| dc.contributor.advisor | 楊松齡 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 黃國義 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 黃國義 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2007 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:24:21 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:24:21 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:24:21 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0919230011 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35924 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92913001 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 96 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 現實生活裡，舉凡土地合建分屋、房地分離課税、徵收補賞、容積移轉、聯合開發、乃至都市更新權利變換等土地價值估價，最終均不免涉及基地因分層使用，而產生的立體地價應如何評估，始符合權益分配公平的問題。本研究係以成本法計算公式為基本模型，對區分所有建物房地分離估價的拆算方式做一檢視，藉以釐清基地權利價值拆算基礎的爭議，以及立體地價評估模式的應用。都市更新權利變換前為區分所有建物者，以其房地總價求取區分所有建物之基地權利價值估價，依現行不動產估價技術規則、計有地價分配率、土地開發分析及房地價值構成比率三種分離模式。按理，三種分離模式均為成本法計算公式的應用，在同一估價時點，依相同的估價條件與一致的基礎數據上，三種分離模式之計算公式應可互通使用，拆算結果也應無不同。惟依現行不動產估價技術規則之實際應用上，三種分離模式拆算後之基地權利價值卻有所不同，因此，對區分所有建物之基地權利價值估價，究竟應如何運用三種分離模式的拆算方法，以建立一適當的立體地價評估模式，始不致扭曲其價值之真義，乃為本論文研究之重心。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究內容與範圍 7第三節 研究方法與流程 9第二章 文獻回顧與理論基礎 11第一節 文獻回顧 11第二節 理論基礎 29第三章 權利變換房地權利價值評估現況分析 39第一節 我國房地權利價值評估分析 39第二節 日本房地權利價值評估分析 56第四章 權利變換房地權利價值分離模式之應用探討 64第一節 地價分配率之運用與分析 64第二節 土地開發分析之運用與分析 70第三節 房地價值構成比率之運用與分析 76第四節 分離模式應用之課題分析 81第五章 結論與建議 90第一節 結論 90第二節 建議與後續研究 92參考文獻 94圖 2-1-1 可及性總效用與樓高之關係 14圖 2-1-2 總效用與土地效用、建物效用之關係 15圖 2-1-3 三種階段性成本組合關係圖 18圖 3-1-1 各樓層地價分配率與立體地價曲線圖 49圖 3-1-2 地價分配率拆算各樓層房地價格變動趨勢圖 51圖 3-1-3 樓層別效用比率拆算各樓層房地價格變動趨勢圖 52圖 3-1-4 房地價值構成比率拆算各樓層房地價格變動趨勢圖 54圖 3-1-5 不同分配比率各樓層基地權利價格變動趨勢圖 55圖 3-2-1 區分所有建物各樓層立體地價變動趨勢圖 59圖 3-2-2 土地建物累積方式(日本)各樓層房地價格構成比關係圖 61圖 3-2-3 地價分配率各樓層房地價格構成比關係圖 62圖 3-2-4 房地價值構成比率各樓層房地價格構成比關係圖 63表 2-1-1 高樓地區地價查估方法 13表 2-1-2 國內區分所有建物房地價格分離模式與估算方式之比較 28表 3-1-1 抽取法分離土地及建物價值試算表 46表 3-1-2 分配法分離土地及建物價值試算表 46表 3-1-3 各樓層地價分配率與基地權利價格試算表 49表 3-1-4 以地價分配率求取區分所有建物之基地單價試算表 50表 3-1-5 以樓別效用比求區分所有建物之基地單價試算表 52表 3-1-6 以分配法求區分所有建物之土地及建物權利價值試算表 54表 3-2-1 評價基準日房地價格拆算結果 58表 3-2-2 計畫時房地成本價格拆算結果 58表 3-2-3 總額分配房地價格之分配結果 59表 4-1-1 案例各樓層土地及建物基本資料 65表 4-1-2 區分所有建物各樓層之建物成本價格 66表 4-1-3 區分所有建物之地價分配率 67表 4-1-4 區分所有建物依地價分配率拆算基地單價 68表 4-1-5 區分所有建物各樓層權利價值比率 69表 4-2-1 區分所有建物各樓層之建物成本價格 72表 4-2-2 區分所有建物依土地開發分析拆算基地權利價格 73表 4-2-3 區分所有建物各樓層之權利價值比率 75表 4-3-1 區分所有建物素地總價與營造總價 78表 4-3-2 區分所有建物之土地價值比率與建物價值比率 78表 4-3-3 區分所有建物依房地價值構成比率拆算土地及建物權利價值 79表 4-3-4 區分所有建物各樓層價格指數比較 80表 4-3-5 區分所有建物各樓層權利價值比率 80表 4-4-1 地價分配率拆算基地權利價格分算表 82表 4-4-2 土地開發分析拆算基地權利價格分算表 83表 4-4-3 房地價值構成比率拆算基地權利價格分算表 83表 4-4-4 三種分離模式拆算基地權利價格差異比較 84表 4-4-5 條文修正後以房地價值構成比率拆算基地權利價格試算表(一) 87表 4-4-6 條文修正後以房地價值構成比率拆算基地權利價格試算表(二) 89 | zh_TW |
| dc.format.extent | 45641 bytes | - |
| dc.format.extent | 65876 bytes | - |
| dc.format.extent | 120766 bytes | - |
| dc.format.extent | 67369 bytes | - |
| dc.format.extent | 200995 bytes | - |
| dc.format.extent | 332438 bytes | - |
| dc.format.extent | 286638 bytes | - |
| dc.format.extent | 259900 bytes | - |
| dc.format.extent | 102082 bytes | - |
| dc.format.extent | 101130 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0919230011 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 成本法公式 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地價值構成比率 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 基地權利價值 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | the formula of cost way | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | the composition ratio of building value and land value | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | value of site right | en_US |
| dc.title (題名) | 都市更新權利變換房地權利價值分離估價之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 1、丁福致（2001）房地產價格拆算方法之研究，土地經濟年刊第20期 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 2、丁致成、張能政（2005）都市更新權利變換與權利價值評估問題之探討、中華民國土地估價學會、財團法人都市更新研究發展基金會、台北市不動產估價師公會共同主辦 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 3、于俊明（1990）高層集合住宅管理之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 4、內政部編印（1991）地政研究發展叢書，土地估價（第一輯） | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 5、江穎慧（2000）建立立體地價評估制度之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 6、吳耿東（1990）住宅用地之估價，（1991）不動產估價學術研討會、中華民國土地估價學會、國立政治大學地政研究所合辦 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 7、李泰陽（1990）都市計劃管制與公平之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 8、林元興、黃正義（1999）收益價格與市場價格的比較，土地估價與土地利用學術研討會 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 9、林元興、楊松齡（1995）權利變換實施辦法草案之研究，內政部營建署委託研究。