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題名 房地產投機行為之研究
作者 花敬群
貢獻者 張金鶚
花敬群
關鍵詞 房地產投機
房地產投機指數模型
房地產投機防制對策
市場失靈
政府失靈
日期 1991
1990
上傳時間 2-May-2016 17:09:51 (UTC+8)
摘要 由於房地產投機近年來對國內經濟造成極大的影響，而公共政策亦以打壓投機為目標。然而，房地產投機之意義為何?不同投機行為間有何差異?房地產投機的投機強度如何衡量?如何訂定抑制房地產投機之對策?這些均為本研究所討論的內容。
參考文獻 中文部分
     (一)書籍
     1. 吳惠林、劉鶯劍譯Lancaster , K著,「現代個體經濟學導論」台灣銀行經濟研究室編印， 1979 年6月。
     2. 何憲章等合著「投資學」國立空中大學，1989年10月。
     3. 林昇平譯 Lancaster ,K著「個體經濟學決策」台灣銀行經濟研究室編印，1988年。
     4. 張金鶚，「房地產的世界」，遠流出版社，1990年。
     5. 張清溪等合著，「經濟學理論與實際」(上冊)，自行出版1987年12月。
     6. 陳銘福，「房地產稅賦實務談」，自行出版，1990年元月。
     7. 高叔康，「經濟學辭典」。
     8. 蘇志超，「土地政策之比較研究」 中國地政研究所1981年7 月。
     
     (二)研究、論文
     1. 林森田，「英國土地政策之研究」，行政院經建會，1989 年6 月。
     2. 林元興，「論我國住宅市場之購屋風險及其改進方法」，政大學報第55期， 1987年5 月。
     3. 林素貞，「德爾菲技巧與階層分析方法之應用」 中華民國工程環境學會， 1988年7月。
     4. 胡春田，「台灣地區遠期外匯市場之研究」，中國經濟月刊79年1月號。
     5. 張金鶚，「房地產景氣指標之研究」，國科會補助，1989 年10 月。
     6. 張金鶚，「住宅問題與住宅政策之研究」，內政部營建署委託，1990 年4 月。
     7. 陳章鵬，「環境影響許估方法論簡介」，中華民國工程環境學會，1988 年7 月。
     8. 曾秋木，「新發展地區土地投機問題之研究」 政大地研碩士論文，1975 年。
     9. 盧飛山，「金融期貨市場之角色與背景」，北市銀季刊21卷Vol.4。
     10. ───，「中外土地法制之比較研究」，行政院經建會，1989 年9 月。
     11. ───，「平均地權條例之立法沿革及理由」，行政院經建會。
     
     英文部份
     (一) 書籍
     1. Balchin ,P.N. ; Kieve ,J.L. ; Bull ,G.H. " Urban Land Economics And Public Policy " 4th ed.’ MACMILLAN EDUCATION LTD. 1988 .
     2. Carn, Neil ; Rabianski , Joseph ; Racster ,Ronald ;and Seldin , Maury " Real Estate Market Analysis " Prentice -Hall Inc’ 1988。
     3. Darin-Drabkin, H. " Land Policy and Urban Growth " , Pergamon Press ` 1977。
     4. Grey, A.L. " Urban Renewal and Land Value Taxation " 。
     5. Harrison, Ford. " The Power In The Land: An Enquiry into Unemployment, the Profits Crisis and Land Speculation, " `Shepheard-Walwyn Ltd , 1983。
     6. Markusen, J.R. and Scheffman, D.T. " Speculation and Monopoly in Urban Development : analytical foundations with evidence for Toronto ", ontario Economic Council, 1977 。
     
     (二)期刊
     1.Adams ,J.E. and Lindeman ,B " Speculation in Undeveloped Land” The Appraisal Journal ( April 1979) 。
     2. Bogue ,A.G; Bogue ,M.B. " " Profits" and the Frontier Land Speculation " Journal of Economic History (March 1957) 。
     3.Carr ,Jack and Smith ,Lawrence B.” Public Land Banking and the Price of Land” Land Economics (November 1975) 。
     4. Gates ,P.W. “The Role of the Land Speculator in western Development " The University of Wisconsin Press,1968。
     5. Gau ,G.W. " Public Information and Abnormal Returns in Real Estate Investment " AREUA，Vol.15 No.1， 1987 。
     6. Hartzell ,David; Gekman ,John S ; Miles ,Mike E. " Real Estate Returns and Inflation " AREUA 。
     7. Hodrik ,R.J.and Flood ,R.P. " On Testing for Speculative Bubbles " Journal of Economic Perspectives Vol.4 No.2 (spring 1990)。
     8. Ibbotson ,R.G. and Siegel ,L.B. " Real Estate Returns : A Comparison with other Investments " AREUA Vol.12 No.3 , 1984。
     9. Jeong ,Y.P.; Mullineaux ,D.J. and Chew ,I.K. " Are REITs Inflation Hedges ? " The Journal of Real Estate Finance and Economics ,1990。
     10. Jud ,G.d. " Real Estate Brokers and the Market for Residential Housing " AREUA Journal Vol.11， No.1 `1983。
     11. Palmquist ,Raymond B. " Land as a Differentiated Factor of Production : A Hedonic Model and Its Implications for Welfare Measurement " Land Economic Vol.65 No.1 ( Feb 1989)。
     12. Shiller ,Robort J. " Speculative Prices and Popular Models " Journal of Economic Perspectives ,Vol.4 No.2 ( Spring 1990)。
     13. Smith ,Lawrence B. " The ontario Land Speculation Tax: An Analysis of an Unearned Increment Land Tax " Land Economics ( Feb 1976)。
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002004879
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 張金鶚zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 花敬群zh_TW
dc.creator (作者) 花敬群zh_TW
dc.date (日期) 1991en_US
dc.date (日期) 1990en_US
dc.date.accessioned 2-May-2016 17:09:51 (UTC+8)-
dc.date.available 2-May-2016 17:09:51 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 2-May-2016 17:09:51 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) B2002004879en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/89826-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 由於房地產投機近年來對國內經濟造成極大的影響，而公共政策亦以打壓投機為目標。然而，房地產投機之意義為何?不同投機行為間有何差異?房地產投機的投機強度如何衡量?如何訂定抑制房地產投機之對策?這些均為本研究所討論的內容。zh_TW
dc.description.tableofcontents 第一章 緒論. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
     第一節 研究動機與目的. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
     第二節 研究問題與方法. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
     第三節 文獻回顧. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
     第四節 研究架構與流程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
     第二章 房地產投機之意義. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
     第一節 房地產財貨與市場特性對投機之影響. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
     第二節 房地產相關法令政策對投機之比較. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
     第三節 房地產投機與一般投機之比較. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
     第四節 房地產投機與投資之比較. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
     第五節 小結. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
     第三章 房地產投機行為類型之比較分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
     第一節 房地產投機主體之比較. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
     第二節 房地產投機標的物之比較. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
     第三節 房地產投機行為之比較. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
     第四節 小結. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
     第四章 房地產投機指數模型. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
     第一節 房地產投機指標分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
     第二節 房地產投機指數模型之建立. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
     第三節 房地產投機個案分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
     第四節 小結. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
     第五章 房地產投機防制對策之研擬. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
     第一節 政府角色與房地產投機防制對策之定位. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
     第二節 房地產投機防制課題及對策. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
     第三節 小結. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
     第六章 結論與建議. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
     第一節 結論. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
     第二節 建議. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
     參考書目. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
     附錄 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002004879en_US
dc.subject (關鍵詞) 房地產投機zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 房地產投機指數模型zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 房地產投機防制對策zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 市場失靈zh_TW
dc.subject (關鍵詞) 政府失靈zh_TW
dc.title (題名) 房地產投機行為之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 中文部分
     (一)書籍
     1. 吳惠林、劉鶯劍譯Lancaster , K著,「現代個體經濟學導論」台灣銀行經濟研究室編印， 1979 年6月。
     2. 何憲章等合著「投資學」國立空中大學，1989年10月。
     3. 林昇平譯 Lancaster ,K著「個體經濟學決策」台灣銀行經濟研究室編印，1988年。
     4. 張金鶚，「房地產的世界」，遠流出版社，1990年。
     5. 張清溪等合著，「經濟學理論與實際」(上冊)，自行出版1987年12月。
     6. 陳銘福，「房地產稅賦實務談」，自行出版，1990年元月。
     7. 高叔康，「經濟學辭典」。
     8. 蘇志超，「土地政策之比較研究」 中國地政研究所1981年7 月。
     
