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題名 影響土地徵收補償價格合理因素之研究-從被徵收人觀點探討
A Study on the Factors Affecting the Compensation Reasonability of Land Expropriation - form the Perspectives of Property Owners作者 簡淑媛
Chien, Shu Yuan貢獻者 林左裕
Lin, Tsoyu Calvin
簡淑媛
Chien, Shu Yuan關鍵詞 徵收補償
市價徵收
稟賦效果日期 2015 上傳時間 24-八月-2015 10:41:40 (UTC+8) 摘要 我國土地徵收補償由過去以公告土地現值為補償基礎演變成今日以市價為補償基礎，然土地徵收補償爭議性仍存在，為釐清影響被徵收人對於補償價格合理之因素，本研究運用實證分析方法，以瞭解現行徵收補償制度可能遭遇之問題，期盼對於新制度之問題能獲得更深的瞭解。本研究採問卷調查方式，以被徵收人為調查對象，針對現行土地徵收補償價格合理性等相關問題進行探討，運用實證分析方法，釐清各變數對於現行徵收補償價格影響之情形。實證結果有72.2%之受訪者認為徵收補償價格不合理，其中教育程度愈低、所得水準愈低之受訪者，認為徵收補償價格不合理，呈負相關；被徵收土地為繼承取得、不信任不動產估價師及地政人員評估、生活因徵收而受影響之受訪者，認為徵收補償價格不合理，呈正相關。本研究針對現行徵收補償制度進行初步探討，建議未來政府機關未來修訂土地徵收相關法規應逐案進行調查分析、徵收補償價格應有彈性調整空間及價格資訊應更透明，以建全土地徵收補償制度之發展。 參考文獻 中文尤重道，2001，『土地徵收補償實務』，臺北：永然文化出版股份有限公司。江東融，2012，「探求土地徵收市價補償之「市價」真意-兼論不動產估價師應扮演之角色」，論文發表於<第7屆不動產估價學術研討會特刊>，內政部地政司/中華民國土地估價學會/中華民國不動產估價師公會全國聯合會：逢甲大學，2012/11/16。李鴻毅，2001，『土地法論』修訂二十三版，台北：三民書局。吳明隆，2011，『SPSS統計應用學習實務：問卷分析與應用統計』，台北：易習圖書。吳東明，2012，「土地徵收條例修法後，協議價購與市價徵收「價」之評估」，論文發表於<第7屆不動產估價學術研討會特刊>，內政部地政司/中華民國土地估價學會/中華民國不動產估價師公會全國聯合會：逢甲大學，2012/11/16。吳漢耀，2013，「土地徵收按市價補償之滿意度研究」，國立屏東商業技術學院不動產經營系碩士論文：屏東縣。林子欽、張正，2004，「地主和承租人如何面對土地徵收的風險?」，『臺灣土地研究』，7（1）：1-18。林英彥，2006，『不動產估價』第十一版，臺北：文笙書局。林秋綿，2012，「土地徵收補償市價之探討」，『台灣環境與土地法學雜誌』，1（3）：79-85。林森田，1996，『土地經濟理論與分析』，臺北：自版。林森田，2008，『土地經濟學』，臺北：巨流政大書城。邱皓政，2008，『量化研究法(一)研究設計與資料處理：SPSS中文視窗版-修訂版』，臺北：雙葉書廊。唐明瑜，1982，「徵收損失補償估價之研究」，國立臺北大學地政學系碩士論文：臺北市。陳立夫，2007a，『土地法研究』，臺北：新學林。陳立夫，2007b，「析論我國土地徵收法制上之爭議問題」，『臺灣土地研究』，11（1）：1-35。陳立夫，2011，「公共設施保留地徵收地價補償標準之探討－評最高行政法院98年度判字第254號判決」，『東吳公法論叢』，201107(4)：111－143。陳松造，1997，「公共建設土地取取得與補償機制之研究」，國立臺灣大學建築與城鄉研究所碩士論文：臺北市。陳奉瑤，2003，「公告土地現值與市場交易價格關係之研究」，『土地經濟年刊』，14：1-24。陳瑩真，2004，「土地徵收補償中的估價問題」，國立臺北大學地政學系碩士論文：臺北市。陳諶，2012，「土地徵收補償市價查估辦法能否滿足民眾的期待」，『台灣環境與土地法學雜誌』，1（3）：101-105。郭秀裕，2010，「土地徵收補償判決案例評析」，『土地問題研究季刊』，9（3）：29-49。張嘉紋，2001，「我國土地徵收法制之探討-以行政法院裁判為中心」，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北市。張永健，2011，「土地徵收補償之規範標準與實證評估」，『東吳法律學報』，22（4）：1-38。張永健，2012，「土地與地上物徵收補償」，『法學新論』，36（4）：75-97。黃宗樂，1991，「土地徵收補償法上若干問題之研討」，『國立臺灣大學法學論叢』，21（1）：67-103。黃怡婷，2002，「區段徵收地主選擇行為之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北市。葉百修，1988，「財產權保障與公用徵收補償之研究」，國立臺灣大學法律研究所博士：臺北市。葉百修，1994，『行政法院公開徵收裁判之研究』，臺北：行政法院。楊松齡，1992，「財產權保障與公用徵收補償之研究」，『經社法制論叢』，9：259-278。楊松齡，2012，「市價補償即為公平?-論徵收補償之地價基準」，『台灣環境與土地法學雜誌』，1（3）：65-77。趙汝剛，2012，「土地徵收按市價補償政策分析-以新竹市為例」，中華大學碩士論文：新竹市。潘依茹，2011，「土地徵收補償價格之探討」，『土地問題研究季刊』，10：1-24。劉代洋、李馨蘋，1994，「購屋貸款與家戶社經特色之實證研究-以台中都會區為例」，『管理科學學報』，11：109-127。劉厚連，2012，「土地徵收條例修正條文評析」，『土地問題研究季刊』，11（4）：88-100。