| dc.contributor.advisor | 張金鶚 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 洪怡芬 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 洪怡芬 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1990 | en_US |
| dc.date (日期) | 1989 | en_US |
| dc.date.accessioned | 3-May-2016 14:19:29 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 3-May-2016 14:19:29 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 3-May-2016 14:19:29 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002005246 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/90230 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 第一章 結論………1 第一節 研究動機與研究目的………1 第二節 研究範圍與研究限制………3 第三節 研究方法………5 第四節 研究架構與研究流程………6 第二章 住宅補貼之內涵………9 第一節 住宅補貼理念與政策………9 第二節 我國住宅補貼政策之檢討………19 第三節 國外出租國宅政策之概況………35 第四節 出租國宅需求性之探討………50 第三章 出租國宅現況檢討………67 第一節 出租國宅政策之緣起與沿革………67 第二節 出租國宅興建主體………75 第三節 出租國宅數量與區位………76 第四節 出租國宅資金………81 第五節 出租國宅價格與品質………92 第六節 出租國宅配租流程………97 第七節 出租國宅管理維護………105 第四章 問卷調查結果分析………113 第一節 問卷調查方法與內容………113 第二節 專家學者問卷分析………115 第三節 承租戶與一般住宅住戶問卷分析………125 第四節 小結………145 第五章 出租國宅課題與對策………149 第一節 出租國宅受益對象認定………149 第二節 出租國宅數量、品質與區位………158 第三節 出租國宅資金籌措運用………168 第四節 出租國宅租金之訂定………174 第五節 出租國宅管理維護………180 第六節 小結………184 第六章 結論與建議………187 第一節 結論………187 第二節 建議………192 圖表目次 圖目次 圖1-1 研究流程………7 圖2-1 不良住宅的貧窮循環………12 圖2-2 住宅發展途徑之連鎖策略………15 圖2-3 英、美住宅補貼體系大綱………16 圖3-1 台北市出租國宅分布圖………79 圖3-2 國民住宅配租作業流程………98 表目次 表2-1 我國現行住宅補貼政策內容………21 表2-2 歷年國民住宅貸款額………22 表2-3 國宅貸款基金部分之放款利率變動表………23 表2-4 民國75年至78年度臺灣地區國民住宅興建計畫執行概況………24 表2-5 平價住宅資料一覽表………26 表2-6 運用勞工保險基金辦理輔助勞工建購住宅貸款統計資料………28 表2-7 建屋發展局興建目標與實行概況………36 表2-8 建屋發展局管理租屋類型統計………38 表2-9 申請購租租屋概況(1978/79-1982/83)………39 表2-10 建屋發展局配租組屋按類型區分及1982/83配租對象………39 表2-11 建屋發展局對隱瞞事實組屋申請者之懲罰措施………41 表2-12 1914~1981 英國住屋與保有情形………43 表2-13 倫敦甘治市設備缺乏給分方式………45 表2-14 個人可支配所得按戶數五等分位租之分配(%)及吉尼系數………52 表2-15 台北市平均住宅價格與家庭年收入比較表………54 表2-16 臺灣地區房租乘數………55 表2-17 臺灣地區近五年來年底戶數增加數………56 表2-18 臺灣地區近五年來年住宅使用執照戶數核發數………………57 表2-19 近五年來台北市年遷入遷出情形……… 58 表3-1 中央出租國宅相關法則………68 表3-2 臺灣省出租國宅相關法規………69 表3-3 台北市出租國宅相關法規………70 表3-4 高雄市出租國宅相關法規………71 表3-5 目前省市出租國宅辦理情形………73 表3-6 臺灣省各縣市出租國宅統計表………74 表3-7 出租國宅之候租情形………78 表3-8 目前台北市十處國宅座落情形………80 表3-9 臺灣省歷年興建國宅資金籌措情形(65-78年度)………85 表3-10 