| dc.contributor.advisor | 林英彥 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 黃國堅 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 黃國堅 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1988 | en_US |
| dc.date.accessioned | 4-May-2016 14:33:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 4-May-2016 14:33:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 4-May-2016 14:33:18 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002005914 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=102563 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 論文提要\r\n都市發展達到尖峰以後，若不有效地加以更新，則必邁向老化、沒落、甚至滅亡。台北市之都市更新事業自實施迄今，成效一直不理想，推究其原因，固然很多，但癥結所在，卻與產權處理息息相關。\r\n參考比較美國、英國、新加坡及韓國等取得土地及地上物的各種方法，有的與我國現行方式相類似，有的則與現行法令不相融，故對解決台北市都市更新產權處理之問題，皆不可行。\r\n再就日本「權利變換方式」產權處理制度而言，是基於改善生活環境。促進土地合理利用、防止災害發生等理念，在「衡平」並充分考量各權利人利益均衡的原則下，按更新區各權利人權利價值之比例，分配更新後建築物部分樓層面積及其相關基地之權利。對於租地權人及他項權利人等，也都有妥善之處置，是一項能策顧土地權利人、投資人及政府三方面利益的產權處理方法。故對台北市都市更新產權處理問題的解決，有其積極正面的功效。\r\n於是乃擷取日本「權利變換方式」產權處理制度及其精神，並參照現行相關制度，研擬適合於台北市的「權利變換方式」產權處理模式。包括三部分: (一)更新前各權利人權利價值之計算;(二)研擬更新後各權利人應分配之權利價值;(三)「權利變換」原則及產權處理方法之研擬。\r\n在研究的過程中，同時發現「權利變換方式」在民間建築專業之應用，也有其可行性。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄\r\n論文摘要………II\r\n圖目錄………V\r\n表目錄………V\r\n第一章 緒論………1\r\n第一節 研究動機與研究目的………1\r\n第二節 研究方法與研究內容………3\r\n第三節 研究範圍及研究限制………5\r\n第四節 文獻探討………5\r\n第二章 台北市都市更新產權處理問題及其解決途徑………9\r\n第一節 台北市都市更新產權處理方法及檢討………9\r\n第二節 台北市都市更新其他問題之檢討………19\r\n第三節 台北市都市更新產權處理問題之解決途徑………29\r\n第三章 日本「權利變換方式」產權處理方法之探討………39\r\n第一節 「權利變換方式」之意義及其沿革………39\r\n第二節 「權利變換方式」產權處理之程序………47\r\n第三節 「權利變換方式」之優越性………52\r\n第四節 「權利變換方式」引進之探討………56\r\n第四章 以「權利變換方式」推行都市更新產權處理模式之研擬………63\r\n第一節 更新前各項權利人權利價值之計算………63\r\n第二節 更新後各項權利人應分配之權利價值………73\r\n第三節 更新後各項權利之變換………77\r\n第四節 「權利變換方式」在民間建築專業之活用………84\r\n第五章 結論與建議………93\r\n第一節 結論………93\r\n第二節 建議………95\r\n參考文獻………97\r\n\r\n圖目錄\r\n圖1-1 研究流程圖………4\r\n圖3-2 土地及建物之等價交換圖………44\r\n圖3-3 日本都市更新之體系………46\r\n圖3-4 權利變換方式之作業程序………48\r\n圖4-1 權利變換方式實施進度圖………64\r\n圖4-2 更新前之權利狀態………66\r\n圖4-3 產權處理圖解………80\r\n\r\n表目錄\r\n表2-1 台北市歷年實施都市更新案例概況表………11\r\n表2-2 台北市更新案例土地及地上物取得方式比較表………12\r\n表2-3 台北市都市更新土地及地上物取得方式之利弊比較......17\r\n表2-4 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………21\r\n表2-5 台北市柳鄉社區更新計畫財務預算計畫表………24\r\n表2-6 台北市都市更新長期計畫各項經費估算表………25\r\n表2-7 台北市歷年來經濟建設支出及交通支出之決算額………26\r\n表2-8 台北市歷年來捐獻及贈與收入及補助收入之決算數………26\r\n表4-1 74年度基準單價表………70\r\n表4-2 單價分級標準………70\r\n表4-3 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………72 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005914 | en_US |
