| dc.contributor | 韓乾 | |
| dc.contributor | 地政研究所 | |
| dc.creator (作者) | 王彩葉 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1986 | |
| dc.date.accessioned | 8-三月-2016 10:33:06 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 8-三月-2016 10:33:06 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 8-三月-2016 10:33:06 (UTC+8) | - |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/81938 | - |
| dc.description.abstract (摘要) | 論文提要 政府為紓緩台北都會區人口，產業成長之壓力、縮短區域間發展之差距，乃開發了林口新市鎮。然而，多年來政府積極推動開發工作，但均僅停留在公共工程的建設，未能達成引進人口及產業的具體目標。 產業是新市鎮之經濟基礎，如何吸引各種產業前來設置是當務之急，但有時沒有充裕的消費人口和勞工，廠商也難寄予信心；而足夠的住宅、完善的公共設施和服務，才能吸引人口進住。另一方面，林口新市鎮與台北相距不遠，且在台北都會區巨大影響下，甚難成為一自給自足式之新市鎮，況且林口附近地區都市化程度不深，空氣新鮮，休閒資源豐富，發展高級住宅和遊憩設施之潛力相當大；若能使林口新市鎮成為台北都會區住宅之供給地，亦是促使新鎮成長之另一有效途徑。因此，建築業參與林口新市鎮開發，不僅能增加住宅設施，吸引人口進住，亦有吸引廠商前來設廠之功效。 新市鎮之各項建設及服務設施之導入，需要龐大之資金和技術，政府不可能成為全部建設之出資人。鑑於以往建築業者對房地產市場之貢獻，是以林口新市鎮實有賴民間業者之財力、企業經營技術及經驗共同達成新市鎮開發的目標。然而民間業者是利潤的追求者，目前林口新市鎮的投資環境，是否能誘發業者參與呢？若不能，政府應如何給予配合措施，方能有效結合民間業者的力量，共謀發展的途徑，均是本論文研究的重心。 本論文共分六章，第一章緒論：陳述林口新市鎮目前發展癥結所在，以及導引民間業者參與的重要性。然民間業者是利潤的追求者，投資環境優劣，影響投資意願，基於此概念，進行假設推論及確立研究目的。第二章文獻回顧：理論上要瞭解新市鎮如何能達到開發的目標，可循前人觀測都市或區域為何及如何成長之結論或發現，作為研究推論之依據。因此，本章將回顧相關之理論，並整理有關實證文獻而成一體系，以印證此項理論，作為本研究之基礎。第三章研究方法：樣本的選定，從事研究設計，建立研究架構，說明採用的分析方法及資料蒐集和處理經過。第四章分析與討論：首先利用官方統計資料分析林口投資環境特徵及優劣；其次將林口投資環境以八個指標表示，透過實證研究，以驗證基本假設。經由逐步廻歸分析，以找出較具影響性之投資條件，並建立各投資條件與投資意願之廻歸方程式，以作為預測業者投資意願之高低。第五章：問題、策略、評估。本章首先說明業者不願投資之問題所在，其次針對問題，擬定目標，再依據目標，提出問題的對策最後盱衡整體利益並兼顧激勵業者投資為準則，評估策略之可行性。第六章結論與建議：扼要說明研究結果，並提出建議事項。 | |
| dc.description.abstract (摘要) | 目錄圖目次………Ⅲ表目次………Ⅳ第一章 緒論………1第一節 問題陳述………1第二節 問題分析………11壹、 民間業者是利潤的追求者，投資環境影響投資意願………11貳、 公共部門的投資與民間經濟活動………14第三節 研究目的與基本假設………19第二章 相關文獻回顧………26第一節 都市及區域成長理論探討………27第二節 實證文獻評述………37第三章 研究方法………42第一節 研究樣本的選定………42第二節 研究設計………46壹、 研究架構………46貳、 分析方法………47參、 資料蒐集與處理………50第四章 分析與討論………54第一節 林口地區投資環境分析………54壹、 自然環境特徵………54貳、 人文環境分析………56參、 林口地區房地產市場分析………65肆、 獎勵政策及法令檢討………66第二節 研究樣本特性分析………70第三節 投資條件與建商投資意願分析………76壹、 X1投資條件與建商投資意願………76貳、 X2投資條件與建商投資意願………80參、 X3投資條件與建商投資意願………86肆、 X4投資條件與建商投資意願………88伍、 X5投資條件與建商投資意願………90陸、 X6投資條件與建商投資意願………94柒、 X7投資條件與建商投資意願………97捌、 X8投資條件與建商投資意願………99玖、 投資條件吸引立與業者投資意願之相關分析………101第五章 課題、策略、評估………113第一節 問題與策略………113第二節 策略（建商需求條件）可行性評估………118第六章 結論與建議………125第一節 研究結果摘要………126第二節 建議………127參考書目………128附錄圖目錄圖1-1 直接生產活動成本與公共投資之關係圖………16圖1-2 研究流程圖………22圖2-1 銷售量或服務地區………28圖2-2 新市鎮發展理論關係架構圖………38圖4-1 林口─台北都會區相關位置圖………56圖4-2 台灣區與林口鄉七十二年人口之年齡結構圖………61圖4-3 林口鄉各村人口分布圖………64圖4-4 加林─勞利模型示意圖………77圖4-5 林口新市鎮分期開發位置與範圍圖………83表目錄表3-1 建築業實收資本額分配表………44表3-2 檢定β=0之變異數分析表………50表4-1 台灣區、台北縣、林口鄉六十七年與七十二年十五歲以上有業人口行業百分比結構表………60表4-2 民國七十二年十五歲以上有業人口職業結構表………62表4-3 民國七十二年人口遷徙率………63表4-4 建設公司性格與背景分析………72表4-5 性格與背景關聯表………73表4-6 建商投資建築型態分配表………75表4-7 建築型態及資金週轉重要性比較表………76表4-8 建商對X1條件吸引力評價表………80表4-9 建商因X1條件而誘發之投資意願表………80表4-10 林口新鎮各期社區與工業區開發面積表………82表4-11 建商對X2條件吸引力評價表………86表4-12 建商因X2條件而誘發之投資意願表………86表4-13 建商對X3條件吸引力評價表………88表4-14 建商因X3條件而誘發之投資意願表………88表4-15 建商對X4條件吸引力評價表………90表4-16 建商因X4條件而誘發之投資意願表………90表4-17 林口國宅居民購買國宅動機分配表………93表4-18 建商對X5條件吸引力評價表………94表4-19 建商因X5條件而誘發之投資意願表………94表4-20 台灣區、台北市、台北縣公共設施與服務比較表………95表4-21 台北縣、台北市、桃園空氣汙染狀況比較表………95表4-22 建商對X6條件吸引力評價表………97表4-23 建商因X6條件而誘發之投資意願表………97表4-24 建商對X7條件吸引力評價表………99表4-25 建商因X7條件而誘發之投資意願表………99表4-26 建商對X8條件吸引力評價表………100表4-27 建商因X8條件而誘發之投資意願表………101表4-28 八個投資條件與投資意願之相關係數表………103表4-29 相關係數（r）顯著性臨界值表………104 | |
| dc.format.extent | 509 bytes | - |
| dc.format.mimetype | text/html | - |
| dc.relation (關聯) | 碩士 | |
| dc.relation (關聯) | 畢業學年度:74 | |
| dc.title (題名) | 導引建築業參與林口新市鎮開發策略之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | |
