| dc.contributor.advisor | 蘇志超 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 蔡珠明 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 蔡珠明 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1991 | en_US |
| dc.date (日期) | 1990 | en_US |
| dc.date.accessioned | 2-May-2016 17:09:37 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 2-May-2016 17:09:37 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 2-May-2016 17:09:37 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002004873 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/89820 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 就各國的土地登記制度之特點，登記制度大致可分為權利登記制度與契據登記制度，其區別在登記內容與保障方式不同；比較起來，以權利登記制度為優，我國之土地登記制度，係採權利登記制並融和德國制與托崙斯制之優點，由登記理論看，不動產物權變動採公示與公信兩大原則，依土地法第四十三條之規定，將登記事項付予絕對真實之公信力，為圖避免真實權利人之權利受剝奪，故採實質審查主義與事後之損害賠償二項措施以謀補救。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 謝辭.................... I 圖目次.................... IV 表目次 ....................IV 附錄目次 ....................IV 第一章 緒論.................... 1 第一節 研究動機與目的 ....................1 一、研究動機....................1 二、研究目的....................1 第二節 研究範圍與內容....................2 一、研究範圍....................2 二、研究內容....................3 第三節 研究方法與流程....................3 一、研究方法.................... 3 二、研究流程....................4 第四節 文獻回顧....................5 第二章 更正登記之基本研究....................9 第一節 土地登記之理論....................9 一、土地登記制度之緣起與發展.................... 9 二、土地登記制度....................10 （一）有關不動產登記之主義.................... 10 （二）各國土地登記制度.................... 11 三、我國之土地登記制度....................14 第二節 公信原則與公示原則 ....................17 一、公示原則.................... 18 （一）意義....................18 （二）不動產物權公示之立法例....................19 （三）我國不動產物權之公示.................... 23 二、公信原則 ....................27 （一）意義 ....................27 （二）土地登記公信力之立法例.................... 30 （三）有關我國土地登記之公信力 ....................38 三、公示原則與公信原則.................... 42 第三節 更正登記與土地登記之效力....................44 一、更正登記.................... 44 （一）意義.................... 44 （二）更正登記之要件....................45 （三）更正登記請求權之根據.................... 50 （四）更正登記請求權之性質....................51 （五）請求權之讓與及查封 ....................51 （六）更正登記請求權之消滅....................51 二、更正登記與土地登記之效力....................53 第四節 更正登記之法令評析與國外相關法制之比較.................... 54 一、登記更正理論之研析 ....................54 （一）登記內容與事實部份不符.................... 56 （二）登記內容與事實完全不符.................... 57 二、國外更正登記之立法例.................... 58 （一）日本.................... 58 （二）德國....................63 （三）瑞士 ....................64 （四）英國 ....................66 三、我國更正登記之法令評析.................... 68 （一）依據....................68 （二）範圍....................69 （三）登記錯漏之定義....................69 （四）法令之扞格.................... 69 （五）申請人....................70 第三章 更正登記案例分析一以中和地政事務所78年更正登記申請案為例....................77 第一節 更正登記內容之統計分析 ....................77 一、基本資料說明.................... 77 二、更正登記之作業程序....................78 三、更正登記分項統計....................81 四、分項之案例類別....................85 （一）無檔案可稽考之更正....................85 （二）因登記遺漏之更正.................... 85 （三）登記錯漏之申請更正類型....................86 第二節 更正登記之問題探討.................... 