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題名 臺北、上海房產價格高漲以及因應政策之研究
A study on the property bubble in Taipei and Shanghai
作者 鄧靜玉
Teng,Ching Yu
貢獻者 吳文傑
Wu, Wen Chieh
鄧靜玉
Teng,Ching Yu
關鍵詞 房產價格
因應政策
價格高漲
台北房產
上海房產
日期 2010
上傳時間 7-Oct-2011 14:16:23 (UTC+8)
摘要 高房價為國人十大民怨之首,住者有其屋為人們之基本需求,房價過高讓社會大多數民眾負擔不起。孟子說:「有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。苟無恆心,放辟邪侈,無不為己。及陷乎罪,然後從而刑之,是罔民也。」政府若不能有效降低房價,將導致社會資源錯誤配置與浪費,對國家社會經濟將有巨大之影響。
     本研究以台北市及上海市為標的,詳細檢討兩地房地產政策,根據研究目的,整理過去房地產價格高漲政府管控房價相關措施及方法,近2-3年(2009-2011)房地產價格高漲兩地政府管控房價相關政策措施實施,藉由房地產相關指標、數據資料之呈現,觀察分析政策實施之效益,對市場產生之效果及影響。
     最後針對政府管控房價政策提出建議改善方法,提供政府對於房價政策短期及長期一套完整之政策措施,提供未來政策執行之參考。
參考文獻 1. 張金鶚、林秋瑾、彭建文 (2010),「台灣房地產景氣動向季報」,1- 7、92 頁,中華民國住宅學會。
2. 張金鶚、林秋瑾 (1997)「臺灣地區房地產景氣指標電腦輔助系統之建立
與應用」。
3. 陳幸宜 (2003),《都市房價變動影響因素之系統動態模擬-台北市之實證
研究》,1 頁,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
4. 內政部統計月報 。
5. 許易民 (2008),「台灣房地產景氣循環之影響與對策」,329頁。
6. 張金鶚、賴碧瑩(1990),「房地產景氣指標之建立與分析」,349頁 。
7. 徐肇謙 (2008),《中國房地產市場投機泡沫之實證研究》,(20-21
頁),國立東華大學公共行政研究所,碩士論文。
8. 中央銀行,金融統計月報。
9. 臺灣房屋不動產研究中心。
10. 內政部營建署,營建統計月報。
11. 林祖嘉 (2010),「當前房地產市場、游資問題與對策」,7 頁,行政
院經濟委員會報告。
12. 信義房屋不動產企劃研究室,信義不動產評論。
13. 工商時報,2010年 5月17日,版A10,陳碧芬。
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15. 中華人民共和國國家統計局 。
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20. 劉威,林肯研究中心簡報。
21. 謝明瑞 (1990-2011),「當前國內房地產行情及建材價格指數變動分
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22. 內政部eHouse 不動產交易服務網。
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24. 旺報 WANT,2011.4.15, A5。
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26. 邱千惠 (2008),《不動產市場發展與價格探討》論文集。
27. 工商時報,2011年1月11日,社論,A2。
描述 碩士
國立政治大學
行政管理碩士學程
98921021
99
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098921021
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 吳文傑zh_TW
dc.contributor.advisor Wu, Wen Chiehen_US
dc.contributor.author (Authors) 鄧靜玉zh_TW
dc.contributor.author (Authors) Teng,Ching Yuen_US
dc.creator (作者) 鄧靜玉zh_TW
dc.creator (作者) Teng,Ching Yuen_US
dc.date (日期) 2010en_US
dc.date.accessioned 7-Oct-2011 14:16:23 (UTC+8)-
dc.date.available 7-Oct-2011 14:16:23 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 7-Oct-2011 14:16:23 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0098921021en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/51492-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 行政管理碩士學程zh_TW
dc.description (描述) 98921021zh_TW
dc.description (描述) 99zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 高房價為國人十大民怨之首,住者有其屋為人們之基本需求,房價過高讓社會大多數民眾負擔不起。孟子說:「有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。苟無恆心,放辟邪侈,無不為己。及陷乎罪,然後從而刑之,是罔民也。」政府若不能有效降低房價,將導致社會資源錯誤配置與浪費,對國家社會經濟將有巨大之影響。
     本研究以台北市及上海市為標的,詳細檢討兩地房地產政策,根據研究目的,整理過去房地產價格高漲政府管控房價相關措施及方法,近2-3年(2009-2011)房地產價格高漲兩地政府管控房價相關政策措施實施,藉由房地產相關指標、數據資料之呈現,觀察分析政策實施之效益,對市場產生之效果及影響。
     最後針對政府管控房價政策提出建議改善方法,提供政府對於房價政策短期及長期一套完整之政策措施,提供未來政策執行之參考。
zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論...........................................1
     第二章 文獻回顧........................................8
     第三章 台北、上海房價高漲之原因及衍生問題.................22
     第四章 亞洲主要國家管控房價政策措施......................37
     第五章 兩岸政府管控房價政策對台北、上海房價之影響..........56
     第六章 結論與建議.......................................71
     參考文獻...............................................75
     
     表目錄
     表1-1 臺灣房地產景氣綜合指標數列名稱......................4
     表1-2 上海市主要房地產價格指數統計分類表...................5
     表2-1 影響房地產市場之潛在因素............................8
     表2-2 歷年房地產景氣變化及干預政策之分析...................10
     表2-3 1996-2010年臺灣建築物買賣移轉件數...................14
     表2-4 房地產發展與政策措施................................16
     表2-5 1998-2009年中國房地產開發投資金額與增長率.............19
     表2-6 房地產開發企業(單位)資金來源.........................20
     表2-7 房地產開發企業(單位)各項資金來源占總開發資金比率........21
     表3-1 臺灣貨幣供給總額M1B情況..............................24
     表3-2 購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額........................27
     表3-3 臺灣6大都會區成屋轉手比例............................29
     表3-4 2010年臺灣7縣市房價所得比........................... 30
     表4-1 亞洲主要國家打房最新措施表............................38
     表4-2 臺灣、上海、香港、新加坡房價高管控比較表................40
     表4-3 2004-2010年台北市各行政區房價比較表....................42
