| dc.contributor.advisor | 黃健二 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Huang, Chien Ell | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 周佳音 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Chou, Chia Yin | en_US |
| dc.creator (作者) | 周佳音 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chou, Chia Yin | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date (日期) | 1993 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-四月-2016 16:04:45 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-四月-2016 16:04:45 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-四月-2016 16:04:45 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002003679 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88513 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 81257003 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 人口成長與產業結構的變遷，使得土地使用變更行為的產生，成為一種必然而難以避免的結果。針對有些土地由低價值變更為高價值土地，地主未曾對土地進行任何投資改良，卻獲取大部分變更利得，即所謂社會自然增值部分歸於一已之私。因此，本研究對目前台灣地區土地使用變更利得分配方式予以探究，並試圖提出土地使用變更利得分配模式，作為未來政策施行之參考。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝辭 中文摘要-----I 目錄-----II 圖目錄-----IV 表目錄-----V 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究範圍界定與方法-----3 第三節 研究內容與流程-----5 第二章 理論與文獻之回顧-----8 第一節 相關文獻與制度之評述-----8 第二節 土地使用變更及利得產生之基本理念-----22 第三節 土地使用變更利得分配之基本理念-----29 第三章 台灣地區土地使用變更利得分配現況探討-----37 第一節 土地使用變更方式-----37 第二節 土地使用變更利得分配方式-----45 第三節 現況問題探討-----56 第四章 土地使用變更利得分配模式-----66 第一節 利得分配模式之基本構想-----66 第二節 利得分配模式之建立-----76 第三節 利得分配模式之分析-----88 第五章 個案分析-----94 第一節 個案分析（一）「政府主導型」-----94 第二節 個案分析（二）「民間主導型」-----104 第六章 結論與建議-----110 第一節 結論-----110 第二節 建議-----114 參考文獻-----117 圖目錄 圖1-1 研究流程圖-----7 圖2-1 開發利益還原方式之體系-----18 圖2-2 事業實施前後土地分配情形-----20 圖2-3 都市土地使用發展、衰退、及承繼循環圖-----23 圖2-4 競標地租、分區管制對土地價值之影響-----25 圖2-5 土地增值階段關係示意圖-----26 圖4-1 土地使用計畫過程與地價變動開係示意圖-----67 圖4-2 單位面積地價變動情形-----73 圖4-3 單位面積地價分配情形(1)，政府主導型—不考慮整地開發部分-----74 圖4-4 單位面積地價分配情形(2)，政府主導型—考慮整地開發部分-----74 圖4-5 單位面積地價分配情形(3)，民間主導型-----75 圖4-6 土地使用變更利得分配模式處理程序圖-----88 圖4-7 政府主導型土地使用變更利得處理程序圖-----90 圖4-8 民間主導型土地使用變更利得處理程序圖-----91 表目錄 表2-1 土地使用變更原則相關文獻表-----11 表2-2 土地使用變更利得處理方式相關文獻表-----14 表2-3 美、英、日之土地使用變更開發利得處理方式-----15 表3-1 土地使用變更方式一覽表-----39 表3-2 土地使用變更之提出主體與土地開發主體關係-----43 表3-3 土地使用變更利得分配表-----45 表3-4 台灣地區辦理市地重劃土地分配情形-----47 表3-5 台灣地區辦理區段徵收土地分配情形-----48 表3-6 北、高兩市分區變更公共設施負擔之比例-----50 表3-7 非都市土地使用分區內各種使用地變更編定原則表-----53 表3-8 都市計畫區內公共設施分類-----58 表3-9 台北市主要計畫變更商業區個案數-----59 表3-10 台灣地區民國81年各縣市都市計畫區內公共設施用地比例-----65 表4-1 模式變數一覽表-----77 表4-2 變更前土地之使用型態、地價-----82 表4-3 整地開發費用表-----83 表4-4 變更後土地使用型態及地價-----84 表4-5 發還固定比例計算地主獲利情形-----85 表4-6 利得分配模式-----86 表5-1 變更前土地使用型態及地價-----95 表5-2 開發整地費用-----96 表5-3 變更後土地使用型態及地價－以區段地價計-----96 表5-4 發還固定比例計算地主獲利情形—以區段地價計-----97 表5-5 報酬率輿土地分配比例－以區段地價計-----99 表5-6 變更後土地使用型態及地價－以市價計-----100 表5-7 以區段地價計算不同報酬率下發還地主固定比例，再以市價計算地主獲利情形-----101 表5-8 發還固定比例計算地主獲利情形－以市價計-----102 表5-9 報酬率與土地分配比例－以市價計-----103 表5-10 變更前土地使用型態及地價-----105 表5-11 開發整地費用-----106 表5-12 變更後土地使用型態及地價-----107 表5-13 依現行法令規定計算開發者獲利情形-----108 表5-14 報酬率與土地分配比例-----109 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003679 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地使用變更 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 利得分配 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地使用計畫 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 投資報酬 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Land Use Conversion | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Gain Distribution | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Land Use Plan | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Yields | en_US |
| dc.title (題名) | 台灣地區土地使用變更利得及其分配模式之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Land Use Conversion Gain And Its Distribution Model In Taiwan | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
