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題名 高層集合住宅管理之研究
作者 于俊明
貢獻者 吳家昌
于俊明
日期 1990
1989
上傳時間 3-May-2016 14:19:53 (UTC+8)
參考文獻 參考書目
     壹、中文部分
     1.美濃部達吉著，林紀東譯，法之本質，台灣商務印書館印行，民國七十四年十月六版。
     2.蔡明哲，社會發展理論一人性與鄉村發展取向，國立編譯館主編，民國七十八年八月一版。
     3.環境保護立法之研究，行政院經建會健全經社法規工作小組，民國七十六年。
     4.李鴻禧，憲法與人權，國立台灣大學法學叢書(三九)，民國七十四年九月初版。
     5.凱普納、崔果合著，顏斯華譯，問題分析與決策-KT式理性思考方法，中國生
     產力中心出版。七十七年四月六版。
     6.楊仁壽著，法學方法論，三民書局印行，民國七十六年十一月出版。
     7.獎志育著，市場調查，三民書局經銷，民國七十四年七月修訂三版。
     8.何東坡，台灣地區住宅政策之回顧與展望，規劃學報第十四期D
     9.溫豐文，現代社會與土地所有權理論之發展，中國地政研究所發行，民國七十三年。
     10.石田文次郎著，印斗如譯，土地總有權史論，中國地政研究所，台灣土地銀行研究室印行，民國四十八年二月初版。
     11.吳家昌，平均地權之理論與實務，青桑出版社出版，民國七十四年六月出版。
     12.柏士納著，唐豫民譯，法律之經濟分析，台灣商務印書館發行，民國七十六年十月初版。
     13.辛晚教，都市及區域計畫，中國地政研究所出版，民國七十三年二月三版。
     14.人類環境宣言，新環境月刊第二十五期，新環境基金會出版，民國七十七年六月。
     15.內政部營建署，國民住宅管理維護之研究，民國七十一年。
     16.曾永信，本省集合住宅高層化居住環境之探討，成功大學建築研究所碩士論文，民國六十五年。
     17.劉得寬，建築區分所有者之空間所有權一公寓大廈各戶之所有權型態，民法物權論文選輯(上)，五南圖書出版公司發行，民國七十三年七月初版。
     18. 陳向榮，日本區分建物標示有關之登記述要，現代地政雜誌第一卷第四期，民國七十三年二月。
     19.黃越欽，住宅分層所有權之比較法研究，民法物權論文選輯(上)，五南圖書出
     版公司發行，民國七十三年七月初版。
     20.區分所有建物產權登記之研究，內政部地政司研究報告，民國七十四年。
     21.林旺根，房地產致富術一產權保障篇，李永然房地產投資法律實務全集系列之九，永然文化出版股份有限公司出版，民國七十七年十一月。
     22.李鴻毅，土地法論，三民書局，民國七十六年九月修訂12版。
     23.陳計男，大廈公寓的一些法律問題一建築物區分所有，法令月刊第二十八卷第七期，民國六十六年七月。
     24.司法院秘書處編，司法院公報第二十三卷第十期，民國七十年十月。
     25.吳家昌，美國住宅區分所有權與社區管理維護之研究，經建會都市及住宅發展處，民國七十八年四月。
     26.戴東雄，論建物所有權之理論基礎(1)，法學叢刊第一一四期。
     27.許士詳譯，R. M. Hodgetts原著，企業管理理論、方法、實務，中華企業管理發
     展中心發行，民國七十五年二月四版。
     28.陳定國，企業管理，三民書局出版，民國七十年。
     29.王德鑫，現代工商管理，中興大學企管系，民國七十一年。
     30.岳喜森，旅館管理學，燕京印書館，民國五十六年。
     31.七港住宅研究小組，台灣住宅實質環境規劃設計及評估原則，詹氏書局發行，民國七十二年十月再版。
     32.內政部營建署，大型公共建築物檢視觀摩工作報告書，民國七十六年。
     33.台北市工務局都市計畫處，「台北市土地使用分區管制規則通盤檢討」研究報告書，民國七十六年三月。
     34.高雄市公務局，如何加強建築物使用管理，內政部營建署「建築管理主管人員法令研討會」研討專題輯編，民國七十七年。
     35.呂榮海、彭學聖合著，售房契約的陷阱，蔚理法律出版社發行，民國七十六年初版。
     36.鄭玉波，民法物權，三民書局印行，民國七十八年二月修訂十三版。
     37.內政部營建署，建築物用途別之分類研究暨建築物之使用管理，民國七十六年六月。
     38.自由時報，民國七十八年六月四日，第十八版。
     39.內政部營建署，美國分戶共管式公寓管理制度相關文件一申報書暨自治規約，民國七十三年十月。
     40.黃逸民，住宅環境改良及維護芻議，建築師雜誌第一六九期，民國七十八年一月。
