| dc.contributor.advisor | 李復甸<br>蘇永欽 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 林宜君 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 林宜君 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1995 | en_US |
| dc.date.accessioned | 10-五月-2016 16:24:58 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 10-五月-2016 16:24:58 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 10-五月-2016 16:24:58 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | A2010000012 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/96074 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 法律學系 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 無 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 誌謝 目次 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機及目的-----1 第二節 研究方法及範圍-----1 第二章 土地使用權之出讓和轉讓-----5 第一節 土地所有權和使用權-----5 第二節 土地使用權有償出讓與無償劃撥-----6 第三節 土地使用權之出讓與轉讓-----8 第一目 土地使用權之「出讓」-----8 第一款 出讓之範圍與取得者資格-----8 第二款 土地使用權年限與受讓金-----9 第三款 土地使用權出讓之方式-----10 壹．協議出讓-----11 一．申請-----11 二．協商-----11 三．簽約-----11 四．領取土地使用權證-----11 貳．招標出讓-----11 參．拍賣出讓-----12 肆．土地使用權出讓之程序-----12 一．簽約後六十日內支付全部使用出讓金-----13 二．辦理登記-----13 三．領取土地使用證-----13 四．取得土地使用權-----13 五．開發規劃經營土地-----13 第二目 土地使用權之「轉讓」-----13 第一款 土地使用權之權能範圍-----14 壹．土地使用權之法律上特性-----14 一．土地使用權具有相對獨立性-----14 二．土地使用權內容的充份性-----14 三．土地使用的物權性-----14 貳．土地使用權與租賃權之不同-----14 一．使用權具有優先於債權性質之租賃權-----14 二．使用權具有相當於我國民法物權之請求權-----14 參．土地使用權所具有之內容-----14 一．占有和使用土地之權利-----14 二．出租之權利-----14 三．轉讓權和設定抵押權-----14 四．物上請求權-----15 五．相鄰權-----15 第二款 轉讓行為之原因及程序-----15 壹．原因-----15 一．出售-----15 二．交換-----15 三．贈與-----15 四．繼承-----15 貳．程序-----15 一．申請-----16 二．出讓合同-----16 三．出讓金、登記-----16 四．轉讓合同-----16 五．登記-----16 第三款 土地使用權轉讓之條件-----16 壹．已經付清出讓金，可以轉讓之土地使用權-----16 貳．轉讓人並未違反土地使用權出讓合同之規定-----16 一．深圳市-----16 二．上海市-----17 三．海口市-----17 四．天津市-----17 五．杭州市-----17 六．廣州市-----17 七．青島市-----17 八．海南省-----17 第四款 土地使用權轉讓之效力-----17 第五款 土地使用權轉讓之稅費-----18 壹．取得土地使用權階段-----19 貳．發展階段-----19 參．建築階段-----19 肆．銷售階段-----19 第三目 與我不動產制度之比較-----20 第一款 土地使用權轉讓之程序方面-----20 第二款 土地使用權轉讓之效力方面-----22 第三款 土地使用權轉讓之稅費方面-----23 附表及註釋-----25 第三章 土地成片開發-----33 第一節 土地成片開發之起因-----33 第二節 土地成片開發之定義及形式-----35 第一目 土地成片開發之定義-----35 壹．