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題名 我國房地分離相關爭議問題之研究-兼論立法改革芻議
The Study on the Disputes of Separatin Disposition of Building and Land in Taiwan: Preliminary Trial for Legislative Reforms
作者 許凱翔
貢獻者 楊淑文
許凱翔
關鍵詞 房地分離
處分一體化
法律經濟分析
法律社會學
效率
優先購買權
買賣不破租賃
推定租賃
法定地上權
基地租賃
基地借貸
債權物權化
預告登記
占有連鎖
日期 2016
上傳時間 1-七月-2016 15:18:12 (UTC+8)
摘要 在我國仍採行房地得為分離並得為分別交易之基本規制下，尋求我國民法中所有與控管房地分離有關之條文規範，加以統整並藉此歸納出該等規範之共同核心與立法意旨，乃勢在必行，如此始能覷見立法者現今之改革方向與立法理念，對於實務既有問題爭議之處理上方有一棲身之地，俾利吾人提出合理之解決模式。

條文規範中大體包括有事前手段與事後手段兩種規制，所稱事前手段，乃土地與其上建築物之一體化處分規範，以事先禁止土地與其上建築物分別為交易來防止後續產生房地分離之結果；所稱事後手段，乃指一旦土地與其上建築物為分別交易後，透過一些權利賦予之方式，例如優先購買權或土地利用權，來達到建築物仍得繼續存續於土地上，不致令建築物之附著於土地失其權源。而此二種規制，究其目的不外乎「房屋所有權與基地利用權一體化之體現」，惟此理念是否全然反映在我國之立法上，又是否有再加強之空間，即為本文所欲著墨之處，亦期能對我國關於房地之立法提供若干貢獻。

