| dc.contributor.advisor | 張金鶚<br>林秋瑾 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Chang, Chin Oh<br>Lin, Chiu Chin | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 楊宗憲 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Patrick Young | en_US |
| dc.creator (作者) | 楊宗憲 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Young, Patrick | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-四月-2016 09:44:56 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-四月-2016 09:44:56 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-四月-2016 09:44:56 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002003247 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88032 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 082257004 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 過去由於國內住宅市場的資訊並不流通，以致市場上出現的價格資訊相當混亂，就價格的種類來看，各種名目住宅價格間的差異未有明確釐清，使一般人常會對不同的住宅價格產生誤解。就時間序列來看，不同的時間、地區及住宅類型，到底住宅價格的變動如何，也未能有一嚴謹且量化之指標表示。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝誌-----II 摘要-----III 目錄-----IV 表目錄-----VI 圖目錄-----IX 第一章 緒論-----1 第一節 研究動機與問題-----1 第二節 研究目的與範圍-----4 第三節 研究方法與預期成果-----6 第四節 研究流程與架構-----9 第二章 文獻回顧與理論基礎-----11 第一節 住宅價格的相關理論與文獻-----12 第二節 特徵價格的相關理論與文獻-----16 第三節 住宅價格指數的相關理論與文獻-----21 第四節 小結-----42 第三章 影響住宅價格的因素-----43 第一節 戶的特徵-----46 第二節 棟的特徵-----54 第三節 鄰里小環境特徵-----61 第四節 鄰里大環境特徵-----66 第五節 縣市環境特徵-----70 第六節 總體環境特徵-----73 第七節 其他個體特徵-----78 第八節 小結-----82 第四章 標準住宅價格之形成與架構之建立-----88 第一節 標準住宅屬性、數量與價格-----88 第二節 住宅價格指數建立架構-----91 第三節 小結-----95 第五章 住宅價格資料的狀況與處理-----96 第一節 資料的來源與特色-----96 第二節 不同來源資料的處理與調整-----99 第三節 資料的基本統計敘述-----102 第四節 資料中異常點的處理與調整原則-----109 第五節 小結-----111 第六章 住宅價格模式之建立-----113 第一節 實證屬性的選取及假設前提-----113 第二節 特徵價格模型的建立及結果-----117 第三節 標準住宅屬性項目及數量-----141 第四節 小結-----146 第七章 住宅價格綜合指數-----147 第一節 不同指數公式之實證分析-----147 第二節 住宅價格指數之整合方法-----151 第三節 各地區成屋住宅價格指數之分析-----156 第四節 台北縣市預售屋住宅價格指數之分析-----198 策五節 各地區住宅價格指數之比較-----203 第六節 小結-----223 第八章 結論與建議-----227 第一節 結論與建議-----227 第二節 建後續研究方向-----233 附錄一(a)：太平洋房屋公司成交案例相關屬性表-----236 附錄一(b)：信義房屋公司成交案例相關屬性表-----237 附錄一(c)：主計處住宅狀況調查相關屬性表-----239 附錄一(d)：太聯房屋公司調查預售屋個案相關屬性表-----240 附錄二：主計處住宅狀況調查各調查年各縣市自購（建）住宅調查筆數-----241 附錄三：預售屋個案調查之特徵價格模型估計結果-----242 參考文獻 表目錄 表2-1 相關文獻之特徵價格函數形式-----19 表2-2 指數公式對各項測驗之適用性-----35 表2-3 四種價格指數之編製概念比較-----38 表3-1 影響住宅價格之屬性選取一覽表-----83 表5-1 住宅價格資料來源及相關屬性特性-----96 表5-2 資料的處理與調整情形-----101 表5-3 太平洋房屋民國77~82年各縣市住宅成交案例筆數-----103 表5-4 信義房屋民國79~82年各縣市住宅成交案例筆數-----103 表5-5 主計處住宅狀況調查各年各縣市筆數（以住宅購買年調整）-----104 表5-6 太平洋房屋民國77~82年台北市各行政區成交案例筆數-----105 表5-7 信義房屋民國79~82年台北市各行政區成交案例筆數-----105 表5-8 太平洋房屋民國77~82年台北縣各鄉鎮市區成交案例筆數-----106 表5-9 信義房屋民國79~82年台北縣各鄉鎮市區成交案例筆數-----107 表5-10 信義房屋民國79~82年台中市各行政區成交案例筆數-----108 表6-1 住宅局性選取一覽表（有資料來源部分）-----114 表6-2 臺灣省各縣市每平方公里人口密度表-----123 表6-3 各地區特徵價格模型區位虛擬變數之設計-----121 表6-4 台北市成屋特徵價格模型估計結果（仲介公司資料，半對數模式）-----129 表6-5 高雄市成屋特徵價格模型估計結果（仲介公司資料，半對數模式）-----130 表6-6 台北縣成屋特徵價格模型估計結果（仲介公司資料，半對數模式）-----131 表6-7 台中市成屋特徵價格模型估計結果（仲介公司資料，半對數模式）-----132 表6-8 台北市成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----134 表6-9 高雄市成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----134 表6-10 台北縣成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----135 表6-11 台中市成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----136 表6-12 省轄市成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----137 表6-13 非省轄市成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----138 