取得國有土地使用權-----35 貳．依規定做綜合性之開發建設-----35 參．轉讓、經營、出售或出租-----35 第二目 土地成片開發之形式-----36 壹．工業開發區-----36 貳．科技園開發區-----37 參．旅遊開發區-----37 肆．成片之舊城改造開發區-----37 第三節 土地成片開發企業之成立與法律適用-----37 第四節 土地成片開發之程序與審批-----38 第一目 「成片開發項目建議書」之編製與審批-----38 第一款 「省、自治區、直轄市人民政府」審批者-----38 第二款 「國務院」審批者-----39 第二目 「成片開發規劃」之編製與審批-----39 第三目 成片開發土地使用權之出讓-----39 第四目 成片開發土地使用權之轉讓與吸引投資-----40 第五節 土地成片開發之目的-----41 附表及註釋-----42 第四章 房屋所有權移轉-----49 第一節 大陸房屋所有權移轉之演進-----49 第二節 大陸房屋之種類-----50 第一目 私有房屋-----50 第二目 公有房屋-----51 第三目 有限產權房屋-----52 第四目 住宅合作社房屋-----52 第三節 大陸房屋所有權之移轉-----53 第四節 大陸房屋所有權之登記-----54 第一目 登記申請人-----54 第二目 申請登記方式-----54 第三目 發證手續-----55 第四目 產權轉移變更登記-----55 第五目 新建房屋登記-----55 第六目 登記期間之申請延期-----56 第五節 買賣大陸房屋之手續-----56 第一目 申請-----56 第二目 議價、估價-----57 第三目 簽訂房屋買賣合同-----57 第四目 公證-----57 第五目 繳納契稅和補交地價-----57 第六目 登記發證-----58 第六節 大陸私有房屋買賣之稅費-----58 第一目 契稅-----58 第一款 契稅之區別-----59 壹．買契稅-----59 貳．典契稅-----59 參．贈與契稅-----59 肆．交換契稅-----59 第二款 契稅稅率之區別-----59 壹．房屋買賣之稅率-----60 貳．房屋典當之稅率-----60 參．房屋贈與之稅率-----60 肆．房屋交換之稅率-----60 第三款 我國契稅與大陸契稅之區別-----60 第二目 印花稅-----61 第三目 其他稅費-----62 第七節 買受大陸房屋對土地使用權之取得-----63 第八節 大陸房屋所有權之保護-----64 第一目 確認房屋所有權-----65 第二目 請求返還房屋-----65 第三目 請求恢復原狀-----65 第四目 請求停止侵害-----65 第五目 請求排除妨礙-----66 第六目 請求賠償損失-----66 附表及註釋-----67 第五章 房地產租賃-----75 第一節 房地產租賃之概念及趨勢-----75 第二節 房屋租賃需要簽訂合同並備案-----76 第三節 租金限額-----77 第四節 不得收取押租金或其他額外費用-----78 第五節 關於承租人換房問題之規定-----79 第六節 租賃房屋之維護、修繕-----80 第七節 租賃合同終止時搬遷之規定-----81 第八節 解除租賃合同之規定-----82 第九節 機關等單位租用私房之限制性規定-----82 第十節 承租人死亡時共同居住人之續租-----83 第十一節 買賣不破租賃原則-----83 第十二節 承租人不得私自轉租、轉讓-----84 第十三節 房屋拆除重建時原租賃關係繼續存在-----84 附表及註釋-----86 第六章 預售屋-----101 第一節 查閱售屋公司房地產經營資格-----101 第二節 查閱「土地使用權合同」、「建築許可證」、「開工許可證」-----102 第三節 售樓說明書-----102 第四節 簽訂預售合同之過程及合同之內容-----103 第一目 簽訂預售合同之過程-----103 第二目 預售合同之內容-----103 第五節 辦理「公證」、「登記」-----104 第六節 付款方式-----104 第一目 一次付清-----104 第二目 建築期內付清-----105 第三目 銀行按揭-----105 第七節 交屋-----106 第八節 轉售-----106 註釋-----108 第七章 結論 附錄 附錄一：中華人民共和國土地管理法-----119 附錄二：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-----133 附錄三：中華人民共和國城市房地產管理法-----143 附錄四：中華人民共和國憲法增修條文-----157 附錄五：中華人民共和國城鎮土地使用稅條例-----159 附錄六：中華人民共和國房產稅暫行條例-----163 附錄七：中華人民共和國外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法-----165 附錄八：中華人民共和國鼓勵臺灣同胞投資規定-----169 附錄九：中華人民共和國城市私有房屋管理條例-----173 附錄十：中華人民共和國中國銀行對外商投資全業貸款辦法-----179 附錄十一：中華人民共和國城市房地產稅暫行條例-----185 附錄十二：中華人民共和國城鎮個人建造住宅管理辦法-----189 附錄十三：關於外國人私有房屋管理的若干規定-----193 參考資料-----195 | - |
