| dc.contributor.advisor | 黃智聰 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Huang, Jr Tsung | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 史庭寬 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | SHIH, TING KUAN | en_US |
| dc.creator (作者) | 史庭寬 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | SHIH, TING KUAN | en_US |
| dc.date (日期) | 2007 | en_US |
| dc.date.accessioned | 18-九月-2009 20:37:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 18-九月-2009 20:37:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 18-九月-2009 20:37:18 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0094260007 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/37052 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 東亞研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 94260007 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 96 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 1992年鄧小平「南巡」之後，上海房地產業頓時成為全世界投資者所矚目的焦點。伴隨著上海經濟的急速成長、房地產市場的豐厚利潤、以及對人民幣升值的強烈預期，境外資金不斷湧入上海市進行房地產投資。節節高升的房價最終造成中國政府的注意，限制外資進入房地產市場成為大陸宏觀調控的重點。然而外資是否為房價高漲的主因，至今為止依然是爭論不休。到底外資是大陸房地產價格居高不下的罪魁禍首，還是宏觀調控政策下的代罪羔羊，為了清楚了解FDI對大陸房地產價格到底造成何種影響，本文主要研究目的主要有以下兩點：一為探討FDI金額的變動對上海房地產價格波動是否造成影響，二為研究影響上海房價波動的總體經濟因素為何。根據實證結果顯示，就長期關係而言，外商直接投資、物價、利率、匯率、收入，皆與房價呈現正向關係，股價則與房價呈現反向關係。就短期關係而言，影響房價的因素有外商直接投資、利率、收入、以及房價本身，以上皆與房價呈現正向關係；整體而言短期物價對房價沒有顯著影響，但就個別月份而言，落後兩期的物價指數與房價指數呈現反向關係；短期匯率波動對房價的影響相互抵銷，加總後的影響效果為零，而短期股價則對房價沒有顯著影響，宏觀調控脈絡下的「限外令」並沒能使房市降溫。總的來說，外商直接投資雖對房價有正向影響，但影響最劇的因素卻是匯率與利率，因此外商直接投資並非上海房價飆漲的罪魁禍首，亦不是宏觀調控政策下的代罪羔羊。大陸政府拿外資開刀，其目的不外乎是為了「殺雞儆猴」，借此達到抑制房價的目的。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | The real estate has become a burgeoning industry in Shanghai since the Mainland deceased leader Deng Xiao-ping made his remarkable inspection tour of the South in 1992. Due to the fast growing market and desirable profit, uncountable foreign capital has flowed into the real estate industry of Shanghai. Housing prices have soared and already drew the attention of the authorities, which causes the restraint on real estate investment. Does foreign capital matter to real estate prices? What economic factors cause the movement of real estate prices? The purposes of this paper are to investigate the relationship between foreign direct investment and real estate prices of Shanghai.The empirical result shows: FDI, CPI, interest rate, exchange rate and income have significant positive effects on real estate prices in the long run. Nevertheless, stock market has significant negative effect. In the short run, however, FDI, interest rate, income and housing price itself have significant positive effects on real estate prices. In addition, overall CPI has no effect on real estate prices while some individual months of CPI have negative effect; exchange rate and stock market also have no effect on real estate prices in general. Furthermore, the policy of restraining foreign capital on real estate investment does not induce declining housing prices.To sum up, exchange rate is the main reason that affects real estate prices of Shanghai. FDI is not the “chief criminal” nor a scapegoat, neither. Penalizing the foreign capital is simply a warning from the Mainland government to seize the “hot money” in the real estate market. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論................................................1第一節 研究背景與目的.......................................1第二節 研究架構與流程.......................................9第二章 文獻回顧............................................11第一節 外商直接投資對房地產價格的影響........................11第二節 影響房地產價格與景氣的總體經濟因素.....................18第三節 本章小結............................................24第三章 外商投資與上海房地產市場概況..........................25第一節 上海房地產市場的發展 ................................25第二節 外資在上海房地產市場中所扮演的角色.....................29第三節 中共針對房地產市場的宏觀調控與限外政策.................35第四節 本章小結............................................39第四章 研究設計............................................41第一節 實證模型設定........................................41第二節 實證變數假設........................................46第三節 資料來源............................................49第四節 本章小結............................................50第五章 實證結果與模型檢定...................................52第一節 實證結果分析........................................52第二節 模型正確性相關檢定...................................57第三節 本章小結............................................60第六章 結論與政策意涵......................................62第一節 結論...............................................62第二節 政策意涵............................................64第三節 未來研究方向........................................66參考文獻...................................................67 | zh_TW |
| dc.format.extent | 46797 bytes | - |
| dc.format.extent | 107258 bytes | - |
| dc.format.extent | 77874 bytes | - |
| dc.format.extent | 78318 bytes | - |
| dc.format.extent | 201452 bytes | - |
| dc.format.extent | 153579 bytes | - |
| dc.format.extent | 231316 bytes | - |
| dc.format.extent | 161946 bytes | - |
| dc.format.extent | 153581 bytes | - |
| dc.format.extent | 144131 bytes | - |
