| dc.contributor.advisor | 賴宗裕 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 李鴻英 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 李鴻英 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2017 | en_US |
| dc.date.accessioned | 1-三月-2017 17:24:26 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 1-三月-2017 17:24:26 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 1-三月-2017 17:24:26 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0999230071 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/106932 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 99923007 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 人口是國家組成的四大要素之一，攸關國家的教育、經濟、產業、都市計畫、住宅、醫療、社會福利等。在已開發國家中，人口問題目前正面臨二個難以改變的趨勢，一是出生率下降導致人口減少，二是醫療的進步，平均餘命的增加，使老年人口壽命增長。隨著社會的變遷及觀念的改變，再加上因為不婚、晚婚及離婚的影響，臺灣的人口結構正逐步邁入單身化、少子化、高齡化的社會，面臨重大轉變。人口結構的失衡，也代表生產能力及消費能力的降低，與消費需求的轉變，這不僅是社會問題，也是經濟問題，十分值得重視。在有土斯有財的固有觀念下，國人都喜好購置房屋，作為自住兼具保值的效用。而結婚、生育和購屋都是人生中不同階段的重大決定。在人口結構快速改變下，不婚、晚婚、不生或少子等現象，使結婚的人口減少，也減少首次購屋需求；因為晚婚而延遲購屋需求；而不生或少子現象，減少了換屋需求。住宅市場所牽涉的相關產業相當廣泛，且人口結構失衡的問題，對於住宅市場所造成的影響，會在中長期以後浮現。本研究想探究的是，在人口結構變遷情境下，因家戶人口減少及家庭型態改變，購屋行為會作何改變？而因購屋需求的改變，會對住宅市場造成何種影響？以致房地產相關業者宜有何因應及調整？政府在制定未來住宅政策時，要如何掌握未來居住需求之變動趨勢？以避免浪費社會資源，並有效的解決住宅問題。由於購屋行為會受到內在很多因素影響，故透過問卷調查及深度訪談，了解購屋者在人口結構變遷情境下的購屋行為，並作交叉分析及歸納整理，經由卡方檢定顯示，單人家庭、少子家庭、高齡家庭的家戶型式對於選擇房間數及居住面積均有顯著的影響。調查結果發現，受到人口結構改變的影響，未來的購屋有效需求降低，因家戶人口減少購屋或換屋需求，未來購屋需求面積朝小宅化發展，未來社區服務項目需求精緻服務化，且購屋選擇區位偏好在都市成熟區域。購屋者於購屋時應慎選區位，並選擇適合自己需求的產品。建築業者宜選擇都市成熟區域推案，並掌握消費者購屋需求及重視生活品質心態，打造特色住宅或全齡住宅。物管業者可成立代租代管專業服務，並提供社區特色及客制化管理服務。而政府的社會住宅政策符合民眾需求，應健全租屋市場機制，並加速住宅通用設計之規範，檢討土地使用規劃以達到有效配置，並儘速推動長照政策。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1-1第一節 研究動機與目的 1-1 第二節 研究範圍與內容 1-5 第三節 研究方法與流程 1-7 第四節 名詞定義與研究限制 1-9 第二章 文獻與理論分析 2-1第一節 文獻分析 2-1第二節 理論基礎 2-27第三章 人口結構變遷趨勢與購屋行為改變之分析 3-1第一節 人口結構變遷的趨勢 3-1第二節 家庭生命週期的改變 3-17第三節 購屋行為之改變 3-24第四章 研究設計及調查分析 4-1第一節 研究設計 4-1第二節 調查分析 4-6第三節 綜合分析與建議 4-59第五章 結論與建議 5-1第一節 結論 5-1第二節 建議 5-6參考文獻 參-1附錄一 購屋行為偏好問卷調查表 附-1 | zh_TW |
