| dc.contributor.advisor | 劉小蘭 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 張嘉宇 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 張嘉宇 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2007 | en_US |
| dc.date.accessioned | 19-九月-2009 13:19:04 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 19-九月-2009 13:19:04 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 19-九月-2009 13:19:04 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0952570141 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/37376 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 95257014 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 96 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 隨著社會經濟結構的轉型，目前台灣已邁向服務業為主的社會型態。為應該服務業及商業所需的辦公空間，因此辦公大樓陸續的興建。隨著近年來不動產的投資興盛，辦公大樓成為了外資或者保值的投資選擇。而判斷辦公大樓價值的標準即為該大樓所能創造的收益為何。辦公大樓的收益為租金，因此了解影響租金組成的因素，能夠提供我們在進行投資決策時一個參考的依據。但過去已有許多租金影響因素之研究，是以本研究擬從不同的觀點切入來探討租金的成因。 近十年來，國內許多豪宅或者知名的辦公大樓引進入物業管理的方式，取代了過去由管理委員會主導的管理模式。物業管理的興起，乃是人們對於住宅安全以及管理品質引申需求。對於物業管理的研究，國內目前仍著重在管理績效的衡量以及利用電腦提升物業管理效率的部分，鮮有探討辦公大樓租金與物業管理之間的關連。是以，本研究以台北市六行政區的辦公大樓為標的，利用特徵價格模型(Hedonic Price Model)和BOX-COX轉換，從物業管理的觀點來探討辦公大樓租金的影響因素。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | In Taiwan, business has become the main economic activity. The more prosperous business is, the more office spaces are requested. To understand the composition of office rent, hedonic price model is used as an analysis tool frequently. The varieties, such as age, distance of MRT, or standard floor, are usually used as the hedonic varieties. When property management is getting popular in the decade, there are few research use property management as varieties. To understand if the difference of property management style would affect the office rent, this essay used Box-Cox translation and Semi-Log regression to analyze the relationship between property management and office rent. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論第一節 研究動機與目的……………………………………… 1第二節 研究範圍與限制……………………………………… 3第三節 研究流程與方法……………………………………… 7第二章 相關理論及文獻回顧 第一節 競租理論……………………………………………… 11第二節 商辦大樓租金影響因素相關文獻…………………… 13第三節 物業管理相關理論及文獻…………………………… 18第四節 特徵價格模型與BOX-COX函數……………………… 22第五節 研究課題與對策……………………………………… 24第三章 台北市辦公大樓概況第一節 台北總體辦公室市場情形……………………………… 25第二節 台北市六大行政區商圈特色與概況…………………… 27第三節 台北市辦公大樓區位租金及空置率概況……………… 32第四節 樣本說明………………………………………………… 34第四章 模型建立與實證分析第一節 模型建立與變數說明…………………………………… 37第二節 變數選取說明…………………………………………… 40第三節 實證結果………………………………………………… 44第五章 結論與後續研究建議 第一節 結論……………………………………………………… 51 第二節 後續研究建議…………………………………………… 52參考文獻………………………………………………………………… 53圖目錄圖 1-1 2006年營利事業銷售額比例(地區別)………………………4圖 1-2 2006年營利事業營業家數比例(地區別)……………………4圖 1-3 2006年營利事業銷售額比例(北部地區)……………………5圖 1-4 2006年營利事業營業家數比例(北部地區)…………………5圖 1-5 研究流程圖…………………………………………………… 8圖 2-1 Alonso都市土地競租理論……………………………………12圖 2-2 Maslow需要層級理論示意圖…………………………………18圖 3-1 台北市辦公室面積比例……………………………………… 32圖 3-2 台北市各商圈毛坪及淨坪之租金與管理費………………… 33圖 3-3 台北市A級辦公大樓租金及空置率………………………… 33表目錄表 3-1 主要總體經濟指標…………………………………………………26表 3-2 母體及樣本比較……………………………………………………34表 3-3 連續變數敘述統計表………………………………………………35表 3-4 虛擬變數敘述統計表………………………………………………35表 4-1 過去使用特徵價格文獻……………………………………………37表 4-2 變數說明及其預期符號……………………………………………38表 4-3 各行政區主要道路…………………………………………………41表 4-4 屋主分布型態、管理模式及成交租金ANOVA分析………………44表 4-5 屋主型態、管理方式知單純主要效果比較………………………44表 4-6 特徵價格模型結果…………………………………………………47 | zh_TW |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0952570141 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 租金 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格模型 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | BOX-COX | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 物業管理 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Office Rent | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Hedonic Price Model | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | BOX-COX transformation | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Property Management | en_US |
| dc.title (題名) | 台北市辦公大樓租金影響因素分析--以物業管理觀點為出發 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 一、國內文獻 | zh_TW |
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