表6-14 臺灣省成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----139 表6-15 台灣地區成屋特徵價格模型估計結果（主計處資料，半對數模式）-----140 表6-16 台北市、高雄市、台北縣及台中市民國77年至82年標準住宅屬性項目及數量（仲介公司資料，經異常點刪除）-----144 表6-17 台北市、高雄市、台北縣、台中市、臺灣省省轄市、非省轄市、臺灣省及台灣地區民國60年至81年標準住宅屬性項目及數量（主計處資料，經異常點刪除）-----145 表7-1 各地區民國行至82年住宅價格指數（仲介公司資料，經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----149 表7-2 各地區民國行至82年標準住宅總價（仲介公司/主計處資料，經CPI平滅，CPI base＝民國82年）-----152 表7-3 民國60年至82年各地區平均每戶中位數面積-----157 表7-4 台北市民國60年至82年標準住宅總價（部分經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----160 表7-5 高雄市民國60年至82年標準住宅總價（部分經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----165 表7-6 台北縣民國60年至82年標準住宅總價（部分經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----170 表7-7 台中市民國60年至82年標準住宅總價（部分經CPI平滅，CPI base＝民國82年）-----175 表7-8 省轄市民國60年至81年標準住宅總價（部分經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----180 表7-9 非省轄市民國60年至81年標準住宅總價（部分經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----185 表7-10 臺灣省民國60年至81年標準住宅總價（部分經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----190 表7-11 臺灣地區民國60年至81年標準住宅總價（部分經CPI平滅，CPI base＝民國82年）-----195 表7-12 台北市及台北縣民國62年至82年預售屋單價、指數及變動率（經CPI平滅，CP Ibase＝民國82年，HPI base＝民國62年）-----200 表7-13 各地區民國60年至82年標準住宅平滅總價（經CPI平滅，CPI base＝民國82年）-----205 表7-14 各地區民國60年至82年標準住宅平減單價（經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----206 表7-15 各地區民國60年至82年住宅價格平減指數（經CPI平減，CPI base＝民國82年）-----207 表7-16 各地區標準住宅平滅總價比例-----214 表7-17 台北市、台北縣民國60年至82年成屋及預售屋之中位數平減單價與平減指數（經CPI平滅，CPI base＝民國82年）-----220 表7-18 各地區成屋住宅價格變動比率-----226 圖目錄 圖1-1 研究流程圖-----18 圖4-1 標準住宅屬性形成架構圖-----90 圖7-1 台北市77~82年住宅價格指數趨勢圖（仲介公司資料，已經過CPI（基期為民國82年）平減）-----149 圖7-2 高雄市79~82年住宅價格指數趨勢圖（仲介公司資料，已經過CPI（基期為民國82年）平減）-----150 圖7-3 台北縣77~82年住宅價格指數趨勢圖（仲介公司資料，已經過CPI（基期為民國82年）平減）-----150 圖7-4 台北市民國60年至82年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----161 圖7-5 台北市民國60年至82年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----161 圖7-6 台北市民國60年至82年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----162 圖7-7 台北市民國60年至82年標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----162 圖7-8 高雄市民國60年至82年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----166 圖7-9 高雄市民國60年至82年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----166 圖7-10 高雄市民國60年至82年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----167 圖7-11 高雄市民國60年至82年標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----167 圖7-12 台北縣民國60年至82年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----171 圖7-13 台北縣民國60年至82年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----171 圖7-14 台北縣民國60年至82年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----172 圖7-15 台北縣民國60年至82年標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----172 圖7-16 台中市民國60年至82年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----176 圖7-17 台中市民國60年至82年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----176 圖7-18 台中市民國60年至82年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----177 圖7-19 台中市民國60年至82年標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----177 圖7-20 省轄市民國60年至81年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----181 圖7-21 省轄市民國60年至81年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----181 圖7-22 省轄市民國60年至81住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----182 圖7-23 省轄市民國60年至81標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----182 