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 10、林美娟（2006）都市更新權利變換制度實施之研究–以台北市更新重建個案為例，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 11、林明鏘（1997）論我國都市更新法制，台大法學論叢第26卷第3期 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 12、林英彥（1982）『高樓地價查估作業之研究』市政建設專題研究報告 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 13、林英彥（1989）不動產估價實例選集，文笙書局 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 14、林英彥（2006）不動產估價第十一版，文笙書局 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 15、林英彥（2001）不動產估價技術規則解說，文笙書局 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 16、林英彥譯（1987）空中權之理論與運用，人與地第41期 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 17、施麗華（1994）高樓層建築物與基地價格分離計算方法之探討，中華民國土地估價學會論文彙編第50頁至65頁 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 18、殷章甫（2002）土地經濟學，五南圖書出版公司 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 19、張金鶚（1991）房地產真實交易價格之研究，行政院國家科學委員會委託研究 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 20、張靜如（2002）都市更新衝突管理機制之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 21、張清溪、許嘉棟、劉鶯釧、吳聰敏（2004）經濟學理論與實務第五版，翰蘆圖書公司 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 22、許文昌（1982）區分所有建物設定『地價持分』之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 23、陳立夫（2005）都市更新與土地徵收–都市更新條例第二十五條之一修正條文之闡釋，土地問題研究季刊，第4卷第4期 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 24、陳玉雯（1995）以權利變換方式推動都市更新之研究，國立成功大學都市計劃研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 25、陳奉瑤（2002）量價分離評估與現行公告土地現值評價方式之比較分析，國立政治大學學報84期 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 26、梁仁旭、陳奉瑤 (2006) 不動產估價 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 27、陳新民（2002）憲法基本權利之基本理論，元照出版有限公司，5版 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 28、陳滿雄（1994）分離房地結合體，中華民國土地估價學會論文彙編41頁至49頁 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 29、陳滿雄（1994）分離房地結合體估價，中華徵信所 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 30、陳諶（1989）『由房地產總價格扣除房屋現值求取土地價格之研究』中華民國內政部委託研究 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 31、黃健二（1985）都市更新之研究，大佳出版社 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 32、黃至羲（1993）立體道路設施穿越私人土地空間使用權取得有關問題之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 33、黃國堅（1988）以權利交換方式推行都市更新產權處理之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 34、黃佳鈴（2005）從房地價格分離探討地價指數及公告土地現值評估，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 35、楊松齡（2000）以權利變換進行都市更新之評議，人與地，204期 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 36、賴宗裕（1999）都市成長與土地開發管理─理論與實踐，華泰事業文化公司 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 37、邊泰明（2003）都市更新、交易成本與地價，詹氏書局 土地使用規則與財產權 理論與實務第379頁至400頁 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 38、劉海生（2006）按技術分配：理論與實踐，中國財政經濟出版社 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 39、蘇志超（1987）土地立體空間之分層使用與土地「區分所有權」之構想，人與地第41期 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 40、蘇志超（1989）土地立體垂直空間分層使用與分割處分之可行性研究，中華民國土地估價學會（專刊：003） | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 41、蘇英瑋（2000）民間參與都市更新災區重建—兼論容積獎勵之迷思，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 42、蘇維祺（1990）應用合建方式推行都市更新之研究—以環河北路、昌吉街口東北側地區為例，國立政治大學地政研究所碩士論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 43、中元三郎（2003）權利變換と鑑定評價の理論と實務 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 44、梨本幸男（1992）空中‧地下／海‧山の利用権と評價 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 45、美國估價協會（1999）中文第11版『The Appraisal Of Real Estate』 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 46、Alfred A. Ring：James H.Boykin（1986）,The Valuation Of Real Estate | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 47、Appraisal Institute（1983）,The Appraisal Of Real Estate | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 48、Gloudemans Robert J., Handel Sheldon and warwa Michael（2002）, “Empirical Evaluation of Alternative Land Valuation Models” , Lincoln Institute of Land policy working paper , 1-37 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 49、Joseph K. Eckert（1990）property Appraisal and Assessment Administ ration─The International Association of Assessing Officers | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 50、Sunderman Mark A , and Birch John W.（2001）, “Valuation of Land Using Regression Analysis” ,Real Estate Valuation Theory, 2001 : 325-339 | zh_TW |