     41.蔡勇美、郭文雄主編，都市社會發展之研究，民國七十一年三月，巨流圖書公司印行。
     42.黃耀榮，群居型態與社交行為，新建築，中華建築經理公司發行，民國七十九年一月，第二版。
     43.羅成典，立法技術論，文笙書局出版，民國七十九年九月修訂三版。
     44.李嘉英，集合住宅與住宅社區管理維護，政大地政研究所藏書。
     45.于俊明，不動產管理業時代來臨，太聯房屋市埸月刊第一八五期，民國七十九年四月。
     46.高永昆，台灣建物管理專業化勢在必行，太聯房屋市埸月刊第一六八期，民國七十七年十一月。
     47.胡念中，現代人的生活新主張，太聯房屋市埸月刊第一六九期，民國七十七年十二月。
     48.陳俊樵，管窺日本建築物區分所有權法，建築師雜誌第一七三期，民國七十八年五月。
     49.張竣傑，談住宅大樓管理專業化的發展，住宅情報第三二期，民國七十八年五月。
     50.內政部營建署譯印，日本公寓住宅管理維護業務概況，民國七十六年五月。
     51.內政部營建署，建築物用途別之分類研究暨建築物之使用管理，民國七十六年六月。
     52.吳家昌，東南亞各國之土地估價，經建會都住處，民國七十九年二月。
     53.蕭錚主編，地政大辭典，中國地政研究所印行，民國七十四年。
     54.謝炎廷，都市建築物地下層空間利用合理性之研究，住都雙月刊，第八一期，民國七十八年十月。
     55.荒川重勝，區分所有權之標的物，內政部營建署譯印，日本建築物區分所有權法，民國七十二年。
     56.小林英夫，有關建築物區分所有權法之立法及實施，中國工程師學會、內政部營建署聯合主辦，第八屆中日工程技街研討會，民國七十六年十二月。
     57.邱聰智，公害與環境，法律評論第四十二卷第一期，民國六十五年一月。
     58.駱永家﹒環境權的理論與應用，中國論壇第二八四期，民國七十五年。
     貳、英文部分
     1.Daniel M Wilner, "The Housing Environment and Family Life",The Johns Hopking Press,1962.
     2.Dowell Myers, "Building Knowledge about Quality of Life for Urban Planning",Journal
     of The American Planning Association, Volum 54,1988.
     3.Robert Kratovil& Raymond J. Werner (1988), "Real Estate Law".
     4.N. Khublall, "Law of Real Property&Conveyancing In Singapore".
     5.Howard M. Carlisle, "Management, Concepts and Situations."淡江書局，1977.
     6.Stephen A. Pyhrr and James R. Cooper, Real Estate Investment Strategy,Analysis,
     Decisions,John Wiley & Sons Inc.,1982.
     7.Robert C.Kyle and Ann M. Kennehan, Propert Management,Chicago: Real Estate
     EducationCompany,1979.
     8.Bruce Harwook, Real Estate Principles, Keston Publishing Company,Inc.,Virginia,1977.
     9.Yearbook of Statistics, Department of Statistics, Singapore,1980.
     10.Sim Loo Lee,Residential land use policy and condominium housing Development-
     The singapore experience,Land Use Policy,April 1989.
     11.Jack P.Friedman,Jack C.Harris and J. Bruce Lindeman, Dictionary of Real Estate Terms
     ,2nd ed, New York: Barron`s Educational Series Inc.,1987.
     參、日文部分
     1 .水本浩，土地所有權の規劃，民法の爭點(I) ，昭和60年。
     2.玉田弘毅，註解建物區分所有法(1) ，第一法規出版株式會社發行，昭和54年。
     3 .日本住宅公團管理部監修，集合分譲住宅の管理と實際，財團法人住宅管理協會發行，昭和56年9月。
     4.玉田弘毅編著，新マンラヨン法Q&A，文久書林設行，昭和59年。
     5.玉田弘毅編著，新マン3ヨンの法律紛爭，有斐閣選書，昭和59年。
     6. 阿部誇等著，どルの管理と經營，商事法務研究會，昭和44年10月。
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005256
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 吳家昌zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 于俊明zh_TW
dc.creator (作者) 于俊明zh_TW
dc.date (日期) 1990en_US
dc.date (日期) 1989en_US
dc.date.accessioned 3-May-2016 14:19:53 (UTC+8)-
dc.date.available 3-May-2016 14:19:53 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 3-May-2016 14:19:53 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) B2002005256en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/90239-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description.tableofcontents 目錄
     圖表目次
     第一章 緒論………1
     第一節 研究動機與研究目的………1
     第二節 研究內容與研究範圍………2
     第三節 研究方法及研究流程………4
     第二章 高層集合住宅管理之需要性………7
     第一節 住宅管理之立論基礎-「居住權」之建立………7
     第二節 居住品質指標之選定………13
     第三節 高層集合住宅的意義………15
     第四節 管理的意義及其運用於本研究之模式………31
     第五節 高層集合住宅管理之需要………34
     第六節 小結………37
     第三章 我國高層集合住宅問題之探討………43
     第一節 維護管理………43
     第二節 安全管理………59
     第三節 衛生管理………64
     第四節 鄰里管理………66
     第五節 小節………69
     第四章 高層集合住宅管理組鐵之探討………75
     第一節 政府管理機關………75
     第二節 住戶自設之管理組織………76
     第三節 其它相關配合組織………82
     第四節 小節………85
     第五章 日本、美函、新加坡高層集合住宅管理制度………89
     第一節 日本之高層集合住宅管理制度………89
     第二節 美國之高層集合住宅管理制度………98
     第三節 新加坡之高層集合住宅管理制度………107
     第四節 小結－美、日、新高層集合住宅管理制度可供我國採擇之處………112
     第六章 改進現行高層集合住宅管理之對策………117
     第一節 改進原則與改進途徑………117
     第二節 法令改進對策………120
     第三節 組織改進對策………26
     第四節 其它相關配合措施………129 `
     第五節 小結………130
     第七章 結論與建議………133
     第一節 結論………133
     第二節 建議………134
     第三節 繼續研究之課題………136
     參考書目………137
     
     圖表目次
     圖
     2-1 土地所有權法制之演變………16
     2-2 區分所有權遞嬗概述………17
     2-3(a) 縱割的區分所有………18
     2-3(b) 橫割的區分所有………18
     2-3(c) 綜合式的區分所有………18
     2-4 獨立出入口與區合所有之關係………21
     2-5 區分所有型態建物之法律架構擬議圖………25
     2-6 區分所有型態建物之定義………26
     2-7 層數與自然景觀有關之分法………30
     2-8 高層集合住宅管理模式之建立………33
     2-9 大台北地區產品供需扇形圖(民團78年)………36
     3-1 維護管理在住宅使用過程重要性示意圖………43
     3-2 台北市混合使用比例圖………50
     3-3 建物附設防空避難室查對、列管、維護流程圖………55
     3-4 消防工作範圍………60
     3-5 建築技術規則對消防設備之規定………61
     3-6 台北市供公眾使用建築物消防安全查察管理作業………62
     3-7 都市的空間概念………67
     3-8 高人口密度為社會病態之源論………67
     3-9 鄰里管理重要性示意圖………68
