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題名 受租賃補助家戶之政策選擇與空間分布
Policy choice and spatial distribution of rent subsidized households
作者 張智妍
Chang, Chih-Yen
貢獻者 江穎慧
Chiang, Ying-Hui
張智妍
Chang, Chih-Yen
關鍵詞 租金補貼
社會住宅包租代管
居住品質
羅吉斯模型
Rent Subsidy
Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing
Living quality
Logistic Model
日期 2022
上傳時間 1-八月-2022 18:24:21 (UTC+8)
摘要 貧富差距、高房價問題，家戶購買房屋之負擔逐漸增加。政府制定不同住宅政策，並逐年增加補助預算，希冀解決民眾居住需求問題，相關補助政策之實行是否有實際幫助到相對弱勢者相當重要。本研究利用實價登錄、租金補貼與社會住宅包租代管計畫三項資料，檢視家戶承租建物、租賃金額、鄰里環境等相關特徵及空間分布，藉以分析受租賃補助家戶在領有補貼後之相關特性與居住品質。本研究實證發現，租金補貼家戶空間之分布大致與未受租賃補助之一般租賃家戶、包租代管家戶相同，並主要分布於人口密度高且交通要道附近地區。建物特徵方面，租金補貼家戶與未受租賃補助之一般租賃戶以及包租代管家戶相比，相對居住在屋齡高、面積小之房屋內。顯示在獲得補助後，租金補貼與其他家戶在居住品質仍有差異。
依受租賃補助家戶政策選擇羅吉斯模型，家戶屬社會弱勢者相對於不具任何弱勢身分之一般戶偏好包租代管；人口數2人以上之家戶相對單人家戶，以及每人租金預算越高之家戶，其選擇包租代管之可能性皆較高。顯示家戶在進行各項評估後，會選擇參與對自己最有利之政策，從而使得各類政策所服務之對象有所差異。又現行租賃補助政策之制度設計，可能無法使弱勢者獲得最合適之協助，例如經濟弱勢戶參與包租代管每坪可領有之補助大於其參與租金補貼，但包租代管中經濟弱勢戶所佔數量為低。政府於包租代管每一戶所需投入成本及資源較高，而其不具任何弱勢身分一般戶所佔比例近五成，未將資源主要分配予負擔能力相對低之弱勢族群。建議重新檢視政策之制度設計，針對不同弱勢族群，給予合適協助，以提升政策執行之效率。
Due to the widening gap between the rich and the poor and high housing prices, the burden on households to buy a house has increased. The government has formulated different housing policies and increased the subsidy budget year by year, hoping to solve the problem. It is very important whether the implementation of the housing subsidy policy actually helps the relatively disadvantaged. This study uses three data from different policies, including Transaction Price Registration, Rent Subsidy Policy and Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing. In order to analyze characteristics and living quality of households receiving rent subsidies, we check the rental buildings, rent, neighborhood and spatial distribution of households.
This study finds that the distribution of the space of households receiving rent subsidies is roughly the same as that of general rental households and households joining project of Incentive for Private-Owned Subsidized Housing. And they are mainly distributed in areas with high population density and near traffic arteries. In terms of building characteristics, households receiving rent subsidies are relatively living in older, smaller-sized houses. It shows that after receiving the subsidy, the rental subsidy is still different from other households in terms of living quality.
According to the Policy Choice Logistic Model, households that are socially disadvantaged prefer to Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing. Households with a population of more than 2 people and the higher the rental budget per person households are more likely to choose Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing, too. It shows that after conducting various assessments, households will choose to participate in the policies that are most beneficial to them. In addition, the design of the current rental subsidy policy may not enable the disadvantaged to obtain the most appropriate assistance. For example, the financially disadvantaged households participating in the Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing can receive more subsidy than participating in the Rent Subsidy Policy, but the number of economically disadvantaged households in the Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing is low.
In addition, the government requires to invest a higher cost for each household in Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing, while the proportion of households without any vulnerable statuses is nearly 50%. It shows that resources are not mainly allocated to disadvantaged groups. It is recommended to review the design of the policy and provide appropriate assistance to different disadvantaged groups to improve the efficiency of policy implementation.