台北市歷年興建國宅資金籌措情形(65-78年度)………85 表3-11 高雄市歷年興建國宅資金籌措情形(65-78年度)………86 表3-12 臺灣省歷年土地增值稅提撥國宅基金數額(67-78年度)………87 表3-13 台北市歷年土地增值稅提撥國宅基金數額(65-78年度)………88 表3-14 高雄市歷年土地增值稅提撥國宅基金數額(65-78年度)………89 表3-15 省市國民住宅基金財務狀況表………90 表3-16 國民住宅自用面積規定………93 表3-17 台北市出租國宅租金、面積、戶數資料………95 表3-18 國民住宅出租對象家庭收入標準………102 表3-19 台北市各出租國宅社區管理維護費用及其管理站………109 表4-1 學者專家對於出租國宅好處之意見………116 表4-2 學者專家對於出租國宅壞處之意見………118 表4-3 不同專家學者對於出租國宅是否需要興建一定比例(數量)之意見………119 表4-4 不同專家學者對於都市地區是否要興建更多出租國宅之意見………120 表4-5 不同專家學者對於都市地區興建出租國宅占國宅比例之意見………121 表4-6 專家學者對於出租國宅受益對象標準之意見………122 表4-7 專家學者對於出租國宅受益對象優先提拱順序之意見………123 表4-8 專家學者對於出租國宅資金問題解決方式之意見………125 表4-9 承租戶與一般住宅住戶依性別分………127 表4-10 承租戶與一般住宅住戶依年齡分………127 表4-11 承租戶與一般住宅住戶依教育程度分………128 表4-12 承租戶與一般住宅住戶依權屬分………128 表4-13 承租戶與一般住宅住戶依現住人數分………129 表4-14 承租戶與一般住宅住戶依現住坪數分………129 表4-15 承租戶與一般住宅住戶依租金分………130 表4-16 承租戶與一般住宅住戶依家庭每戶每月收入分………130 表4-17 承租戶與一般住宅住戶對於出租國宅好處之意見………132 表4-18 承租戶與一般住宅住戶對於出租國宅壞處之意見………132 表4-19 承租戶與一般住宅住戶對於出租國宅是否需要興建一定比例(數量)之意見………133 表4-20 是否需要興建一定比例(數量)之出租國宅依權屬分………133 表4-21 是否需要興建一定此例(數量)之出租國宅依教育程度分………135 表4-22 承租戶與一般住宅住戶對於都市地區是否要興建更多出租國宅之意見………135 表4-23 都市地區是否要興建更多出租國宅依權屬分………136 表4-24 都市地區是否要興建更多出租國宅依教育程度分………136 表4-25 承租戶與一般住宅住戶對於都市地區興建出租國宅比例之意見………138 表4-26 都市地區興建出租國宅占國宅比例依權屬分………138 表4-27 都市地區興建出租國宅占國宅比例依教育程度分………139 表4-28 承租戶與一般住宅住戶對於出租國宅受益對象標準之意見………140 表4-29 承租戶與一般住宅住戶對於出租國宅受益對象優先提供順序之意見………141 表4-30 承租戶與一般住宅住戶對於出租國宅資金問題解決方式之意見………141 表4-31 承租戶與承租此國宅年數………142 表4-32 承租戶對租金看法………143 表4-33 承租戶申請資格………144 表4-34 承租戶對所承租國宅之滿意情形………144 表4-35 一切承租戶經濟改善後之意向………145 表4-36 專家學者、承租戶、一般住宅住戶對於出租國宅是否興建一定比例(數量)之看法………147 表4-37 專家學者、承租戶、一般住宅住戶對於都市地區是否要興建更多出租國宅之意見………147 表4-38 專家學者、承租戶、一般住宅住戶對於都市地區興建出租國宅占國宅比例之意見………148 表5-1 民國72年至77年台北市家庭所得在34 萬元以下之累積戶數與比率………159 表5-2 臺灣地區國民住宅與一般住宅平均每居住單元總面積之比較………163 參考書目………195 附錄………204 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005246 | en_US |
| dc.title (題名) | 出租國宅政策之探討 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考文獻: 一、中文部分 (一)書藉 1.台灣省住宅及都市發展局 台北縣國民住宅需求之研究 民國七十二年七月 2.林明輝 台北市出租住宅需求之研究 政大地研所碩士論文 民國七十七年一月 3.行政院經建會都住處都市住宅社區環境品質改善及社區設施規劃之研究民國七十八年九月 4.行政院經建會都住處 國民住宅住戶居住狀況(第二次)調查分析報告 民國七十五年十二月 5.台北市政府國宅處 台北市國民住宅社區開發追蹤調查研究 民國七十四年九月 6.內政部營建署 國民住宅六年興建計劃執行成果評估報告 民國七十一年十二月 7.