| dc.description.tableofcontents | 誌謝 目次 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機及目的-----1 第二節 研究方法及範圍-----1 第二章 土地使用權之出讓和轉讓-----5 第一節 土地所有權和使用權-----5 第二節 土地使用權有償出讓與無償劃撥-----6 第三節 土地使用權之出讓與轉讓-----8 第一目 土地使用權之「出讓」-----8 第一款 出讓之範圍與取得者資格-----8 第二款 土地使用權年限與受讓金-----9 第三款 土地使用權出讓之方式-----10 壹．協議出讓-----11 一．申請-----11 二．協商-----11 三．簽約-----11 四．領取土地使用權證-----11 貳．招標出讓-----11 參．拍賣出讓-----12 肆．土地使用權出讓之程序-----12 一．簽約後六十日內支付全部使用出讓金-----13 二．辦理登記-----13 三．領取土地使用證-----13 四．取得土地使用權-----13 五．開發規劃經營土地-----13 第二目 土地使用權之「轉讓」-----13 第一款 土地使用權之權能範圍-----14 壹．土地使用權之法律上特性-----14 一．土地使用權具有相對獨立性-----14 二．土地使用權內容的充份性-----14 三．土地使用的物權性-----14 貳．土地使用權與租賃權之不同-----14 一．使用權具有優先於債權性質之租賃權-----14 二．使用權具有相當於我國民法物權之請求權-----14 參．土地使用權所具有之內容-----14 一．占有和使用土地之權利-----14 二．出租之權利-----14 三．轉讓權和設定抵押權-----14 四．物上請求權-----15 五．相鄰權-----15 第二款 轉讓行為之原因及程序-----15 壹．原因-----15 一．出售-----15 二．交換-----15 三．贈與-----15 四．繼承-----15 貳．程序-----15 一．申請-----16 二．出讓合同-----16 三．出讓金、登記-----16 四．轉讓合同-----16 五．登記-----16 第三款 土地使用權轉讓之條件-----16 壹．已經付清出讓金，可以轉讓之土地使用權-----16 貳．轉讓人並未違反土地使用權出讓合同之規定-----16 一．深圳市-----16 二．上海市-----17 三．海口市-----17 四．天津市-----17 五．杭州市-----17 六．廣州市-----17 七．青島市-----17 八．海南省-----17 第四款 土地使用權轉讓之效力-----17 第五款 土地使用權轉讓之稅費-----18 壹．取得土地使用權階段-----19 貳．發展階段-----19 參．建築階段-----19 肆．銷售階段-----19 第三目 與我不動產制度之比較-----20 第一款 土地使用權轉讓之程序方面-----20 第二款 土地使用權轉讓之效力方面-----22 第三款 土地使用權轉讓之稅費方面-----23 附表及註釋-----25 第三章 土地成片開發-----33 第一節 土地成片開發之起因-----33 第二節 土地成片開發之定義及形式-----35 第一目 土地成片開發之定義-----35 壹．取得國有土地使用權-----35 貳．依規定做綜合性之開發建設-----35 參．轉讓、經營、出售或出租-----35 第二目 土地成片開發之形式-----36 壹．工業開發區-----36 貳．科技園開發區-----37 參．旅遊開發區-----37 肆．