| dc.contributor.advisor | 張金鶚<br>林秋瑾 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chang, Chin-Oh<br>Lin, C.C. Vickey | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 黃景昇 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Hunag, Jiing-Sheng | en_US |
| dc.creator (作者) | 黃景昇 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Hunag, Jiing-Sheng | en_US |
| dc.date (日期) | 1997 | en_US |
| dc.date.accessioned | 27-四月-2016 15:07:57 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 27-四月-2016 15:07:57 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 27-四月-2016 15:07:57 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002001780 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/86612 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 85257013 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 由於房地產產品具有顯著異質性的特質，在缺乏一致性的比較基準下，房地產產品代表的「價值」難以判定，因此「價格」的訂定亦難有絕對標準。而構成個案內各戶別間價格差異的原因，對購屋者而言是由於戶別間條件差異所代表的效用不同；而對業者而言，則更表現出其訂價策略的運用。本研究以垂直價差及水平價差代表訂價過程中的效用面影響因素，以策略價差代表策略面影響因素，由此三方面來討論個案訂價過程中各項影響因素，並得致下列結論： | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 第一章 緒論---------------------------1 第二節 研究問題與方法-----------------3 第三節 研究範圍、架構與流程-----------4 第二章 理論基礎與文獻回顧-------------7 第一節 理論基礎-----------------------7 第二節 相關文獻回顧-------------------16 第三章 房屋訂價視況及問題-------------19 第一節 房屋訂價現況-------------------19 第二節 價格策略-----------------------31 第三節 房屋訂價問題-------------------35 第四節 小結---------------------------37 第四章 價差策略組合-------------------38 第一節 價差影響因素-------------------38 第二節 價差策略運用-------------------44 第三節 小結---------------------------53 第五章 實證分析-----------------------54 第一節 資料內容與整理-----------------54 第二節 模式設定與變數整理-------------68 第三節 實證分析結果-------------------73 第四節 小結---------------------------87 第六章 結論與建議---------------------88 第一節 結論---------------------------88 第二節 建議與後續研究-----------------90 參考文獻-------------------------------92 表目錄 表2-1 國內房地產價格影響因素相關文獻表-----------------------17 表2-2 國外房地產價格影響因素相間文獻表-----------------------18 表3-1 代銷方式一覽表-----------------------------------------26 表4-1 訂價策略組合表-----------------------------------------52 表5-1 個案基本資料-------------------------------------------55 表5-2 個案A價格表--------------------------------------------57 表5-3 個案A標準化價格表--------------------------------------57 表5-4-1 個案B價格表（甲區）----------------------------------59 表5-4-2 個案B價格表（乙區）----------------------------------59 表5-4-3 個案B價格表（丙區）----------------------------------59 表5-5-1 個案B標準化價格表（甲區）----------------------------60 表5-5-2 個案B標準化價格表（乙區）----------------------------60 表5-5-3 個案B標準化價格表（丙區）----------------------------60 表5-6-1 個案C價格表（甲區）----------------------------------61 表5-6-2 個案C價格表（乙區）----------------------------------62 表5-7-1 個案C標準化價格表（甲棟）----------------------------62 表5-7-2 個案C標準化價格表（乙棟）----------------------------62 表5-8-1 個案D價格表（A棟）-----------------------------------63 表5-8-2 個案D價格表（B株）-----------------------------------64 表5-8-3 個案D侃格表（C棟）-----------------------------------64 表5-9-1 個案D標準化價格表（A棟）-----------------------------64 表5-9-2 個案D林準化價格表（B棟）-----------------------------65 表5-9-3 個案D標準化價格表（C棟）-----------------------------65 表5-10 個案E價格表-------------------------------------------66 表5-11 個案E標準化價格表-------------------------------------67 表5-12 五個案水平價差選取表----------------------------------70 表5-13 實証資料變數說明--------------------------------------72 表5-14 迴歸模式實証結束--------------------------------------81 表5-15 取反對數樓層價差係數表-------------------------------82 表5-16 水平視野效用比率--------------------------------------82 表5-17 公設比效用比率----------------------------------------82 表5-18 策略變數比率------------------------------------------82 表5-19 五個案樓層效用比率------------------------------------84 表5-20 五個案樓層效用價格------------------------------------84 圖目錄 圖1-1 研究流程圖----------------------------------------6 圖2-1 費氏定律------------------------------------------7 圖2-2 內部價格標準組成圖--------------------------------8 圖2-3 參考價格訂定前後內部價格標準變化（情況一）--------11 圖2-4 參考價格訂定前後內部價格標準變化（情況二）--------11 圖2-5 參考價格訂定前後內部價格標準變化（情況三）--------12 圖2-6 參考價格訂定前後門部價格標準變化（情況四）--------13 圖2-7 特徵價格市場均衡圖--------------------------------15 圖3-1 建設公司訂價流程圖--------------------------------23 圖3-2 代銷公司訂價流程圖--------------------------------28 圖3-3 個案價差訂定流程----------------------------------29 圖4-1 策略一使用前後內部價格標準變化--------------------47 圖4-2 策略二使用前後內部價格標準變化--------------------48 圖4-3 策略三使用前後內部價格標準變化--------------------49 圖4-4 策略四使用前後內部價格標準變化--------------------50 圖4-5 策略五使用前後肉部價格標準變化--------------------51 圖5-1 個案A樓層效用比率折線圖---------------------------86 圖5-2 個案B樓層效用比率折線圖---------------------------86 圖5-3 個案C樓層效用比率折線圖---------------------------86 圖5-4 個案D樓層效用比率折線圖---------------------------86 圖5-5 個案E樓層效用比率折線圖---------------------------86 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002001780 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 訂價 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 價差 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 價格知覺 | zh_TW |
| dc.title (題名) | 影響建商房屋銷售訂價因素之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The reserach of the pricing factor affecting construction firm to sell | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
