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題名 臺北市租屋類型與租金之分析 ―雅房、分租套房、獨立套房及整層住家之差異比較
Analysis of Types of Rental Housing and Rents in Taipei :The Difference Between “Room to share”, “Subdivided Studio”, “Studio”, and “Apartment”.
作者 吳彥葶
Wu, Yen-Ting
貢獻者 張金鶚
Chang, Chin-Oh
吳彥葶
Wu, Yen-Ting
關鍵詞 租屋品質
租金
特徵價格理論
空間迴歸模型
Rental quality
Rent
Hedonic price theory
Spatial lag regression model
日期 2020
上傳時間 1-Jul-2020 13:54:12 (UTC+8)
摘要 臺灣租屋市場存在居住品質與租金不對稱的問題。本文利用591租屋網租金成交資料，以特徵價格理論及空間迴歸模型分析市場分割房間、獨立套房、整層住家居住品質與租金關係，並進一步比較各租屋類型隱私價值差異。
實證結果顯示分割房間及獨立套房每坪單價分別高於整層住家7.5%及2.2%，市場有居住品質越低、租金單價越高的現象。再者，房屋分割隱含隱私程度的切割，雅房和分租套房、分租和獨立套房月租金分別相差30.9%及13.8%，歸因於獨立衛浴、門牌、出入口等。本文建議政府應加強稽查違規使用並制定房屋分割標準，並可透過租金模型估算租金水準，避免房東規避課稅，以健全租屋市場。
Taiwan`s rental market has problems with asymmetric living quality and rent. The paper uses the data obtained from 591, applying Hedonic price theory and the spatial regression model to analyze the relationship between the residential quality and rent among three different types, “subdivided room”, “studio”, and “apartment”. The paper then compares the differences in the privacy value of each rental type.
The empirical results show that the unit price per floor of the “subdivided room” and “studio”, both representing lower living quality is 7.5% and 2.2% higher than the “apartment” respectively. It implies that the rental market shows a phenomenon: the lower the quality of living, the higher the unit price of rent. Furthermore, the housing subdivision implies the residential privacy segmentation. The empirical also finds that the difference between the amount of monthly rent of “room to share” and “subdivided studio”, and the amount of monthly rent of “subdivided studio”, and “studio” are 30.9% and 13.8% respectively due to the independent bathroom, doorplate, mailbox, entrance and exit. It is suggested that the government should strengthen the inspection of illegal use and formulate housing separation standards to improve the rental market. Moreover, by using the rent model to estimate the rent level, tax evasion can be avoided leading to a sound rental market.
參考文獻 一、中文參考文獻
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33.戴國正、張金鶚、江穎慧，2012，「大眾捷運系統對房價影響效果之再檢視」，論文發表於〈世界華人不動產學會年會〉，澳門大學工商管理學院：澳門，2012年7月3–5日。
34.簡嘉嫺、江穎慧，2018，「影響住宅租金指數總體性變數之研究」，『土地問題研究季刊』，17(1) : 99-110。 

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描述 碩士
國立政治大學
地政學系
106257023
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1062570231
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 張金鶚zh_TW
dc.contributor.advisor Chang, Chin-Ohen_US
dc.contributor.author (Authors) 吳彥葶zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Wu, Yen-Tingen_US
dc.creator (作者) 吳彥葶zh_TW
dc.creator (作者) Wu, Yen-Tingen_US
dc.date (日期) 2020en_US
dc.date.accessioned 1-Jul-2020 13:54:12 (UTC+8)-
dc.date.available 1-Jul-2020 13:54:12 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-Jul-2020 13:54:12 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G1062570231en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/130609-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description (描述) 106257023zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 臺灣租屋市場存在居住品質與租金不對稱的問題。本文利用591租屋網租金成交資料，以特徵價格理論及空間迴歸模型分析市場分割房間、獨立套房、整層住家居住品質與租金關係，並進一步比較各租屋類型隱私價值差異。
實證結果顯示分割房間及獨立套房每坪單價分別高於整層住家7.5%及2.2%，市場有居住品質越低、租金單價越高的現象。再者，房屋分割隱含隱私程度的切割，雅房和分租套房、分租和獨立套房月租金分別相差30.9%及13.8%，歸因於獨立衛浴、門牌、出入口等。本文建議政府應加強稽查違規使用並制定房屋分割標準，並可透過租金模型估算租金水準，避免房東規避課稅，以健全租屋市場。		zh_TW
dc.description.abstract (摘要) Taiwan`s rental market has problems with asymmetric living quality and rent. The paper uses the data obtained from 591, applying Hedonic price theory and the spatial regression model to analyze the relationship between the residential quality and rent among three different types, “subdivided room”, “studio”, and “apartment”. The paper then compares the differences in the privacy value of each rental type.
The empirical results show that the unit price per floor of the “subdivided room” and “studio”, both representing lower living quality is 7.5% and 2.2% higher than the “apartment” respectively. It implies that the rental market shows a phenomenon: the lower the quality of living, the higher the unit price of rent. Furthermore, the housing subdivision implies the residential privacy segmentation. The empirical also finds that the difference between the amount of monthly rent of “room to share” and “subdivided studio”, and the amount of monthly rent of “subdivided studio”, and “studio” are 30.9% and 13.8% respectively due to the independent bathroom, doorplate, mailbox, entrance and exit. It is suggested that the government should strengthen the inspection of illegal use and formulate housing separation standards to improve the rental market. Moreover, by using the rent model to estimate the rent level, tax evasion can be avoided leading to a sound rental market.		en_US
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究內容與方法 4
第三節 研究架構與流程 6
第二章 相關理論及文獻回顧 9
第一節 住宅品質與價格之相關研究 9
第二節 不動產分割後品質與租金之相關研究 11
第三節 租賃類型的隱私與租金影響因素之相關研究 13
第四節 特徵價格理論之相關研究 14
第五節 空間計量方法及應用之相關研究 16
第三章 研究設計及資料說明 19
第一節 研究設計 19
第二節 資料說明及處理 20
第三節 實證模型建立 23
第四章 實證結果與分析 31
第一節 房屋分割後品質與租金之關係 31
第二節 雅房及分租套房間的隱私價值差異 35
第三節 分租及獨立套房間的隱私價值差異 37
第四節 房屋分租案例模擬分析 40
第五章 結論與建議 45
第一節 結論 45
第二節 建議 47
參考文獻 49
附錄一 雅房―特徵價格半對數及空間延遲迴歸租金模型 57
附錄二 分租套房―特徵價格半對數及空間延遲迴歸租金模型 58
附錄三 獨立套房―特徵價格半對數及空間延遲迴歸租金模型 59
附錄四 整層住家―特徵價格半對數及空間延遲迴歸租金模型 60		zh_TW
dc.format.extent 2451204 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G1062570231en_US
dc.subject (關鍵詞) 租屋品質zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 租金zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 特徵價格理論zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 空間迴歸模型zh_TW
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dc.subject (關鍵詞) Renten_US
dc.subject (關鍵詞) Hedonic price theoryen_US
dc.subject (關鍵詞) Spatial lag regression modelen_US
dc.title (題名) 臺北市租屋類型與租金之分析 ―雅房、分租套房、獨立套房及整層住家之差異比較zh_TW
dc.title (題名) Analysis of Types of Rental Housing and Rents in Taipei :The Difference Between “Room to share”, “Subdivided Studio”, “Studio”, and “Apartment”.en_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文參考文獻
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dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202000465en_US