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題名 銀行聚集與不動產價格之關係-以台北市辦公商圈為例
The relationship between cluster of banks and real estate price: Evidence from the office district in Taipei City
作者 王群猛
貢獻者 陳奉瑤
王群猛
關鍵詞 銀行聚集
商業聚集
特徵價格模型
辦公室價格
日期 2013
上傳時間 14-Jul-2014 11:36:19 (UTC+8)
摘要 估價實務對於價格形成之主要因素分析，區域因素必須分析近鄰地區之公共設施概況，個別因素則要考慮公共設施之便利性，前者可以運用不動產與公共設施之距離予以客觀衡量，致於設施概況，則以定性分析為主。比較法是常被用來估計不動產價格的方法，在調整區域因素的項目時，對於勘估標的所在區域內的商業聚集程度是重要的考量因素，然而「商業聚集」不易界定，對於商業設施之種類、規模、聚集程度等之狀態，即便運用計量模型分析法，對於區域內之商業聚集這類不易量化之區域因素，仍不易分析。
都市中經常見到銀行的設立，而其分支機構之設立係由各銀行間獨立之經濟活動所決定，致使其具有其他公共設施未有之聚集特性，銀行提供金融服務，為商業活動不可或缺的一環，而各銀行選擇分行的設立區位時，受競相爭取市場的影響下，致銀行之聚集相當明顯，使其聚集現象或可作為商業聚集的替代指標；然而辦公用不動產與住宅用不動產的所有者，對於金融服務的需求應有所不同，從而銀行聚集程度與辦公室及住宅兩者間的價格應有不同程度之關係。本研究除試圖找出距銀行距離與不動產價格間之關係及商業聚集的有效替代指標外，亦嘗試以銀行聚集的量化分析方法補強區域因素分析時主觀的定性描述，提供後續研究方法之參考。
本研究實證，辦公用不動產在距銀行服務影響範圍50公尺內，其價格為顯著負向相關，而在住宅用不動產在距銀行服務影響範圍200公尺內，亦為顯著負向相關。故不動產離銀行越近，其單價越高，惟辦公用不動產的增加幅度大於住宅用不動產；而銀行聚集程度與鄰近不動產價格間的關係，則得到正向且顯著的結果。顯示在銀行服務範圍影響下，金融服務之便利性對於不動產的價格亦有明顯的正向關係，惟對住宅之影響低於對辦公用不動產價格之影響。故不動產鄰近銀行之聚集度得以反映該區域的價格關係，亦即銀行聚集度高的區域，不動產價格高於銀行聚集度低的區域，銀行聚集程度可為商業聚集之有效指標。
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描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
99923009
102
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0099923009
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 陳奉瑤zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 王群猛zh_TW
dc.creator (作者) 王群猛zh_TW
dc.date (日期) 2013en_US
dc.date.accessioned 14-Jul-2014 11:36:19 (UTC+8)-
dc.date.available 14-Jul-2014 11:36:19 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 14-Jul-2014 11:36:19 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) G0099923009en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/67501-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班zh_TW
dc.description (描述) 99923009zh_TW
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dc.description.abstract (摘要) 估價實務對於價格形成之主要因素分析，區域因素必須分析近鄰地區之公共設施概況，個別因素則要考慮公共設施之便利性，前者可以運用不動產與公共設施之距離予以客觀衡量，致於設施概況，則以定性分析為主。比較法是常被用來估計不動產價格的方法，在調整區域因素的項目時，對於勘估標的所在區域內的商業聚集程度是重要的考量因素，然而「商業聚集」不易界定，對於商業設施之種類、規模、聚集程度等之狀態，即便運用計量模型分析法，對於區域內之商業聚集這類不易量化之區域因素，仍不易分析。
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本研究實證，辦公用不動產在距銀行服務影響範圍50公尺內，其價格為顯著負向相關，而在住宅用不動產在距銀行服務影響範圍200公尺內，亦為顯著負向相關。故不動產離銀行越近，其單價越高，惟辦公用不動產的增加幅度大於住宅用不動產；而銀行聚集程度與鄰近不動產價格間的關係，則得到正向且顯著的結果。顯示在銀行服務範圍影響下，金融服務之便利性對於不動產的價格亦有明顯的正向關係，惟對住宅之影響低於對辦公用不動產價格之影響。故不動產鄰近銀行之聚集度得以反映該區域的價格關係，亦即銀行聚集度高的區域，不動產價格高於銀行聚集度低的區域，銀行聚集程度可為商業聚集之有效指標。		zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 緒 論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究方法、範圍與限制 4
第三節 研究架構與流程 7
第二章 文獻回顧 9
第一節 影響不動產價格因素 9
第二節 產業聚集的外部經濟 14
第三節 銀行選址與聚集 17
第四節 小結 21
第三章 研究設計 23
第一節 特徵價格模型之建構 23
第二節 銀行聚集之衡量 29
第三節 資料及變數說明 36
第四章 實證分析 51
第一節 辦公室價格與銀行距離及銀行聚集度之關係 51
第二節 住宅價格與銀行距離及銀行聚集度之關係 57
第五章 結論與建議 63
第一節 結論 63
第二節 建議 65
參考文獻 67		zh_TW
dc.format.extent 3872469 bytes-
dc.format.mimetype application/pdf-
dc.language.iso en_US-
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0099923009en_US
dc.subject (關鍵詞) 銀行聚集zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 商業聚集zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 特徵價格模型zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 辦公室價格zh_TW
dc.title (題名) 銀行聚集與不動產價格之關係-以台北市辦公商圈為例zh_TW
dc.title (題名) The relationship between cluster of banks and real estate price: Evidence from the office district in Taipei Cityen_US
dc.type (資料類型) thesisen
dc.relation.reference (參考文獻) 一、中文部分
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