     (二)研究、論文
     1. 林森田，「英國土地政策之研究」，行政院經建會，1989 年6 月。
     2. 林元興，「論我國住宅市場之購屋風險及其改進方法」，政大學報第55期， 1987年5 月。
     3. 林素貞，「德爾菲技巧與階層分析方法之應用」 中華民國工程環境學會， 1988年7月。
     4. 胡春田，「台灣地區遠期外匯市場之研究」，中國經濟月刊79年1月號。
     5. 張金鶚，「房地產景氣指標之研究」，國科會補助，1989 年10 月。
     6. 張金鶚，「住宅問題與住宅政策之研究」，內政部營建署委託，1990 年4 月。
     7. 陳章鵬，「環境影響許估方法論簡介」，中華民國工程環境學會，1988 年7 月。
     8. 曾秋木，「新發展地區土地投機問題之研究」 政大地研碩士論文，1975 年。
     9. 盧飛山，「金融期貨市場之角色與背景」，北市銀季刊21卷Vol.4。
     10. ───，「中外土地法制之比較研究」，行政院經建會，1989 年9 月。
     11. ───，「平均地權條例之立法沿革及理由」，行政院經建會。
     
     英文部份
     (一) 書籍
     1. Balchin ,P.N. ; Kieve ,J.L. ; Bull ,G.H. " Urban Land Economics And Public Policy " 4th ed.’ MACMILLAN EDUCATION LTD. 1988 .
     2. Carn, Neil ; Rabianski , Joseph ; Racster ,Ronald ;and Seldin , Maury " Real Estate Market Analysis " Prentice -Hall Inc’ 1988。
     3. Darin-Drabkin, H. " Land Policy and Urban Growth " , Pergamon Press ` 1977。
     4. Grey, A.L. " Urban Renewal and Land Value Taxation " 。
     5. Harrison, Ford. " The Power In The Land: An Enquiry into Unemployment, the Profits Crisis and Land Speculation, " `Shepheard-Walwyn Ltd , 1983。
     6. Markusen, J.R. and Scheffman, D.T. " Speculation and Monopoly in Urban Development : analytical foundations with evidence for Toronto ", ontario Economic Council, 1977 。
     
     (二)期刊
     1.Adams ,J.E. and Lindeman ,B " Speculation in Undeveloped Land” The Appraisal Journal ( April 1979) 。
     2. Bogue ,A.G; Bogue ,M.B. " " Profits" and the Frontier Land Speculation " Journal of Economic History (March 1957) 。
     3.Carr ,Jack and Smith ,Lawrence B.” Public Land Banking and the Price of Land” Land Economics (November 1975) 。
     4. Gates ,P.W. “The Role of the Land Speculator in western Development " The University of Wisconsin Press,1968。
     5. Gau ,G.W. " Public Information and Abnormal Returns in Real Estate Investment " AREUA，Vol.15 No.1， 1987 。
     6. Hartzell ,David; Gekman ,John S ; Miles ,Mike E. " Real Estate Returns and Inflation " AREUA 。
     7. Hodrik ,R.J.and Flood ,R.P. " On Testing for Speculative Bubbles " Journal of Economic Perspectives Vol.4 No.2 (spring 1990)。
     8. Ibbotson ,R.G. and Siegel ,L.B. " Real Estate Returns : A Comparison with other Investments " AREUA Vol.12 No.3 , 1984。
     9. Jeong ,Y.P.; Mullineaux ,D.J. and Chew ,I.K. " Are REITs Inflation Hedges ? " The Journal of Real Estate Finance and Economics ,1990。
     10. Jud ,G.d. " Real Estate Brokers and the Market for Residential Housing " AREUA Journal Vol.11， No.1 `1983。
     11. Palmquist ,Raymond B. " Land as a Differentiated Factor of Production : A Hedonic Model and Its Implications for Welfare Measurement " Land Economic Vol.65 No.1 ( Feb 1989)。
     12. Shiller ,Robort J. " Speculative Prices and Popular Models " Journal of Economic Perspectives ,Vol.4 No.2 ( Spring 1990)。
     13. Smith ,Lawrence B. " The ontario Land Speculation Tax: An Analysis of an Unearned Increment Land Tax " Land Economics ( Feb 1976)。		zh_TW