圖7-24 非省轄市民國60年至81年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----186 圖7-25 非省轄市民國60年至81年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----186 圖7-26 非省轄市民國60年至81住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----187 圖7-27 非省轄市民國60年至81標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----187 圖7-28 臺灣省民國60年至81年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----191 圖7-29 臺灣省民國60年至81年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----191 圖7-30 臺灣省民國60年至81住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----192 圖7-31 臺灣省民國60年至81標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----192 圖7-32 臺灣地區民國60年至81年標準住宅總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----196 圖7-33 臺灣地區民國60年至81年標準住宅平減單價越勢圖（CPI平滅基期為民國82年）-----196 圖7-34 臺灣地區民國60年至81住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----197 圖7-35 臺灣地區民國60年至81標準住宅總價變動率圖（CPI平減基期為民國82年）-----197 圖7-36 台北市及台北縣民國62年至82年預售屋平均平減單價趨勢圖（中位數，CPI平減基期為民國82年）-----201 圖7-37 台北市及台北縣民國62年至82年預售屋住宅價格平減指數（中位數，CPI平減基期為民國82年）-----201 圖7-38 台北市及台北縣民國62年至82年預售屋平均平減單價變動率圖（中位數，CPI平減基期為民國82年）-----202 圖7-39 台北市、高雄市、臺灣省、台灣地區民國60年至82年標準住宅平減總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----208 圖7-40 台北市、高雄市、臺灣省、台灣地區民國60年至82年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----208 圖7-41 台北市、高雄市、臺灣省、台灣地區民國60年至82年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----209 圖7-42 臺灣省省轄市、非省轄市、台灣地區民國60年至81年標準住宅平減總價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----211 圖7-43 臺溝省省轄市、非省轄市、台灣地區民國60年至81年標準住宅平減單價趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----211 圖7-44 臺灣省省轄市、非省轄市、台灣地區民國60年至8I年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----212 圖7-45 台灣地區民國60年至81年住宅價格平減指數與平減總價變動率趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----212 圖7-46 台北市與高雄市、台北縣、台中市民國60年至82年之標準住宅平減總價比例趨勢（CPI平減基期為民國82年）-----215 圖7-47 台北市與臺灣省、省轄市與非省轄市民國60年至82年之標準住宅平減總價比例趨勢（CPI平減基期為民國82年）-----216 圖7-48 台北市、高雄市、台北縣及台中市民國60年至82年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----218 圖7-49 臺灣省省轄市、非省轄市、臺灣省及台灣地區民國60年至81年住宅價格平減指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----218 圖7-50 台北市、台北縣民國62年至82年成屋及預售屋平減單價比例趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----221 圖7-51 台北市民國60年至82年成屋及預售屋中位數價格指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----222 圖7-52 台北縣民國60年至82年成屋及預售屋中位數價格指數趨勢圖（CPI平減基期為民國82年）-----222 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003247 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅價格指數 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 住宅屬性 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 標準住宅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 裴氏公式 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 特徵價格法 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 幣值平減 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | Housing Price Indexes | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Housing Attributes | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Standarize Housing | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Paasche Formula | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | Hedonic Price Theory | en_US |
| dc.title (題名) | 住宅價格指數之研究 | zh_TW |
| dc.title (題名) | The Research of Housing Price Indexes | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
