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題名 台北地區住宅租賃市場與自有市場替代性之研究
作者 簡淨珍
Chien, Chin-Chen
貢獻者 張金鶚<br>林秋瑾
簡淨珍
Chien, Chin-Chen
關鍵詞 租買選擇
租賃住宅市場
自有住宅市場
價量關係
替代性
住宅權屬次市場
所得彈性
價格彈性
交叉彈性
日期 2000
上傳時間 31-三月-2016 16:43:14 (UTC+8)
摘要 根據傳統經濟供需理論，價格便宜相對會吸引需求上升，然而，以台灣住宅現象來看，相較沈重的房貸壓力，低廉的租金為何不能吸引租屋需求增加，反而自有住宅市場佔整體住宅市場八成高的比例？對於負擔能力可自由選擇租賃或購買住宅的家戶，似乎不管租金負擔較房貸負擔輕鬆的事實，大多偏好進入自有市場；而租屋者似乎只要負擔能力可及，就會轉入自有市場。這些現象背後是否隱含台灣住宅租賃市場與自有市場之間的替代程度不大？
參考文獻 一、 中文部分
     1.中國地政研究所（1991），「住宅租賃行為之研究」，經建會出版。
     2.中華民國住宅學會（1999），「台灣地區整體住宅政策之研究」，內政部營建署。
     3.李如君（1996），「台北地區住宅租金水準之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
     4.李信佩（1997），「家戶組成對住宅租買選擇影響之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
     5.吳森田（1981），「居住需求的所得彈性：台北市實證結果」，經濟研究，16：1，pp.17-21。
     6.吳森田（1982），「台灣地區居住需求的實證研究」，中興法商學報，17：pp.49-76。
     7.林秀慈（1999），「由新舊住宅消費族群觀點檢視台北市住宅市場」，台灣大學城鄉研究所碩士論文。
     8.林明輝（1988），「台北市出租住宅需求之研究」，政治大學地政研究所碩論。
     9.林祖嘉（1990)，「反向巢形多項式logit模型下的住宅需求與租買選擇」，經濟論文，18：1，pp.137-158。
     10.林祖嘉（1992)，「台灣地區房租與房價關係之研究」，台灣銀行經濟季刊，43：1，pp.279-312。
     11.林祖嘉（1994），「台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計」，國立政治大學學報，68期，pp.183-200。
     12.林祖嘉、林素菁（1994），「台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計」，住宅學報，第二期，pp.25-48。
     13.花敬群（1999），「住宅市場價格與數量之關係」，政治大學地研所博士論文。
     14.袁智樂（1980），「台北市房屋市場需求分析」，台灣土地金融季刊，第64期。
     15.張金鶚（1994），「英國住宅天地」，太聯文化，pp.25-59。
     16.張偉斌（1994），「租賃住宅發展策略擬議」，台灣土地金融季刊，31：3，pp.35-46。
     17.華昌宜（1994），「台灣應有的住宅目標」，住宅學報，第二期pp.133-134。
     18.陳淑美（2000），「家戶住宅調整決策與區位選擇之研究-兼論女性的影響力分析」，政治大學地政研究所博士論文。
     19.陳彥仲（1997），「住宅選擇之程序性決策模式」，住宅學報，第五期。
     20.曹葦如（1999），「以質化方法分析台北地區購屋之行為」，中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集，pp.277-298。
     21.賈宜鳳（1984），「台北地區住宅區求函數之估測」，中興大學經濟研究所碩士論文。
     22.楊重信（1988），「台灣空間居住水準及住宅需求之研究」，行政院內政部營建署委託研究，pp.221-244。
     23.楊宗憲（1995），「住宅價格指數之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
     24.鄧建民（1985），「台灣地區住宅需求之研究」，中興大學都市計畫研究所碩士論文。
     25.薛立敏、陳琇里（1997），「台灣1980年代住宅自有率變化之探討」，住宅學報，第六期，pp.27-48。
     26.張守均（1992），「個體經濟理論與應用」，全英出版社。
     27.鍾玉美（1996），「房地價格及房地市場效率之研究:以臺北市住宅用房地為例」，政治大學地政研究所碩士論文。
     二、英文部分
     1.Ahmad , N.(1994)，"A Joint Model of Tenure Choice and Demand for Housing in the City of Karachi"， Urban Studies，vol.31， no.10，pp.1691-1706。
     2.Arimah , B..(1997)，"The Determinants of Housing Tenure Choice in Ibadan, Nigeria"，Urban Studies，vol.34，no.1， pp.105-124。
     3.Bourassa , S. (1995)，"A Model of Housing Tenure Choice in Australia"，Journal of Urban Economics，vol.48，pp.161-175。
     4.Cheung ,Y.L. , S. K. Tsang ,and S.C. Mak (1995)，"The Causal Relationships Between Residential Property Prices and Rentals in Hong Kong: 1982-1991"，Journal of Real Estate and Economics ，vol.10，pp.23-35 。
     5.Clark , W.A. V , and J. Onaka（1983），"Life Cycle and Housing Adjustments as Eeplanations of Residential Mobility" ，Urban Studies，vol.20，pp.47-57。
     6.Clark ,W.A.V. , M.C. Deurloo ,and F.M. ,Dieleman（1994）， "Household Characteristics and Tenure Choice in the U.S. Housing Market "，The Netherlands Journal of Housing and Evironment Rearch，vol.5，pp.251-270。
     7.Clark ,W.A.V. , M.C. Deurloo ,and F.M. ,Dieleman（1994），" Tenure Changes in the Context of Micro-Level Family and Macro-Level Economic Shifts "，Urban Studies ，vol.31.no.1， pp.137-154。
     8.Gllingham , R. ,and R. Hagemann, (1983)， "Cross-Sectional Estimation of a Simultaneous Model of Tenure Choice and Housing Services Demand"，Journal of Urban Economics，vol.14 ，pp.16-39。
     9.Goodman, A.C., and M . Kawai.(1982)，"Permanent Income ,Hedonic Prices and Demand for Housing : New evidence"， Journal of Urban Economics，vol.12，pp.214-237。
     10.Goodman, A. C.(1988)，"An Econometric Model of Housing Price, Permanent Income , Tenure Choice, and Housing Demand " ， Journal of Urban Economics，vol.23，pp.327-353。
     11.Green , R. (1996)， " Should the Stagnant Homeownership Rate Be a Source of Concern? "，Regional Science and Urban Economics，vol.26，pp.337-368。
     12.Harold ,W.E. ,and V.Z. Leonard (1991)，"Tenure Choice、 Housing Demand and Resident Location"，Journal of Real Estate Research，pp.341-356。
     13.Jones, L.(1995)，"Testing the Central Predication of Housing Tenure Transition Model"，Journal of Urban Economics，vol.38 ，pp.50-73。
     14.Kendig , H.(1984)，"Housing Careers , Life Cycle , and Residential Mobility"，Urban Studies，vol.4，pp.271-283。
     15.King , M. (1980)，"An Econometric Model of Tenure Choice and Demand for Housing as a Joint Decision"，Journal of Public Economics，vol.14，no.2，pp.137-159。
     16.Lee, L.(1968)，"Housing and Permanent Income"，Reivew of Economics and Statistics，vol.50，pp.480-490。
     17.Lee, L.F ,and R.P. Trost (1978)，" Estimation of Some Limited Dependent Variable Models with Application to Housing Demand"，Journal of Economics，vol.8，pp.357-382。
     18.Mayo, S.(1981)，"Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand "， Journal of Urban Economics，vol.10， pp.95-116。
     19.Maddala ,G.（1983)，"Limited-Dependent and Variables Qualitative in Econometrics"，Cambridge University Press。
     20.Mills , E. (1990)，"Housing Tenure Choice"， Journal of Real Estate Finance and Economics，vol.3，no.4，pp.323-331。
     21.Shelton, J.（1968），"The Cost of Renting Versus Owning a Home "，Land Economics，vol.44，no.1，pp.59-71。
     22.Timmermans, H. ,and L.V. Noortwijk,.(1995)，"Context Dependencies in Housing Choice Behavior"，Environment and Planning A，vol.27，pp.181-192。
     23.Willkinson, R. (1973)，" The Income Elasticity of Demand for Housing"，Oxford Economic Papers，vol.25，pp.361-376。
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
87257011
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2002002150
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 張金鶚<br>林秋瑾zh_TW
dc.contributor.author (作者) 簡淨珍zh_TW
dc.contributor.author (作者) Chien, Chin-Chenen_US
dc.creator (作者) 簡淨珍zh_TW
dc.creator (作者) Chien, Chin-Chenen_US
dc.date (日期) 2000en_US
dc.date.accessioned 31-三月-2016 16:43:14 (UTC+8)-
dc.date.available 31-三月-2016 16:43:14 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 31-三月-2016 16:43:14 (UTC+8)-
dc.identifier (其他 識別碼) A2002002150en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/83435-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
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dc.description.abstract (摘要) 根據傳統經濟供需理論，價格便宜相對會吸引需求上升，然而，以台灣住宅現象來看，相較沈重的房貸壓力，低廉的租金為何不能吸引租屋需求增加，反而自有住宅市場佔整體住宅市場八成高的比例？對於負擔能力可自由選擇租賃或購買住宅的家戶，似乎不管租金負擔較房貸負擔輕鬆的事實，大多偏好進入自有市場；而租屋者似乎只要負擔能力可及，就會轉入自有市場。這些現象背後是否隱含台灣住宅租賃市場與自有市場之間的替代程度不大？zh_TW
dc.description.tableofcontents 封面頁
     證明書
     致謝詞
     論文摘要
     目錄
     表目錄
     圖目錄
     附表目錄
     第一章 緒論
     第一節 研究動機與目的
     第二節 研究範圍與限制
     第三節 研究方法與流程
     第二章 文獻回顧與相關理論基礎
     第一節 相關文獻
     第二節 理論基礎
     第三章 租屋市場與擁屋市場之研究分析
     第一節 台北地區住宅市場現況之分析
     第二節 住宅租賃市場與自有市場之比較
     第三節 影響租屋與擁屋需求之因素探討
     第四節 小結
     第四章 實證模型分析
     第一節 實證模型之建立
     第二節 資料處理與分析
     第三節 實證結果分析
     第四節 促進租賃市場發展之建議
     第五章 結論與建議
     第一節 結論
     第二節 建議與後續研究
     參考文獻
     附錄		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#A2002002150en_US
dc.subject (關鍵詞) 租買選擇zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 租賃住宅市場zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 自有住宅市場zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 價量關係zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 替代性zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 住宅權屬次市場zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 所得彈性zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 價格彈性zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 交叉彈性zh_TW
dc.title (題名) 台北地區住宅租賃市場與自有市場替代性之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 一、 中文部分
     1.中國地政研究所（1991），「住宅租賃行為之研究」，經建會出版。
     2.中華民國住宅學會（1999），「台灣地區整體住宅政策之研究」，內政部營建署。
     3.李如君（1996），「台北地區住宅租金水準之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
     4.李信佩（1997），「家戶組成對住宅租買選擇影響之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
     5.吳森田（1981），「居住需求的所得彈性：台北市實證結果」，經濟研究，16：1，pp.17-21。
     6.吳森田（1982），「台灣地區居住需求的實證研究」，中興法商學報，17：pp.49-76。
     7.林秀慈（1999），「由新舊住宅消費族群觀點檢視台北市住宅市場」，台灣大學城鄉研究所碩士論文。
     8.林明輝（1988），「台北市出租住宅需求之研究」，政治大學地政研究所碩論。
     9.林祖嘉（1990)，「反向巢形多項式logit模型下的住宅需求與租買選擇」，經濟論文，18：1，pp.137-158。
     10.林祖嘉（1992)，「台灣地區房租與房價關係之研究」，台灣銀行經濟季刊，43：1，pp.279-312。
     11.林祖嘉（1994），「台灣地區住宅需求與租買選擇之聯合估計」，國立政治大學學報，68期，pp.183-200。
     12.林祖嘉、林素菁（1994），「台灣地區住宅需求價格彈性與所得彈性之估計」，住宅學報，第二期，pp.25-48。
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     18.陳淑美（2000），「家戶住宅調整決策與區位選擇之研究-兼論女性的影響力分析」，政治大學地政研究所博士論文。
     19.陳彥仲（1997），「住宅選擇之程序性決策模式」，住宅學報，第五期。
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     22.楊重信（1988），「台灣空間居住水準及住宅需求之研究」，行政院內政部營建署委託研究，pp.221-244。
