| dc.contributor.advisor | 魏艾 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Wei, Ai | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 鄭正鈐 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Zheng, Zheng Qian | en_US |
| dc.creator (作者) | 鄭正鈐 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Zheng, Zheng Qian | en_US |
| dc.date (日期) | 1995 | en_US |
| dc.date.accessioned | 28-四月-2016 15:28:25 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 28-四月-2016 15:28:25 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 28-四月-2016 15:28:25 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002002922 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/87705 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 東亞研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 80260004 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 無 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝辭目錄圖表目錄第一章 導論-----1 第一節 研究動機與目的-----1 一 研究動機-----1 二 研究目的-----2 第二節 研究範圍、字詞定義與限制-----3 一 研究範圍與字詞定義-----3 二 研究限制-----4 第三節 研究途徑與研究方法-----6 一 研究途徑-----6 二 研究方法-----7 第四節 全文架構-----9第二章 大陸房地產業概況-----12 第一節 房地產的意義與經濟角色的釐清-----13 一 房地產的意義-----13 二 房地產在總體經濟中的角色-----19 第二節 大陸房地產制度的變革-----23 一 大陸房地產市場的萌芽-----23 二 改革前大陸房地產概況-----24 三 改革前大陸房地產業面臨的問題-----27 四 改革後大陸房地產制度的變革-----31 第三節 現階段大陸房地產市場結構與產權制度-----39 一 現行大陸房地產市場結構-----39 二 大陸的土地使用制度-----45 三 房屋產權制度-----49 第四節 大陸房地產消費市場分析-----56 一 大陸居民購屋能力分析-----56 二 外商對大陸房地產需求之分析-----72第三章 大陸房地產仲介業概況-----89 第一節 房地產仲介業的意義與功能-----90 一 房地產仲介業的意義-----90 二 房地產仲介業的功能-----92 第二節 大陸房地產仲介業的變革-----96 一 改革前的大陸房地產仲介業-----96 二 改革後大陸房地產仲介業的開展-----97 第三節 大陸房地產仲介制度-----101 一 法人組織方面-----102 二 從業人員方面-----106 三 仲介作業流程方面-----109 四 服務收費方面-----114 五 政府監督管理機制方面-----117 第四節 兩岸仲介制度的比較-----123 一 發展沿革-----123 二 業者類型-----125 三 服務內容-----127 四 薪獎制度-----128 五 收費方式-----128 六 仲介流程-----129 七 從業人員-----131 八 法規與行政管理-----131第四章 個案研究-----141 第一節 信義房屋-----142 一 在台背景-----142 二 大陸投資情形-----142 第二節 太平洋房屋-----147 一 在台背景-----147 二 大陸投資情形-----147 第三節 中國運通-----153 一 在台背景-----153 二 大陸投資情形-----153 第四節 個案比較分析-----159 一 投資動機與事前評估-----159 二 投資型態與經營型態-----160 三 投資規模與經營績效-----163 四 案源、客源與行銷開發-----164 五 薪獎制度-----166 六 競爭條件-----167第五章 結論-----171 第一節 研究發現-----171 一 房地產市場方面-----171 二 房仲市場與台商投資經營方面-----172 第二節 建議-----175 一 對業者的建議-----175 二 對政府的建議-----176 三 對後續研究者的建議-----177參考文獻-----179附錄一 《經紀人管理條例》-----187附錄二 《上海市房地產經紀人管理暫行規定》-----193圖表目錄圖1-1 本論文章節架構-----10圖2-1 房地產增長與總體經濟增長變動情況-----18圖2-2 大陸房地產市場系統-----39圖2-3 大陸房地產市場的行業結構-----41圖2-4 大陸房地產市場層次結構示意圖-----42圖2-5 大陸房地產市場結構詳圖-----43圖2-6 大陸現行土地有償出讓程序-----48圖2-7 大陸房產市場中房屋的分類方式-----51圖2-8 大陸各種產權形式的房屋-----52圖2-9 歷年大陸國民生產總值變化-----58圖2-10 歷年大陸物價變化情況-----59圖2-11 歷年大陸人均國民生產總值-----60圖2-12 歷年大陸城鎮職工平均貨幣工資-----62圖2-13 歷年大陸城鎮人均儲蓄存款餘額-----62圖2-14 歷年大陸外商直接投資情況-----73圖3-1 大陸房地產交易所仲介作業流程-----110圖3-2 一般大陸民營房地產仲介業者作業流程-----113圖3-3 大陸與房地產仲介業相關之政府監督管理系統-----119圖3-4 上海市與房地產仲介業相關之政府監督管理機構-----121圖3-5 台灣一般系統組織房仲業者作業流程-----130表2-1 大陸土地制度改革進程-----33表2-2 大陸住房制度改革進程-----35表2-3 大陸房地產市場二級市場與三級市場之區別-----44表2-4 大陸現行兩種土地供應方式之比較-----46表2-5 現階段大陸房產所有制結構體系-----54表2-6 歷年大陸國民生產總值變化-----58表2-7 歷年大陸物價變化情況-----59表2-8 歷年大陸人均國民生產總值-----60表2-9 歷年大陸城鎮人口增長情況-----61表2-10 歷年大陸城鎮職工平均貨幣工資-----62表2-11 歷年大陸城鎮人均儲蓄存款餘額-----63表2-12 1994年大陸城鎮家庭平均收支結餘-----64表2-13 1994年大陸各地區家庭平均生活收支結餘-----65表2-14 近年大陸房屋建築情況與商品房所佔比例-----66表2-15 近年大陸商品房屋銷售情況-----67表2-16 1994年大陸各地區商品房銷售情況-----68表2-17 近年大陸居民購屋壓力指數-----69表2-18 1994年大陸各地區居民購屋壓力指數-----70表2-19 1995年台灣主要城市購屋壓力指數-----71表2-20 歷年大陸外商直接投資情況-----73表2-21 近年大陸四種外商直接投資方式批准項目變動情況-----74表2-22 近年大陸各地區外商投資企業註冊登記情況-----75表3-1 汕頭經濟特區房地產經紀人佣金標準-----115表3-2 廣州市房地產經紀人佣金標準-----116表3-3 兩岸仲介業發展沿革之比較-----124表3-4 兩岸仲介業者類型之比較-----126表3-5 兩岸仲介業者服務內容之比較-----127表3-6 兩岸仲介業從業人員條件之比較-----131表3-7 兩岸立法與仲介業行政管理機構之比較-----132表4-1 投資動機與投資評估過程之比較-----159表4-2 投資型態與經營型態之比較-----160表4-3 大陸主要外商投資型態之比較-----161表4-4 房地產仲介業直營系統與加盟系統之比較-----162表4-5 房地產仲介業店頭經營與樓面經營之比較-----163表4-6 投資規模與經營績效之比較-----164表4-7 案源性質與交易類型之比較-----165表4-8 客源分析與開發行銷手法之比較-----166表4-9 薪獎制度之比較-----166表4-10 競爭條件之比較-----167 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002002922 | en_US |
| dc.title (題名) | 台商投資大陸房地產仲介業之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
