| dc.contributor.advisor | 劉小蘭 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Liu, Hsiao Lan | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 張曦方 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Chang, Si Fung | en_US |
| dc.creator (作者) | 張曦方 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chang, Si Fung | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date (日期) | 1993 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-四月-2016 16:04:49 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-四月-2016 16:04:49 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-四月-2016 16:04:49 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002003681 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88515 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 81257008 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 住宅價格主要乃是由平面價差與立體價差組合，並受供、需面的交互作用競價而成，對於位在同一塊基地上的各層樓而言，亦會因不同的空間屬性組合而產生不同的價格水準；而以往的住宅研究報告多偏重於探討有關總體面與平面區位條件的差異性對價格形成的影響，卻鮮少有人針對住宅立體屬性的差異對價格的影響做進一步的深入探討。因此本研究以臺北市地區為研究範圍，探討住宅樓層間的立體價格差異是否存在？影響樓層價差現象產生的因素為何？樓層價差的產生受供給面亦或是需求面的影響較大？ | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 感言-----I 中文摘要-----II 目錄 圖目錄-----IV 表目錄-----V 章節目錄 第壹章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究內容與範圍-----3 第三節 研究方法與流程-----6 第貳章 相關文獻與理論基礎-----10 第一節 相關文獻-----10 第二節 理論基礎-----29 第參章 住宅樓層價差形成之探討-----36 第一節 住宅立體屬性分析-----36 第二節 供給面樓層訂價方式探討-----41 第三節 消費者購屋樓層偏好分析-----48 第肆章 市場實證分析-----80 第一節 模型設計與變數說明-----80 第二節 樓層價差存在之探討-----83 第三節 樓層價格差異分析-----91 第四節 供、需面與市場實證比較分析-----104 第伍章 結論與建議-----107 第一節 結論-----107 第二節 建議-----113 附錄一-----115 附錄二-----119 附錄三-----143 參考文獻-----149 圖目錄 圖1-3-1 研究流程-----9 圖2-1-1 樓高與可及性效果之關係-----12 圖2-1-2 樓高與寧適性效果之關係-----12 圖2-1-3 樓高與環境總效果之關係-----13 圖2-1-4 居住環境示意圖-----15 圖2-2-1 特性需求決定圖-----30 圖3-3-1 問卷設計架構-----48 圖3-3-2 個別地區優先選擇作為住家樓層分佈圖-----55 圖3-3-3 最喜愛居住樓層次數百分比圖-----60 圖3-3-4 最不喜歡樓層次數百分比圖-----61 圖3-3-5 優先選擇作為住家樓層別個數百分比圖-----63 圖4-3-1 五層樓住宅之總體樓層效用曲線-----94 圖4-3-2 七層樓住宅之總體樓層效用曲線-----95 圖4-3-3 五層樓以下純住宅總體樓層別效用曲線-----96 圖4-3-4 五層樓以下住商混合總體樓層別效用曲線-----97 圖4-3-5 六至十二樓大廈總體樓層別效用曲線-----98 圖4-3-6 十二樓以上大廈總體樓層別效用曲線-----99 圖4-3-7 五層樓以下公寓總體樓層別效用曲線-----101 圖4-3-8 六至十二樓大廈總樓樓層別效用曲線-----102 圖4-3-9 十二樓以上大廈總體樓層別效用曲線-----102 表目錄 表2-1-1 台灣地區建築型態都會區與非都會地區分佈比例百分比表-----21 表2-1-2 台北市地區建築型態比例百分比表-----22 表2-1-3 台北市住宅高度類型棟數比例變動情形-----23 表2-1-4 建物型態偏好個數統計結果-----24 表2-1-5 樓層別建物價格指數-----27 表2-1-6 席默爾氏設算各樓層之經濟價值-----28 表3-2-1 垂直價差的訂定-----44 