其次，我國實務上發生眾多「基地借貸」之案件，關於此一議題我國學說與實務難得聚焦而同為討論，相關文獻資料繁多，為解決此類案件提供相當多元之思考面向，本文亦參酌各家學說，於細細比較分析之後亦有若干研究心得之提出，希冀能提供我國法院於處理此類案件時有更多之觀點。
參考文獻 中文文獻
(按姓氏筆畫排列)
(一) 書籍
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29. 邱聰智著，姚志明校訂，新訂債法各論(上)，元照出版社，2008年8月。
30. 姚瑞光著，民法物權論，作者自版，2011年2月。
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34. 唐家柯著，不動產通論，作者自版，1963年11月。
35. 孫憲忠著，德國物權法，五南出版社，1999年8月。
36. 曹傑著，中國民法物權論，台灣商務，1964年4月。
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38. 許政賢著，民事法學與法學教育，元照出版社，2014年5月。
39. 陳立夫著，土地法研究，新學林出版社，2007年8月。
40. 陳自強著，台灣民法與日本債權法之現代化，元照出版社，2011年4月。
41. 黃右昌著，民法物權銓解，作者自版，1961年3月。
42. 黃建輝著，法律漏洞．類推適用，蔚理法律，1988年7月。
43. 黃茂榮著，法學方法與現代民法(增訂第6版)，作者自版，國立台灣大學法律學系法學叢書編輯委員會，2011年9月。
44. 黃茂榮著，債法各論(第一冊)，作者自版，2003年8月。
45. 黃茂榮著，債法各論(第一冊增訂版)，植根法學，2006年9月。
46. 黃陽壽著，民法總則，作者自版，2003年1月。
47. 楊仁壽著，法學方法論，第2版，作者自版，2010年5月。
48. 詹森林著，民事法理與判決研究(五)，元照出版社，2007年12月。
49. 熊秉元著，法學的經濟思維，華藝學術，2013年4月。
50. 劉春堂著，民法債編各論(上)，作者自版，2010年9月。
51. 劉春堂著，判解民法物權，修訂7版，三民書局，2010年10月。
52. 劉鴻蔭著，西洋法律思想史，維新書局，1970年3月。
53. 鄭玉波著，民法總則，修訂11版，三民書局，1998年8月。
54. 鄭玉波著，黃宗樂修訂，民法物權，修訂15版，三民書局，2007年11月。
55. 鄭冠宇著，民法物權5版，新學林出版社，2015年9月。
56. 戴東雄著，中世紀義大利法學與德國的繼受羅馬法，作者自版，1999年11月。
57. 薛祀光著，民法債編各論，三民書局，1960年6月。
58. 謝在全著，民法物權論(上)，修訂5版，新學林，2010年9月。
59. 謝在全著，民法物權論(中)，修訂5版，新學林，2010年9月。
60. 謝哲勝著，民法物權，增訂2版，三民書局，2009年8月。
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(二) 期刊論文
1. 王文宇，物權法定原則與物權債權區分-兼論公示登記制度，月旦法學雜誌93期，頁138-165，2003年2月。
2. 朱柏松，論房地異主時房屋所有人之土地使用權-評最高法院八十八年台上字第二一九三號判決，月旦法學雜誌第57期，頁170-180，2000年2月。
3. 朱曉喆，房屋承租人先買權法律效果的法釋義學-以先買權的性質、對抗力和損害賠償問題為重點，月旦民商法雜誌第43期，頁69-95，2014年3月。
4. 吳珮君，大陸關於土地與建築物間法律關係之探討-以房地一體原則為中心，銘傳大學法學論叢第14期，頁1-32，2010年12月。
5. 吳珮君，我國有關土地與建築物間法律關係之探討-以處分一體化之立法規劃為中心，銘傳大學法學論叢第16期，頁121-154，2011年12月。
6. 吳從周，「土地與房屋不同屬一人所有」不宜類推適用民法第四二五條之一，月旦法學雜誌第165期，頁218-230，2009年2月。
7. 吳從周，債權物權化、推定租賃關係與誠信原則-最高法院九五年度第十六次民事庭會議決議評釋，台灣法學雜誌第111期，頁1-25，2008年9月1日。
8. 吳從周、卓心雅，借名登記與無權處分/最高院九八台上七六，台灣法學雜誌第137期，頁162-165，2009年10月1日。
9. 吳瑾瑜，所有權行使與權利濫用-以土地受讓人受讓前知悉房屋存在嗣後訴請拆屋還地的問題為例，台北大學法學論叢第78期，頁43-110，2011年6月。
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11. 卓心雅，論不動產借名登記契約－以所有權歸屬為中心，法學新論第33期，頁91-113，2011年12月。
12. 林大洋，使用借貸對於第三人之效力-實務上相關見解在法學方法上之探討，法令月刊第59卷4期，頁4-16，2008年4月。
13. 林更盛，使用借貸物權化？-兼論法學方法論上「漏洞」的幾個問題，東海大學法學研究第35期，頁123-163，2011年12月。
14. 林誠二，買賣不破租賃規定之目的性限縮與類推適用，台灣本土法學第97期，頁143-149，2007年8月。
15. 林誠二，優先承買權之適用限制，台灣法學雜誌第248期，頁109-114，2014年5月15日。
16. 張永健，物權法之經濟分析導論(二)-效率，月旦法學雜誌第231期，頁194-205，2014年8月。
17. 張永健，物權法經濟分析導論(一)-事前觀點與交易成本，月旦法學雜誌第230期，頁248-260，2014年7月。
18. 許政賢，事實上處分權人與所有權人之目的性擴張，月旦法學教室第125期，頁15-17，2013年3月。
19. 陳明燦，不動產讓與以及租賃關係之推定/最高院九八台上二四八三，台灣法學雜誌第146期，頁241-247，2010年2月15日。
20. 陳榮傳，典權新法析論與存廢評估，月旦民商法雜誌第28期，頁75-90，2010年6月。
21. 陳聰富，使用借貸契約之債權物權化，最高法院九十八年台上字第一三一九號民事判決評析，月旦裁判時報第2期，頁52-61，2010年4月。
22. 陳聰富，債權物權化之適用基礎，最高法院九十六年度台上字第三三四號民事判決評釋，法令月刊第61卷10期，頁26-36，2010年10月。
23. 曾品傑，論占有連鎖之實務問題(上)-民法物權編修正草案芻議-台灣本土法學第93期，頁11-19，2007年4月。
24. 曾品傑，論占有連鎖之實務問題(下)-民法物權編修正草案芻議-台灣本土法學第94期，頁27-41，2007年5月。
25. 游進發，占有連鎖的存在與本質-在任意規定與當事人意思，月旦法學雜誌第231期，頁206-219，2014年8月。
26. 黃健彰，房屋承租人優先購買權的承認與建構，政大法學評論第128期，頁79-142，2012年8月。
27. 黃陽壽等，論合建房地異主時房屋所有人之基地使用權-民法研究所第二十一次學術研討會，法學叢刊第46卷第2期，頁97-117，2001年4月。
28. 楊宏暉，借地建屋爭議之調和與房地分離的權源自治選擇，政大法學評論第131期，頁169-247，2013年2月。
29. 溫豐文，租地建屋之地上權登記，月旦法學教室第164期，頁12-14，2016年6月。
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32. 詹森林，借名登記出名人之無權處分及借名人回復登記之請求權基礎，兼論出名人不法管理責任－最高法院99年度台上字第1114號判決評析－，台灣法學雜誌第186期，頁49-59，2011年10月15日。
33. 蔡明誠，占有連鎖原理於物權與債權交錯領域之民法適用問題，月旦法學雜誌第233期，頁5-20，2014年10月。
34. 蔡明誠，典價、典物占有與典權成立要件-最高法院八十七年度台上字第二二七五號民事判決評釋，台灣本土法學雜誌第39期，頁66-78，2002年10月。
35. 蔡明誠，預告登記之意義及效力，台灣本土法學雜誌第34期，頁127-132，2002年5月。
36. 蔡明誠，法定地上權之成立與消滅，月旦法學雜誌第48期，頁8-9，1999年5月。
37. 謝哲勝，民法四二五條之一的類推適用，月旦法學教室73期，頁10-11，2008年11月。
38. 簡資修，科斯經濟學的法學意義，中外法學第24卷1期，頁190-203，2012年。
39. 蘇永欽，夏蟲語冰錄(二十六)-物權自由了，法令月刊第61卷第3期，頁121-125，2010年3月。
40. 蘇永欽，夏蟲語冰錄(三十)-找到漏洞了嗎，法令月刊第第61卷第7期，頁157-161，2010年7月。

