| dc.contributor.advisor | 姜堯民 博士 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 張詠裕 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Chang, Yung Yue | en_US |
| dc.creator (作者) | 張詠裕 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chang, Yung Yue | en_US |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-九月-2009 13:38:21 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-九月-2009 13:38:21 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-九月-2009 13:38:21 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0913550691 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35040 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 企業管理研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 91355069 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 土地與建築物在價值交換上的差異在於建築物壽命是有限的，土地使用則是永續性的，因此不同之利用價值，使得二者在經濟價值上，可分離為二類相異性質的交易。本文將不動產的價值劃分為二，土地部份為其交換價值，建築物部份為其使用價值，利用土地經久不變的特性，以證券化型態建構土地證券及其市場。土地經由證券化方式形成易於流通之標的，再結合證券市場特性，使得土地價值交換發展成為另一種交易形態。另一方面，土地證券以土地未來的價值作為交換標的物，投資人著眼投資於土地的未來價值，由於土地證券在市場中的價值容易判斷，投資期間容易變現，無形中土地市場的運作與金融市場接軌。因此，土地透過土地證券市場，直接地擴大了投資人的參與，也提供了資金流入的正常管道，滿足土地所有權人資金上的需求以及一般投資人追求穩定投資工具的需求。土地證券的特性簡化交易煩瑣性，降低了土地交易之總成本，並提供及時評價的基礎，對於周邊土地估價有波及效果，也使得投資人亦藉由交易價格，適時地調整其投資比率。再者土地證券降低大眾投資的門檻；透過大眾持有的方式，土地自然增值空間得以共同分享。關於土地證券的應用，本文列舉素地、集合住宅、都市更新地區、企業資產及國有土地等情形分別說明，並表列折現現值的方式說明土地證券形成年期與價值的對應關係。其後論述土地證券的效益分別為創造多元的投資管道、公開土地的交易市場、增加不動產金融流通、促進土地的開發利用等四項。最後，依據以上討論內容，提出本文的研究發現與研究結論。關鍵字：使用價值、交換價值、土地證券、土地證券市場 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝 誌 ………………………………………………………………………………Ⅰ摘 要 ………………………………………………………………………………ⅢAbstract ………………………………………………………………………………Ⅳ目 錄 ………………………………………………………………………………Ⅴ表 目 錄 ………………………………………………………………………………Ⅶ圖 目 錄 ………………………………………………………………………………Ⅷ第一章 緒論第一節 研究動機 ……………………………………………………………… 1第二節 研究目的 ……………………………………………………………… 2第三節 研究方法 ……………………………………………………………… 2第四節 研究範圍 ……………………………………………………………… 3第五節 研究流程 ……………………………………………………………… 5第二章 理論與文獻回顧第一節 證券市場及周邊機構 ………………………………………………… 6第二節 證券投資工具及分類 ………………………………………………… 7第三節 不動產市場特性 ……………………………………………………… 9第四節 地上權權利 …………………………………………………………… 10第五節 不動產證券化 ………………………………………………………… 12第六節 證券投資與不動產投資 ……………………………………………… 14第七節 公開標售制度……………………………………………………………16第三章 研究設計第一節 用語定義 ……………………………………………………………… 17第二節 形成機制 ……………………………………………………………… 18第三節 法律架構 ……………………………………………………………… 20第四節 投資標的 ……………………………………………………………… 22第五節 處理型態 ……………………………………………………………… 25第六節 案例研析 ……………………………………………………………… 26第四章 土地證券市場制度規劃第一節 權利型態及投資標的………………………………………………… 29第二節 市場架構及周邊組織………………………………………………… 31第三節 公開發行及交易模式 …………………………………………………32第四節 投資收益及終值實現 …………………………………………………33第五節 證券市場的交易模式 …………………………………………………35第五章 土地證券之應用第一節 素地 ……………………………………………………………………38第二節 集合住宅 ………………………………………………………………41第三節 都市更新地區 …………………………………………………………44第四節 企業資產 ………………………………………………………………46第五節 國有土地 ………………………………………………………………49第六章 土地證券之效益分析第一節 創造多元的投資管道……………………………………………………52第二節 公開土地的交易市場……………………………………………………53第三節 增加不動產金融流通……………………………………………………55第四節 促進土地的開發利用……………………………………………………57第七章 結論第一節 研究發現…………………………………………………………………59第二節 研究結論…………………………………………………………………60第三節 研究建議…………………………………………………………………61第四節 後續研究…………………………………………………………………61參考文獻表目錄表2-1 地上權性質……………………………………………………………………11表2-2 不動產證券化…………………………………………………………………13表2-3 公開拍賣的執行價格…………………………………………………………16表3-1 不動產權利的內容……………………………………………………………20表3-2 建築物使用權買賣的內容……………………………………………………21表3-3 土地證券買賣的內容…………………………………………………………21表3-4 土地證券與不動產證券化的比較……………………………………………24表3-5 土地證券發行案例研析………………………………………………………26表3-6 土地證券的增、貶值換算……………………………………………………27表5-1 素地 - 基本資料表 …………………………………………………………39表5-2 十年間不同年期的土地現值…………………………………………………40表5-3 集合住宅 – 基本資料表……………………………………………………42表5-4 十五年間不同年期的土地現值………………………………………………43表5-5 企業資產 – 基本資料表……………………………………………………47表5-6 四十年內偶數年期的土地現值………………………………………………48圖目錄圖1-1 研究流程圖 ……………………………………………………………………5圖4-1 土地證券市場的交易模式 ……………………………………………………35 | zh_TW |
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| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0913550691 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 使用價值 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 交換價值 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地證券 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 土地證券市場 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 土地證券市場之分析與規劃 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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