表3-2-2 立體價差的訂定-----45 表3-3-1 性別次數百分比統計表-----50 表3-3-2 年齡次數百分比表-----50 表3-3-3 家庭人數次數百分比表-----51 表3-3-4 家庭成員結構次數百分比表-----51 表3-3-5 目前居住地區次數百分比表-----52 表3-3-6 居住地區偏好次數百分比表-----53 表3-3-7 建築型態偏好選擇次數百分比表-----54 表3-3-8 優先選擇作為住家樓層別次數百分比統計表-----56 表3-3-9 最喜愛樓層選擇與地區別之變異數檢定值-----57 表3-3-10 最不喜愛樓層選擇與地區別之變異數檢定值-----57 表3-3-11 樓層別排序與地區別之變異數檢定值-----58 表3-3-12 最喜愛居住樓層次數百分比表-----59 表3-3-13 最不喜歡樓層次數百分比表-----61 表3-3-14 優先選擇作為住家樓層別個數統計表-----62 表3-3-15 次佳選擇作為住家樓層個數統計表-----63 表3-3-16 居民屬性與最喜愛樓層之變異數分析-----64 表3-3-17 最喜愛居住樓層選擇顯著年齡-----65 表3-3-18 家庭結構與喜愛樓層之次數百分比表-----65 表3-3-19 居民屬性與最不喜愛樓層之變異數分析-----66 表3-3-20 目前居住地區與喜愛居住地點之交叉分析表-----67 表3-3-21 影響消費者購屋樓層選擇之潛在因子表-----68 表3-3-22 最喜愛樓層與影響因素之變異數分析-----70 表3-3-23 最不喜愛樓層與影響因素之變異數分析-----70 表3-3-24 最喜愛樓層重視因素差異顯著之樓層-----71 表3-3-25 最不喜愛樓層重視因素差異顯著之樓層-----72 表3-3-26 最喜愛樓層與重視因素交叉分析表-----107 表3-3-27 最喜愛樓層與重視因素交叉分析表-----112 表3-3-28 最喜愛樓層與重視因素交叉分析表-----117 表3-3-29 最不喜愛樓層與重視因素交叉分析表-----122 表3-3-30 最不喜愛樓層與重視因素交叉分析表-----125 表3-3-31 最不喜愛樓層與重視因素交叉分析表-----128 表3-3-32 最喜愛樓層與重視因素合計次數交叉分析表-----131 表3-3-33 最不喜愛樓層與重視因素合計次數交叉分析表-----134 表3-3-34 選購樓層與重視因素所形成之次數百分比表-----76 表3-3-35 六至十二樓住宅樓層特徵價格迴歸分析-----77 表3-3-36 十二樓以上住宅樓層特徵價格迴歸分析-----78 表3-3-37 六至十二樓住宅樓層特徵價格迴歸分析-----79 表3-3-38 十二樓以上住宅樓層特徵價格迴歸分析-----79 表4-2-1 個案分佈地區-----83 表4-2-2 建物高度型態分佈表-----84 表4-2-3 樓層高度分佈表-----84 表4-2-4 五層樓以下住宅價差迴歸檢定結果-----85 表4-2-5 六至十二層大樓價差迴歸檢定結果-----86 表4-2-6 十二層以上大樓價差迴歸檢定結果-----87 表4-2-7 十二樓以上價差迴歸檢定結果-----89 表4-3-1 五層樓以下公寓樓層別效用比-----94 表4-3-2 七層樓住宅樓層別效用比-----95 表4-3-3 五層樓以下公寓純住宅樓層別效用比估算表-----96 表4-3-4 五層樓以下住商混合使用公寓樓層別效用比估算表-----97 表4-3-5 六至十二樓大廈樓層別效用比估算表-----98 表4-3-6 十二樓以上大廈樓層別效用比估算表-----99 表4-3-7 五層樓以下純住宅總體樓層別用比估算表-----100 表4-3-8 五層樓以下住商混合總體樓層別效比估算表-----101 表4-3-9 六至十二樓大廈樓層別效用比估算表-----102 表4-3-10 十二樓以上大廈樓層別效用比估算表-----102 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003681 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 樓層價差 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 價格比率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 商品特性 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | different prices of floors | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | price rate | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | characteristics of goods | en_US |
| dc.title (題名) | 住宅樓層價差之探討－以台北市為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | A Study of The Different Prices for Housing Floors | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