     3-10 現行高層集合住宅管理之運作………70
     4-1 與高層集合住宅管理有關之政府機關………75
     5-1 日本高層集合住宅吉理與建築過程關係圖………91
     5-2 日本高層集合住宅管理委員會(一般例)之組織圖………92
     5-3 日本高層集合住宅管理業協會公寓保全診斷中心之運作………95
     5-4 日本之定期檢查報告制度之運作………97
     5-5 美國住宅之分類………98
     5-6 美國建築法規及管理單位權責間之關係………107
     6-1 建築過程與管理之關係………118
     6-2 住戶管理組織運作階段圖………128
     
     表
     2-1 環境權觀念之重要發展………11
     2-2 區分所有之構成要件………19
     2-3 日本高層集合住宅共有部方劃分表………23
     2-4 台灣地區住宅戶數(按住宅型態分)表………35
     3-1 高層集合住宅與使用執照之實質關係………46
     3-2 台灣地區公共安全檢查制度之法令依據………46
     3-3 台北市高層集合住宅景觀維護相關管制法令………58
     5-1 美國採用「區合所有住宅通用法案」地區………100		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005256en_US
dc.title (題名) 高層集合住宅管理之研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 參考書目
     壹、中文部分
     1.美濃部達吉著，林紀東譯，法之本質，台灣商務印書館印行，民國七十四年十月六版。
     2.蔡明哲，社會發展理論一人性與鄉村發展取向，國立編譯館主編，民國七十八年八月一版。
     3.環境保護立法之研究，行政院經建會健全經社法規工作小組，民國七十六年。
     4.李鴻禧，憲法與人權，國立台灣大學法學叢書(三九)，民國七十四年九月初版。
     5.凱普納、崔果合著，顏斯華譯，問題分析與決策-KT式理性思考方法，中國生
     產力中心出版。七十七年四月六版。
     6.楊仁壽著，法學方法論，三民書局印行，民國七十六年十一月出版。
     7.獎志育著，市場調查，三民書局經銷，民國七十四年七月修訂三版。
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     9.溫豐文，現代社會與土地所有權理論之發展，中國地政研究所發行，民國七十三年。
     10.石田文次郎著，印斗如譯，土地總有權史論，中國地政研究所，台灣土地銀行研究室印行，民國四十八年二月初版。
     11.吳家昌，平均地權之理論與實務，青桑出版社出版，民國七十四年六月出版。
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     14.人類環境宣言，新環境月刊第二十五期，新環境基金會出版，民國七十七年六月。
     15.內政部營建署，國民住宅管理維護之研究，民國七十一年。
     16.曾永信，本省集合住宅高層化居住環境之探討，成功大學建築研究所碩士論文，民國六十五年。
     17.劉得寬，建築區分所有者之空間所有權一公寓大廈各戶之所有權型態，民法物權論文選輯(上)，五南圖書出版公司發行，民國七十三年七月初版。
     18. 陳向榮，日本區分建物標示有關之登記述要，現代地政雜誌第一卷第四期，民國七十三年二月。
     19.黃越欽，住宅分層所有權之比較法研究，民法物權論文選輯(上)，五南圖書出
     版公司發行，民國七十三年七月初版。
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     23.陳計男，大廈公寓的一些法律問題一建築物區分所有，法令月刊第二十八卷第七期，民國六十六年七月。
     24.司法院秘書處編，司法院公報第二十三卷第十期，民國七十年十月。
     25.吳家昌，美國住宅區分所有權與社區管理維護之研究，經建會都市及住宅發展處，民國七十八年四月。
     26.戴東雄，論建物所有權之理論基礎(1)，法學叢刊第一一四期。
     27.許士詳譯，R. M. Hodgetts原著，企業管理理論、方法、實務，中華企業管理發
     展中心發行，民國七十五年二月四版。
     28.陳定國，企業管理，三民書局出版，民國七十年。
     29.王德鑫，現代工商管理，中興大學企管系，民國七十一年。
     30.岳喜森，旅館管理學，燕京印書館，民國五十六年。
     31.七港住宅研究小組，台灣住宅實質環境規劃設計及評估原則，詹氏書局發行，民國七十二年十月再版。
     32.內政部營建署，大型公共建築物檢視觀摩工作報告書，民國七十六年。
     33.台北市工務局都市計畫處，「台北市土地使用分區管制規則通盤檢討」研究報告書，民國七十六年三月。
     34.高雄市公務局，如何加強建築物使用管理，內政部營建署「建築管理主管人員法令研討會」研討專題輯編，民國七十七年。
     35.呂榮海、彭學聖合著，售房契約的陷阱，蔚理法律出版社發行，民國七十六年初版。
     36.鄭玉波，民法物權，三民書局印行，民國七十八年二月修訂十三版。
     37.內政部營建署，建築物用途別之分類研究暨建築物之使用管理，民國七十六年六月。
     38.自由時報，民國七十八年六月四日，第十八版。