| dc.title (題名) | 以權利變更方式推行都市更新產權處理之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考文獻\r\n一、中文部分\r\n1.林司著，「以權利變換方式辦理都市更新的作業程序」簡介，台北市政府工務局都市計劃處，73年6月30日。\r\n2.林司、鄭吉雄，「以權利變換方式」擬定都市更新實施，計畫之實例研究──試以宮前地區整體開發為例模擬權利變換計劃書」，台北市政府工務局都計處，74年6月。\r\n3.楊伯耕，更新計劃中「權利變換方式」之研究，政大地研所碩士論文，73年6月。\r\n4.孫思俐，應用權利變換方式以實施都市更新之研究──以台北市雙園國小西側更新區為例，中興都研所碩士論文，76年6月。\r\n5.鄭景秋譯，「日本權利變換計劃過程」，「台灣地區市地重劃開發新市區之檢討」，經建會住都處，71年8月。\r\n6.卓聰哲、林司等，赴日研習「都市更新之行政作業程序」心得報告，台北市工務局都計處，69年11月。\r\n7.黃健二，都市更新之研究，大佳出版社，74年10月再版。\r\n8.朱啟勳編著，都市更新，台灣書店，64年10月20日初版。\r\n9.黃正義著，都市更新論，台灣省都市研究學會，74年10月初版。\r\n10.黃正義著，台灣都市更新之研究，中國文化學院城區部市政學系發行，63年6月初版。\r\n11.黃健二，台北市窳陋地區更新優先次序調查分析評估之研究，台北市政府工務局都計處委託政大地研所研究，74年6月。\r\n12.王鴻楷，都市更新地區劃定準則之探討，行政院研考會編印，68年12月。\r\n13.台北市政府工務局都計處，台北車站東南側更新計畫草案，75年9月。\r\n14.都市更新科編撰，台北市都市更新計劃簡介，台北市政府都計處出版，73年7月。\r\n15.中原大學建築系，台北市雙園區雙園國小西側更新計劃(上、中、下)，房屋市場月刊90、91、92期，70年3、4、5月。\r\n16.郭文章，都市更新實施成果評估方法之研究──以台北市柳鄉社區為例，台北市政府工務局都計處，76年6月。\r\n17.邱長光，都市更新對財政影響之研究──以台北市為例，台灣土地金融季刊22卷1期，74年3月。\r\n18.黃秋月，都市發展與再發展(更新)課題之探討──國外之都市更新與我國之課題，台灣土地金融季刊19卷1期，71年3月。\r\n19.張金鶚，徒參與和增殖之觀點來看台北市舊有都市鄰里環境之改善，台大建築與城鄉研究學報l卷1期，70年9月。\r\n20.吳梅興，試檢討都市計劃法第六章舊市區更新，都市計劃8卷，71年8月。\r\n21.黃正義，談公元2000年之台北市都市更新，地政會報76年11月11日，第三版。\r\n22.裴陸城，鼓勵民間辦理都市更新芻議，不動產研究月刊第7期，77年1月。\r\n23.裴陸城，台北市辦理都市更新困難問題之研究，台北市政府工務局都計處，75年4月。\r\n24.蔡永美、郭文勇主編，都市社會發展之研究，巨流圖書公司，67年8月一版一印。\r\n25.康炳雄，台北市實施都市更新作業問題之研究，中國文化學院政治研究所，66年6月。\r\n26.張曉春，都市更新與都市發展，中國論壇6卷2期，64年4月25日。\r\n27.涂明隆，都市更新社會因素之研究，中興都研所，67年6月。\r\n28.洪瑞堅譯，歐洲各國之都市更新，台灣土地金融季刊6卷4期，7卷1期，58年12月、59年3月。\r\n29.黃隆詳，台北市都市更新策略之研究，文化政治所，69年7月。\r\n30.楊重信，台灣都市更新之課題與政策，興大都研所碩士論文，59年6月。\r\n31.邱子靜，新加坡之國民住宅建設，台灣土地金融季刊，11卷2期，63年6月。\r\n32.簡正衡編著，都市更新土地建物之取得與處理方式之研究──以八德路更新案為例，北市工路局都計處，73年6月。\r\n33.詹文雄，台北市舊市區更新與新市區建設效益之比較研究報告，文化大學市政系，69年6月。\r\n34.林英彥著，不動產(土地與建築物)估價，文笙書局，72年8月4版。\r\n35.林英彥著，不動產估價實例選集，文笙書局，73年11月。\r\n36.林英彥、顏愛靜，高樓地區地價查估作業之研究，台北市研考會委託政大地政系，71年6月。\r\n37.楊與齡著，房屋之買賣委建合建或承攬，正中書局，70年3月4版。\r\n\r\n二、日文部分\r\n1.鵜野和夫著，等價交換方式?計畫?稅務，清文社，昭和61年12月。\r\n2.小林實著，都市再開發法概要，?????722期，有斐閣，1980年8月。\r\n3.區畫整理對策全國連絡會議?編著，都市再開發???????──商業再開發?事例?學?──，自治體研究社，1984年5月。\r\n4.篠塚昭次著，都市再開發法?地價公示法，法律時報488期，日本評論社，1969年10月。\r\n5.真砂泰輔、稻本祥之助編，土地法?基礎，青林書院，昭和61年l月。\r\n6.水本浩著，都市再開發?私法上?權利關係，?????704期，有斐閣，1979年11月。\r\n7.佐藤正和著，等價交換方式????????供給──??成立基盤?制約因素──，新都市37:5，昭和58年5月。\r\n8.都市再開發研究會編著，都市再開發法解說，大成出版社，1987年5月。\r\n9.都市行政研究會編集，街?????????，第一法規出版株式會社，昭和62年3月。\r\n10.民活??????研究會編著，民間活力?導入入????????????，大成出版社，1987年7月。\r\n11.小林實著，都市再開發?歷史?現狀‧課題，?????704期，有斐閣，1979年11月。\r\n12.佐藤正和著，等價交換方式?實務?問題點，法律時報58:2，日本評論社，昭和61年2月。\r\n13.玉田弘毅著，等價交換契約?法的檢討?問題點，法律時報58:2，日本評論社，昭和61年2月。 | zh_TW |
