| dc.contributor.advisor | 陳洸岳 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 林旺聲 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 林旺聲 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 2011 | en_US |
| dc.date.accessioned | 12-四月-2012 14:13:13 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 12-四月-2012 14:13:13 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 12-四月-2012 14:13:13 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | G0097961102 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/52647 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 法學院碩士在職專班 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 97961102 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 100 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 全球人口已在2011年10月間突破70億大關，人口老化的速度也加快，老人安養問題成為刻不容緩的議題。對於「窮得只剩下房子的老人」因為不符合救助標準，以致生活無著。於是發展出「在地老化，現宅照顧」的概念，高齡者以自有房屋設定抵押，按期取得資金，支應生活費、醫療費及其他支出，這就是本文所要探討的「反式房貸」。國內對於這樣的議題，相關的著作、期刊或論文較為缺乏，本文蒐集其他國家的文獻，並配合各機構推出的業務方案內容，就適用我國現行法時，可能會產生的問題加以研析，並試圖提出解決方案或方向。 關於反式抵押權定性的問題，本文認為反式房貸的性質雖與最高限額抵押權類似，但仍有其相異甚至矛盾之處，針對問題提出看法。在「無追索權」的部分基本問題是恰當與否的問題，主要是從契約自由原則切入，並對流抵契約之清算義務、剩餘財產分配請求權、成年監護制度等議題分別探討。最後，一般反式房貸在現行法下可能的問題，若以其他方式辦理（本文以信託為例）之可行性等，加以分析與討論。本文獲致之結論略述如下： 一、反式房貸抵押權應適用或類推適用最高限額抵押權規定，其他包括最高限額之決定、設定年限等技術性問題，應由主管機關政策考量加以解決。 二、原則上，無追索權條款仍有契約自由原則之適用，不過對於部分約定是否有違誠信原則致不符定型化契約相關規定，仍應個案審查，不宜一概認為無效。 三、反向抵押信託在運作上，確可解決包括流抵之清算義務、強制執行等問題，但實際業務運作模式仍待主管機關與相關業者共同規劃。 反式房貸對我國來說是一項新的金融產品，本文研究結果或所提出的建議或許不能解決全部的問題，其關鍵因素在於學術性的討論，要全面性的檢討有其限制與困難，可能只是一個方向，或集中在某些爭點上，甚至可能因而產生其他的問題，這可能就必須由政府相關部門或其他的研究者再去深入討論。 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | "第一章 緒論 1 第一節 前言 1 第二節 研究目的、方法、範圍與限制 6 第二章 反式房貸制度在各國之發展 11 第一節 反式房貸簡介 11 第一項 什麼是反式房貸 11 第一款 概說 11 第二款 業務特性 13 第二項 反式房貸與一般房貸之異同 17 第三項 反式房貸的屬性與風險 19 第四項 小結 21 第二節 日本 23 第一項 背景說明 23 第二項 業務概況 25 第一款 概說 25 第二款 申貸的條件與特徵 27 第三款 新型信託與反式房貸的結合 28 第四款 小結 29 第三項 遭遇之問題 29 第三節 新加坡 31 第一項 背景說明 31 第二項 業務概況 33 第三項 遭遇之問題 35 第四節 中國大陸 37 第一項 背景說明 37 第二項 業務概況 40 第三項 面臨之問題 42 第五節 美國 46 第一項 背景說明與法律依據 47 第一款 概說 47 第二款 美國法典United States Code（U.S.C.） 48 第三款 美國聯邦法規Code of Federal Regulation（C.F.R.） 50 第二項 業務概況 54 第一款 概況說明 54 第二款 房屋淨值轉換抵押貸款（Home Equity Conversion Mortgage, HECM） 56 第一目 HECM簡介 56 第二目 申貸條件 57 第三款 美國主要反式房貸方案的比較 62 第四款 小結 64 第六節 