     23.楊宗憲（1995），「住宅價格指數之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
     24.鄧建民（1985），「台灣地區住宅需求之研究」，中興大學都市計畫研究所碩士論文。
     25.薛立敏、陳琇里（1997），「台灣1980年代住宅自有率變化之探討」，住宅學報，第六期，pp.27-48。
     26.張守均（1992），「個體經濟理論與應用」，全英出版社。
     27.鍾玉美（1996），「房地價格及房地市場效率之研究:以臺北市住宅用房地為例」，政治大學地政研究所碩士論文。
     二、英文部分
     1.Ahmad , N.(1994)，"A Joint Model of Tenure Choice and Demand for Housing in the City of Karachi"， Urban Studies，vol.31， no.10，pp.1691-1706。
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     5.Clark , W.A. V , and J. Onaka（1983），"Life Cycle and Housing Adjustments as Eeplanations of Residential Mobility" ，Urban Studies，vol.20，pp.47-57。
     6.Clark ,W.A.V. , M.C. Deurloo ,and F.M. ,Dieleman（1994）， "Household Characteristics and Tenure Choice in the U.S. Housing Market "，The Netherlands Journal of Housing and Evironment Rearch，vol.5，pp.251-270。
     7.Clark ,W.A.V. , M.C. Deurloo ,and F.M. ,Dieleman（1994），" Tenure Changes in the Context of Micro-Level Family and Macro-Level Economic Shifts "，Urban Studies ，vol.31.no.1， pp.137-154。
     8.Gllingham , R. ,and R. Hagemann, (1983)， "Cross-Sectional Estimation of a Simultaneous Model of Tenure Choice and Housing Services Demand"，Journal of Urban Economics，vol.14 ，pp.16-39。
     9.Goodman, A.C., and M . Kawai.(1982)，"Permanent Income ,Hedonic Prices and Demand for Housing : New evidence"， Journal of Urban Economics，vol.12，pp.214-237。
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     11.Green , R. (1996)， " Should the Stagnant Homeownership Rate Be a Source of Concern? "，Regional Science and Urban Economics，vol.26，pp.337-368。
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     15.King , M. (1980)，"An Econometric Model of Tenure Choice and Demand for Housing as a Joint Decision"，Journal of Public Economics，vol.14，no.2，pp.137-159。
     16.Lee, L.(1968)，"Housing and Permanent Income"，Reivew of Economics and Statistics，vol.50，pp.480-490。
     17.Lee, L.F ,and R.P. Trost (1978)，" Estimation of Some Limited Dependent Variable Models with Application to Housing Demand"，Journal of Economics，vol.8，pp.357-382。
     18.Mayo, S.(1981)，"Theory and Estimation in the Economics of Housing Demand "， Journal of Urban Economics，vol.10， pp.95-116。
     19.Maddala ,G.（1983)，"Limited-Dependent and Variables Qualitative in Econometrics"，Cambridge University Press。
     20.Mills , E. (1990)，"Housing Tenure Choice"， Journal of Real Estate Finance and Economics，vol.3，no.4，pp.323-331。
     21.Shelton, J.（1968），"The Cost of Renting Versus Owning a Home "，Land Economics，vol.44，no.1，pp.59-71。
     22.Timmermans, H. ,and L.V. Noortwijk,.(1995)，"Context Dependencies in Housing Choice Behavior"，Environment and Planning A，vol.27，pp.181-192。
     23.Willkinson, R. (1973)，" The Income Elasticity of Demand for Housing"，Oxford Economic Papers，vol.25，pp.361-376。		zh_TW