| dc.format.extent | 129248 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0094260007 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 上海 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房地產 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 外商直接投資 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 共整合ARDL | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Shanghai | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | real estate | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | FDI | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | ARDL with cointegration | en_US |
| dc.title (題名) | 罪魁禍首或代罪羔羊？外商直接投資與上海房地產價格波動的關係 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Chief Criminal or Just a Scapegoat? The Relationship between Foreign Direct Investment and Real Estate Prices of Shanghai | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 壹、中文文獻 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、中文專書 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中國房地產地圖編委會等（2007），《中國房地產產業地圖2007-2008》。北京：社會科學文獻出版社。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 牛鳳瑞（2006），《中國房地產發展報告No.3》。北京：社會科學文獻出版社。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 牛鳳瑞（2007），《中國房地產發展報告No.4》。北京：社會科學文獻出版社。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 黃台心（2005），《計量經濟學》。台北：雙葉書廊。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 楊奕農（2005），《時間序列分析經濟與財務上之應用》。台北：雙葉書廊。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 二、中文期刊 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 尹中立（2006），「為什麼要限制外資進入我國地產行業」，《中國房地產信息》（北京），第9期，頁4-7。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 王小華（2007），「淺談如何應對外資進入我國房地產市場」，《科技資訊》（濟南），第31期，頁211。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 李進成、崔光燦（2007），「宏觀經濟視角下的上海房地產市場」，《上海房地》（上海），第3期，頁14-18。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 李進濤、譚术魁、郭志濤（2007），「利率調整與房地產市場波動關係的實證研究」，《南方金融》（廣州），第12期，頁17-19。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 李琰（2006），「外資進入中國房地產市場的影響和對策」，《商場現代化》（北京），第482期，頁181-182。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 宋勃、高波（2007），「國際資本流動對房地產價格的影響—基於我國的實證檢驗（1998-2006年）」，《財經問題研究》（大連），第3期，頁55-61。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 宋勃、高波（2007），「利率衝擊與房地產價格波動的理論與實證分析：1998-2006」，《經濟評論》（武漢），第4期，頁46-56。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 祝平衡、吳老二（2006），「房地產價格與房地產投資來源結構」，《當代經濟學》（西安），第1期，頁75-80。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張目（2006），「外資流入對我國房地產價格的影響分析」，《集團經濟研究》（北京），第3期，頁72-73。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 張金鶚、賴碧瑩（1990），「房地產景氣指標之建立與分析」，政大學報61 期，頁333-411。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 侯怡（2007），「上海外商投資房地產業的實證分析」，《武漢金融》（武漢），第1期，頁47-48。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 梁立俊、操陳敏（2007），「FDI對中國商品房價格影響的實證分析」，《中國物價》（北京），第3期，頁54-57。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 梁紹連、張仁開（2006），「房地產業利用外資的現狀與對策」，《上海房地》（上海），第8期，頁43-45。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 劉晴、鄭基超（2007），「上海市房地產業外商直接投資的實證研究—基於外資流量與房地產價格的格蘭傑因果檢驗」，合肥學院學報（合肥），第1期，頁32-35。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 萬倫來、陳希希（2006），「FDI與我國房地產業增長關係的實證分析—來自上海市1980-2004的經驗證據」，《產業經濟研究》（南京），第3期，頁47-51。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 董化偉、南靈（2007），「人民幣升值對商品住宅價格的影響分析」，《中國物價》（北京），第11期，頁30-32。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 管濤、馬昀（2006），「對外資流入境內房地產市場規模的測算」，《國際金融研究》（北京），第5期，頁36-40。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 閵之博（2007），「GDP與FDI對中國房地產價格影響效果的實證分析」，《經濟研究導刊》（哈爾濱），第1期，頁177-179。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 鍾偉（2005），「外資投資中國房地產報告」，《南風窗》（廣州），第10期（上），頁36-39。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 顧建發（2005），「海外資金對上海房地產市場影響的分析」，《世界經濟研究》（上海），第5期，頁68-72。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 顧建發（2007），「上海房地產業與社會經濟和諧發展研究」，《上海房地》（上海），第9期，頁9-11。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 三、學位論文 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 王健安（1995），《房地產景氣與總體經濟景氣關係之研究》。台北：國立政治大學地政研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 初磊（2006），《上海市房地產泡沫破裂波及影響研究》，上海：同濟大學經濟研究所碩士論文，2006年12月 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 邱國珍（2007），《臺商對大陸投資、外人直接投資與房地產市場》。台北：國立政治大學財政學研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 姜曉燕（2006），《我國房地產領域的境外資金研究》。北京：對外經濟貿易大學金融系碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 陳明吉（1990），《房地產價格及其變動因素之研究》。台北：國立政治大學地政研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 高斐蘭（1996），《台灣地區房地產景氣與經濟、金融變數之共整合研究》。高雄：國立中山大學財務管理研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 高濤（2007），《外資進入我國房地產市場的影響及實證分析》。杭州：浙江大學政治經濟系碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 黃佩玲（1994），《住宅價格與總體經濟變數關係之研究—以向量自我迴歸模式（VAR）進行實證》。台北：國立政治大學地政研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 童碩偉（2006），《台灣股票市場對勞動參與之影響》。台北：國立政治大學財政研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 曾建穎（2005），《租金與房價—穿越時空的龜兔賽跑》。台北：國立政治大學地政研究所碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 彭建文（2000），《台灣房地產景氣循環之研究—生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響》。台北：國立政治大學地政研究所博士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 劉邦和（2005），《影響兩岸都會房地產景氣之經濟指標研究與比較—以台北、上海為例》。桃園：國立中央大學管理學院高階主管企管碩士班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 謝煜鴻（2006），《影響中國大陸房地產價格之總體經濟變數分析》。台北：國立台灣大學經濟研究所在職專班碩士論文。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 四、報紙與網路資料 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 人民網，http://mnc.people.com.cn/BIG5/5865008.html/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 人民日報海外版，2001年04月10日，第五版。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 上海市統計局網站，http://www.stats-sh.gov.cn/2005shtj/index.asp/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 上海房地產估價師協會網站，http://www.valuer.org.cn/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 上海市地方志網站， | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | http://www.shtong.gov.cn/node2/node2245/node64514/node64515/index.html/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中共國家發展和改革委員會網站， | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | http://www.ndrc.gov.cn/zcfb/zcfbl/2007ling/t20071107_171058.htm/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中共中央政府門戶網站，http://www.gov.cn/jrzg/2006-07/24/content_344172.htm/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中國人民銀行網站，http://www.pbc.gov.cn/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中華工商時報，2005年5月31日。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 中華人民共和國國家統計局網站，http://www.stats.gov.cn/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 台灣經濟新報資料庫，http://140.119.115.32.ezproxy.lib.nccu.edu.tw:8090/tejcount/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 焦點房地產網，http://house.focus.cn/news/2007-06-08/321229.html/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 經濟日報， 2003年11月9日，第18版；2006年5月2日A6版，兩岸金融。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 新華網，http://news.xinhuanet.com/fortune/2006-09/04/content_5048071.htm/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 聯合報，A13版，2007年10月02日。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 聯合知識庫，http://udndata.com.ezproxy.lib.nccu.edu.tw:8090/library/。 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 貳、英文文獻 | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Belke, A. and Polleit, T. (2006), “Dividend Yields for Forecasting Stock Market Returns. An ARDL Cointegration Analysis for Germany,” Ekonomia, 2006, 9(1), 86-116. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Dickey, D.A. and Fuller, W.A. (1979), “Distribution of the Estimators for Autoregressive Time Series with a Unit Root,” Journal of the American Statistical Association, 74, 427-431. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Dickey, D.A. and Fuller, W.A. (1981), “Likelihood Ratio Statistic for Autoregressive Time Series with a Unit Root,” Econometrics, 49, 143-159. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Granger, C.W.J. and Newbold, P. (1974), “Spurious Regressions in Econometrics,” Journal of Econometrics, 2, 111-120. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Grebler, L. and Mittelbach F.G. (1979), The Inflation of House Prices, Its Extent, Causes, and Consequences. Lexington Books. Toronto: D.C. Heath and Company. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Hamilton, J.D. (1994), Time series analysis, Princeton, NJ: Princeton University Press. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Huang, J.T. and Kao, A.P. (2005), “Does Defence Spending Matter to Employment in Taiwan?” Defence and Peace Economics, 16(2), 110-115. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Kanas, A. and Kouretas, G.P. (2005), “A Cointegration Approach to The Lead–lag Effect Among Size-sorted Equity Portfolios,” International Review of Economics & Finance, 14(2), 181-201. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | McCue, T.M. and Kling, J.L. (1994), “Real Estate Returns and the Macroeconomy: Some Empirical Evidence from Real Estate Investment Trust Data, 1972-1991,” The Journal of Real Estate Research, 9(3), 277-287. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Nellis, J.G. and Longbottom, J.A. (1981), “An Empirical Analysis of the Determination of House Prices in the United Kingdom,” Urban Studies, 18, 9-21. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Pesaran, H.M. and Shin, Y. (1998), “An Autoregressive Distributed-Lag Modeling Approach to Cointegration Analysis,” in Strom, Steinar(ed.), Econometrics and Economic Theory in The Twentieth Century: The Ragnar Frisch Centennial Symposium, 371-413. New York: Cambridge Press. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Pesaran, H.M., Shin, Y. and Smith, R.J. (2001), “Bounds Testing Approaches to The Analysis of Level Relationships,” Journal of Applied Econometrics,16(3), 289-326. | zh_TW |
| dc.relation.reference (參考文獻) | Wang, C.R., Cui, Y.P., Wang, Z.R. and Yin, S.D. (2007), “Empirical Research on the Relationship between Real Estate Price Fluctuation and Foreign Money Inflow,” Chinese Business Review, 6(4), 9-14. | zh_TW |