我國規劃方案 65 第七節 小結 68 第三章 反式房貸與物權法上之主要相關問題 73 第一節 與物權法定主義之關係 73 第一項 物權法定主義的意義 74 第一款 發展沿革 74 第二款 物權法定主義之內涵 76 第二項 物權法定主義之緩和 78 第一款 物權法定主義緩和之必要性 78 第二款 民法第757條之修正 78 第三款 小結 81 第三項 物權法定主義之緩和與反式房貸之定位 82 第二節 反式房貸與抵押權 86 第一項 抵押權之種類 86 第一款 反式房貸非普通抵押權 86 第二款 最高限額抵押權 87 第二項 最高限額抵押權適用於反式房貸之可能性與問題 90 第三節 小結 95 第四章 關於「無追索權」之相關法律問題 99 第一節 契約自由原則 100 第一項 契約自由之意義與例外 100 第二項 定型化契約 104 第一款 定型化契約與反式房貸的關聯性 104 第二款 定型化契約現行規定在反式房貸之適用與檢討 105 第三款 小結 110 第三項 反式房貸與流抵契約之清算義務 113 第一款 禁止流抵契約的修正 113 第二款 解析民法第873條之1 114 第三款 反式房貸契約加入流抵約款的妥適性 116 第二節 反式房貸之主體因素的法律問題 117 第一項 與剩餘財產分配請求權之關係 118 第一款 概說 118 第二款 剩餘財產之保全 120 第三款 對反式房貸之影響 121 第四款 小結 122 第二項 成年監護制度之相關問題 123 第一款 受監護或輔助宣告之人的行為能力 123 第二款 對於申辦反式房貸後受監護或輔助宣告之影響 125 第三款 小結 126 第三項 繼承法之相關問題 126 第一款 反式房貸無追索權之設計與繼承法之衝突 126 第二款 我國民法關於繼承之規定 127 第三款 小結 129 第三節 小結 130 第五章 反式房貸與信託 135 第一節 信託概說 136 第一項 信託制度之介紹 136 第一款 信託之意義 136 第一目 信託發展沿革 136 第二目 我國信託之意義與法制概況 138 第二款 信託之分類 139 第二項 信託契約與信託財產 143 第一款 信託契約的基本概念 144 第二款 信託關係之消滅 145 第三款 信託財產之獨立性與歸屬 146 第三項 信託與反式房貸之比較 147 第一款 信託與反式房貸之異同 147 第二款 信託之特點 148 第一目 債權人之撤銷權 149 第二目 禁止永續原則 150 第三目 小結 151 第二節 日本之反向抵押信託 152 第三節 反式房貸以信託模式運作的內涵 157 第一項 反向抵押信託之可行性 157 第一款 反向抵押信託之特色及與傳統反式房貸之區別 157 第二款 反向抵押信託之可行性 158 第三款 反向抵押信託運作模式之探討 160 第二項 信託財產不得強制執行與反式房貸之關聯性 161 第一款 關於強制執行 161 第二款 得否強制執行對於信託與反式房貸之影響 162 第三項 反式房貸與信託結合之效果 164 第六章 結論與建議 171 參考文獻 187 附錄一：United States Code - TITLE 12 -- BANKS AND BANKING（12USC1715z-20） ①-1 附錄二：Code of Federal Regulations - TITLE 24 -- HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT（24CFR206） ②-9 附錄三：群馬銀行「夢のつづき」商品內容 ③-23 附錄四：東京スター銀行「リバースモーゲージ」新型「充実人生」商品説明書 ④-27 附錄五：中央三井信託銀行のリバースモーゲージ ⑤-31 附錄六：朝日信託「リバースモーゲージ信託」のご案內 ⑥-35 附錄七：土地、建築改良物抵押權設定契約書其他約定事項 ⑦-39 附錄八：退休安養信託契約 ⑧-41 " | - |
| dc.description.tableofcontents | 第一章 緒論 1 第一節 前言 1 第二節 研究目的、方法、範圍與限制 6 第二章 反式房貸制度在各國之發展 11 第一節 反式房貸簡介 11 第一項 什麼是反式房貸 11 第一款 概說 11 第二款 業務特性 13 第二項 反式房貸與一般房貸之異同 17 第三項 反式房貸的屬性與風險 19 第四項 小結 21 第二節 日本 23 第一項 背景說明 23 第二項 業務概況 25 第一款 概說 25 第二款 申貸的條件與特徵 27 第三款 新型信託與反式房貸的結合 28 第四款 小結 29 第三項 遭遇之問題 29 第三節 新加坡 31 第一項 背景說明 31 第二項 業務概況 33 第三項 遭遇之問題 35 第四節 中國大陸 37 第一項 背景說明 37 第二項 業務概況 40 第三項 面臨之問題 42 第五節 美國 46 第一項 背景說明與法律依據 47 第一款 概說 47 第二款 美國法典United States Code（U.S.C.） 48 第三款 美國聯邦法規Code of Federal Regulation（C.F.R.） 50 第二項 業務概況 54 第一款 概況說明 54 