| dc.contributor.advisor | 林英彥 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 葉義生 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 葉義生 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1990 | en_US |
| dc.date (日期) | 1989 | en_US |
| dc.date.accessioned | 3-May-2016 14:19:46 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 3-May-2016 14:19:46 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 3-May-2016 14:19:46 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002005253 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=102155 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄\r\n第一章 緒論………1\r\n第一節 研究動機與目的………1\r\n第二節 研究範圍與限制………4\r\n第三節 研究方法與研究流程………7\r\n第四節 相關文獻回顧………10\r\n第二章 房地產價格之基本研究………16\r\n第一節 合理房地產價格如何判斷………16\r\n第二節 台灣房地產價格變動之狀況………25\r\n第三節 輿論對房地產價格變動之反映………34\r\n第三章 房地產價格暴漲之探討………43\r\n第一節 房地產價格暴漲之實證分析………43\r\n第二節 房地產價格暴漲之原因分析………52\r\n第三節 房地產價格暴漲之影響分析………63\r\n第四章 抑制房地產價格的對策………71\r\n第一節 我國房地產政策目標和原則………71\r\n第二節 政府歷年採行政策之檢討………77\r\n第三節 政府、政黨及團體所研擬對策之比較………87\r\n第四節 學者專家所提對策之探討………96\r\n第五節 外國房地產價格抑制對策之借鏡………108\r\n第六節 各種適當防制對策………118\r\n第五章 結論與建議………129\r\n第一節 結論………129\r\n第二節 建議………141\r\n\r\n圖目錄\r\n圖1-1 研究流程圖………9\r\n圖2-1 不動產價格趨勢圖………25\r\n\r\n表目錄\r\n表2-1 營建成本分析表………17\r\n表2-2 住宅價格與家庭所得關係表………20\r\n表2-3 歷年住宅支出及占家庭支出比率………21\r\n表2-4 購買國宅每月負擔之償還款按省市分………21\r\n表2-5 台北市房屋市價變動情形表………27\r\n表2-6 歷年來台北市住宅價格表………29\r\n表2-7 台北都會區歷年分區價格表………30\r\n表2-8 台北市住宅屬性價格表………30\r\n表2-9 高級住宅地地價水準表………31\r\n表2-10 一般住宅地地價水準表………31\r\n表2-11 台北市房價上漲幅度表………32\r\n表2-12 台北市(縣)房價高漲原因調查表………34\r\n表2-13 台北市(縣)房價走勢調查表………35\r\n表2-14 目前購屋最擔心的問題之調查表………36\r\n表2-15 政府應採何種方法解決房價高漲之調查表………36\r\n表2-16 政策方面影響因素調查結果表………37\r\n表2-17 平穩房地產景氣措施表………38\r\n表3-1 本研究實證樣本表………43\r\n表3-2 歷年來台北市住宅單價與公務員年薪資購買坪數關係表………45\r\n表3-3 購買年計算表………46\r\n表3-4 綜合指數表(%)………47\r\n表3-5 購宅能力指數表( % ) ………48\r\n表3-6 公務員家庭十年所得可購買住宅地區統計表………49\r\n表3-7 台北市16區暨北縣板橋及新莊區年平均單價表………50\r\n表3-8 台北市76-78年買賣交易之樓高比例表………50\r\n表3-9 經濟動態指標統計表………53\r\n表3-10 七十六年二月~八月財政部國有財產局標售國有土地地價參考資料………54\r\n表3-11 游資增長表………55\r\n表3-12 台北市歷年戶量與戶數及年增率表………56\r\n表3-13 執政黨中央社會工作會對房地產價格暴漲問卷調查統計分析………57\r\n表3-14 一百萬、五百萬、一千萬投資計畫比較表………58\r\n表3-15 銀行業放款利率………60\r\n表3-16 貨幣供給額( MIB )變動情形………60\r\n表3-17 台北市歷年各項稅捐實徵數及成長比率表………64\r\n表3-18 (一)各類住宅投資對全產業的帶動率………65\r\n(二)各類經濟建設對全產業的帶動率………65\r\n表3-19 台北市消費者物價暨房租類指數變動情形－68年至目前－………67\r\n表3-20 最高等分位與最低等分位所得比(按戶數五等分)………68\r\n表4-1 近年國宅計劃完成戶數………74\r\n表4-2 政府歷年房地產政策之檢討………84\r\n表4-3 台灣地區政府集中興建國民住宅等候情形一覽表………90\r\n表4-4 政府、政黨及團體對房地產價格暴漲抑制對策之比較………94\r\n表4-5 抑制房地產價格暴漲學者專家意見歸納表………103\r\n表4-6 中、日、韓外匯存底比較表………108\r\n表4-7 日本歷年的地價上升率………108\r\n表4-8 韓國地價與經濟指標的上漲趨比較………109\r\n表4-9 韓國地價上升率(仁川市) ………109\r\n表4-10 韓國都市別土地所有比率………110\r\n表4-11 除了首都圈及近幾圈以外之監視區域之指定狀況(63年4月1日至現在)………111\r\n表4-12 韓國讓渡所得稅率………113\r\n表4-13 韓國財產稅稅率表………113\r\n表4-14 韓國土地交易申報的對象面積………114\r\n 韓國土地交易許可的對象面積………114\r\n表4-15我國不動產市場週期循環表………121\r\n表4-16 空地稅效果分析表………122 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005253 | en_US |