蕭仲弘，1997，「改進我國土地徵收補償制度之研究」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文：臺中市。謝宏昌、鄧文慧，1999，「論都市計畫過程中民眾利益組成與位置改變：由高雄市內惟埤文化園區特定區計畫剖析民眾參與的本質」，『成功大學學報』，34（人文、社會篇）：61-83。盧育明，2005，『行為財務學』第二版，臺北：商鼎文化。羅光宗，1984，「我國當前土地公用徵收問題之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北市。 英文Agresti, A., 2002, “Categorical Data Analysis”, 2nd edition, John Wiley & Sons.Kahneman, D, Knetsch, J. L. and Thaler, R. H., 1991, “The Endowment Effect, Loss Aversion, and Status Quo Bias”, American Economic Association, 5（1）:193-206.Hovenkamp, H., 1991, “Legal Policy and the Endowment Effect”, The Journal of Legal Studies, 20（2）:225-247.Knetsch, J. L., 1989, “The Endowment Effect and Evidence of Nonreversible Indifference Curves”, American Economic Association, 79（5）:1277-1284.Kahneman, D. and Tversky, A., 1979, “Prospect Theory: An Analysis of Decision under Risk”, Econoeitrica, 47（2）: 23-292.Knetsch J. L. and Sinden J. A., 1984, “Willingness to Pay and Compensation Demanded; Experimental Evidence of An Unexpected Disparity in Measure of Value”, The Quarterly Journal of Economics, 99（3）: 507-521.Munch, P., 1976, “An Economic Analysis of Eminent Domain”, Journal of Political Economy, 84（3）: 473-479.Thaler, R. H., 1980, “Toward a Positive Theory of Consumer Choice”, Journal of Economic Behavior and Organization, 1: 39-60.Thaler, R. H., 1999, “The End of Behavioral Finance”, Financial Analysis Journal, November-December: 18-27.Shleifer, A., 2000, Inefficient Market, Oxford: Oxford U. Press. Clauretie, T. M., Kuhn W. and Schwer, R. K., 2004, “Residential Properties Taken Under Eminent Domain : Do Government Appraisers Track Market Values?” , Journal of Real Estate Research, 26（3）: 317-327.Lin, T. C., 2009, “The Protection of Property Rights Through Compensation – Observations from Taiwan”, Nordic Journal of Surveying and Real Estate Ressearch, 6（3）: 37-46. 描述 碩士
國立政治大學
地政學系碩士在職專班
101923025資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101923025 資料類型 thesis dc.contributor.advisor 林左裕 zh_TW dc.contributor.advisor Lin, Tsoyu Calvin en_US dc.contributor.author (作者) 簡淑媛 zh_TW dc.contributor.author (作者) Chien, Shu Yuan en_US dc.creator (作者) 簡淑媛 zh_TW dc.creator (作者) Chien, Shu Yuan en_US dc.date (日期) 2015 en_US dc.date.accessioned 24-八月-2015 10:41:40 (UTC+8) - dc.date.available 24-八月-2015 10:41:40 (UTC+8) - dc.date.issued (上傳時間) 24-八月-2015 10:41:40 (UTC+8) - dc.identifier (其他 識別碼) G0101923025 en_US dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/77925 - dc.description (描述) 碩士 zh_TW dc.description (描述) 國立政治大學 zh_TW dc.description (描述) 地政學系碩士在職專班 zh_TW dc.description (描述) 101923025 zh_TW dc.description.abstract (摘要) 我國土地徵收補償由過去以公告土地現值為補償基礎演變成今日以市價為補償基礎，然土地徵收補償爭議性仍存在，為釐清影響被徵收人對於補償價格合理之因素，本研究運用實證分析方法，以瞭解現行徵收補償制度可能遭遇之問題，期盼對於新制度之問題能獲得更深的瞭解。