91 一、作業程序方面.................... 91 二、權利主體外之更正....................93 三、登記錯漏法令之認定問題.................... 93 四、主、附登記之問題 ....................94 五、經界線錯誤之更正....................95 六、無案可稽之更正問題....................96 第三節 特殊案例之研究.................... 98 案例一：囑託塗銷登記錯誤之更正.................... 99 案例二：誤辦繼承登記之更正 ....................99 案例三：抵押權重覆登記之塗銷 ....................100 案例四：抵押權塗銷登記之遺漏.................... 101 案例五：地號重覆之更正....................102 案例六：光復初期誤以死者名義申辦總登記之更正 ....................103 第四章 更正登記之檢討與改進.................... 107 第一節 更正登記標準與範圍之研擬.................... 107 一、更正登記與各類登記之關係 ....................107 二、更正登記之標準與範圍之研擬 ....................109 （一）更正登記之範圍與要件 ....................109 （二）應備文件.................... 110 第二節 復登記與其他相關問題研究分析 ....................113 一、回復登記之意義.................... 113 二、塗銷之回復登記.................... 114 三、日本之登記申請書填寫實例 ....................116 四、更正登記、塗銷登記與回復登記.................... 118 五、相關法令之配合修訂.................... 119 第五章 結論與建議....................123 第一節 結論....................123 第二節 建議.................... 126 參考文獻.................... 129 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002004873 | en_US |
| dc.title (題名) | 土地建物更正登記之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 1. 蘇志超著，土地法規新論，著者自版，民國74年10月增修訂六版。 2. 來璋，林肇家編著，土地登記之理論與實務，著者自版，民國75年10月修正九版。 3. 李鴻毅著，土地法論，著者自版，民國75年1 0月修訂11 版。 4. 來璋著，土地行政學，中國地政研究所印行，民國70年1月2版。 5. 謝在全著，民法物權論，著者自版，民國78年12 月初版。 6. 施啟揚著，民法總則，著者自版，民國73年6月校訂再版。 7. 劉春堂著，判解民法物權，台北:三民書局印行，民國73年9 月3版。 8. 改進土地登記，內政部編印，地政十年叢書之六，民國73年4 月。 9. 吳啟賓著，土地法規與民事審判實務，著者自版，民國74年12 月再版。 10. 土地法之立法沿革及理由，行政院經建會，民國77年3 月。 11.林元興著，地政學，台北:台灣商務印書館印行，民國69年8 月初版。 12. 殷章甫、顏愛靜、林森田、周良惠等著，中外土地法制之比較研究，行政院經建會，民國78年6 月。 13. 改進土地登記業務之研究，行政院研考會編印，民國71 年7 月。 14. 胡國棟著，土地審判實務之研究，司法周刊社印行，民國78年9月。 15. 鄭玉波主編，民法物權論文選輯(上) ，台北:五南圖書出版公司印行，民國73年7 月初版。 16. 陳向榮著，土地建物登記精義(上) ，著者自版，民國九年2 月24 日初版。 17. 陳向榮著，土地建物登記精義(下) ，著者自版，民國72年12 月25 日。 18. 日本不動產登記事務處理手續準則，台北市政府地政處譯印，民國74年6月。 19 . 焦祖涵著，土地登記之理論與實務，台北，三民書局印行，民國72年3月初版。 20 . 焦祖涵著，土地法釋論，台北:三民書局出版，民國72年9月增訂六版。 21.陳鳳琪編著，土地登記實用，著者自版，民國74年10 月五版。 22. 連俊隆著，土地登記實務手冊，著者自版，民國78年3月再版。 23. F. QUICKFALL. LL. B 著，陳櫻鶯譯，英國土地登記實務，台北市政府地政處印行，民國62年6 月。 24. SHEPPARD著，陳櫻鶯譯，土地登記概述，台北市政府印行，民國62年4 月。 25. 土地登記簿記載例，台灣省政府地政處編印，民國79年4 月。 26. 土地登記標準作業手冊，台灣省政府地政處編印，民國79年6 月。 27. 吳明鴻著，土地登記與強制執行之研究，政大地研所碩士論文，民國66年6 月。 28. 改進土地登記制度之研究，行政院研考會，民國65年7 月。 29. 張進山著，我國土地登記制度之研究，現代地政94至97期，民國78年4月至7 月。 30. 地政法令彙編，內政部編印，民國77年7 月版。 31.林廷瑞著，西德之不動產登記制度，法律評論，第46卷第四期。 32. 尤重道著， 不動產更正登記之研究(一)至(七) ，現代地政104期至110期，民國79年2 月至7 月。 33. 來璋著，我國與澳大利亞土地登記制度之比較研究，人與地第26期，民國75年2 月，頁29~38 。 34. 王年水著，土地被不法之徒矇冒申辦登記之效力及塗銷，土地行政雜誌第12期，民國76年2 月。 35. 陳向榮著，我國現行土地登記制度之論述，土地改革第28卷第9期，民國67年12 月，頁19~21 。 36. 張元旭著，澳大利亞土地登記制度，土地行政第13期，民國76年3 月，頁34 至40 。 37. 蘇志超著，現行土地登記制度之可能改進，土地改革第29卷第一期，民國68年1 月，頁6至13 。 38. 陳瑞強著，土地建物更正登記簡化之研究，土地行政第33期，民國77年1 月，頁33至40。 39. 尤重道著，略論土地登記之效力，土地改革第32卷第8期，民國71 年8月，頁16至19。 40. 陳銘福著，我國土地登記實質審查制度之檢討，土地學苑第21 期，民國75年6 月，頁59至61。 41.許仁舉著，土地權利更正登記實務的研討，土地改革第24卷第6期，民國63年12 月，頁32至35。 42. 土地登記審查手冊，台灣省地政處編印，民國70 年6 月。 43. S. Rowton Simpson (1976) , Land Law and Rogistiation ,Cambridge University Press. | zh_TW |
