| dc.contributor.advisor | 魏艾 | zh_TW |
| dc.contributor.advisor | Wei, I | en_US |
| dc.contributor.author (作者) | 周瑞璋 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | Cho, Re Chan | en_US |
| dc.creator (作者) | 周瑞璋 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | Cho, Re Chan | en_US |
| dc.date (日期) | 1994 | en_US |
| dc.date.accessioned | 29-四月-2016 09:59:13 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 29-四月-2016 09:59:13 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 29-四月-2016 09:59:13 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002003269 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/88117 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 東亞研究所 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 82260012 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 中國大陸自一九七八年十一屆三中全會實行改革開放以來，即開始改革其經濟體制，發展外向型經濟。一九八○年代開始城市經濟體制改革，之前"二無"（無償，無限期）的土地使用制度，以及"福利制，低租金"的住房制度產生了許多弊端，因而在沿海開放城市開始了"有償，有限期"土地使用制度的試點，並有了住宅商品化的觀念。如此，在中國大陸幾乎不復存在的房地產業，又開始在沿海開放城市發展起來。上海市作為現階段中國大陸發展的重點城市之一，挾其優越的地理位置，中共中央的支持，擁有廣大的腹地，便利的交通.....等條件，雄心勃勃地要成為國際金融、經濟中心。九○年代以來，由於浦東開發計劃的實施，吸引了大量外資。作為產業"火車頭"的房地產業更成為外商投資的熱點。一九九一至一九九二年，整個中國大陸的房地產發展達到了高潮，出現許多混亂現象，因此中共中央自一九九三年起開始對房地產業實施宏觀調控，上海市因有其發展的必要性與特殊性，所受影響較小。目前，台商在中國大陸投資房地產的，約有四，五成集中於上海市。對於上海市的土地使用制度及租稅、各種房產開發經營的特點及有關稅賦等，由其是自一九九四年一月一日起實施的<土地增值稅暫行條例>以及自一九九五年一月一日起實施的<中華人民共和國城市房地產管理法>等，以及其他有關注意事項應有相當程度的了解，以免乘興而去、敗興而歸。最後，也是最基本的，即對中共政權的本質與後鄧時期中國大陸的演變趨勢，更應有深刻的認識。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄表次圖次第一章 前言-----1 一、研究動機與目的-----1 二、研究範圍與方法-----3 三、研究限制-----5 四、內容簡介-----5第二章 中國大陸房地產制度概況-----7 第一節 中國大陸房地產概述-----7 一、房地產的涵義-----7 二、房地產業的概念-----8 三、房地產業之規模-----11 四、房地產業之結構-----13 第二節 中國大陸房地產制度之歷史與變革-----16 一、房地產制度的歷史回顧-----16 二、房地產制度的變革-----19 第三節 中國大陸現行房地產制度概況-----28 一、土地管理體制及機構-----28 二、土地使用制度-----33 三、房地產市場-----38 第四節 政府政策與房地產法規-----43 一、政府政策-----43 二、重要法規-----51第三章 上海市概況-----58 第一節 上海市介紹-----58 一、地理位置與自然環境-----58 二、人口結構-----60 三、歷史沿革-----61 第二節 上海市的重要性-----63 一、與長江沿江經濟發展的關係-----63 二、整體經濟中之地位-----65 三、發展之有利條件-----66 第三節 上海市現況-----70 一、行政區劃與城市總體規劃-----70 二、市政基礎建設-----74 三、市內交通及郵電-----75 四、市政及經濟管理體制-----76 五、住宅建設-----82 六、產業結構-----83 七、總體經濟-----85 第四節 上海市未來發展趨勢-----94第四章 上海市房地產的總體環境-----101 第一節 土地使用制度-----101 一、土地批租制度-----102 二、土地使用費的徵收-----110 三、土地批租下的稅費負擔-----112 第二節 住宅制度與政策-----115 一、加強住宅建設-----115 二、安居工程-----115 三、解決特困戶的居住問題-----116 四、改造危房-----117 第三節 房產的開發、經營與管理-----118 一、上海市城市建設綜合開發公司的設立與管理-----118 二、商品房的種類-----126 三、商品房住宅的經營與銷售-----128 四、房地產登記制度-----143 五、房地產管理部門和管理機制-----152 第四節 房地產政策與法規-----154 一、法規、規定、辦法、條例-----154 二、政府近期政策-----155第五章 上海市房地產市場與發展近況-----166 第一節 房地產市場-----166 一、上海房地產市場的體系與運作程序-----166 二、影響上海房地產市場發展的因素-----169 三、房地產市場開發的集中區域-----171 四、上海房地產市場的管理-----174 第二節 房地產發展近況-----176 一、各區發展近況-----176 二、房地產發展近況-----180 三、台商投資近況-----187第六章 浦東新區與經濟技術開發區-----194 第一節 浦東新區概況-----194 一、地理位置、自然環境與人口-----194 二、土地資源-----196 三、發展沿革-----196 