(三) 專書論文

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2. 王澤鑑，買賣不破租賃：民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用，收錄於氏著，民法學說與判例研究第六冊，作者自版，頁193-226，2006年9月。
3. 王澤鑑，優先承買權之法律性質，收錄於氏著，民法學說與判例研究-第一冊，台大法學叢書，頁517-523，2004年10月。
4. 王澤鑑著，基於債之關係占有權的相對性及物權化，收錄於氏著，民法學說與判例研究第七冊，頁74-96，2006年9月。
5. 朱柏松，論越界、違章建築之法律效力，收錄於氏著，民事法問題研究-物權法論，元照出版社，頁115-151，2010年3月。
6. 吳從周著，「土地與房屋不同屬一人所有」不宜類推適用民法第四二五條之一，收錄於氏著，民事法學與法學方法(四)，新學林出版社，頁59-79，2010年3月。
7. 吳從周著，互易契約之債權物權化，收錄於氏著，民事法學與法學方法(四)，新學林出版社，頁81-97，2010年3月。
8. 吳從周著，債權物權化、推定租賃關係與誠信原則-最高法院九五年度第十六次民事庭會議決議評釋，收錄於氏著，民事法學與法學方法(四)，新學林出版社，頁17-58，2010年3月。
9. 林瑞著，法律社會學的定位問題-Max Weber與Hans Kelsen的比較，收錄於法律的分析與解釋-楊日然教授紀念論文集，元照出版社，頁281-307，2006年7月。
10. 林誠二，建築物所有權與基地利用權之一體化—以基地租賃權之利用型態為中心，收錄於商事法暨經濟法論文集-王仁宏教授六十歲生日祝賀論文集，元照出版社，頁29-54，1999年8月。
11. 許政賢，財產權保障與基地利用權-評最高法院九十九年度台上字第一七O五號民事判決，收錄於氏著，民事法學與法學教育，元照出版社，頁131-153，2014年5月。
12. 許政賢，基於特定親屬關係之房地分離問題淺析-以最高法院96年度台上字第1359號判決為例，收錄於氏著，民事法學與法學教育，元照出版社，頁155-182，2014年5月。
13. 陳立夫，論土地法第一百零四條之基地優先購買權-最高法院八十九年台上字第五七五號判決評釋，收錄於氏著，土地法研究，新學林出版社，頁139-161，2007年8月。
14. 黃陽壽等，論合建房地異主時房屋所有人之基地使用權，收錄於民法研究(5)，學林文化，頁311-425，2001年5月。
15. 詹森林，最高法院關於2002年契約法裁判之研究，收錄於氏著，民事法理與判決研究(五)，元照出版社，頁181-211，2007年12月。
16. 詹森林著，借名登記出名人之無權處分及借名人回復登記之請求權基礎，兼論出名人不法管理責任－最高法院99年度台上字第1114號判決評析－，收錄於氏著，民事法理與判決研究(六)，元照出版社，頁255-274，2012年12月。
17. 詹森林著，借名登記契約之法律關係，收錄於氏著，民事法理與判決研究(五)，元照出版社，頁75-85，2007年12月。
18. 蔡明誠著，共有物分管契約與物上請求權問題-最高法院八十七年度台上字第二三五號民事判決評釋，收錄於氏著，物權法研究，新學林出版社，頁73-98，2005年3月。
19. 謝哲勝，以經濟分析突破概念法學的困境-兼回應熊秉元教授的幾個觀點，收錄於氏著，財產法專題研究(五)，台灣財產法暨經濟法研究協會，頁1-43，2006年5月。
20. 謝哲勝，租賃的推定，收錄於氏著，財產法專題研究(五)，台灣財產法暨經濟法研究協會，頁201-222，2006年5月。
21. 謝哲勝著，從釋字第三四九號解釋論隨土地所有權移轉的債權契約，收錄於氏著，財產法專題研究，三民書局，頁59-77，1995年5月。
22. 簡資修著，讓與(買賣)不破租賃及其類推適用-長期投資保障觀點之分析，收錄於氏著，經濟推理與法律，元照出版社，頁67-90，2004年4月。
23. 蘇永欽，法定物權的社會成本，收錄於氏著，尋找新民法，元照出版社，頁161-216，2008年9月。
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25. 蘇永欽著，合憲法律解釋原則-從功能法上考量其運作界限與效力問題，收錄於氏著，合憲性控制的理論與實際，月旦出版社，頁78-142，1994年5月。

(四) 學位論文

1. 吳西源撰，大陸「房隨地走，地隨房走」立法制度之研究----兼論台灣「房地異主時之基地使用權」，東吳大學法律學系中國大陸法律碩士在職專班碩士論文，2008年7月。
2. 巫智豪，地上權之財產權界定即消滅後地上物清理之法律經濟分析，政治大學地政研究所碩士論文，2005年7月。
3. 胡天賜，從法律經濟分析試論我國民法第四百二十五條，東吳大學法律系研究所碩士班甲組碩士論文，2002年4月。
4. 陳玟君撰，論買賣不破租賃之修正與公正制度之引進，國立成功大學法律學研究所碩士論文，2003年7月。
5. 陳俊樵，區分所有建築物管理問題之研究，中興大學法律研究所博士論文，1998年7月。
6. 曾國修撰，分層地上權之研究，中興大學法律研究所碩士論文，1995年6月。