| dc.title (題名) | 房地產價格暴漲對策之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考文獻\r\n〔中文部分〕\r\n1.許水德，當前住宅興建計劃執行概況簡報，民國七十八年七月。\r\n2.王杏泉，當前房地產問題及因應對策之探討，市場與行情周刊四四三期，民國七十七年十二月。\r\n3.立法院公報第七十九卷四期，七十八卷八十六期、八十五期、八十三期、八十二期、九十八期。\r\n4.第三十四輯福利政策，立法院圖書館，民國七十八年八月。\r\n5.行政院經建會，國民住宅住戶居住狀況(第二次)調查分析報告，民國七十五年十二月。\r\n6.行政院經建會，住宅租賃制度之研究，民國七十三年二月。\r\n7.行政院經建會，住宅及居住品質評定標準之研究，民國七十五年十二月。\r\n8.行政院經建會，日本土地問題與法之新局面，民國七十七年八月。\r\n9.行政院經建會，住宅市場分析方法之探討，民國七十二年九月。\r\n10.行政院經建會，台灣地區住宅政策之研究，民國七十七年十月。\r\n11.朱宏志，公共政策概論，三民書局，民國六十八年七月。\r\n12.辛晚教，如何有效利用都市土地，中央研究院三民主義研究所叢刊，民國七十二年一月。\r\n13.吳家昌，平均地權之理論與實務，青桑出版社，民國七十四年六月。\r\n14.吳家昌，合宜價位住宅方案之規劃構想與課題，人與地雜誌六十七期，民國七十八年七月。\r\n15.卓輝華，不動產估價，文笙書局，民國七十九年二月再版。\r\n16.林英彥，土地經濟學通論，文笙書局，民國七十年五月。\r\n17.林英彥，一位地政學者對住宅政策評議，中國論壇三四三期，民國七十九年一月。\r\n18.林承權，中韓兩國土地行政體制之比較研究，國立政治大學公共行政研究所碩士論文，民國七十四年六月。\r\n19.林文郎，到有殼之路－對當前住屋政策的批判與主張，南方叢書出版社，民國七十八年十月，三版。\r\n20.林肇家，台北市空地課稅之研究，中國地政研究所叢刊，蕭錚主編，民國七十年六月初版。\r\n21.林鐘雄，當前金融政策與建築業發展關係，台北建築月刊，民國七十八年六月。\r\n22.胡誌芳，台北市民住宅選擇與購宅能力之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國七十八年六月。\r\n23.柯三吉，政策評估的理論與實務，行政院研考會，民國七十四年十二月。\r\n24.陳明吉，房地產價格及其變動因素之研究，中華民國都市計劃學會暨中華民國區域科學學會聯合年會研討論文，民國七十八年十一月。\r\n25.陳建仲，土地買賣價格與租賃價格之比較分析，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國七十七年六月。\r\n26.陳麗春，美國社經發展與住宅政策研究，行政院經建會，民國七十七年九月。\r\n27.殷章甫，貫徹平均地權以抑制地價狂飆，人與地雜誌五十九、六十期，民國七十七年十一月。\r\n28.陳啟明，國宅之發展與居住型態演變之探討，國立成功大學建築研究所碩士論文，民國七十一年五月。\r\n29.國立政治大學地政研究所，我國土地問題與土地政策，國立編譯館，民國七十一年七月。\r\n30.曾文龍，台北市房地產價格變動之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國七十一年一月。\r\n31.曾文龍，房地產過去、現在、未來，北星圖書事業公司，民國七十七年十二月，革新版。\r\n32.曾文龍，房地產乾坤，民國七十三年二月。\r\n33.曾秋木，新發展地區土地投機問題之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，民國六十四年六月。\r\n34.馮先勉，平均地權真詮－漲價歸公論，國立政治大學地政研究所博士論文，民國七十七年十二月。\r\n35.張金鶚，住宅問題與住宅政策之研究，內政部營建署，民國七十九年四月。\r\n36.張金鶚，住宅政策應作通盤規劃，人與地雜誌六十七期，民國七十八年七月。\r\n37.張金鶚，住宅問題與政策架構之芻議，中華民國都市計劃學會暨中華民國區域科學學會聯合年會研討論文，民國七十八年十一月。\r\n38.張金鶚、賴碧瑩等，房地產景氣指標之研究，國科會委託研究，國立政治大學地政系，民國七十八年十月。\r\n39.張杏端，從臺灣房地產價格飆漲談新式區段徵收，逢甲大學土地管理系，民國七十八年六月。\r\n40.張益三，住宅政策訂定中居民意顧之研究，台灣土地金融季刊，第二十四卷第三期，民國七十六年九月。\r\n41.莊孟翰，抑制房地產飆漲須有公平政策，錢雜誌四十期，民國七十九年二月。\r\n42.廖立宇，地價政策的系統分析研究，國立政治大學地政研究所博士論文，民國七十五年五月。\r\n43.蔡勳雄，台灣地區不動產發展之分析，台北建築月刊，民國七十七年六月。\r\n44.蔡勳雄，台灣地區住宅市場之特徵，逢甲大學土地管理系，民國七十八年六月。\r\n45.賴光政，英國與我國區域政策之比較，行政院經建會，民國七十七年六月。\r\n46.蘇志超，地價與地稅，文笙書局，民國六十三年十一月。\r\n47.蘇志超，土地稅與土地金融應如何發揮調節地價管制地用之功能，人與地雜誌六十一期，民國七十八年一月。\r\n48.蘇志超、鄭榮隆等，政府應如何協助中低收入者解決住的問題，市場與行情周刊四八四期，民國七十八年十月。\r\n\r\n〔外文部分〕\r\n1.日本國土廳，日本國土利用白書，日本國土廳大藏省印刷局發行，昭和六十三年版。\r\n2 .韓國土地公概念研究委員會，土地公概念研究委員會研究報告書，一九八九年五月。\r\n3. Grigsby ,W. ,etal. ,Rethinking Housing and Community Development Policy,1977。 | zh_TW |