台北市國宅處 台北市各階層市民居住現況及意願調查 民國七十年六月 8.台北市國宅處 國宅十年 民國七十六年六月 9.內政部營建署 考察新加坡國民住宅建設報告 民國七十三年七月 10.行政院經建會都住處 台灣地區國民住宅建設(民國59年度至78年度) 民國七十八年十二月 11.內政部營建署 七十五年度國民住宅業務觀摩會報告 民國七十六年三月 12.行政院經建會住都處 英、法住宅金融與政策 民國七十二年二月 13.台北市國宅處 國宅社區發展與經營 民國七十六年二月 14.行政院經建會住都處 西德之住宅政策與住宅金融 民國七十一年五月 15.張曉春等 台灣地區國民住宅意願之研究 內政部營建署委託研究 民國七十四年七月 16.行政院經建會都住處 台灣地區住宅政策之研究 民國七十七年十月 17.行政院經建會都住處 住宅及居住品質評定標準之研究 民國七十五年十二月 18.行政院經建會住都處 新加坡國民住宅管理政策及實施辦法 民國六十八年八月 19.陳麗春 美國社經發展與住宅政策研究 行政院經建會住都處 民國七十七年九月 20.內政部營建署 住宅問題與住宅政策之研究(期末報告) 民國七十九年二月 21.行政院經建會住都處 新加坡國民住宅之回顧 民國七十三年一月 22.行政院經建會住都處 新加坡之住宅政策與生活形態 民國七十三年三月 23.行政院經建會住都處 住宅租賃制度之研究 民國七十三年二月 24.行政院研考會 台灣地區國民住宅規劃設計之研究 民國七十年八月 25.太聯叢書台 灣近五年來的不動產趨勢一遺世獨立的清流 民國七十八年七月 26.張榮源 台北市住宅租用問題之研究 政大地研所碩士論文 民國六十九年七月 27.林奕汝 低收入戶集中居住之探究一以台北市平價住宅為例 台大社研所碩士論文 民國七十一年七月 28.林光基 從國宅住戶之家庭變遷探討現行國宅租售制度之研究 政大地研所碩士論文 民國七十三年六月 29.林美容 南禺一一個都市平價住宅區的社區研究 台大考古人類學研究所碩士論文 民國六十六年六月 30.唐于蘭，台北市平宅社區，非平宅社區青少年的特質和生活觀比較研究 台大社研所碩士論民國六十七年六月 31.郭秋福，台灣地區住宅出租制度之研究 文化政研所碩士論文民國六十八年六月 32.謝立元，低所得階層居住困境之探討一兼論台灣國民住宅政策成大建築研究所碩士論文民國六十四年四月 33.林祖嘉，台灣地區房租與房價關係之研究期中報告，民國七十九年二月 (二)期刊部分 l.蔡勳雄，「國民住宅財務之分析與檢討」，中華民國都市計劃學會中華民國區域科學學會聯合年會研討論文，民國七十八年十一月十八曰:頁1- 9。 2.陸光，「我國社會福利之探討」，自由中國之工業，第五十五卷第二期，民國七十年二月二十五曰:頁2-21。 3.李文朗「 邁向福利的社會」，中國論壇，第十一卷第十一期，民國七十年三月十日:頁23-25。 4.陳志熹「 從福利社會談住宅政策」，土地改革，民國七十年十一月:45-47。 5.林峰田「從芝加哥國宅之戰談起」，住宅及都市發展月刊，第六十八期，民國七十八年六月:頁36。 6.張德周「談各國住宅政策」 台灣房屋市場，民國七十六年七月:頁36 - 43。 7.方淑玲，「法國的『住者有其者』」，台灣房屋市場，民國七十五年十月:頁的92~94。 8.廷平，「新加坡的住」 天下雜誌，民國七十年十月:頁76~78。 9.王鴻裕，「新加坡都市發展考察見聞」，住宅及都市發展月 刊，第七十二期，民國七十七年四月:頁55~61。 10.邱大展譯，「加拿大之住宅政策(一) (The Roles of Government in Housing Policy –A Conadasn Perspective and Overview ) 」，住宅及都市發展月刊，第五十八期，民國七十五年七月:頁17~29。 11.邱大展譯，「加拿大之住宅政策(二)」，住宅及都市發展月刊，第五十九期，民國七十五年八月:頁32~38。 12.邱大展，「韓國之都市化與住宅問題」，住宅及都市發展月刊，第四卷第七期，民國七十四年七月十曰:頁14~18。 13.林昭基，「日韓之住宅及都市發展(四)」，住宅及都市發展月刊，第四卷第五期，民國七十四年五月:頁26~28。 14.林昭基，「日韓之住宅及都市發展(五)」，住宅及都市發展月刊，第四卷第六期，民國七十四年六月:頁19~23。 15.林少輝，「社會福利政策的抉擇一補助現金?或補助實物?」，住宅及都市發展月刊，第五十八期，民國七十五年七月:頁36~37。 16.呂偉白，「國宅社會福利經濟效益之探討」，住宅及都市發展月刊，第五十六期，民國七十五年五月:頁7~10。 17.歐德監，「考察新加坡國民住宅報告」，會計與管理，民國七十二年八月:頁267~271。 18.蘇來濟，「中美國宅銷售問題之比較」住宅及都市發展月刊，民國七十四年五月:頁31~32。 19.蔡明棋，「台灣省國宅社區管理維護之探討」住宅及都市發展月刊，第六十一期，民國七十五年十月:頁23~28。 20.