| dc.contributor.advisor | 陳奉瑤 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 陳俊宏 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 陳俊宏 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2006 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-Sep-2009 16:29:41 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-Sep-2009 16:29:41 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-Sep-2009 16:29:41 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | G0929230281 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/35956 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 92923028 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 95 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 本研究以不動產估價技術規則第19條第7項與第20條之規定，引用相似無關迴歸模式、多變量迴歸模式與典型相關分析等計量模式，對金融機構所做的擔保品估價進行驗證、預測及控制分析。 擔保品估價中會產生兩價，即擔保品的評估市場價格與評估擔保值（價），大部分的人都認為兩價存在一個比率關係。傳統的迴歸分析估價模式係由一組價格影響因素影響一個不動產價格，上述情形是否可能由同一組價格影響因素影響兩個不動產價格？本研究實證結果顯示，在95％統計信賴水準下，有兩個不動產價格受同一組價格因素影響的結果。既然驗證存在同一組價格影響因素影響兩個不動產價格，是否有更具效率的計量估價模式呢？典型相關分析係透過兩組變項之相關關係建構計量模式，除可再度驗證同一組價格影響因素影響兩個不動產價格，並可如同因素分析或主成份分析的功能，對兩組變項各做變項縮減的工作，達到對變項去蕪存菁的效果。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | This thesis is based on Article 19 No 7 and Article 20 of the Real Estate Appraisal Regulation. Seemingly Unrelated Regression Model, Multivariate Regression Model and Econometric Model and so on econometric model are applied. In addition, collateral valuations done by financial institutions are verified, predicted and analyzed. In collateral valuations, there are two-value references: assessed market value and assessed accommodation value. Majority believe that there is a ratio between these two values. The traditional regression analysis of the valuation model is having one set of pricing factors to have impact on the real estate price. However, is it possible that one set of pricing factors will affect two real estate prices? The findings approve that, under statistical confidence level with 95%, more than two real estate prices can be influenced by one set of pricing factors. Further more, this thesis also examines if there are other econometric valuation models to be applied? The canonical correlation analysis is to build a calculation model to analyze correlation between two variables. Other than examining one set of pricing factors can influence two real estate prices, this analysis also provides a similar function of the factor analysis or principal analysis to reduce variables caused by two sets of variable. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 目 錄-----------------------------------------------------Ⅰ圖目錄-----------------------------------------------------Ⅲ表目錄-----------------------------------------------------Ⅳ第一章 緒論-------------------------------------------------1 第一節 研究動機與目的--------------------------------------1 第二節 研究範圍與限制--------------------------------------4 第三節 研究方法與流程--------------------------------------6第二章 文獻回顧與理論基礎------------------------------------11 第一節 特徵價格理論---------------------------------------11 第二節 迴歸分析理論---------------------------------------19 第三節 典型相關分析理論-----------------------------------23第三章 兩價模式之建構與分析----------------------------------27 第一節 資料之基本分析-------------------------------------27 第二節 兩價模式之建構-------------------------------------43 第三節 模式之殘差分析-------------------------------------54 第四節 多變量迴歸模式-------------------------------------58 第五節 兩價比率分-----------------------------------------60第四章 典型相關分析模式-------------------------------------73 第一節 基本分析------------------------------------------73 第二節 典型相關係數與典型負荷分析---------------------------79 第三節 典型相關分析之驗證----------------------------------84第五章 結論與建議-------------------------------------------89 第一節 結論----------------------------------------------89 第二節 建議----------------------------------------------92參考文獻---------------------------------------------------95 一、中文參考文獻------------------------------------------95 二、英文參考文獻------------------------------------------98附 錄--------------------------------------------------101 附錄一：迴歸分析的重要統計量數----------------------------101 附錄二：研究地區地段與研究據點示意圖-----------------------106 附錄三：本研究之金融機構辦理擔保放款擔保品價值之估價辦法------108 附錄四：預測的評價標準-----------------------------------111 附錄五：系統抽樣法的意義與執行----------------------------114 附錄六：相似無關迴歸-------------------------------------115圖目錄圖1-1 研究流程圖-------------------------------------------6圖1-2 統計程序實施流程圖------------------------------------9圖2-1 典型相關分析適用圖-----------------------------------26圖3-1 都市地價指數趨勢圖-----------------------------------42圖3-2 評估總值之直方圖-------------------------------------44圖3-3 