| dc.contributor.advisor | 林英彥 | zh_TW |
| dc.contributor.author (作者) | 葉義生 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 葉義生 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1990 | en_US |
| dc.date (日期) | 1989 | en_US |
| dc.date.accessioned | 3-五月-2016 14:19:46 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 3-五月-2016 14:19:46 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 3-五月-2016 14:19:46 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (其他 識別碼) | B2002005253 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/90236 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 第一章 緒論………1 第一節 研究動機與目的………1 第二節 研究範圍與限制………4 第三節 研究方法與研究流程………7 第四節 相關文獻回顧………10 第二章 房地產價格之基本研究………16 第一節 合理房地產價格如何判斷………16 第二節 台灣房地產價格變動之狀況………25 第三節 輿論對房地產價格變動之反映………34 第三章 房地產價格暴漲之探討………43 第一節 房地產價格暴漲之實證分析………43 第二節 房地產價格暴漲之原因分析………52 第三節 房地產價格暴漲之影響分析………63 第四章 抑制房地產價格的對策………71 第一節 我國房地產政策目標和原則………71 第二節 政府歷年採行政策之檢討………77 第三節 政府、政黨及團體所研擬對策之比較………87 第四節 學者專家所提對策之探討………96 第五節 外國房地產價格抑制對策之借鏡………108 第六節 各種適當防制對策………118 第五章 結論與建議………129 第一節 結論………129 第二節 建議………141 圖目錄 圖1-1 研究流程圖………9 圖2-1 不動產價格趨勢圖………25 表目錄 表2-1 營建成本分析表………17 表2-2 住宅價格與家庭所得關係表………20 表2-3 歷年住宅支出及占家庭支出比率………21 表2-4 購買國宅每月負擔之償還款按省市分………21 表2-5 台北市房屋市價變動情形表………27 表2-6 歷年來台北市住宅價格表………29 表2-7 台北都會區歷年分區價格表………30 表2-8 台北市住宅屬性價格表………30 表2-9 高級住宅地地價水準表………31 表2-10 一般住宅地地價水準表………31 表2-11 台北市房價上漲幅度表………32 表2-12 台北市(縣)房價高漲原因調查表………34 表2-13 台北市(縣)房價走勢調查表………35 表2-14 目前購屋最擔心的問題之調查表………36 表2-15 政府應採何種方法解決房價高漲之調查表………36 表2-16 政策方面影響因素調查結果表………37 表2-17 平穩房地產景氣措施表………38 表3-1 本研究實證樣本表………43 表3-2 歷年來台北市住宅單價與公務員年薪資購買坪數關係表………45 表3-3 購買年計算表………46 表3-4 綜合指數表(%)………47 表3-5 購宅能力指數表( % ) ………48 表3-6 公務員家庭十年所得可購買住宅地區統計表………49 表3-7 台北市16區暨北縣板橋及新莊區年平均單價表………50 表3-8 台北市76-78年買賣交易之樓高比例表………50 表3-9 經濟動態指標統計表………53 表3-10 七十六年二月~八月財政部國有財產局標售國有土地地價參考資料………54 表3-11 游資增長表………55 表3-12 台北市歷年戶量與戶數及年增率表………56 表3-13 執政黨中央社會工作會對房地產價格暴漲問卷調查統計分析………57 表3-14 一百萬、五百萬、一千萬投資計畫比較表………58 表3-15 銀行業放款利率………60 表3-16 貨幣供給額( MIB )變動情形………60 表3-17 台北市歷年各項稅捐實徵數及成長比率表………64 表3-18 (一)各類住宅投資對全產業的帶動率………65 (二)各類經濟建設對全產業的帶動率………65 表3-19 台北市消費者物價暨房租類指數變動情形－68年至目前－………67 表3-20 最高等分位與最低等分位所得比(按戶數五等分)………68 表4-1 近年國宅計劃完成戶數………74 表4-2 政府歷年房地產政策之檢討………84 表4-3 台灣地區政府集中興建國民住宅等候情形一覽表………90 表4-4 政府、政黨及團體對房地產價格暴漲抑制對策之比較………94 表4-5 抑制房地產價格暴漲學者專家意見歸納表………103 表4-6 中、日、韓外匯存底比較表………108 表4-7 日本歷年的地價上升率………108 表4-8 韓國地價與經濟指標的上漲趨比較………109 表4-9 韓國地價上升率(仁川市) ………109 表4-10 韓國都市別土地所有比率………110 表4-11 除了首都圈及近幾圈以外之監視區域之指定狀況(63年4月1日至現在)………111 表4-12 韓國讓渡所得稅率………113 表4-13 韓國財產稅稅率表………113 表4-14 韓國土地交易申報的對象面積………114 韓國土地交易許可的對象面積………114 表4-15我國不動產市場週期循環表………121 表4-16 空地稅效果分析表………122 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005253 | en_US |