張租璿、林益厚，「現階段住宅問題與對策」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁9~19。 21.林昭基、吳舜龍，台灣省國民住宅用地通盤檢討」，住宅及都市發展月刊，第七十一期，民國七十七年二月:頁19 ~28。 22.何明錦，「國軍老舊眷村更新途徑之探討」，住宅及都市發展月刊，第七十三期，民國七十七年六月:頁27~31。 23.何明錦，「國軍老舊眷村更新途徑之探討」，住宅及都市發展月刊，第七十四期，民國七十一年八月:頁47~53。 24.張州男、李有祥，「從市場需求看國宅促銷問題」，住宅及都市發展月刊，第七十一期，民國七十七年二月:頁2~5。 25.張州男、李有祥，「從市場需求看國宅促銷問題」，住宅及都市發展月刊，第七十二期，民國七十七年四月:頁39~45。 26.陳博雅、洪傳旺，「政府直接興建國民住宅方式之探討」住宅及都市發展月刊，第六十八期，民國七十八年六月:頁2~16。 27.林天化、馬自立，「淺談國民住宅貸款標準的訂定」，住宅及都市發展月刊，第七十三期，民國七十七年六月:頁33~37。 28.吳進清、馬自立，「國民住宅基金財務管理」，住宅及都市發展月刊，第七十一期，民國七十七年二月:頁9~15。 29.徐昌春，「選購自用住宅區位環境評估初步論述」，「都市與計劃，民國七十七年十月:頁63~ 75。 30.林元興，「國民住宅區位選擇理論之研究」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁31~39。 31.都喜奎，「如何加強推行國民住宅政策」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁25~30。 32.李忠，「如何充裕國民住宅貸款資金」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁55~59。 33.林振和，「國民住宅財務運用及管理之研究」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁41~53。 34.張成達，「國民住宅資金與土地問題之研究分析」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁1~7。 35.羊禹九，「漫談國民住宅」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁21~23。 36.劉幹青，「就當前國內情勢談住者有其屋之策進」，土地金融季刊，第十八卷第二期，民國七十年六月:頁61~74。 37.許國忠，「長期推行住者有其屋政策之商權」，第十八期卷第二期，民國七十年六月:頁75~85。 38.內政部營建署年報，民國七十七年。 39.內政部營建署年報，民國七十六年。 40.陳淑娥，「國宅，新貧族一圓屋夢的搶手貨」，金臺灣雜誌，民國七十八年十二月:頁76~78。 41.黃鳳儀，「兩大矚目焦點一高市，北市是兵家必爭之地」，金臺灣雄誌，民國七十八年十二月:頁78~87。 42.陳淑娥，「五大都市粥少僧多，大勢看漲」，金臺灣雜誌，民國七十八年十二月:頁88~90。 43.陳淑娥，「十六縣市，鹹魚翻身!」金臺灣雜誌，民國七十八年十二月:頁91~94。 44.陳淑娥，「認清申購捷徑，別讓你的權益睡著了!」金臺灣雜誌，民國七十八年十二月:頁95~96。 45.陳淑娥，「違法的人笑了， 守法的人哭了」，金臺灣雜誌，民國七十八年十二月:頁97~99。 46.陳淑娥，「如何落實國宅政策」，金臺灣雜誌，民國七十八年十二月:頁100~101。 47.劉錚錚，「論政府對低收入所得戶承租住宅可能補助方式及效果」，農業金融論叢第八輯，民國七十一年七月。 (二)統計資料: 1.行政院經建會都住處都市及區域發展統計彙編民國七十八年 2.台北市政府主計處台北市統計要覽民國七十八年 3.台北市政府主計處中華民國台北市家庭收支與所得分配調查研究報告民國七十二年至民國七十七年 4.行政院主計處 中華民國七十八年台灣地區住宅狀況調查報告民國七十九年二月 二、英文部分: l.Hills and Hamiltoh (1984)。 Urban Economics, 220。 2.GRigsby , Baratz & Maclennan (1983)。 Shelter Subsides forLow income Households, 8 3.Montgomery and Mandelker eds， (1979) , Housing In Ameri--ca ; Hous i ng Subsidy , 296-297 4.Solomon , A. (1974) • Housing the Urban Poor, 1977年 5.Aaron , Henry. (1972) • Shelter and Subsides. Washington, D. C Brookings. | zh_TW |