(五) 譯本

1. 王衛國主譯，荷蘭民法典，中國政法大學出版社，2006年12月。
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3. 吳越、李大雪譯，Prof. Manfred Wolf著，德國物權法，韋伯文化國際，2006年9月。
4. 杜景林、盧諶譯，[德]迪特爾/梅迪庫斯著，德國債法分論，法律出版社，2007年7月。
5. 邵建東譯，D.Medicus著，德國民法總論，元照出版社，2002年9月。
6. 姚榮濤譯，星野英一著，劉玉中校訂，日本民法概論IV(契約)，五南圖書，1998年9月。
7. 范揚、張企泰譯，[德]黑格爾(Hegel,G.W.)著，法哲學原理，商務印書館，2009年7月。
8. 唐暉、錢孟珊譯，四宮和夫著，朱柏松校訂，日本民法總則，五南圖書，1995年8月。
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11. 張雙根譯，[德]鮑爾/施蒂爾納著，德國物權法(上)，法律出版社，2004年。
12. 陳金田譯，臨時台灣舊慣調查會第一部調查第三回報告書「臺灣私法」第一卷，台灣省文獻委員會，1990年6月。
13. 陳愛娥譯，Karl Larenz 著，法學方法論，五南圖書，2008年6月。
14. 羅結珍譯，法國民法典(上冊)，法律出版社，2005年3月。

(六) 研究報告

司法院第一廳，民事法律問題研究彙編(六)再版，司法周刊雜誌社，1989年6月。













日文文獻
(按五十音順序排序)
(一) 書籍

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2. 加賀山茂著，現代民法-担保法，信山社，2009年12月10日。
3. 我妻荣、有泉亨著，清水誠補訂，コンメタール担保物権法，第三版，日本評論社，2004年11月30日。
4. 我妻荣著，有泉亨補訂，新訂物権法(民法講義II)，岩波書店，1983年5月30日。
5. 広中俊雄著，債権各論講義，第6版，有斐閣，1999年11月10日。
6. 高橋真，担保物権法，成文堂，2007年4月10日。
7. 佐久間毅著，民法の基礎2物権，有婓閣出版，2010年3月20日。
8. 埼玉弁護士会，相隣関係をめぐる法律と実務，ぎょうせい株式会社，2011年8月31日。
9. 山川一陽著，債権各論講義[改訂版]，立花書房，2008年5月10日。
10. 松尾弘、山野目章夫編，不動產賃貸借の課題と展望，商事法務，2012年10月1日。
11. 石田喜久夫、乾昭三、甲斐道太郎、中景美雄、中川淳編，債権各論，青林書院，1994年4月25日。
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(二) 期刊論文

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(三) 專書論文

中川高男，建物保護法と對抗力，載於：現代契約法大系第3卷-不動產の賃貸借。売買契約，有斐閣，頁176-196，1983年9月30日。






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5. CiNii Articles，http://ci.nii.ac.jp/。
6. Beck-online，https://beck-online.beck.de/
描述 碩士
國立政治大學
法律學系
101651028
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101651028
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 楊淑文zh_TW
dc.contributor.author (作者) 許凱翔zh_TW
dc.creator (作者) 許凱翔zh_TW
dc.date (日期) 2016en_US
dc.date.accessioned 1-七月-2016 15:18:12 (UTC+8)-
dc.date.available 1-七月-2016 15:18:12 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-七月-2016 15:18:12 (UTC+8)-
dc.identifier (其他 識別碼) G0101651028en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/98624-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 法律學系zh_TW
dc.description (描述) 101651028zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 在我國仍採行房地得為分離並得為分別交易之基本規制下，尋求我國民法中所有與控管房地分離有關之條文規範，加以統整並藉此歸納出該等規範之共同核心與立法意旨，乃勢在必行，如此始能覷見立法者現今之改革方向與立法理念，對於實務既有問題爭議之處理上方有一棲身之地，俾利吾人提出合理之解決模式。

條文規範中大體包括有事前手段與事後手段兩種規制，所稱事前手段，乃土地與其上建築物之一體化處分規範，以事先禁止土地與其上建築物分別為交易來防止後續產生房地分離之結果；所稱事後手段，乃指一旦土地與其上建築物為分別交易後，透過一些權利賦予之方式，例如優先購買權或土地利用權，來達到建築物仍得繼續存續於土地上，不致令建築物之附著於土地失其權源。而此二種規制，究其目的不外乎「房屋所有權與基地利用權一體化之體現」，惟此理念是否全然反映在我國之立法上，又是否有再加強之空間，即為本文所欲著墨之處，亦期能對我國關於房地之立法提供若干貢獻。

