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題名 收益還原法理論及其應用之研究
作者 李世銘
貢獻者 吳耿東、蘇志超
李世銘
日期 1990
1989
上傳時間 3-May-2016 14:19:39 (UTC+8)
參考文獻 參考書目
     一、中文部份
     1. 中興工程顧問社，淡水線捷運路線場站及相關設施聯合開發之規劃。
     2. 林元興，「三種不動產估價方法之比較研究(上)」，土地金融季刊7卷2期，台北:台灣土地銀行，民國五十九年六月。
     3. 林君亮，投資計劃評估程序與標準之探討，文化大學企業管理研究所碩士論文，民國七十二年。
     4. 林英彥，不動產估價，台北:文笙書局，民國七十二年四版。
     5. 林英彥，「收益還原法之檢討」，土地金融季刊24卷2期，台北:台灣土地銀行，民國七十六年六月。
     6. 林慧琬，農地收益價格之研究，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十二年。
     7. 吳耿東，住宅用地之估價，台北:中華民國土地估價學會，民國七十九年。
     8. 吳耿東，投資估價，台北:中國生產力中心，民國七十八年。
     9. 卓輝華，不動產估價，台北:文笙書局，民國七十八年。
     10. 柯博義，不動產估價-理論與實務，台北:五南圖書公司，民國七十五年。
     11. 孟光宇，土地估價之理論與方法，民國三十年。
     12. 姚淇清，中國民法要義，台北:大中國圖書公司，民國七十年八版。
     13. 胡誌芳，台北市民住宅選擇與購宅能力之研究，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年。
     14. 信義房屋，不動產稅費手冊。
     l5. 財政部稅制委員會譯，不動產評價理論，台北:財政部稅委員會，民國六十三年。American Institute of Real Estate Appraisers, (The Appraisal of Real Estate)。
     l6. 陳滿雄，不動產估價理論與實務，台北:中華徵信所，民國七十三年。
     17. 陳隆麒編譯，現代財務管理，台北:華泰書局，民國七十七年四版。Eugene F. Brigham, (Fundamentals of Financial Management)
     18. 陳諶、高光陸，從房地產總價格扣除房屋現值求得土地價格之研究，台北:內政部委託，民國七十八年。
     19. 張水旺，資本財定價模式在資本支出決策上應用之研究，政治大學會計研究所碩士論文，民國七十一年。
     20. 張金鶚，房地產交易制度之研究-仲介制度之探討，政治大學地政學系，民國七十八年。
     21. 黃勝榮，風險情況下台北市不動產開發投資決策之研究-蒙地卡羅模擬方法之運用，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年。
     22. 趙啟祥，土地估價，台北:中國地政研究所，民國七十一年四版。
     23. 蔡美娜，「台灣地區房屋租金變動分析」，物價統計月報229期，台北:行政院主計處，民國七十九年一月。
     24. 鄭曾炫，新市區開發方案評估之研究-以關渡平之開發為例，中興大學都市計劃研究所碩士論文，民國七十四年。
     25. 賴碧瑩，房地產景氣指標之研究，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年。
     26. 蕭錚，平均地權之理論體系，民國五十七年再版。
     27. 韓乾，「土地估價的理論基礎」市場與行情周刊500期。
     28. 蘇志超，土地之使用收益與地價評估，台北:中華民國土地估價學會，民國七十八再版。
     29. 蘇志超，土地估價技術規範之研究，台北:中華民國土地估價學會，民國七十八年。
     二、英文部份
     1. Andrew Baum and David Mackmin , The Income Approach to Property Valuation, New York: Routledge & Hegan Paul Inc.1981.
     2. Chie Derlow, Valuation and Investment Appraisal, London: The Estate Gazette Limitted, 1983.
     3. Kenneth M. Lusht, " A Viewpoint on Appraiser Rates and Responsibilities in Income Property, "Readings in Real Property Valuation Principles, Jan. 1975 : 285-92.
     4.___,"Estimating Reversion Value in Discounted Cash Flow Models, " The Appraisal Journal, Apr. 1987 :192.
