| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 郭益銘 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 郭益銘 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2007 | en_US |
| dc.date.accessioned | 19-九月-2009 13:19:22 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 19-九月-2009 13:19:22 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 19-九月-2009 13:19:22 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0952570251 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/37378 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 95257025 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 96 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 台灣住宅市場中，單一個案中混合不同面積之產品是常見的現象，但過去研究對此種現象探討仍有不足。本文發展「面積離散度」作為住宅混合現象之量化指標，衡量住宅面積混合所形成之異質性，加以區隔建商「集中」及「分散」之產品策略，並將後者區分高、中、低三種不同離散程度的個案。為了解建商行為模式，研究使用二元及次序性羅吉特模型進行分析，探討不同情況下，建商可能採行的產品策略以及個案面積離散之程度。研究結果發現區位可及性較高、推案時機為景氣收縮期、成本面積愈大、戶數愈多，則建商採行分散策略的可能性較高，面積離散度亦會較高；而當住宅類型屬於透天、主力坪數與主力總價愈高，則採行分散策略機率較低，面積離散度亦較低，另外，建商是否上市櫃對產品策略或面積離散度均無影響。關鍵字：住宅面積、面積離散度、產品策略、建商行為 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究問題與方法 3第三節 研究架構及流程 5第二章 相關理論與文獻回顧 7第一節 住宅面積相關文獻 7第二節 產品定位相關文獻 10第三節 小結 15第三章 資料處理與樣本分析 7第一節 資料來源與篩選 16第二節 面積離散度之界定 17第三節 解釋變數選取 20第四節 敘述統計與分析 24第四章 模型建立與實證分析 32第一節 模型建立 32第二節 實證結果分析 35第五章 結論與建議 41第一節 結論 41第二節 研究限制與後續研究建議 42參考文獻 43附錄一 常見住宅產品型態面積離散度之模擬試算 45 圖目錄圖1-1 研究流程圖 6表目錄表3-1、名詞定義 19表3-3、基本敘述統計分析 24表3-4、二元羅吉特模型之連續型變數 25表3-5、二元羅吉特模型之非連續型變數 26表3-6、次序性羅吉特模型之連續型變數 27表3-7、次序性元羅吉特模型之非連續型變數 28表3-8、不同面積離散度之30天銷售率 31表4-1、二元羅吉特模型結果 37表4-2、次序性羅吉特模型結果 40附表一、常見住宅產品型態面積離散度之模擬試算表 45 | zh_TW |
| dc.format.extent | 45229 bytes | - |
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| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0952570251 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅面積 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 面積離散度 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 產品策略 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 建商行為 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Floor Area | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | The Discrete Degree of Floor Area | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Product Strategy | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Developer’s Behavior | en_US |
| dc.title (題名) | 台北都會區住宅個案產品面積離散度之分析 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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