| dc.title (題名) | 房地產價格暴漲對策之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考文獻 〔中文部分〕 1.許水德，當前住宅興建計劃執行概況簡報，民國七十八年七月。 2.王杏泉，當前房地產問題及因應對策之探討，市場與行情周刊四四三期，民國七十七年十二月。 3.立法院公報第七十九卷四期，七十八卷八十六期、八十五期、八十三期、八十二期、九十八期。 4.第三十四輯福利政策，立法院圖書館，民國七十八年八月。 5.行政院經建會，國民住宅住戶居住狀況(第二次)調查分析報告，民國七十五年十二月。 6.行政院經建會，住宅租賃制度之研究，民國七十三年二月。 7.行政院經建會，住宅及居住品質評定標準之研究，民國七十五年十二月。 8.行政院經建會，日本土地問題與法之新局面，民國七十七年八月。 9.行政院經建會，住宅市場分析方法之探討，民國七十二年九月。 10.行政院經建會，台灣地區住宅政策之研究，民國七十七年十月。 11.朱宏志，公共政策概論，三民書局，民國六十八年七月。 12.辛晚教，如何有效利用都市土地，中央研究院三民主義研究所叢刊，民國七十二年一月。 13.吳家昌，平均地權之理論與實務，青桑出版社，民國七十四年六月。 14.吳家昌，合宜價位住宅方案之規劃構想與課題，人與地雜誌六十七期，民國七十八年七月。 15.卓輝華，不動產估價，文笙書局，民國七十九年二月再版。 16.林英彥，土地經濟學通論，文笙書局，民國七十年五月。 17.林英彥，一位地政學者對住宅政策評議，中國論壇三四三期，民國七十九年一月。 18.林承權，中韓兩國土地行政體制之比較研究，國立政治大學公共行政研究所碩士論文，民國七十四年六月。 19.林文郎，到有殼之路－對當前住屋政策的批判與主張，南方叢書出版社，民國七十八年十月，三版。 20.林肇家，台北市空地課稅之研究，中國地政研究所叢刊，蕭錚主編，民國七十年六月初版。 21.林鐘雄，當前金融政策與建築業發展關係，台北建築月刊，民國七十八年六月。 22.胡誌芳，台北市民住宅選擇與購宅能力之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年六月。 23.柯三吉，政策評估的理論與實務，行政院研考會，民國七十四年十二月。 24.陳明吉，房地產價格及其變動因素之研究，中華民國都市計劃學會暨中華民國區域科學學會聯合年會研討論文，民國七十八年十一月。 25.陳建仲，土地買賣價格與租賃價格之比較分析，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國七十七年六月。 26.陳麗春，美國社經發展與住宅政策研究，行政院經建會，民國七十七年九月。 27.殷章甫，貫徹平均地權以抑制地價狂飆，人與地雜誌五十九、六十期，民國七十七年十一月。 28.陳啟明，國宅之發展與居住型態演變之探討，國立成功大學建築研究所碩士論文，民國七十一年五月。 29.國立政治大學地政研究所，我國土地問題與土地政策，國立編譯館，民國七十一年七月。 30.曾文龍，台北市房地產價格變動之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國七十一年一月。 31.曾文龍，房地產過去、現在、未來，北星圖書事業公司，民國七十七年十二月，革新版。 32.曾文龍，房地產乾坤，民國七十三年二月。 33.曾秋木，新發展地區土地投機問題之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國六十四年六月。 34.馮先勉，平均地權真詮－漲價歸公論，國立政治大學地政研究所博士論文，民國七十七年十二月。 35.張金鶚，住宅問題與住宅政策之研究，內政部營建署，民國七十九年四月。 36.張金鶚，住宅政策應作通盤規劃，人與地雜誌六十七期，民國七十八年七月。 37.張金鶚，住宅問題與政策架構之芻議，中華民國都市計劃學會暨中華民國區域科學學會聯合年會研討論文，民國七十八年十一月。 38.張金鶚、賴碧瑩等，房地產景氣指標之研究，國科會委託研究，國立政治大學地政系，民國七十八年十月。 39.張杏端，從臺灣房地產價格飆漲談新式區段徵收，逢甲大學土地管理系，民國七十八年六月。 40.張益三，住宅政策訂定中居民意顧之研究，台灣土地金融季刊，第二十四卷第三期，民國七十六年九月。 41.莊孟翰，抑制房地產飆漲須有公平政策，錢雜誌四十期，民國七十九年二月。 42.廖立宇，地價政策的系統分析研究，國立政治大學地政研究所博士論文，民國七十五年五月。 43.蔡勳雄，台灣地區不動產發展之分析，台北建築月刊，民國七十七年六月。 44.蔡勳雄，台灣地區住宅市場之特徵，逢甲大學土地管理系，民國七十八年六月。 45.賴光政，英國與我國區域政策之比較，行政院經建會，民國七十七年六月。 46.蘇志超，地價與地稅，文笙書局，民國六十三年十一月。 47.蘇志超，土地稅與土地金融應如何發揮調節地價管制地用之功能，人與地雜誌六十一期，民國七十八年一月。 48.蘇志超、鄭榮隆等，政府應如何協助中低收入者解決住的問題，市場與行情周刊四八四期，民國七十八年十月。 〔外文部分〕 1.日本國土廳，日本國土利用白書，日本國土廳大藏省印刷局發行，昭和六十三年版。 2 .韓國土地公概念研究委員會，土地公概念研究委員會研究報告書，一九八九年五月。 3. Grigsby ,W. ,etal. ,Rethinking Housing and Community Development Policy,1977。 | zh_TW |