     5. Richard Retcliff & Bernhard Schwab, " Contemporary Decision Theory and Real Estate Investment", The Appraisal Journal , April 1970: P168.
     6. Stephen A. Pyhrr and James R. Cooper, Real Estate Investment: Strategy , Analysis, Decisions, New York: John Wiley & Sons, Inc., 1982.
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005251
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 吳耿東、蘇志超zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 李世銘zh_TW
dc.creator (作者) 李世銘zh_TW
dc.date (日期) 1990en_US
dc.date (日期) 1989en_US
dc.date.accessioned 3-May-2016 14:19:39 (UTC+8)-
dc.date.available 3-May-2016 14:19:39 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 3-May-2016 14:19:39 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) B2002005251en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/90234-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description.tableofcontents 目錄
     圖表目次……1
     論文提要……3
     第一章 緒論……5
     第一節 研究動機與研究目的……5
     第二節 研究範圍與研究內容……6
     第三節 研究步驟與研究方法……7
     第二章 文獻回顧……11
     第一節 不動產估價基本概念……12
     第二節 收益還原估價理論……22
     第三節 投資決策方法之發展與內容……33
     第三章 收益還原法內容探討……49
     第一節 收益價格之本質與評估架構……49
     第二節 收益分析……61
     第三節 還原率之選取調整……79
     第四節 小結……90
     第四章 現金流量折現模型之應用……99
     第一節 確立投資估價模式……100
     第二節 實證分析……122
     第五章 結論與建議……142
     第一節 結論……142
     第二節 建議後續研究方向……144
     附錄……145
     參考書目……150
     
     圖表目次
     圖
     1-1研究流程圖……9
     2-1價值、價格形成示意圖……17
     2-2NPV-IRR關係圖……45
     3-1a兩段式收益法示意圖……58
     3-1b兩層式收益法示意圖……58
     3-2台北市各區租金水準條形圖……65
     3-3台灣省營業及居住用房屋租金比較圖……66
     3-4a經濟成長情況下收益與折舊相對關係圖……75
     3-4b市場穩定情況下收益與折舊相對關係圖……76
     3-5複利現價率、利率，與時間關係圖……81
     3-6風險分類圖……82
     3-7台北市歷年之房價、所得、物價指數比較圖……97
     4-1成屋交易介入角色關係圖……104
     4-2成屋交易付款流程圖……105
     4-3房租指數變動圖……112
     4-4貸款償還方式示意圖……114
     4-5貸款餘額示意圖……115
     4-6台北市房價趨勢圖……116
     4-7台北市房價變動率圖……117
     4-8實證分析流程圖……124
     4-9資訊處理流程圖……126
     4-10-A方案一每年現金流量圖……134
     4-10-B方案一累計現金流量圖……134
     4-11-A方案二每年現金流量圖……137
     4-11-B方案二累計現金流量圖……137
     表
     2-1不動產定義之法律規定……13
     2-2不動產物權之法律規定……14
     2-3不動產與一般商品特性比較表……20
     2-4實質利率計算表……32
     2-5本益分析與財務分析方法比較表……33
     2-6年利計算表……38
     2-7淨現值計算表……39
     3-1建物耐用年數對還原率影響強度表……54
     3-2不同折舊方法之年折舊率比較表……56
     3-3台北市近三年租金變動統計表……64
     3-4台灣省房屋租金價格定比指數表……66
     3-5還原率變動對價值之影響……79
     3-6複利現價率表……80
     3-7素質特性比較表……89
     3-8台北市房屋折舊率及耐用年數表……96
     4-1租賃與銷售活動差異比較表……107
     4-2台灣地區放款利率變動表……111
     4-3不動產稅費繳納時機表……118
     4-4財務目標與評估指標關係表……120
     4-5資金運用方式與評估指標關係表……121
     4-6收益估價一所有權估價表……130
     4-7收益估價一租賃權或地上權估價表……131
     4-8投資分析方案一現金流量表……133