本研究採問卷調查方式，以被徵收人為調查對象，針對現行土地徵收補償價格合理性等相關問題進行探討，運用實證分析方法，釐清各變數對於現行徵收補償價格影響之情形。實證結果有72.2%之受訪者認為徵收補償價格不合理，其中教育程度愈低、所得水準愈低之受訪者，認為徵收補償價格不合理，呈負相關；被徵收土地為繼承取得、不信任不動產估價師及地政人員評估、生活因徵收而受影響之受訪者，認為徵收補償價格不合理，呈正相關。本研究針對現行徵收補償制度進行初步探討，建議未來政府機關未來修訂土地徵收相關法規應逐案進行調查分析、徵收補償價格應有彈性調整空間及價格資訊應更透明，以建全土地徵收補償制度之發展。 zh_TW dc.description.tableofcontents 第一章 緒論 1第一節 研究動機與目的 1第二節 研究範圍與方法 5第三節 研究架構與流程 10第二章 文獻回顧與理論基礎 12第一節 徵收補償基本原則 12第二節 徵收補償爭議問題 16第三節 理論基礎 26第三章 研究設計 34第一節 問卷分析之架構 34第二節 問卷設計與調查 36第三節 研究方法 41第四章 實證結果分析 46第一節 信度分析、敘述統計量 46第二節 Logit模型實證分析 54第五章 結論與建議 60第一節 結論 60第二節 建議 63參考文獻 65附錄一 問卷調查表 69 zh_TW dc.format.extent 1338483 bytes - dc.format.mimetype application/pdf - dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#G0101923025 en_US dc.subject (關鍵詞) 徵收補償 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 市價徵收 zh_TW dc.subject (關鍵詞) 稟賦效果 zh_TW dc.title (題名) 影響土地徵收補償價格合理因素之研究-從被徵收人觀點探討 zh_TW dc.title (題名) A Study on the Factors Affecting the Compensation Reasonability of Land Expropriation - form the Perspectives of Property Owners en_US dc.type (資料類型) thesis en dc.relation.reference (參考文獻) 中文尤重道，2001，『土地徵收補償實務』，臺北：永然文化出版股份有限公司。江東融，2012，「探求土地徵收市價補償之「市價」真意-兼論不動產估價師應扮演之角色」，論文發表於<第7屆不動產估價學術研討會特刊>，內政部地政司/中華民國土地估價學會/中華民國不動產估價師公會全國聯合會：逢甲大學，2012/11/16。李鴻毅，2001，『土地法論』修訂二十三版，台北：三民書局。吳明隆，2011，『SPSS統計應用學習實務：問卷分析與應用統計』，台北：易習圖書。吳東明，2012，「土地徵收條例修法後，協議價購與市價徵收「價」之評估」，論文發表於<第7屆不動產估價學術研討會特刊>，內政部地政司/中華民國土地估價學會/中華民國不動產估價師公會全國聯合會：逢甲大學，2012/11/16。吳漢耀，2013，「土地徵收按市價補償之滿意度研究」，國立屏東商業技術學院不動產經營系碩士論文：屏東縣。林子欽、張正，2004，「地主和承租人如何面對土地徵收的風險?」，『臺灣土地研究』，7（1）：1-18。林英彥，2006，『不動產估價』第十一版，臺北：文笙書局。林秋綿，2012，「土地徵收補償市價之探討」，『台灣環境與土地法學雜誌』，1（3）：79-85。林森田，1996，『土地經濟理論與分析』，臺北：自版。林森田，2008，『土地經濟學』，臺北：巨流政大書城。邱皓政，2008，『量化研究法(一)研究設計與資料處理：SPSS中文視窗版-修訂版』，臺北：雙葉書廊。唐明瑜，1982，「徵收損失補償估價之研究」，國立臺北大學地政學系碩士論文：臺北市。陳立夫，2007a，『土地法研究』，臺北：新學林。陳立夫，2007b，「析論我國土地徵收法制上之爭議問題」，『臺灣土地研究』，11（1）：1-35。陳立夫，2011，「公共設施保留地徵收地價補償標準之探討－評最高行政法院98年度判字第254號判決」，『東吳公法論叢』，201107(4)：111－143。陳松造，1997，「公共建設土地取取得與補償機制之研究」，國立臺灣大學建築與城鄉研究所碩士論文：臺北市。陳奉瑤，2003，「公告土地現值與市場交易價格關係之研究」，『土地經濟年刊』，14：1-24。陳瑩真，2004，「土地徵收補償中的估價問題」，國立臺北大學地政學系碩士論文：臺北市。陳諶，2012，「土地徵收補償市價查估辦法能否滿足民眾的期待」，『台灣環境與土地法學雜誌』，1（3）：101-105。郭秀裕，2010，「土地徵收補償判決案例評析」，『土地問題研究季刊』，9（3）：29-49。張嘉紋，2001，「我國土地徵收法制之探討-以行政法院裁判為中心」，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北市。