| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 洪式韻 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Hung , Shih-Yun | en_US |
| dc.creator (作者) | 洪式韻 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Hung , Shih-Yun | en_US |
| dc.date (日期) | 2004 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-九月-2009 16:25:27 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-九月-2009 16:25:27 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-九月-2009 16:25:27 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0922570021 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35931 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92257002 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 93 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 我國金融機構合併法第十五條，允許資產管理公司以整包、群組化的方式處理不良資產。本文即以現代投資組合理論（MPT）為基礎，探討不良資產中有關不動產組合的類型、區位與價格規模對不動產組合效率的影響。相較傳統應用於金融資產的投資組合概念，本文主要特色是：根據「風險分散」的原理，不動產投資組合以國內地理區分散、類型分散的投資組合方式為主。在不動產的投資組合運用上，由於不動產市場的資訊不透明、缺乏流動性、高昂的交易成本，特別是不動產間的產品高度異質性，影響投資者運用「縱斷面」時間序列的不動產價格資料，分析不動產組合報酬與風險之結果，因此本篇研究改從「橫斷面」的角度，將不良資產價格資料進行個體不動產的組合模擬。實證的結果發現：（1）不動產組合價格與報酬風險呈現非線性的關係；當不動產組合金額愈大或愈小時，越有可能形成效率的投資組合；若組合中的不動產具有強烈的異質性，則小規模的不動產組合，即可達到效率組合的要求。（2）個體不動產組合內容異質程度愈高，亦可達到與傳統財務投資組合理論相同的分散風險效果。（3）個體不動產異質程度方面，不動產在「區位」多角化後之組合效率，其效果高過於不動產在「類型」多角化後之組合效率。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論………………………………………………………………1第一節 研究動機與問題………………………………………………..1第二節 研究方法與名詞界定……………………………………………3第三節 研究範圍與市場現況……………………………………………7第四節 研究架構與流程…………………………………………………9第五節 不良資產之處理背景、機制與成效……………………………11第二章 相關理論與文獻回顧……………………………………………14第一節 現代投資組合理論………………………………………………14第二節 不動產基金投資與不動產實體投資……………………………17第三節 不動產投資規模與組合內容……………………………………21第三章 不動產組合研究設計與分析……………………………………24第一節 不動產組合研究設計……………………………………………24第二節 資料特性、處理與樣本分析……………………………………26第三節 不動產組合分類…………………………………………………32第四節 不動產組合內容分析……………………………………………34第五節 不動產組合規模與組合效率……………………………………37第四章 不動產組合內容與效率之模型分析……………………………39第一節 模型設定…………………………………………………………39第二節 實證結果分析……………………………………………………41第五章 結論與建議………………………………………………………45第一節 結論……………………………………………………………..45第二節 建議與後續研究…………………………………………………47參考文獻………………………………………………………………………49附錄一 各國建立不良資產處理機制一覽表………………………………52附錄二 國外不良資產處理機制融資來源與成效一覽表…………………53附錄三 資產管理公司對不良資產的處理流程……………………………54附錄四 資產管理公司對不良資產處理方式之優缺點比較………………55【表目錄】表2-2 1 「不動產基金投資」與「不動產實體投資」之比較 17表 3-2 1 樣本市場價格的基本特性分析 28表 3-2 2 不動產各類型的報酬與風險 29表 3-2 3 不動產各區位的報酬與風險 29表 3-2 4 不動產類型與區位變異係數的交叉分析 30表 3-2 5 樣本價格的相關係數 31表 3-4 1 不動產組合與個別不動產報酬與風險的比較 35表 3-4 2 2個不動產組合內容分析 35表 3-4 3 3個不動產組合內容分析 36表 4-1 1 實證模式1變數說明 40表 4-1 2 實證模式2變數說明 41表 4-2 1 2個不動產組合選擇LOGISTIC模型校估結果 45表4-2 2 3個不動產組合選擇LOGISTIC模型校估結果 45【圖目錄】圖 1-3-1 法令允許資產管理公司處理不良資產之作法 7圖 1-3 2 目前資產管理公司對不良資產處理之作法 8圖 1-4-1 研究流程圖 10圖 3-1 1 研究設計流程圖 25圖3-4 1 2個不動產組合（效率與不效率組合）價格次數分配圖 34圖3-4 2 3個不動產組合（效率與不效率）價格次數分配圖 35圖 3-5 1 個別不動產、2個不動產組合的效率組合比較圖 37圖 3-5 2 個別不動產、3個不動產組合的效率組合比較圖 37圖 3-5 3 2個不動產組合效率程度的二次函數圖形 38圖 3-5 4 3個不動產組合效率程度的二次函數圖形 38 | zh_TW |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0922570021 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不良資產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 投資組合 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 資產管理公司 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Non-Performing Asset | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Portfolios | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | AMC | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Real Estate | en_US |
| dc.title (題名) | 不良資產投資組合之分析 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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