四、市政基礎設施與經濟概況-----197 五、政府管理機構-----199 第二節 浦東新區的開發與規劃-----202 一、開發浦東的決策-----202 二、總體規劃-----203 三、浦東新區開發的有利條件與面臨的挑戰-----207 第三節 浦東新區的優惠政策、法規-----211 一、十項優惠政策-----211 二、五項獨有的權益-----212 三、優惠政策的特點-----212 四、保稅區的特殊政策-----214 第四節 浦東新區房地產概況-----216 一、房地產在浦東開發中的地位-----216 二、土地使用制度-----216 三、土地利用近況-----221 四、土地開發的管理與優惠措施-----221 五、政府對房地產業的規範-----222 六、重點開發區概況-----225 七、房地產法規-----231 第五節 經濟技術開發區發展概況-----233 一、虹橋經濟技術開發區-----233 二、閔行經濟技術開發區-----234 三、漕河之涇經濟技術開發區-----234第七章 結語-----248 第一節 上海市房地產未來發展趨勢-----248 一、中國大陸房地產的發展趨勢-----248 二、上海市房地產的發展趨勢-----249 第二節 上海市房地產投資環境之利益與風險評估-----251 一、有利之處-----251 二、風險與不利之處-----252 第三節 台商投資之建議注意事項-----253 一、《房地產管理法》的疏失與影響-----253 二、土地增值稅的影響-----256 三、其他注意事項-----256 四、一般台商投資之成敗因素-----256附錄-----259參考文獻-----279表次表2-1 中共中央整頓房地產的措施-----47表3-1 1993年底上海市各區、縣土地面積、人口數及人口密度-----60表3-2 1988-1993年上海市住宅建設投資額和竣工量-----82表3-3 1988-1993年上海市市區人均居住水平變化-----83表3-4 上海市主要年份國民經濟主要指標及增長速度-----86表3-5 1993年上海國民經濟主要指標佔全國的比重-----87表4-1 上海市（不含浦東新區）土地使用費標準-----117表4-2 上海市近年不同標準僑匯商品公寓、住宅的裝修標準-----127表4-3 上海近年不同標準的僑匯商品公寓、住宅的戶室比面積標準-----127表4-4 上海市各類商品房經營特點-----145表4-5 上海市內銷商品房銷價朝向增減率-----130表4-5-1 上海市內銷商品房銷價層次增減率-----131表4-5-2 上海市內銷商品房銷價地段等級增加率-----131表4-6 上海市房產開發、經營、管理有關稅費表-----147表4-7 上海市市、區縣房產交易所一覽表-----149表4-8 上海市市、區、縣房產登記、發證辦公室-----150表5-1 上海市1993-1994年部分地區物業租售價格-----185表5-2 上海市1993-1994年物業實際成交案例-----185表5-3 上海市最近部分外銷樓宇價格行情-----186表5-4 上海市最近在香港發售各種物業一覽表-----186表5-5 投資上海房地產規模較大之台商的投資近況-----188表6-1 浦東新區土地使用費標準（1986年頒布）-----217表6-2 金橋出口加工區的土地使用轉讓費-----219表6-3 金橋出口加工區土地使用權租賃費（場地租金）-----220表6-4 外高橋保稅區土地使用權轉讓費-----220表6-5 外高橋保稅區土地使用權租賃費（場地租金）-----220圖次圖2-1 中共中央政府土地管理的有關機構-----30圖2-2 中共國家土地管理局機構系統-----31圖2-3 中國大陸市級土地管理機構-----32圖2-4 中國大陸房地產市場結構示意圖-----41圖3-1 上海市地理位置圖-----59圖3-2 上海市街道圖-----70圖3-3 上海中心城市總體布局示意圖-----73圖3-4 上海市人民政府組織架構-----77圖3-5 上海市經濟管理機構組織系統-----78圖3-6 上海市各區經濟管理機構組織系統-----80圖3-7 上海市各縣經濟管理機構組織系統-----81圖4-1 上海市土地使用權有償轉讓程序-----109圖4-2 上海市中外合資、合作企業審批程序-----124圖4-3 上海市外商獨資企業審批程序-----125圖4-4 上海市一般商品住宅經營程序-----140圖4-5 上海市僑匯商品公寓、住宅經營程序-----141圖4-6 上海市土地使用權有償轉讓外銷商品房經營程序-----142圖4-7 上海市房產登記制度程序-----151圖4-8 上海市房地產管理部門的結構圖-----153圖4-9 上海市房地產開發建設工作流程-----159圖5-1 上海市房地產市場體系架構圖-----167圖5-2 上海市房地產市場的運作程序-----168圖6-1 浦東新區在上海的地理位置-----195圖6-2 浦東新區的管理機構架構圖-----200圖6-3 浦東新區總體規劃布局示意圖-----236圖6-4 陸家嘴金融貿易區規劃示意圖-----237圖6-5 外高橋保稅區規劃示意圖-----238圖6-6 金橋出口加工區規劃示意圖-----239圖6-7 浦東新區外商投資企業審批程序-----215圖6-8 上海市浦東新區土地等級圖-----240圖6-9 陸家嘴金融貿易區地理位置圖-----241圖6-10 外高橋保稅區地理位置圖-----241圖6-11 金橋出口加工區地理位置圖-----242 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002003269 | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | 商品房 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | 房屋稅 | zh_TW |
| dc.subject (關鍵詞) | house | en_US |
| dc.subject (關鍵詞) | houseduty | en_US |
| dc.title (題名) | 中國大陸房地產研究－以上海市為例 | zh_TW |
| dc.title (題名) | Realestate research of Mainland China - take instance by | en_US |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