張永健，2011，「土地徵收補償之規範標準與實證評估」，『東吳法律學報』，22（4）：1-38。張永健，2012，「土地與地上物徵收補償」，『法學新論』，36（4）：75-97。黃宗樂，1991，「土地徵收補償法上若干問題之研討」，『國立臺灣大學法學論叢』，21（1）：67-103。黃怡婷，2002，「區段徵收地主選擇行為之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北市。葉百修，1988，「財產權保障與公用徵收補償之研究」，國立臺灣大學法律研究所博士：臺北市。葉百修，1994，『行政法院公開徵收裁判之研究』，臺北：行政法院。楊松齡，1992，「財產權保障與公用徵收補償之研究」，『經社法制論叢』，9：259-278。楊松齡，2012，「市價補償即為公平?-論徵收補償之地價基準」，『台灣環境與土地法學雜誌』，1（3）：65-77。趙汝剛，2012，「土地徵收按市價補償政策分析-以新竹市為例」，中華大學碩士論文：新竹市。潘依茹，2011，「土地徵收補償價格之探討」，『土地問題研究季刊』，10：1-24。劉代洋、李馨蘋，1994，「購屋貸款與家戶社經特色之實證研究-以台中都會區為例」，『管理科學學報』，11：109-127。劉厚連，2012，「土地徵收條例修正條文評析」，『土地問題研究季刊』，11（4）：88-100。蕭仲弘，1997，「改進我國土地徵收補償制度之研究」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文：臺中市。謝宏昌、鄧文慧，1999，「論都市計畫過程中民眾利益組成與位置改變：由高雄市內惟埤文化園區特定區計畫剖析民眾參與的本質」，『成功大學學報』，34（人文、社會篇）：61-83。盧育明，2005，『行為財務學』第二版，臺北：商鼎文化。羅光宗，1984，「我國當前土地公用徵收問題之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文：臺北市。 英文Agresti, A., 2002, “Categorical Data Analysis”, 2nd edition, John Wiley & Sons.Kahneman, D, Knetsch, J. L. and Thaler, R. H., 1991, “The Endowment Effect, Loss Aversion, and Status Quo Bias”, American Economic Association, 5（1）:193-206.Hovenkamp, H., 1991, “Legal Policy and the Endowment Effect”, The Journal of Legal Studies, 20（2）:225-247.Knetsch, J. L., 1989, “The Endowment Effect and Evidence of Nonreversible Indifference Curves”, American Economic Association, 79（5）:1277-1284.Kahneman, D. and Tversky, A., 1979, “Prospect Theory: An Analysis of Decision under Risk”, Econoeitrica, 47（2）: 23-292.Knetsch J. L. and Sinden J. A., 1984, “Willingness to Pay and Compensation Demanded; Experimental Evidence of An Unexpected Disparity in Measure of Value”, The Quarterly Journal of Economics, 99（3）: 507-521.Munch, P., 1976, “An Economic Analysis of Eminent Domain”, Journal of Political Economy, 84（3）: 473-479.Thaler, R. H., 1980, “Toward a Positive Theory of Consumer Choice”, Journal of Economic Behavior and Organization, 1: 39-60.Thaler, R. H., 1999, “The End of Behavioral Finance”, Financial Analysis Journal, November-December: 18-27.Shleifer, A., 2000, Inefficient Market, Oxford: Oxford U. Press. Clauretie, T. M., Kuhn W. and Schwer, R. K., 2004, “Residential Properties Taken Under Eminent Domain : Do Government Appraisers Track Market Values?” , Journal of Real Estate Research, 26（3）: 317-327.Lin, T. C., 2009, “The Protection of Property Rights Through Compensation – Observations from Taiwan”, Nordic Journal of Surveying and Real Estate Ressearch, 6（3）: 37-46. zh_TW