其次，我國實務上發生眾多「基地借貸」之案件，關於此一議題我國學說與實務難得聚焦而同為討論，相關文獻資料繁多，為解決此類案件提供相當多元之思考面向，本文亦參酌各家學說，於細細比較分析之後亦有若干研究心得之提出，希冀能提供我國法院於處理此類案件時有更多之觀點。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究動機暨研究目的 1
第一項 研究動機 1
第二項 研究目的 1
第二節 研究範圍暨研究方法 3
第一項 研究範圍 3
第一款 就法律體系而言 3
第二款 就案例篩選而言 3
第二項 研究方法 4
第一款 文獻研究法 4
第二款 實務案例分析法 5
第三款 比較研究法 5
第四款 法學方法 5
第五款 法律經濟分析法 6
第六款 法律社會學分析法 7
第三節 研究架構 8
第二章 土地及其上建築物之基本面向 11
第一節 權利歸屬關係-建築物之物權客體定位 11
第一項 外國立法例 12
第一款 德國法 12
第二款 日本法 13
第三款 英美法 14
第四款 法國法 15
第五款 荷蘭法 15
第六款 中國法 16
第二項 我國之演變 17
第一款 滿清統治時期 17
第二款 日本治理時期 17
第三款 我國民法施行時期 18
第二節 權利交易關係-建物與土地於處分上之連動 19
第一項 立法模式探討 19
第一款 一體交易模式 19
第二款 分別交易模式 20
第二項 我國法之現狀 21
第三節 評釋 22
第一項 經濟觀點之導入 22
第二項 經濟與效率之走向 23
第一款 效率標準淺介 23
一、 「帕雷多效率」(Pareto efficiency) 23
二、 「Kaldor-Hicks效率」 24
三、 「配置效率」(allocative efficiency) 24
四、 「生產效率」(production efficiency) 24
第二款 分別主義並不符合「效率」 25
第三款 礙於現制-一體交易模式之選擇 26
第三章 遏止房、地分離之控制手段 28
第一節 土地所有權與建築物所有權合一型 28
第一項 區分所有建築物之處分一體化 28
第一款 公寓大廈管理條例之規定 29
第二款 民法物權編之規定 29
第二項 典權一體化 30
第一款 出典一體化 31
一、 實務見解 31
二、 學說爭議 31
三、 民法修法 32
第二款 轉典一體化 33
第三項 拍賣一體化 35
第一款 規範沿革 35
第二款 規範意旨 36
第二節 建築物所有權與土地利用權合一型 37
第一項 地上權態樣 37
第一款 日本立法例 38
第二款 德國立法例 38
第三款 我國法規定 39
第二項 農育權態樣 40
第三節 小結 41
第四章 房、地分離後之解決模式 42
第一節 事後購買權賦予模式 42
第一項 基地租賃之優先購買權 42
第一款 前導法理 43
一、 學理構造-德國立法例介紹 43
二、 我國繼受(代小結) 44
第二款 我國法之規定 46
一、 土地法規定之沿革 46
二、 置入民法規範體系 48
第三款 評釋分析 49
第二項 地上建築物之買回權 50
第一款 前導法理-日本立法例介紹 51
第二款 我國法之沿革 52
一、 舊法時代 52
二、 新法時期 53
第三款 評釋分析 54
第三項 越界建築部分土地購買權 55
第一款 外國法介紹 56
一、 德國立法例 56
二、 日本立法例 57
三、 法國立法例 57
第二款 我國法規定 59
一、 修法前 59
二、 修法後 59
第三款 評釋分析 61
第二節 土地利用權賦予模式 62
第一項 房、地所有權同屬於一人型態 62
第一款 非自願交易-法定地上權 63
一、 日本立法例 63
二、 我國法規定 65
三、 實務見解 67
第二款 自願交易-推定租賃關係 68
一、 規範演變 68
二、 規範意旨 69
三、 「土地及其土地上之房屋同屬一人所有」之內涵 70
(一) 學說見解 70
1. 擴張解釋說 70
2. 目的性擴張說 71
(二) 實務見解 72
(三) 本文見解 73
1. 方法論上之再商榷 73
2. 「同屬一人所有」之實質內涵 74
第二項 房、地所有權初始非同屬於一人型態 76
第五章 房、地所有權初始異人所有下基地權爭議 77
第一節 租賃契約 77
第一項 土地讓與型 77
第一款 外國立法例 78
一、 德國法 78
二、 日本法 80
三、 英美法 81
第二款 我國法規定 83
第二項 房屋讓與型 85
第一款 規範沿革 85
第二款 規範意旨 87
第二節 使用借貸契約 88
第一項 實務見解 88
第一款 最高法院95年度第16次民事庭會議 88
第二款 近年來最高法院相關判決 90
第二項 外國法觀點 93
第一款 德國法 93
第二款 日本法 94
第三項 學界評論 95
第一款 以法律倫理原則化解衝突 95
第二款 以成本觀點保全房屋 96
第三款 以占有作為債權物權化之基礎 97
第四款 法定利用權的創設 97
第五款 以合憲解釋方法突破傳統界限 98
第四項 本文見解 100
第一款 使用借貸類推買賣不破租賃之再商榷 100
一、 法律漏洞與類推適用 100
二、 買賣不破租賃法律政策再解構 101
三、 社會法學思維導入 102
四、 演繹歸納 103
第二款 借地建屋類推適用法定利用權之再商榷 105
一、 無法律漏洞說 106
二、 有法律漏洞說 107
(一) 導入合憲解釋思維 107
(二) 游移於憲法與民法間之法律漏洞 108
三、 從「事物本然之理」出發 110
第三款 借地建屋類推適用民法第422條之1 112
一、 民法第422條之1立法沿革 112
二、 法律漏洞與類推適用 113
第四款 小結 114
第三節 其他債權契約態樣 116
第一項 占有連鎖 116
第二項 債權物權化 118
第一款 預告登記 118
第二款 分管契約 119
一、 學者評論 120
二、 外國立法例 121
(一) 德國 121
(二) 英美 122
三、 民法第826條之1 123
四、 評釋 124
第三項 案例研究 126
第一款 雲林天主教堂案(互易契約) 126