第二款 房屋淨值轉換抵押貸款（Home Equity Conversion Mortgage, HECM） 56 第一目 HECM簡介 56 第二目 申貸條件 57 第三款 美國主要反式房貸方案的比較 62 第四款 小結 64 第六節 我國規劃方案 65 第七節 小結 68 第三章 反式房貸與物權法上之主要相關問題 73 第一節 與物權法定主義之關係 73 第一項 物權法定主義的意義 74 第一款 發展沿革 74 第二款 物權法定主義之內涵 76 第二項 物權法定主義之緩和 78 第一款 物權法定主義緩和之必要性 78 第二款 民法第757條之修正 78 第三款 小結 81 第三項 物權法定主義之緩和與反式房貸之定位 82 第二節 反式房貸與抵押權 86 第一項 抵押權之種類 86 第一款 反式房貸非普通抵押權 86 第二款 最高限額抵押權 87 第二項 最高限額抵押權適用於反式房貸之可能性與問題 90 第三節 小結 95 第四章 關於「無追索權」之相關法律問題 99 第一節 契約自由原則 100 第一項 契約自由之意義與例外 100 第二項 定型化契約 104 第一款 定型化契約與反式房貸的關聯性 104 第二款 定型化契約現行規定在反式房貸之適用與檢討 105 第三款 小結 110 第三項 反式房貸與流抵契約之清算義務 113 第一款 禁止流抵契約的修正 113 第二款 解析民法第873條之1 114 第三款 反式房貸契約加入流抵約款的妥適性 116 第二節 反式房貸之主體因素的法律問題 117 第一項 與剩餘財產分配請求權之關係 118 第一款 概說 118 第二款 剩餘財產之保全 120 第三款 對反式房貸之影響 121 第四款 小結 122 第二項 成年監護制度之相關問題 123 第一款 受監護或輔助宣告之人的行為能力 123 第二款 對於申辦反式房貸後受監護或輔助宣告之影響 125 第三款 小結 126 第三項 繼承法之相關問題 126 第一款 反式房貸無追索權之設計與繼承法之衝突 126 第二款 我國民法關於繼承之規定 127 第三款 小結 129 第三節 小結 130 第五章 反式房貸與信託 135 第一節 信託概說 136 第一項 信託制度之介紹 136 第一款 信託之意義 136 第一目 信託發展沿革 136 第二目 我國信託之意義與法制概況 138 第二款 信託之分類 139 第二項 信託契約與信託財產 143 第一款 信託契約的基本概念 144 第二款 信託關係之消滅 145 第三款 信託財產之獨立性與歸屬 146 第三項 信託與反式房貸之比較 147 第一款 信託與反式房貸之異同 147 第二款 信託之特點 148 第一目 債權人之撤銷權 149 第二目 禁止永續原則 150 第三目 小結 151 第二節 日本之反向抵押信託 152 第三節 反式房貸以信託模式運作的內涵 157 第一項 反向抵押信託之可行性 157 第一款 反向抵押信託之特色及與傳統反式房貸之區別 157 第二款 反向抵押信託之可行性 158 第三款 反向抵押信託運作模式之探討 160 第二項 信託財產不得強制執行與反式房貸之關聯性 161 第一款 關於強制執行 161 第二款 得否強制執行對於信託與反式房貸之影響 162 第三項 反式房貸與信託結合之效果 164 第六章 結論與建議 171 參考文獻 187 附錄一：United States Code - TITLE 12 -- BANKS AND BANKING（12USC1715z-20） ①-1 附錄二：Code of Federal Regulations - TITLE 24 -- HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT（24CFR206） ②-9 附錄三：群馬銀行「夢のつづき」商品內容 ③-23 附錄四：東京スター銀行「リバースモーゲージ」新型「充実人生」商品説明書 ④-27 附錄五：中央三井信託銀行のリバースモーゲージ ⑤-31 附錄六：朝日信託「リバースモーゲージ信託」のご案內 ⑥-35 附錄七：土地、建築改良物抵押權設定契約書其他約定事項 ⑦-39 附錄八：退休安養信託契約 ⑧-41 | zh_TW |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0097961102 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 反式房貸 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 反向抵押信託 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 老人安養 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 推行反式房貸法律問題面面觀 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en |
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