評估擔保值之直方圖-----------------------------------44圖3-4 評估總值之標準殘差值與使用年數散佈圖-------------------55圖3-5 評估擔保值之標準殘差值與使用年數散佈圖-----------------56圖3-6 兩價模式預測值比率之直方圖----------------------------61圖3-7 以評估總值為分類變數分成四組後之各組平均數圖------------63圖3-8 以評估擔保值為分類變數分成四組後之各組平均數圖-----------65圖3-9 兩價比率分析之分配形態圖------------------------------68圖3-10 以評估總值資料驗證兩價模式殘差分布圖-------------------70圖3-11 以評估擔保值資料驗證兩價模式殘差分布圖------------------71圖4-1 典型相關分析徑路圖-----------------------------------78附錄圖1 研究地區地段示意圖----------------------------------106附錄圖2 多元尺度法共同空間標的地點位置圖---------------------107表目錄表2-1 迴歸分析與相關分析之分類表----------------------------20表3-1 各業務區所轄地段表-----------------------------------29表3-2 各業務區之次數與百分比表------------------------------30表3-3 各業務區觀察個數與期望個數分析表-----------------------30表3-4 各業務區卡方檢定統計量--------------------------------30表3-5 總樓層數之次數與百分比表－「房地交易價格簡訊」案例-------31表3-6 總樓層數之次數與百分比表－「擔保品估價」案例------------31表3-7 屬質變數個數與全距統計表------------------------------32表3-8 地段之次數與百分比表---------------------------------33表3-9 房屋主要建材之次數與百分比表--------------------------33表3-10 總樓層數之次數與百分比表------------------------------34表3-11 層次之次數與百分比表---------------------------------34表3-12 有無車位之次數與百分比表------------------------------35表3-13 是否屬公寓之次數與百分比表----------------------------35表3-14 估價員所作案例之次數與百分比表-------------------------35表3-15 是否出租之次數與百分比表------------------------------36表3-16 買賣價之次數與百分比表--------------------------------36表3-17 估價月份之次數與百分比表------------------------------37表3-18 屬量變數之敘述統計表---------------------------------38表3-19 不同估價月份與單位市價之變異數分析表-------------------39表3-20 不同估價人員與單位市價之變異數分析表-------------------39表3-21 93年各月之消費者物價指數表---------------------------40表3-22 93年各月之消費者物價指數樣本統計量表------------------40表3-23 93年各月之消費者物價指數T檢定統計表-------------------40表3-24 依變數之常態性檢定結果表------------------------------43表3-25 依變數之偏態與峰度表---------------------------------45表3-26 依變數之隨機性檢定表---------------------------------45表3-27 以評估總值為依變數之迴歸係數表-------------------------47表3-28 以評估擔保值為依變數之迴歸係數表-----------------------49表3-29 以評估總值為依變數之迴歸變異數分析表-------------------50表3-30 以評估總值為依變數之迴歸模式摘要表---------------------51表3-31 以評估總值為依變數之迴歸係數統計量表-------------------51表3-32 以評估擔保值為依變數之迴歸變異數分析表------------------52表3-33 以評估擔保值為依變數之迴歸模式摘要表-------------------53表3-34 以評估擔保值為依變數之迴歸係數統計量表-----------------53表3-35 殘差之常態性檢定表-----------------------------------56表3-36 殘差之隨機性檢定表-----------------------------------57表3-37 多變量迴歸檢定統計量表--------------------------------59表3-38 兩價模式預測值之相關係數表----------------------------60表3-39 兩價模式預測值比率之敘述統計表-------------------------61表3-40 分成四組後之樣本數交叉表------------------------------62表3-41 以評估總值為分類變數分成四組後之樣本敘述統計表-----------62表3-42 以評估總值為分類變數分成四組後之變異數分析表------------62表3-43 以評估總值為分類變數分成四組後之各組平均數差異顯著比較表--63表3-44 以評估擔保值為分類變數分成四組後之兩價比率樣本敘述統計表--64表3-45 以評估擔保值為分類變數分成四組後之兩價比率變異數分析表----64表3-46以評估擔保值為分類變數分成四組後之各組平均數差異顯著比較表-65表3-47 以評估總值為依變數之判定係數表－迴歸縮減模式------------66表3-48 以評估總值為依變數之迴歸變異數分析表－迴歸縮減模式-------66表3-49 以評估總值為依變數之迴歸係數表－迴歸縮減模式------------67表3-50 以評估擔保值為依變數之判定係數表－迴歸縮減模式-----------67表3-51 以評估擔保值為依變數之迴歸變異數分析表－迴歸縮減模式-----67表3-52 以評估擔保值為依變數之迴歸係數表－迴歸縮減模式-----------68表3-53 兩價比率分析之分配形態統計量表-------------------------68表3-54 以評估總值資料驗證兩價模式殘差表-----------------------70表3-55 以評估擔保值資料驗證兩價模式殘差表---------------------70表4-1 典型相關分析摘要表-----------------------------------77表4-2 典型相關係數檢定表-----------------------------------79表4-3 典型加權係數表---------------------------------------80表4-4 典型負荷量與跨典型負荷量表----------------------------82表4-5 重疊量數分析表---------------------------------------83表4-6 典型相關分析驗證資料表－不等比率分組-------------------85表4-7 典型相關分析驗證資料表－等比率分組---------------------86表4-8 典型相關分析驗證資料表－刪除部分自變數------------------87附錄表1 中選案例編號產生表----------------------------------114附錄表2 以原始底價為依變數之迴歸係數表-----------------------116附錄表3 以得標價為依變數之迴歸係數表-------------------------116 | zh_TW |
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| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0929230281 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 擔保品估價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 相似無關迴歸 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 多變量迴歸 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 典型相關分析 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Collateral valuation | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Hedonic price method | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Seemingly unrelated regression | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Multivariate regression | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Canonical correlation analysis | en_US |
| dc.title (題名) | 多反應變量相關模式於不動產擔保估價之應用 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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