\n 第二目 土地成片開發之形式-----36\r\n 壹．工業開發區-----36\r\n 貳．科技園開發區-----37\r\n 參．旅遊開發區-----37\r\n 肆．成片之舊城改造開發區-----37\r\n 第三節 土地成片開發企業之成立與法律適用-----37\r\n 第四節 土地成片開發之程序與審批-----38\r\n 第一目 「成片開發項目建議書」之編製與審批-----38\r\n 第一款 「省、自治區、直轄市人民政府」審批者-----38\r\n 第二款 「國務院」審批者-----39\r\n 第二目 「成片開發規劃」之編製與審批-----39\r\n 第三目 成片開發土地使用權之出讓-----39\r\n 第四目 成片開發土地使用權之轉讓與吸引投資-----40\r\n 第五節 土地成片開發之目的-----41\r\n 附表及註釋-----42\r\n第四章 房屋所有權移轉-----49\r\n 第一節 大陸房屋所有權移轉之演進-----49\r\n 第二節 大陸房屋之種類-----50\r\n 第一目 私有房屋-----50\r\n 第二目 公有房屋-----51\r\n 第三目 有限產權房屋-----52\r\n 第四目 住宅合作社房屋-----52\r\n 第三節 大陸房屋所有權之移轉-----53\r\n 第四節 大陸房屋所有權之登記-----54\r\n 第一目 登記申請人-----54\r\n 第二目 申請登記方式-----54\r\n 第三目 發證手續-----55\r\n 第四目 產權轉移變更登記-----55\r\n 第五目 新建房屋登記-----55\r\n 第六目 登記期間之申請延期-----56\r\n 第五節 買賣大陸房屋之手續-----56\r\n 第一目 申請-----56\r\n 第二目 議價、估價-----57\r\n 第三目 簽訂房屋買賣合同-----57\r\n 第四目 公證-----57\r\n 第五目 繳納契稅和補交地價-----57\r\n 第六目 登記發證-----58\r\n 第六節 大陸私有房屋買賣之稅費-----58\r\n 第一目 契稅-----58\r\n 第一款 契稅之區別-----59\r\n 壹．買契稅-----59\r\n 貳．典契稅-----59\r\n 參．贈與契稅-----59\r\n 肆．交換契稅-----59\r\n 第二款 契稅稅率之區別-----59\r\n 壹．房屋買賣之稅率-----60\r\n 貳．房屋典當之稅率-----60\r\n 參．房屋贈與之稅率-----60\r\n 肆．房屋交換之稅率-----60\r\n 第三款 我國契稅與大陸契稅之區別-----60\r\n 第二目 印花稅-----61\r\n 第三目 其他稅費-----62\r\n 第七節 買受大陸房屋對土地使用權之取得-----63\r\n 第八節 大陸房屋所有權之保護-----64\r\n 第一目 確認房屋所有權-----65\r\n 第二目 請求返還房屋-----65\r\n 第三目 請求恢復原狀-----65\r\n 第四目 請求停止侵害-----65\r\n 第五目 請求排除妨礙-----66\r\n 第六目 請求賠償損失-----66\r\n 附表及註釋-----67\r\n第五章 房地產租賃-----75\r\n 第一節 房地產租賃之概念及趨勢-----75\r\n 第二節 房屋租賃需要簽訂合同並備案-----76\r\n 第三節 租金限額-----77\r\n 第四節 不得收取押租金或其他額外費用-----78\r\n 第五節 關於承租人換房問題之規定-----79\r\n 第六節 租賃房屋之維護、修繕-----80\r\n 第七節 租賃合同終止時搬遷之規定-----81\r\n 第八節 解除租賃合同之規定-----82\r\n 第九節 機關等單位租用私房之限制性規定-----82\r\n 第十節 承租人死亡時共同居住人之續租-----83\r\n 第十一節 買賣不破租賃原則-----83\r\n 第十二節 承租人不得私自轉租、轉讓-----84\r\n 第十三節 房屋拆除重建時原租賃關係繼續存在-----84\r\n 附表及註釋-----86\r\n第六章 預售屋-----101\r\n 第一節 查閱售屋公司房地產經營資格-----101\r\n 第二節 查閱「土地使用權合同」、「建築許可證」、「開工許可證」-----102\r\n 第三節 售樓說明書-----102\r\n 第四節 簽訂預售合同之過程及合同之內容-----103\r\n 第一目 簽訂預售合同之過程-----103\r\n 第二目 預售合同之內容-----103\r\n 第五節 辦理「公證」、「登記」-----104\r\n 第六節 付款方式-----104\r\n 第一目 一次付清-----104\r\n 第二目 建築期內付清-----105\r\n 第三目 銀行按揭-----105\r\n 第七節 交屋-----106\r\n 第八節 轉售-----106\r\n 註釋-----108\r\n第七章 結論\r\n附錄\r\n 附錄一：中華人民共和國土地管理法-----119\r\n 附錄二：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-----133\r\n 附錄三：中華人民共和國城市房地產管理法-----143\r\n 附錄四：中華人民共和國憲法增修條文-----157\r\n 附錄五：中華人民共和國城鎮土地使用稅條例-----159\r\n 附錄六：中華人民共和國房產稅暫行條例-----163\r\n 附錄七：中華人民共和國外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法-----165\r\n 附錄八：中華人民共和國鼓勵臺灣同胞投資規定-----169\r\n 附錄九：中華人民共和國城市私有房屋管理條例-----173\r\n 附錄十：中華人民共和國中國銀行對外商投資全業貸款辦法-----179\r\n 附錄十一：中華人民共和國城市房地產稅暫行條例-----185\r\n 附錄十二：中華人民共和國城鎮個人建造住宅管理辦法-----189\r\n 附錄十三：關於外國人私有房屋管理的若干規定-----193\r\n參考資料-----195