一、 事實摘要 126
二、 爭點提出 127
三、 歷審判決 127
(一) 雲林地方法院93年度訴字第392號判決 127
(二) 高等法院臺南分院93年度上字第181號判決 128
(三) 高等法院臺南分院96年度上更（一）字第17號判決 129
(四) 最高法院民事判決97年度台上字第1729號 130
四、 分析 131
第二款 新竹寧興宮案(贈與契約) 133
一、 事實摘要 133
二、 歷審判決 134
(一) 高等法院99年度重上字第760號判決 134
(二) 最高法院102年度台上字第855號判決 134
三、 分析 135
第六章 結論 136		zh_TW
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dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101651028en_US
dc.subject (關鍵詞) 房地分離zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 處分一體化zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 法律經濟分析zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 法律社會學zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 效率zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 優先購買權zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 買賣不破租賃zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 推定租賃zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 法定地上權zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 基地租賃zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 基地借貸zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 債權物權化zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 預告登記zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 占有連鎖zh_TW
dc.title (題名) 我國房地分離相關爭議問題之研究-兼論立法改革芻議zh_TW
dc.title (題名) The Study on the Disputes of Separatin Disposition of Building and Land in Taiwan: Preliminary Trial for Legislative Reformsen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
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22. 陳聰富，債權物權化之適用基礎，最高法院九十六年度台上字第三三四號民事判決評釋，法令月刊第61卷10期，頁26-36，2010年10月。
23. 曾品傑，論占有連鎖之實務問題(上)-民法物權編修正草案芻議-台灣本土法學第93期，頁11-19，2007年4月。
24. 曾品傑，論占有連鎖之實務問題(下)-民法物權編修正草案芻議-台灣本土法學第94期，頁27-41，2007年5月。
25. 游進發，占有連鎖的存在與本質-在任意規定與當事人意思，月旦法學雜誌第231期，頁206-219，2014年8月。
26. 黃健彰，房屋承租人優先購買權的承認與建構，政大法學評論第128期，頁79-142，2012年8月。
27. 黃陽壽等，論合建房地異主時房屋所有人之基地使用權-民法研究所第二十一次學術研討會，法學叢刊第46卷第2期，頁97-117，2001年4月。
28. 楊宏暉，借地建屋爭議之調和與房地分離的權源自治選擇，政大法學評論第131期，頁169-247，2013年2月。
29. 溫豐文，租地建屋之地上權登記，月旦法學教室第164期，頁12-14，2016年6月。
30. 溫豐文，分管契約之效力，月旦法學教室第50期，頁12-13，2006年12月。
31. 溫豐文，基地承租人之優先承買權，月旦法學雜誌第78期，頁10-11，2001年11月。
32. 詹森林，借名登記出名人之無權處分及借名人回復登記之請求權基礎，兼論出名人不法管理責任－最高法院99年度台上字第1114號判決評析－，台灣法學雜誌第186期，頁49-59，2011年10月15日。
33. 蔡明誠，占有連鎖原理於物權與債權交錯領域之民法適用問題，月旦法學雜誌第233期，頁5-20，2014年10月。
34. 蔡明誠，典價、典物占有與典權成立要件-最高法院八十七年度台上字第二二七五號民事判決評釋，台灣本土法學雜誌第39期，頁66-78，2002年10月。
35. 蔡明誠，預告登記之意義及效力，台灣本土法學雜誌第34期，頁127-132，2002年5月。
36. 蔡明誠，法定地上權之成立與消滅，月旦法學雜誌第48期，頁8-9，1999年5月。
37. 謝哲勝，民法四二五條之一的類推適用，月旦法學教室73期，頁10-11，2008年11月。
38. 簡資修，科斯經濟學的法學意義，中外法學第24卷1期，頁190-203，2012年。
39. 蘇永欽，夏蟲語冰錄(二十六)-物權自由了，法令月刊第61卷第3期，頁121-125，2010年3月。
40. 蘇永欽，夏蟲語冰錄(三十)-找到漏洞了嗎，法令月刊第第61卷第7期，頁157-161，2010年7月。