| dc.format.extent | 5164678 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0999230071 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 人口結構 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 少子化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 單身化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 高齡化 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 購屋行為 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 人口結構變遷情境下對購屋行為偏好影響之研究－以臺北市為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The research on the influences of population structure change scenarios on housing purchase behavior preferences : a study of Taipei city | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 壹、中文部分Earl, Babbie著、劉鶴群、林秀雲、陳麗欣、胡正申、黃韻如譯，（2010），《社會科學研究方法』初版，臺北市：新加坡商聖智學習。王佳于、彭建文，（2003），「台灣地區住宅自有率影響因素分析」，住宅學會學術研討會論文集：399-409。國家發展委員會，（2016），《中華民國人口推估（105至150年）》，臺北市：國家發展委員會。王景澤，（2015），「住宅負擔能力 自備款資金與消費行為關係之研究」，國立政治大學碩士學位論文：臺北市。朱君懷，（2005），「家庭首次購屋行為之動態分析-以不同家庭型態為例」，長榮大學土地管理與開發學系碩士學位論文：臺南市。朱芳妮、張金鶚、陳淑美，2008，「已購屋者及購屋搜尋者之購屋需求決策比較分析－兼論顯示性偏好及敘述性偏好之差異」，『都市與計劃』，35(4)：339-359。行政院主計處，（2016），《國民幸福指數年報》。何志南，（2001），「住宅消費意向模式之建構與分析」，國立成功大學學位論文都市計劃學系士學位論文：臺南市。余世傑，（2012），「美國人口結構對於房地產價格之實證研究」，淡江大學保險學系保險經營碩士學位論文：臺北市。吳嘉蕙、李友錚、謝宜芳，（2013），「運用DEMATEL於消費者購屋決策關鍵評估因素分析」，『明新學報』，39(1)：141-152。吳濟華、葉晉嘉、周佳儀，（2005），「高雄都會區女性住宅消費行為意向之研究」，『住宅學報』，14(1)：67-84。李政道，（2000），「臺灣不動產景氣與政府政策之研究」，國立成功大學政治經濟研究所學位論文：臺南市。李惠英，（2014），「消費者對高價集合住宅購買意象與建材等級之研究」，國立高雄應用科技大學土木工程與防災科技碩士班學位論文：高雄市。沈永正，（2012），《消費者行為》初版，臺北市：三民。汪志堅，（2006），《消費者行為》初版，臺北市：全華。周曉盈，（2005），「屏東縣已婚與未婚女性公教人員購屋偏好之研究-兼論教育程度、職級與所得之影響」，國立屏東商業技術學院不動產經營系學位論文：屏東市。彼得‧杜拉克，（2012），《下一個社會》初版，臺北市：商周。林月萍，（2003），「房屋市場住宅產品之顧客消費期望偏好知識型決策支援系統」，朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士學位論文：臺中市。林淑萍，（2002），「住戶換屋行為與住宅福祉變遷解析」，中原大學建築研究所碩士學位論文：桃園市。花敬群，（2001），「自有率、空屋數量與住宅市場調整」，『住宅學報』，10（2）：127-137。侯西泉，（2004），「台灣房地產創意性行銷策略之研究」，國立臺北科技大學建築與都市設計碩士學位論文：臺北市。洪天元，（1987），「臺北市國民住宅購買者特性之研究」，國立臺灣大學商學研究所學位論文：臺北市。洪啟釗，（2003），「影響消費者購買住宅房屋考量因素之研究-以屏東縣(市)為例」，開南管理學院企業管理研究所碩士學位論文：桃園市。范光中、許永和，（2010），「台灣人口高齡化的社經衝擊」，『台灣老年醫學暨老年學雜誌』：149-168。唐峰正，（2016），「因應高齡化社會之全方位住宅趨策－通用設計」，『國土及公共治理季刊』：136-142。徐嘉鈴、韓新梅、施碧蘭、邱淑芬、劉易雯，（2006），「桃園消費者住宅購屋之決策行為模式」，元智大學2006決策分析研討會論文集：149-157。翁志賢，（2001），「消費者購屋行為之探討-品牌權益，品牌態度與購屋評估準則對購屋意圖之影響」，國立成功大學企業管理學系碩士學位論文：臺南市。財團法人國土規劃及不動產資訊中心，（2016），《住宅資訊統計彙報》，105年第1季。