     4-9投資分析方案二現金流量表……135		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005251en_US
dc.title (題名) 收益還原法理論及其應用之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 參考書目
     一、中文部份
     1. 中興工程顧問社，淡水線捷運路線場站及相關設施聯合開發之規劃。
     2. 林元興，「三種不動產估價方法之比較研究(上)」，土地金融季刊7卷2期，台北:台灣土地銀行，民國五十九年六月。
     3. 林君亮，投資計劃評估程序與標準之探討，文化大學企業管理研究所碩士論文，民國七十二年。
     4. 林英彥，不動產估價，台北:文笙書局，民國七十二年四版。
     5. 林英彥，「收益還原法之檢討」，土地金融季刊24卷2期，台北:台灣土地銀行，民國七十六年六月。
     6. 林慧琬，農地收益價格之研究，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十二年。
     7. 吳耿東，住宅用地之估價，台北:中華民國土地估價學會，民國七十九年。
     8. 吳耿東，投資估價，台北:中國生產力中心，民國七十八年。
     9. 卓輝華，不動產估價，台北:文笙書局，民國七十八年。
     10. 柯博義，不動產估價-理論與實務，台北:五南圖書公司，民國七十五年。
     11. 孟光宇，土地估價之理論與方法，民國三十年。
     12. 姚淇清，中國民法要義，台北:大中國圖書公司，民國七十年八版。
     13. 胡誌芳，台北市民住宅選擇與購宅能力之研究，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年。
     14. 信義房屋，不動產稅費手冊。
     l5. 財政部稅制委員會譯，不動產評價理論，台北:財政部稅委員會，民國六十三年。American Institute of Real Estate Appraisers, (The Appraisal of Real Estate)。
     l6. 陳滿雄，不動產估價理論與實務，台北:中華徵信所，民國七十三年。
     17. 陳隆麒編譯，現代財務管理，台北:華泰書局，民國七十七年四版。Eugene F. Brigham, (Fundamentals of Financial Management)
     18. 陳諶、高光陸，從房地產總價格扣除房屋現值求得土地價格之研究，台北:內政部委託，民國七十八年。
     19. 張水旺，資本財定價模式在資本支出決策上應用之研究，政治大學會計研究所碩士論文，民國七十一年。
     20. 張金鶚，房地產交易制度之研究-仲介制度之探討，政治大學地政學系，民國七十八年。
     21. 黃勝榮，風險情況下台北市不動產開發投資決策之研究-蒙地卡羅模擬方法之運用，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年。
     22. 趙啟祥，土地估價，台北:中國地政研究所，民國七十一年四版。
     23. 蔡美娜，「台灣地區房屋租金變動分析」，物價統計月報229期，台北:行政院主計處，民國七十九年一月。
     24. 鄭曾炫，新市區開發方案評估之研究-以關渡平之開發為例，中興大學都市計劃研究所碩士論文，民國七十四年。
     25. 賴碧瑩，房地產景氣指標之研究，政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年。
     26. 蕭錚，平均地權之理論體系，民國五十七年再版。
     27. 韓乾，「土地估價的理論基礎」市場與行情周刊500期。
     28. 蘇志超，土地之使用收益與地價評估，台北:中華民國土地估價學會，民國七十八再版。
     29. 蘇志超，土地估價技術規範之研究，台北:中華民國土地估價學會，民國七十八年。
     二、英文部份
     1. Andrew Baum and David Mackmin , The Income Approach to Property Valuation, New York: Routledge & Hegan Paul Inc.1981.
     2. Chie Derlow, Valuation and Investment Appraisal, London: The Estate Gazette Limitted, 1983.
     3. Kenneth M. Lusht, " A Viewpoint on Appraiser Rates and Responsibilities in Income Property, "Readings in Real Property Valuation Principles, Jan. 1975 : 285-92.
     4.___,"Estimating Reversion Value in Discounted Cash Flow Models, " The Appraisal Journal, Apr. 1987 :192.
     5. Richard Retcliff & Bernhard Schwab, " Contemporary Decision Theory and Real Estate Investment", The Appraisal Journal , April 1970: P168.
     6. Stephen A. Pyhrr and James R. Cooper, Real Estate Investment: Strategy , Analysis, Decisions, New York: John Wiley & Sons, Inc., 1982.		zh_TW