(三) 專書論文

1. 王文宇著，財產法的經濟分析與寇斯定理-從一則土地相鄰關係的判決談起，收錄於氏著，民商法理論與經濟分析，元照出版社，頁131-149，2000年5月。
2. 王澤鑑，買賣不破租賃：民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用，收錄於氏著，民法學說與判例研究第六冊，作者自版，頁193-226，2006年9月。
3. 王澤鑑，優先承買權之法律性質，收錄於氏著，民法學說與判例研究-第一冊，台大法學叢書，頁517-523，2004年10月。
4. 王澤鑑著，基於債之關係占有權的相對性及物權化，收錄於氏著，民法學說與判例研究第七冊，頁74-96，2006年9月。
5. 朱柏松，論越界、違章建築之法律效力，收錄於氏著，民事法問題研究-物權法論，元照出版社，頁115-151，2010年3月。
6. 吳從周著，「土地與房屋不同屬一人所有」不宜類推適用民法第四二五條之一，收錄於氏著，民事法學與法學方法(四)，新學林出版社，頁59-79，2010年3月。
7. 吳從周著，互易契約之債權物權化，收錄於氏著，民事法學與法學方法(四)，新學林出版社，頁81-97，2010年3月。
8. 吳從周著，債權物權化、推定租賃關係與誠信原則-最高法院九五年度第十六次民事庭會議決議評釋，收錄於氏著，民事法學與法學方法(四)，新學林出版社，頁17-58，2010年3月。
9. 林瑞著，法律社會學的定位問題-Max Weber與Hans Kelsen的比較，收錄於法律的分析與解釋-楊日然教授紀念論文集，元照出版社，頁281-307，2006年7月。
10. 林誠二，建築物所有權與基地利用權之一體化—以基地租賃權之利用型態為中心，收錄於商事法暨經濟法論文集-王仁宏教授六十歲生日祝賀論文集，元照出版社，頁29-54，1999年8月。
11. 許政賢，財產權保障與基地利用權-評最高法院九十九年度台上字第一七O五號民事判決，收錄於氏著，民事法學與法學教育，元照出版社，頁131-153，2014年5月。
12. 許政賢，基於特定親屬關係之房地分離問題淺析-以最高法院96年度台上字第1359號判決為例，收錄於氏著，民事法學與法學教育，元照出版社，頁155-182，2014年5月。
13. 陳立夫，論土地法第一百零四條之基地優先購買權-最高法院八十九年台上字第五七五號判決評釋，收錄於氏著，土地法研究，新學林出版社，頁139-161，2007年8月。
14. 黃陽壽等，論合建房地異主時房屋所有人之基地使用權，收錄於民法研究(5)，學林文化，頁311-425，2001年5月。
15. 詹森林，最高法院關於2002年契約法裁判之研究，收錄於氏著，民事法理與判決研究(五)，元照出版社，頁181-211，2007年12月。
16. 詹森林著，借名登記出名人之無權處分及借名人回復登記之請求權基礎，兼論出名人不法管理責任－最高法院99年度台上字第1114號判決評析－，收錄於氏著，民事法理與判決研究(六)，元照出版社，頁255-274，2012年12月。
17. 詹森林著，借名登記契約之法律關係，收錄於氏著，民事法理與判決研究(五)，元照出版社，頁75-85，2007年12月。
18. 蔡明誠著，共有物分管契約與物上請求權問題-最高法院八十七年度台上字第二三五號民事判決評釋，收錄於氏著，物權法研究，新學林出版社，頁73-98，2005年3月。
19. 謝哲勝，以經濟分析突破概念法學的困境-兼回應熊秉元教授的幾個觀點，收錄於氏著，財產法專題研究(五)，台灣財產法暨經濟法研究協會，頁1-43，2006年5月。
20. 謝哲勝，租賃的推定，收錄於氏著，財產法專題研究(五)，台灣財產法暨經濟法研究協會，頁201-222，2006年5月。
21. 謝哲勝著，從釋字第三四九號解釋論隨土地所有權移轉的債權契約，收錄於氏著，財產法專題研究，三民書局，頁59-77，1995年5月。
22. 簡資修著，讓與(買賣)不破租賃及其類推適用-長期投資保障觀點之分析，收錄於氏著，經濟推理與法律，元照出版社，頁67-90，2004年4月。
23. 蘇永欽，法定物權的社會成本，收錄於氏著，尋找新民法，元照出版社，頁161-216，2008年9月。
24. 蘇永欽，非線性的體系思考，收錄於氏著，尋找新民法，元照出版社，頁509-514，2008年9月。
25. 蘇永欽著，合憲法律解釋原則-從功能法上考量其運作界限與效力問題，收錄於氏著，合憲性控制的理論與實際，月旦出版社，頁78-142，1994年5月。

(四) 學位論文

1. 吳西源撰，大陸「房隨地走，地隨房走」立法制度之研究----兼論台灣「房地異主時之基地使用權」，東吳大學法律學系中國大陸法律碩士在職專班碩士論文，2008年7月。
2. 巫智豪，地上權之財產權界定即消滅後地上物清理之法律經濟分析，政治大學地政研究所碩士論文，2005年7月。
3. 胡天賜，從法律經濟分析試論我國民法第四百二十五條，東吳大學法律系研究所碩士班甲組碩士論文，2002年4月。
4. 陳玟君撰，論買賣不破租賃之修正與公正制度之引進，國立成功大學法律學研究所碩士論文，2003年7月。
5. 陳俊樵，區分所有建築物管理問題之研究，中興大學法律研究所博士論文，1998年7月。
6. 曾國修撰，分層地上權之研究，中興大學法律研究所碩士論文，1995年6月。

(五) 譯本

1. 王衛國主譯，荷蘭民法典，中國政法大學出版社，2006年12月。
2. 吳從周譯，亞圖。考夫曼著，類推與「事物本質」-兼論類型理論-，學林文化，1999年11月。
3. 吳越、李大雪譯，Prof. Manfred Wolf著，德國物權法，韋伯文化國際，2006年9月。
4. 杜景林、盧諶譯，[德]迪特爾/梅迪庫斯著，德國債法分論，法律出版社，2007年7月。
5. 邵建東譯，D.Medicus著，德國民法總論，元照出版社，2002年9月。
6. 姚榮濤譯，星野英一著，劉玉中校訂，日本民法概論IV(契約)，五南圖書，1998年9月。
7. 范揚、張企泰譯，[德]黑格爾(Hegel,G.W.)著，法哲學原理，商務印書館，2009年7月。
8. 唐暉、錢孟珊譯，四宮和夫著，朱柏松校訂，日本民法總則，五南圖書，1995年8月。
9. 國立台灣大學法律學研究所外國法編譯委員會，瑞士民法，1967年7月。
10. 張文鎮等譯，[英]Guest, A.G.著，英國合同法與案例，中國大百科全書出版社，1998.10。
11. 張雙根譯，[德]鮑爾/施蒂爾納著，德國物權法(上)，法律出版社，2004年。
12. 陳金田譯，臨時台灣舊慣調查會第一部調查第三回報告書「臺灣私法」第一卷，台灣省文獻委員會，1990年6月。
13. 陳愛娥譯，Karl Larenz 著，法學方法論，五南圖書，2008年6月。
14. 羅結珍譯，法國民法典(上冊)，法律出版社，2005年3月。