     表4-4 2008-2011年第一季台北市各行政區預售屋行情比較表.........43
     表4-5 房仲登錄實際交易價格對稅負影響..........................45表4-6 「實價登錄」法律修正案初審結果..........................46
     表4-7 臺灣課徵「特種貨物及勞務稅條例」之項目內容...............47
     表4-8 2010-2011年大陸官方房市調控措施........................48
     表4-9 國八條具體內容與意義表.................................51
     表4-10 中國大陸現行房地產相關稅種............................53
     表4-11 房產稅內容概要.......................................55
     表5-1 台北市房市變化及政府抑制房價政策及效果評估..............56
     表5-2 2010年5-7月台北市主要區域房價.........................58
     表5-3 2010-2011年3月台北市建物買賣移轉棟數..................59
     表5-4 2010-2011年購屋住宅貸款及建築貸款統計表................60
     表5-5 奢侈稅公布後,6大都會區均價漲跌幅......................61
     表5-6 2011 Q1與2010Q1,6大都會區成交物件各項漲跌變化.........62
     表5-7 台北市委受單價趨勢表..................................63
     表5-8 2009-2010年上海房地產價格指數.........................67
     表5-9 2011年上海市住宅銷售價格指數...........................68
     表5-10 2011年1-3月上海市新建商品住宅分類價格指數..............68
     表5-11 上海住宅市場成交概況.................................69
     
     圖目錄
     圖1-1 研究流程圖............................................7
     圖3-1 貨幣供給 (M1B).......................................23
     圖3-2 臺灣利率走勢圖 (五大銀行平均一年期存款利率)..............25
     圖3-3 本國五大銀行新承做放款平均利率..........................26
zh_TW
dc.language.iso en_US-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0098921021en_US
dc.subject (關鍵詞) 房產價格zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 因應政策zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 價格高漲zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 台北房產zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 上海房產zh_TW
dc.title (題名) 臺北、上海房產價格高漲以及因應政策之研究zh_TW
dc.title (題名) A study on the property bubble in Taipei and Shanghaien_US
dc.type (資料類型) thesisen
dc.relation.reference (參考文獻) 1. 張金鶚、林秋瑾、彭建文 (2010),「台灣房地產景氣動向季報」,1- 7、92 頁,中華民國住宅學會。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 2. 張金鶚、林秋瑾 (1997)「臺灣地區房地產景氣指標電腦輔助系統之建立zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 與應用」。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 3. 陳幸宜 (2003),《都市房價變動影響因素之系統動態模擬-台北市之實證zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 研究》,1 頁,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 4. 內政部統計月報 。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 5. 許易民 (2008),「台灣房地產景氣循環之影響與對策」,329頁。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 6. 張金鶚、賴碧瑩(1990),「房地產景氣指標之建立與分析」,349頁 。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 7. 徐肇謙 (2008),《中國房地產市場投機泡沫之實證研究》,(20-21zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 頁),國立東華大學公共行政研究所,碩士論文。zh_TW
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dc.relation.reference (參考文獻) 10. 內政部營建署,營建統計月報。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 11. 林祖嘉 (2010),「當前房地產市場、游資問題與對策」,7 頁,行政zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 院經濟委員會報告。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 12. 信義房屋不動產企劃研究室,信義不動產評論。zh_TW
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dc.relation.reference (參考文獻) 14. 臺灣時報2010年5月6日,第5版。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 15. 中華人民共和國國家統計局 。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 16. 工商時報,2010年 8月4日,C1版,陳欣文。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 17. 蘋果日報,2010年 9月4日,B6版。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 18. 工商時報,2010年10月1日,A3版,朱漢崙。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 19. 香港文匯報zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 20. 劉威,林肯研究中心簡報。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 21. 謝明瑞 (1990-2011),「當前國內房地產行情及建材價格指數變動分zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 析」,現代營建雜誌專欄。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 22. 內政部eHouse 不動產交易服務網。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 23. 住展房屋網 網址: www.myhousing.com.tw 。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 24. 旺報 WANT,2011.4.15, A5。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 25. CREIS數據、fdc.soufun.com。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 26. 邱千惠 (2008),《不動產市場發展與價格探討》論文集。zh_TW
dc.relation.reference (參考文獻) 27. 工商時報,2011年1月11日,社論,A2。zh_TW