| dc.contributor | 政大地政系 | en_US |
| dc.creator (作者) | 江穎慧 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Chiang,Ying-hui | en_US |
| dc.date (日期) | 2009-06 | en_US |
| dc.date.accessioned | 12-九月-2013 16:06:35 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 12-九月-2013 16:06:35 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 12-九月-2013 16:06:35 (UTC+8) | - |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/60740 | - |
| dc.description.abstract (摘要) | 不動產估價研究可分為個別估價與大量估價兩類，過去有關個別估價研究多為估價行為或估價方法改進，而大量估價研究則多是運用數量方法建立模型，由於兩者建構方式不同，欲同時進行兩者實證比較並不容易。本文藉由相同勘估標的，取得估價師個別估價資料，與資料庫建立的自動估價系統，進行案例選取、權重調整及最後估值三階段的比較分析。經本文差異比較發現，自動估價系統選取比較案例差異小於個別估價，且自動估價系統符合比較案例相似度高時，給予其比較價格相對較高權重原則，從行為估價觀點，結果顯示自動估價系統具有較客觀且符合估價理論程序優點。然，受限於自動估價系統樣本資料分配限制，在資料樣本較少地區以及非典型住宅類型（面積過大或過小），比較結果為個別估價估值與自動估價系統估值差異大，顯示自動估價系統有其適用限制，未來若增加資料庫樣本或次市場模型，兩者估值差異將可獲得改善。不動產估價研究可分為個別估價與大量估價兩類，過去有關個別估價研究多為估價行為或估價方法改進，而大量估價研究則多是運用數量方法建立模型，由於兩者建構方式不同，欲同時進行兩者實證比較並不容易。本文藉由相同勘估標的，取得估價師個別估價資料，與資料庫建立的自動估價系統，進行案例選取、權重調整及最後估值三階段的比較分析。經本文差異比較發現，自動估價系統選取比較案例差異小於個別估價，且自動估價系統符合比較案例相似度高時，給予其比較價格相對較高權重原則，從行為估價觀點，結果顯示自動估價系統具有較客觀且符合估價理論程序優點。然，受限於自動估價系統樣本資料分配限制，在資料樣本較少地區以及非典型住宅類型（面積過大或過小），比較結果為個別估價估值與自動估價系統估值差異大，顯示自動估價系統有其適用限制，未來若增加資料庫樣本或次市場模型，兩者估值差異將可獲得改善。 | en_US |
| dc.format.extent | 1287478 bytes | - |
| dc.format.mimetype | application/pdf | - |
| dc.language.iso | en_US | - |
| dc.relation (關聯) | 住宅學報, 18(1), 39-62 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 不動產估價;大量估價;自動估價系統;比較法 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | real estate appraisal;mass appraisal;automated valuation model;sales comparison approach | en_US |
| dc.title (題名) | 不動產自動估價與估價師個別估價之比較—以比較法之案例選取、權重調整與估值三階段差異分析 | zh_TW |
| dc.title.alternative (其他題名) | A Comparison of Automated Real Estate Valuation Models and Appraisers` Appraisals-Comparables Selection, Weighting Adjustment and Valuation for the Sales Comparison Approach | en_US |
| dc.type (資料類型) | article | en |