張玉貞、張宗銘、樓翠珍、黃銘顯，（1993），《產品定位實務》一版，臺北市：基泰。張明花，（2010），「消費者購屋決策影因素之研究」，國立宜蘭大學經營管理研究所碩士學位論文：宜蘭市。張金鶚、花敬群、彭建文、楊宗憲，（2013），《房地產市場分析理論實務》初版，臺北市：張金鶚。張慈佳，（2001），「政治景氣循環現象對房地產價格影響之研究」，國立政治大學地政學系博士學位論文：臺北市。戚靜玟，（1998），「住宅市場區隔與購屋行為之研究」，國立臺灣科技大學管理技術研究所學位論文：臺北市。梁仁旭、陳奉瑤，（2009），《不動產估價》第二版，臺北市：巨流政大書城。許惠喻、張明義，（2013），《完銷力－銷售屋代銷完全操盤》初版，臺北市：詹氏。連經宇、黃志文，（2009），「台灣地區人口結構變遷對土地使用需求之影響初探」，『明新學報』，35(2)：193-212。陳佳欣，（2007），「家戶首次購置住宅與生命歷程之關聯分析」，國立成功大學都市計劃研究所博士學位論文：臺南市。陳佳欣、陳彥仲，（2010），「結婚決策對首次購屋決策影響之內生性分析－台灣地區男性受訪者之實證現象探討」，『住宅學報』，19(1)：59-80。陳佳欣、張曜麟、歐陽宇，（2010），「台灣地區各世代已婚家戶由租屋至擁屋之影響因素」，『嘉南學報』，36：672-684。陳建良、李巧琳，（2013），「台灣家戶住宅面積需求變化：條件分配觀點之分析」，『住宅學報』，22(2)：1-34。陳彥仲、呂昭宏，（2013），「建立購屋負擔風險指數再檢視家戶住宅之購屋能力－台北與高雄地區購屋家戶之比較」，『住宅學報』，22(1)：108-129。陳素珍，（2007），「女性購屋行為之探討」，靜宜大學企業管理研究所碩士學位論文：臺中市。陳淑美、張金鶚，（2002），「家戶遷移決策與路徑選擇之研究-台北縣市的實證研究」，『住宅學報』，11(1)：1-22。陳曉恩、張維淳、洪佳惠、蘇益田，（2005），「自用住宅選用評估分析」，國立清華大學決策分析研討會論文集：1-13。陳聰亨，（2014），《集合住宅規劃設計》二版，臺北市：詹氏。彭春貴，（2005），「廣告訊息引起消費者認知與感受差異研究─以高雄地區房地產銷售為例」，國立高雄應用科技大學商務經營研究所碩士學位論文：高雄市。陳佳欣、陳彥仲，（2010），「結婚決策對首次購屋決策影響之內生性分析－台灣地區男性受訪者之實證現象探討」，『住宅學報』，19(1)：59-80。曾思瑜，（2003），「從「無障礙設計」到「通用設計」－美日兩國無障礙環境理念變遷與發展過程」，『設計學報』，8(2)：57-76。曾喜鵬，（2004），「居住遷移與住宅選擇模式建立之研究-以住宅消費失衡與調整為觀點的解釋」，國立臺北大學都市計劃研究所碩士學位論文：臺北市。黃錦鈴，（1994），「台北市民住屋購買行為之研究」，國立交通大學管理科學研究所碩士學位論文：新竹市。黃耀榮，（2006），「實現在地老化之終生住宅發展形式探討」，『台灣老年醫學雜誌』，1(3)：138-150。楊松裕，（2008），「高齡化社會都市住宅社區服務設施設置原則之研究」，中華民國建築師公會全國聯合會第五屆台灣建築論壇-建築創意文化，2008 年12 月13 日。楊振隆，（1997），「住屋購買行為、市場區隔與推廣活動偏好之研究：以新竹市為例」，中華工學院工業工程與管理研究所碩士學位論文：新竹市。楊鳳琦，（2014），「建構高齡友善的通用化都市空間-以台北市為例」，國立政治大學地政學系碩士學位論文：臺北市。劉文城，（2003），「建設公司行銷策略之探討－以高雄地區為例」，國立中山大學管理學院高階經營碩士學位論文：高雄市。劉廷揚、王蓉莉、蘇政宏，2000，「高雄市消費者購屋決策行為之研究」，2000年中華民國住宅學會第九屆年會論文集：123-136。劉耀文，（2010），「都會區老人住宅選擇因素之研究」，國立政治大學地政學系碩士學位論文：臺北市。蔡淑瑩，（2011），「台灣地區城鄉高齡者對社區公共設施之需求比較分析」，『臺灣老人學學會』：1-19。鄭惠如，（2006），「人口結構變遷對房地產價格影響之研究」，東吳大學國際貿易學系碩士學位論文：臺北市。賴宗裕，（2014），「房價泡沫的消風與破滅」，《不動產學之理論與實踐》，地政學訊特刊(2)，21-49，臺北市：國立政治大學地政學系暨系友會。賴宗裕，（2015），「不動產開發與管理」，政大商學院EMBA課程講義。薛立敏，（1996），《房價、購屋能力、擁屋行為及住宅自有率關係之探討》，臺北市：行政院國家科學委員會。薛立敏、陳綉里，（1997），「台灣一九八○年代住宅自有率變化之探討」，『住宅學報』，6：27-48。薛承泰，（2008），「台灣家庭變遷與老人居住型態：現況與未來」，『社區發展季刊』，121：47-56。貳、英文部分Maslow, Abraham（1943）. 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