     39.內政部營建署，美國分戶共管式公寓管理制度相關文件一申報書暨自治規約，民國七十三年十月。
     40.黃逸民，住宅環境改良及維護芻議，建築師雜誌第一六九期，民國七十八年一月。
     41.蔡勇美、郭文雄主編，都市社會發展之研究，民國七十一年三月，巨流圖書公司印行。
     42.黃耀榮，群居型態與社交行為，新建築，中華建築經理公司發行，民國七十九年一月，第二版。
     43.羅成典，立法技術論，文笙書局出版，民國七十九年九月修訂三版。
     44.李嘉英，集合住宅與住宅社區管理維護，政大地政研究所藏書。
     45.于俊明，不動產管理業時代來臨，太聯房屋市埸月刊第一八五期，民國七十九年四月。
     46.高永昆，台灣建物管理專業化勢在必行，太聯房屋市埸月刊第一六八期，民國七十七年十一月。
     47.胡念中，現代人的生活新主張，太聯房屋市埸月刊第一六九期，民國七十七年十二月。
     48.陳俊樵，管窺日本建築物區分所有權法，建築師雜誌第一七三期，民國七十八年五月。
     49.張竣傑，談住宅大樓管理專業化的發展，住宅情報第三二期，民國七十八年五月。
     50.內政部營建署譯印，日本公寓住宅管理維護業務概況，民國七十六年五月。
     51.內政部營建署，建築物用途別之分類研究暨建築物之使用管理，民國七十六年六月。
     52.吳家昌，東南亞各國之土地估價，經建會都住處，民國七十九年二月。
     53.蕭錚主編，地政大辭典，中國地政研究所印行，民國七十四年。
     54.謝炎廷，都市建築物地下層空間利用合理性之研究，住都雙月刊，第八一期，民國七十八年十月。
     55.荒川重勝，區分所有權之標的物，內政部營建署譯印，日本建築物區分所有權法，民國七十二年。
     56.小林英夫，有關建築物區分所有權法之立法及實施，中國工程師學會、內政部營建署聯合主辦，第八屆中日工程技街研討會，民國七十六年十二月。
     57.邱聰智，公害與環境，法律評論第四十二卷第一期，民國六十五年一月。
     58.駱永家﹒環境權的理論與應用，中國論壇第二八四期，民國七十五年。
     貳、英文部分
     1.Daniel M Wilner, "The Housing Environment and Family Life",The Johns Hopking Press,1962.
     2.Dowell Myers, "Building Knowledge about Quality of Life for Urban Planning",Journal
     of The American Planning Association, Volum 54,1988.
     3.Robert Kratovil& Raymond J. Werner (1988), "Real Estate Law".
     4.N. Khublall, "Law of Real Property&Conveyancing In Singapore".
     5.Howard M. Carlisle, "Management, Concepts and Situations."淡江書局，1977.
     6.Stephen A. Pyhrr and James R. Cooper, Real Estate Investment Strategy,Analysis,
     Decisions,John Wiley & Sons Inc.,1982.
     7.Robert C.Kyle and Ann M. Kennehan, Propert Management,Chicago: Real Estate
     EducationCompany,1979.
     8.Bruce Harwook, Real Estate Principles, Keston Publishing Company,Inc.,Virginia,1977.
     9.Yearbook of Statistics, Department of Statistics, Singapore,1980.
     10.Sim Loo Lee,Residential land use policy and condominium housing Development-
     The singapore experience,Land Use Policy,April 1989.
     11.Jack P.Friedman,Jack C.Harris and J. Bruce Lindeman, Dictionary of Real Estate Terms
     ,2nd ed, New York: Barron`s Educational Series Inc.,1987.
     參、日文部分
     1 .水本浩，土地所有權の規劃，民法の爭點(I) ，昭和60年。
     2.玉田弘毅，註解建物區分所有法(1) ，第一法規出版株式會社發行，昭和54年。
     3 .日本住宅公團管理部監修，集合分譲住宅の管理と實際，財團法人住宅管理協會發行，昭和56年9月。
     4.玉田弘毅編著，新マンラヨン法Q&A，文久書林設行，昭和59年。
     5.玉田弘毅編著，新マン3ヨンの法律紛爭，有斐閣選書，昭和59年。
     6. 阿部誇等著，どルの管理と經營，商事法務研究會，昭和44年10月。		zh_TW