參考文獻 內政部，2011a，「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，臺北市：內政部。
內政部，2011b，「社會住宅短期實施方案」，臺北市：內政部。
內政部，2011c，「社會住宅需求調查報告」，臺北市：內政部。
內政部，2014，「社會住宅中長期推動方案暨第一期實施計畫」，臺北市：內政部。
內政部，2015，「『租賃補助評點基準表合理性之研究』專業服務委託案總結報告書」，內政部營建署委託研究報告，臺北市：內政部。
內政部，2017，「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」，臺北市：內政部。
內政部，2018，「106年度『租金資料價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之研究』專業服務委託案結案報告書」，內政部營建署委託研究報告，臺北市：內政部。
內政部，2019，「社會住宅包租代管第2期計畫」，臺北市：內政部。
內政部，2020，「108年住宅需求動向調查」，臺北市：內政部。
內政部，2021a，「整合住宅補貼資源實施方案」，臺北市：內政部。
內政部，2021b，「109年住宅需求動向調查」，臺北市：內政部。
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彭揚凱、呂秉怡、花敬群、陳美玲、黃麗玲、詹竣傑、…劉佩蓉，2015，「鼓勵民間興辦社會住宅執行策略之研究」，國家發展委員會委託研究報告。
彭建文、李美杏、陳冠儒，2020，「台灣地區居住滿意度影響因素之實證分析」，『都市與計劃』，47(3)，243-270。
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描述 碩士
國立政治大學
地政學系
109257024
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109257024
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 江穎慧zh_TW
dc.contributor.advisor Chiang, Ying-Huien_US
dc.contributor.author (作者) 張智妍zh_TW
dc.contributor.author (作者) Chang, Chih-Yenen_US
dc.creator (作者) 張智妍zh_TW
dc.creator (作者) Chang, Chih-Yenen_US
dc.date (日期) 2022en_US
dc.date.accessioned 1-八月-2022 18:24:21 (UTC+8)-
dc.date.available 1-八月-2022 18:24:21 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 1-八月-2022 18:24:21 (UTC+8)-
dc.identifier (其他 識別碼) G0109257024en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/141234-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description (描述) 109257024zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 貧富差距、高房價問題，家戶購買房屋之負擔逐漸增加。政府制定不同住宅政策，並逐年增加補助預算，希冀解決民眾居住需求問題，相關補助政策之實行是否有實際幫助到相對弱勢者相當重要。本研究利用實價登錄、租金補貼與社會住宅包租代管計畫三項資料，檢視家戶承租建物、租賃金額、鄰里環境等相關特徵及空間分布，藉以分析受租賃補助家戶在領有補貼後之相關特性與居住品質。本研究實證發現，租金補貼家戶空間之分布大致與未受租賃補助之一般租賃家戶、包租代管家戶相同，並主要分布於人口密度高且交通要道附近地區。建物特徵方面，租金補貼家戶與未受租賃補助之一般租賃戶以及包租代管家戶相比，相對居住在屋齡高、面積小之房屋內。顯示在獲得補助後，租金補貼與其他家戶在居住品質仍有差異。
依受租賃補助家戶政策選擇羅吉斯模型，家戶屬社會弱勢者相對於不具任何弱勢身分之一般戶偏好包租代管；人口數2人以上之家戶相對單人家戶，以及每人租金預算越高之家戶，其選擇包租代管之可能性皆較高。顯示家戶在進行各項評估後，會選擇參與對自己最有利之政策，從而使得各類政策所服務之對象有所差異。又現行租賃補助政策之制度設計，可能無法使弱勢者獲得最合適之協助，例如經濟弱勢戶參與包租代管每坪可領有之補助大於其參與租金補貼，但包租代管中經濟弱勢戶所佔數量為低。政府於包租代管每一戶所需投入成本及資源較高，而其不具任何弱勢身分一般戶所佔比例近五成，未將資源主要分配予負擔能力相對低之弱勢族群。建議重新檢視政策之制度設計，針對不同弱勢族群，給予合適協助，以提升政策執行之效率。		zh_TW
dc.description.abstract (摘要) Due to the widening gap between the rich and the poor and high housing prices, the burden on households to buy a house has increased. The government has formulated different housing policies and increased the subsidy budget year by year, hoping to solve the problem. It is very important whether the implementation of the housing subsidy policy actually helps the relatively disadvantaged. This study uses three data from different policies, including Transaction Price Registration, Rent Subsidy Policy and Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing. In order to analyze characteristics and living quality of households receiving rent subsidies, we check the rental buildings, rent, neighborhood and spatial distribution of households.
This study finds that the distribution of the space of households receiving rent subsidies is roughly the same as that of general rental households and households joining project of Incentive for Private-Owned Subsidized Housing. And they are mainly distributed in areas with high population density and near traffic arteries. In terms of building characteristics, households receiving rent subsidies are relatively living in older, smaller-sized houses. It shows that after receiving the subsidy, the rental subsidy is still different from other households in terms of living quality.
According to the Policy Choice Logistic Model, households that are socially disadvantaged prefer to Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing. Households with a population of more than 2 people and the higher the rental budget per person households are more likely to choose Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing, too. It shows that after conducting various assessments, households will choose to participate in the policies that are most beneficial to them. In addition, the design of the current rental subsidy policy may not enable the disadvantaged to obtain the most appropriate assistance. For example, the financially disadvantaged households participating in the Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing can receive more subsidy than participating in the Rent Subsidy Policy, but the number of economically disadvantaged households in the Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing is low.
In addition, the government requires to invest a higher cost for each household in Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housing, while the proportion of households without any vulnerable statuses is nearly 50%. It shows that resources are not mainly allocated to disadvantaged groups. It is recommended to review the design of the policy and provide appropriate assistance to different disadvantaged groups to improve the efficiency of policy implementation.		en_US
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究方法與範圍 4
第三節 研究限制 6
第四節 研究流程 7
第二章 文獻回顧 9
第一節 住宅政策 9
第二節 住宅選擇 18
第三節 受住宅補助家戶 20
第四節 小結 23
第三章 研究背景與研究設計 25
第一節 研究背景 25
第二節 研究設計 33
第三節 資料說明 38
第四節 變數選取 41
第四章 實證分析 47
第一節 受租賃補助家戶之相關特徵分析 47
第二節 獨立樣本t檢定 56
第三節 空間分析 62
第四節 受租賃補助家戶選擇模型 74
第五章 結論與建議 81
第一節 結論 81
第二節 建議 83
參考文獻 87
中文文獻 87
英文文獻 91		zh_TW
dc.format.extent 11976243 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0109257024en_US
dc.subject (關鍵詞) 租金補貼zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 社會住宅包租代管zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 居住品質zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 羅吉斯模型zh_TW
dc.subject (關鍵詞) Rent Subsidyen_US
dc.subject (關鍵詞) Project of Incentive for Privately-Owned Subsidized Housingen_US
dc.subject (關鍵詞) Living qualityen_US
dc.subject (關鍵詞) Logistic Modelen_US
dc.title (題名) 受租賃補助家戶之政策選擇與空間分布zh_TW
dc.title (題名) Policy choice and spatial distribution of rent subsidized householdsen_US
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 內政部，2011a，「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」，臺北市：內政部。
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dc.identifier.doi (DOI) 10.6814/NCCU202200723en_US