(六) 研究報告

司法院第一廳，民事法律問題研究彙編(六)再版，司法周刊雜誌社，1989年6月。













日文文獻
(按五十音順序排序)
(一) 書籍

1. 內山尚三著，債権各論講義，信山社，1998年12月10日。
2. 加賀山茂著，現代民法-担保法，信山社，2009年12月10日。
3. 我妻荣、有泉亨著，清水誠補訂，コンメタール担保物権法，第三版，日本評論社，2004年11月30日。
4. 我妻荣著，有泉亨補訂，新訂物権法(民法講義II)，岩波書店，1983年5月30日。
5. 広中俊雄著，債権各論講義，第6版，有斐閣，1999年11月10日。
6. 高橋真，担保物権法，成文堂，2007年4月10日。
7. 佐久間毅著，民法の基礎2物権，有婓閣出版，2010年3月20日。
8. 埼玉弁護士会，相隣関係をめぐる法律と実務，ぎょうせい株式会社，2011年8月31日。
9. 山川一陽著，債権各論講義[改訂版]，立花書房，2008年5月10日。
10. 松尾弘、山野目章夫編，不動產賃貸借の課題と展望，商事法務，2012年10月1日。
11. 石田喜久夫、乾昭三、甲斐道太郎、中景美雄、中川淳編，債権各論，青林書院，1994年4月25日。
12. 石田穣，担保物権法，信山社，2010年10月25日。
13. 大村敦志著，債権各論，有斐閣，2003年4月30日。
14. 中央大学真法会編，民法-条文整理ノート，法学書院，2008年4月5日。
15. 椿寿夫、中舍寬樹編著，解說類推適用からみる民法-法の解釈がもっとうまくなる，日本評論社，2005年6月30日。
16. 半田正夫著，民法総則，第5版，法学書院，2010年10月10日。
17. 明石三郎著，改正借地借家法[補訂版]，法律文化社，2000年10月15日。

(二) 期刊論文

1. 松本恒雄，抵当権と利用権との調整についての一考察(一)- 抵当権設定後の更地への建物建築による土地利用の場合-、民商法雜誌第80卷第3號，頁283-319，1979年6月。
2. 石川信，借地権の対抗力：他人名義の建物登記の場合，情報研究 (Information and Communication Studies)第8期，頁63-74，1987年。

(三) 專書論文

中川高男，建物保護法と對抗力，載於：現代契約法大系第3卷-不動產の賃貸借。売買契約，有斐閣，頁176-196，1983年9月30日。






英文文獻
(按字母順序排序)

1. Charles Donahue, Jr.&Thomas E. Kauper&Peter W. Martin, ‘’Property’’(1993)
2. Daniel M. Hausman/Michael S. McPherson, Economic Analysis, Moral Philosophy, ad Public Policy,CAMBRIDGE, (2nd Ed,2006)
3. Geoffrey Moore, ‘’Essential Real Property ‘’, Routledge.Cavendish(2005)
4. Gerald Korngold、Paul Goldstein, Real Estate Transactions, Foundation Press(4th-edtion,2002)
5. Paul Richards，Law of Contract (5th Ed,2003)
6. Peter Butt, ‘’Land law’’,LAWBOOK CO. (5th Edition 2006)
7. Ralph E. Boyer, Survey of the law of property,West Publishing Co.(3rd-Ed 1981)
8. Richard A. Posner, Economic Analysis Of Law, Aspen Law & Business(8th-Ed.,2010)
9. Richard A. Posner, The Economics Of Justice, Harvard (1981)
10. Richard O.Zerbe Jr, Economic Efficiency in Law and Economics, Edward Elgar,(2001)
11. Roger Bernhardt, Real Property In A Nutshell,West Publishing Co. (2ed Ed 1981)
12. Rohan Price&Lynden Griggs, ‘’Property Law In Principle’’,Lawbook Co.(2nd Ed 2008)
13. Sociology of law:vision of a scholarly tradition/Mathieu Deflem, Cambrige University Press,(2008)
德文文獻
1. Bamberger/Roth/Herrmann, Kommentar zum BGB,2. Aufl., 2007.
2. Karl Larenz, Methodenlehre der Rechtswissenschaft, 6. Aufl, Springer-Verlag, 1991.
3. Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 5.Aufl., München 2008.


網路資源
1. 電子六法全書，http://www.6law.idv.tw/，S-link 。
2. 法源法律網，http://www.lawbank.com.tw/。
3. 司法院法學資料檢索系統，http://jirs.judicial.gov.tw/Index.htm。
4. 立法院全球法律資訊網，http://glin.ly.gov.tw/web/index.do。
5. CiNii Articles，http://ci.nii.ac.jp/。
6. Beck-online，https://beck-online.beck.de/		zh_TW