| dc.contributor.advisor | 劉小蘭 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Liu, Hsiao Lan | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 沈維華 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Shan, Wei Haw | en_US |
| dc.creator (作者) | 沈維華 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Shan, Wei Haw | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date (日期) | 1993 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-四月-2016 16:05:13 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-四月-2016 16:05:13 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-四月-2016 16:05:13 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002003691 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88525 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | G80257010 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 台灣地區由於經濟快速成長，人口大量集中於都市地區，至民國八十年底止，全台灣已實施都市計畫地區計有425處，都市計畫地區內人口數高達15,713,800人，占全台灣地區總人口之76.4%。在都市發展與成長快速的情況下，都市計畫土地使用分區管制之實施成果與管制目標，往往與實際土地使用情形產生明顯差距，政府在辦理都市計畫通盤檢討時，經常會面臨土地使用分區變更的問題與壓力，目前都市計畫法中雖有規範變更方式，但僅係原則性之規定，對於實際之運作方式並沒有詳細及具體標準，因而造成諸多困擾。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝誌 摘要 目錄-----I 圖目錄-----III 表目錄-----IV 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與研究目的-----1 第二節 研究內容與研究範圍-----2 第三節 研究方法與研究流程-----3 第二章 文獻回顧與理論基礎-----7 第一節 相關文獻回顧-----7 第二節 土地使用分區管制意義與目的-----11 第三節 土地使用分區管制與地價-----21 第四節 都市成長與商業中心區位論-----25 第五節 平均地權之漲價歸公-----28 第三章 國內外市地使用管制及變更方式-----35 第一節 美國市地使用管制及變更方式-----35 第二節 英國開發許可制-----39 第三節 日本開發許可制-----45 第四節 國內市地使用管制及變更方式-----49 第五節 小結-----55 第四章 台北市商業發展與商業用地需求分析-----61 第一節 台北市實質發展現況-----61 第二節 台北市商業活動特性分析-----72 第三節 台北市未來商業發展-----77 第四節 台北市商業用地需求與調整-----85 第五章 台北市非商業區變更為商業區方式分析-----90 第一節 台北市商業區通盤檢討辦理概述-----90 第二節 個案研究與衍生課題分析-----105 第三節 因應策略與改進方向-----127 第六章 結論與建議-----134 第一節 結論-----134 第二節 建議-----136 參考文獻-----137 附錄 台北市土地使用分區管制組別-----141 圖目錄 圖1-1 研究流程圖-----5 圖2-1 土地利用之柏拉圖最適箱形圖-----14 圖2-2 土地需求與分區管制-----15 圖2-3 土地使用分區管制措施與公私利益衝突示意-----17 圖2-4 都市成長與土地使用分區變更因果關係-----18 圖2-5 土地邊際替代率變化-----19 圖2-6 土地供給曲線-----19 圖2-7 土地使用變更以達成柏拉圖最適情況-----20 圖2-8 競標地租與土地使用關係-----22 圖2-9 使用分區管制實施後土地使用情形-----24 圖2-10 土地使用變更與地價關係-----25 圖2-11 競標地租曲線與各商業中心關係-----28 圖2-12 土地自然增值示意-----29 圖2-13 上級所有權與下級所有權劃分-----30 圖2-14 平均地權四大辦法-----32 圖3-1 英國開發許可申請流程-----45 圖3-2 日本開發許可申請流程-----48 圖3-3 台北市都市計畫擬定（變更）流程-----54 圖4-1 台北市地理位置-----62 圖4-2 台北市各行政區位置-----63 圖4-3 台北市土地利用體系圖-----78 圖4-4 台北市未來商業發展原則示意圖-----80 圖5-1 台北市土地使用變更為商業區方式架構-----96 圖5-2 建築物變更使用申請流程-----98 圖5-3 基地新建改建申請流程（基地面積1000m2以下）-----99 圖5-4 大規模之開發行為變更申請流程-----101 圖5-5 個案位置圖-----105 表目錄 表3-1 台灣地區都市計畫種類、實施地區、法令依據-----49 表3-2 都市計畫內容及功能-----50 表3-3 美、英、日、我國市地使用管制及變更方式綜理表-----57 表3-4 各種土地使用管制制度及方式優缺點之比較表-----58 表4-1 台北市各行政區人口密度-----64 表4-2 台北市二、三級產業單位數、員工數、土地面積、產值-----65 表4-3 民國60-80年台北市各級產業人數變化表-----66 表4-4 台北市民國71~80年主要計劃使用分區面積變化表-----67 表4-5 台北市都市計畫主要計畫土地使用分區面積-----67 表4-6 台北市都市計畫各類公共設施用地面積-----69 表4-7 台北市聯外道路系統表-----71 表4-8 台北市各行政區商業面積-----73 表4-9 台北市各行政區各類商業用地面積-----74 表4-10 依現行商業用地種類劃分各行政區商業層級-----75 表4-11 台北市商業使用樓版面積與使用比率-----76 表4-12 台北市各行政區商業服務水準-----77 表4-13 上位計畫與相關計畫中台北市之發展目標與策略-----79 表4-14 都市商業階層功能分類與服務範圍-----83 表4-15 台北市未來商業發展空間分佈架構-----84 表4-16 台北市三級產業樓版面積需求預測表-----85 表4-17 台北市未來商業區用地增加比例-----87 表4-18 台北市未來商業用地之供給-----87 表4-19 台北市未來商業用地增加方式-----88 表5-1 台北市各行政區變更為商業區面積-----93 表5-2 商業區服務階層與使用種別（強度）-----94 表5-3 大規模開發行為種類-----100 表5-4 變更回饋捐地比例-----103 表5-5 變更使用需經住戶同意行業別-----104 表5-6 台北市80年各行政區之商業、住宅、工業區平均區段地價表-----106 表5-7 個案（一）使用權屬-----107 表5-8 台北市住宅區與商業區使用分區組別-----118 表5-9 台北市住宅區變更為商業區土地使用容許項目組別對照表-----120 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003691 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 使用分區管制 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 使用分區變更 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | ZOning | en_US |
| dc.title (題名) | 都市土地變更為商業區方式之研究－以台北市為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Modification of Urban Land into Business District - a Study of Taipei City as the example | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