成片之舊城改造開發區-----37 第三節 土地成片開發企業之成立與法律適用-----37 第四節 土地成片開發之程序與審批-----38 第一目 「成片開發項目建議書」之編製與審批-----38 第一款 「省、自治區、直轄市人民政府」審批者-----38 第二款 「國務院」審批者-----39 第二目 「成片開發規劃」之編製與審批-----39 第三目 成片開發土地使用權之出讓-----39 第四目 成片開發土地使用權之轉讓與吸引投資-----40 第五節 土地成片開發之目的-----41 附表及註釋-----42 第四章 房屋所有權移轉-----49 第一節 大陸房屋所有權移轉之演進-----49 第二節 大陸房屋之種類-----50 第一目 私有房屋-----50 第二目 公有房屋-----51 第三目 有限產權房屋-----52 第四目 住宅合作社房屋-----52 第三節 大陸房屋所有權之移轉-----53 第四節 大陸房屋所有權之登記-----54 第一目 登記申請人-----54 第二目 申請登記方式-----54 第三目 發證手續-----55 第四目 產權轉移變更登記-----55 第五目 新建房屋登記-----55 第六目 登記期間之申請延期-----56 第五節 買賣大陸房屋之手續-----56 第一目 申請-----56 第二目 議價、估價-----57 第三目 簽訂房屋買賣合同-----57 第四目 公證-----57 第五目 繳納契稅和補交地價-----57 第六目 登記發證-----58 第六節 大陸私有房屋買賣之稅費-----58 第一目 契稅-----58 第一款 契稅之區別-----59 壹．買契稅-----59 貳．典契稅-----59 參．贈與契稅-----59 肆．交換契稅-----59 第二款 契稅稅率之區別-----59 壹．房屋買賣之稅率-----60 貳．房屋典當之稅率-----60 參．房屋贈與之稅率-----60 肆．房屋交換之稅率-----60 第三款 我國契稅與大陸契稅之區別-----60 第二目 印花稅-----61 第三目 其他稅費-----62 第七節 買受大陸房屋對土地使用權之取得-----63 第八節 大陸房屋所有權之保護-----64 第一目 確認房屋所有權-----65 第二目 請求返還房屋-----65 第三目 請求恢復原狀-----65 第四目 請求停止侵害-----65 第五目 請求排除妨礙-----66 第六目 請求賠償損失-----66 附表及註釋-----67 第五章 房地產租賃-----75 第一節 房地產租賃之概念及趨勢-----75 第二節 房屋租賃需要簽訂合同並備案-----76 第三節 租金限額-----77 第四節 不得收取押租金或其他額外費用-----78 第五節 關於承租人換房問題之規定-----79 第六節 租賃房屋之維護、修繕-----80 第七節 租賃合同終止時搬遷之規定-----81 第八節 解除租賃合同之規定-----82 第九節 機關等單位租用私房之限制性規定-----82 第十節 承租人死亡時共同居住人之續租-----83 第十一節 買賣不破租賃原則-----83 第十二節 承租人不得私自轉租、轉讓-----84 第十三節 房屋拆除重建時原租賃關係繼續存在-----84 附表及註釋-----86 第六章 預售屋-----101 第一節 查閱售屋公司房地產經營資格-----101 第二節 查閱「土地使用權合同」、「建築許可證」、「開工許可證」-----102 第三節 售樓說明書-----102 第四節 簽訂預售合同之過程及合同之內容-----103 第一目 簽訂預售合同之過程-----103 第二目 預售合同之內容-----103 第五節 辦理「公證」、「登記」-----104 第六節 付款方式-----104 第一目 一次付清-----104 第二目 建築期內付清-----105 第三目 銀行按揭-----105 第七節 交屋-----106 第八節 轉售-----106 註釋-----108 第七章 結論 附錄 附錄一：中華人民共和國土地管理法-----119 附錄二：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例-----133 附錄三：中華人民共和國城市房地產管理法-----143 附錄四：中華人民共和國憲法增修條文-----157 附錄五：中華人民共和國城鎮土地使用稅條例-----159 附錄六：中華人民共和國房產稅暫行條例-----163 附錄七：中華人民共和國外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法-----165 附錄八：中華人民共和國鼓勵臺灣同胞投資規定-----169 附錄九：中華人民共和國城市私有房屋管理條例-----173 附錄十：中華人民共和國中國銀行對外商投資全業貸款辦法-----179 附錄十一：中華人民共和國城市房地產稅暫行條例-----185 附錄十二：中華人民共和國城鎮個人建造住宅管理辦法-----189 附錄十三：關於外國人私有房屋管理的若干規定-----193 參考資料-----195 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2010000012 | en_US |
| dc.title (題名) | 中國大陸房地產法規之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
