| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chang, Chin Oh | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 彭建文 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Peng, Cheng Wen | en_US |
| dc.creator (作者) | 彭建文 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Peng, Cheng Wen | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date (日期) | 1993 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-四月-2016 16:05:08 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-四月-2016 16:05:08 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-四月-2016 16:05:08 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002003689 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88523 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | G796711 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 根據1990年住宅普查結果顯示，臺灣的住宅自有率為78.44%，空屋率為13.29%。此結果相較於1980年住宅普查的自有率79.11%與空屋率13.09%，發現十年來此兩住宅現象變化不大，其中臺灣的空屋現象與歐美國家一般正常3~5%的空屋水準比較，明顯偏高。然而臺灣長期面對如此高的空屋率，其背後的涵意、原因與影響為何？是否隱含臺灣住宅投資的偏高資本利得預期與偏低的持有成本及租金等現象？值得研究。尤其臺灣近年來的偏高房價並未因為高空屋率而有明顯的下降情形，此又代表何種意義？更重要的是：政府面對如此高的空屋現象，應有何住宅政策以為因應？ | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | According to 1990 Taiwan`s housing census, the homeowner occupancy rate was 78.44% and the vacancy rate was 13.29%. The result compared with homeowner occupancy rate 79.11% and vacancy rate 13.09% of 1980 census, it was not much different during the past 10 years. Comparing with the reasonable vacancy rate, 4-5% in the most western countries, the-vacancy rate in Taiwan was very high obviously. What are the implication, reasons, and impacts of high vacancy rate? Does it imply the expectation of high capital gain of housing investment as well as the low holding costs and rents in Taiwan? The most critical issue is what kind of housing policy should be proposed to solve the problems of high housing vacancy. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 謝辭 中文摘要 Abstract 目錄-----I 表目錄-----III 圖目錄-----IV 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 第二節 研究範圍與資料來源-----4 第三節 研究問題與方法-----6 第四節 研究流程與架構-----8 第二章 文獻回顧與理論基礎-----11 第一節 理論之探討-----11 第二節 相關文獻回顧-----19 第三節 小結-----29 第三章 臺灣地區空屋現況分析-----32 第一節 普查之空屋率現況分析-----32 第二節 歷年空屋率推估方法-----39 第三節 歷年空屋率推估結果分析-----43 第四節 小結-----53 第四章 影響空屋率因素之探討與實證分析-----56 第一節 造成臺灣地區高空屋率之原因探討-----56 第二節 影響臺灣地區空屋率因素分析-----60 第三節 實證結果分析與比較-----66 第四節 小結-----74 第五章 自然空屋率之探討與實證分析-----77 第一節 住宅市場均衡模型建立-----77 第二節 實證結果分析-----81 第三節 自然空屋率之計算-----83 第四節 小結-----88 第六章 市場上空屋所有權人及住宅屬性之分析-----90 第一節 空屋之住宅屬性分析-----90 第二節 空屋之所有權人屬性分析-----96 第三節 實證分析-----100 第四節 小結-----106 第七章 解決高空屋率問題之策略與建議-----108 第一節 高空屋率之影響分析-----108 第二節 現行住宅政策之檢討-----111 第三節 解決高空屋率問題之策略與建議-----114 第四節 小結-----118 第八章 結論-----119 第一節 結論-----119 第二節 未來研究方向-----125 參考文獻-----127 附錄-----133 表目錄 表2-1-1 國外有關空屋研究之文獻整理-----21 表2-1-2 國外計算自然空屋率之模型與結果異同-----26 表3-1-1 各種住戶數、住宅數與不足底度戶數之比較-----35 表3-1-2 臺灣地區1980-1990空屋率狀況-----38 表3-3-1 臺溝地區各縣市空屋率之分類-----49 表3-3-2 臺灣地區各縣市歷年平均空屋率(1980-1992)-----52 表4-1-1 國內外學者有關造成高空屋率原因之研究-----58 表4-1-2 空屋之種類-----59 表4-2-1 國外影響空屋率之因素與實證研究-----60 表4-2-2 影響臺灣地區空屋率變數之選取與符號預期-----64 表4-3-1 空屋率與空屋率變動率影響因素的迴歸分析-----69 表4-3-2 空屋率與空屋率變動率影響因素的迴歸分析（β值）-----70 表4-3-3 國內外影響空屋率因素之實證結果比較-----73 表5-2-1 結構方程式之迴歸估計-----82 表5-3-1 各縣市平均空屋率之估計-----84 表5-3-2 各縣市自然空屋率之估計(1981-1989)-----87 表6-1-1 空屋的建築物類型分析-----91 表6-1-2 空屋的建築物用途分析-----91 表6-1-3 空屋的面積大小分析-----92 表6-1-4 空屋的屋齡分析-----93 表6-1-5 空屋的價格分析-----94 表6-1-6 空屋的區位分析-----95 表6-1-7 空屋的樓別分析-----96 表6-2-1 空屋所有權人的性別分析-----96 表6-2-2 空屋所有權人的年齡分析-----97 表6-2-3 空屋所有權人的職業分析-----98 表6-2-4 空屋所有權人的售屋原因分析-----99 表6-3-1 空屋所有權人及住宅屬性對成為空屋機率之迴歸結果-----104 圖目錄 圖1-4-1 研究流程圖-----9 圖2-1-1 空屋率、租金與新建數量的動態調整-----12 圖2-1-2 租金與空屋期間之決定-----16 圖3-3-1 臺溝地區空屋戶數(1980-1993)-----46 圖3-3-2 臺灣地區空屋率(1980-1993)-----46 圖3-3-3 臺北市、臺中市、高雄市空屋率之比較-----48 圖3-3-4 成長型都市、飽和型都市與臺灣地區平均空屋率之比較-----51 圖3-3-5 都市周圍衛星型、人口外移型、穩定發展型縣市與臺灣地區平均空屋率之比較-----51 圖5-3-1 臺灣地區空屋率與自然空屋率之變動趨勢-----85 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003689 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 空屋率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 自然空屋率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 空屋機率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 空屋期間 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅政策 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 空屋利用 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Housing Vacancy Rate | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Natural Vacancy Rate | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Vacancy Incidence | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Vacancy Duration | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Housing Policy | en_US |
| dc.title (題名) | 台灣地區空屋率之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Housing Vacancy Rate in Taiwan | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
