| dc.contributor.advisor | 林英彥 | zh_TW |
| dc.contributor.author (Authors) | 黃國堅 | zh_TW |
| dc.creator (作者) | 黃國堅 | zh_TW |
| dc.date (日期) | 1988 | en_US |
| dc.date.accessioned | 4-May-2016 14:33:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.available | 4-May-2016 14:33:18 (UTC+8) | - |
| dc.date.issued (上傳時間) | 4-May-2016 14:33:18 (UTC+8) | - |
| dc.identifier (Other Identifiers) | B2002005914 | en_US |
| dc.identifier.uri (URI) | http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/90624 | - |
| dc.description (描述) | 碩士 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 國立政治大學 | zh_TW |
| dc.description (描述) | 地政學系 | zh_TW |
| dc.description.abstract (摘要) | 論文提要 都市發展達到尖峰以後，若不有效地加以更新，則必邁向老化、沒落、甚至滅亡。台北市之都市更新事業自實施迄今，成效一直不理想，推究其原因，固然很多，但癥結所在，卻與產權處理息息相關。 參考比較美國、英國、新加坡及韓國等取得土地及地上物的各種方法，有的與我國現行方式相類似，有的則與現行法令不相融，故對解決台北市都市更新產權處理之問題，皆不可行。 再就日本「權利變換方式」產權處理制度而言，是基於改善生活環境。促進土地合理利用、防止災害發生等理念，在「衡平」並充分考量各權利人利益均衡的原則下，按更新區各權利人權利價值之比例，分配更新後建築物部分樓層面積及其相關基地之權利。對於租地權人及他項權利人等，也都有妥善之處置，是一項能策顧土地權利人、投資人及政府三方面利益的產權處理方法。故對台北市都市更新產權處理問題的解決，有其積極正面的功效。 於是乃擷取日本「權利變換方式」產權處理制度及其精神，並參照現行相關制度，研擬適合於台北市的「權利變換方式」產權處理模式。包括三部分: (一)更新前各權利人權利價值之計算;(二)研擬更新後各權利人應分配之權利價值;(三)「權利變換」原則及產權處理方法之研擬。 在研究的過程中，同時發現「權利變換方式」在民間建築專業之應用，也有其可行性。 | zh_TW |
| dc.description.tableofcontents | 目錄 論文摘要………II 圖目錄………V 表目錄………V 第一章 緒論………1 第一節 研究動機與研究目的………1 第二節 研究方法與研究內容………3 第三節 研究範圍及研究限制………5 第四節 文獻探討………5 第二章 台北市都市更新產權處理問題及其解決途徑………9 第一節 台北市都市更新產權處理方法及檢討………9 第二節 台北市都市更新其他問題之檢討………19 第三節 台北市都市更新產權處理問題之解決途徑………29 第三章 日本「權利變換方式」產權處理方法之探討………39 第一節 「權利變換方式」之意義及其沿革………39 第二節 「權利變換方式」產權處理之程序………47 第三節 「權利變換方式」之優越性………52 第四節 「權利變換方式」引進之探討………56 第四章 以「權利變換方式」推行都市更新產權處理模式之研擬………63 第一節 更新前各項權利人權利價值之計算………63 第二節 更新後各項權利人應分配之權利價值………73 第三節 更新後各項權利之變換………77 第四節 「權利變換方式」在民間建築專業之活用………84 第五章 結論與建議………93 第一節 結論………93 第二節 建議………95 參考文獻………97 圖目錄 圖1-1 研究流程圖………4 圖3-2 土地及建物之等價交換圖………44 圖3-3 日本都市更新之體系………46 圖3-4 權利變換方式之作業程序………48 圖4-1 權利變換方式實施進度圖………64 圖4-2 更新前之權利狀態………66 圖4-3 產權處理圖解………80 表目錄 表2-1 台北市歷年實施都市更新案例概況表………11 表2-2 台北市更新案例土地及地上物取得方式比較表………12 表2-3 台北市都市更新土地及地上物取得方式之利弊比較......17 表2-4 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………21 表2-5 台北市柳鄉社區更新計畫財務預算計畫表………24 表2-6 台北市都市更新長期計畫各項經費估算表………25 表2-7 台北市歷年來經濟建設支出及交通支出之決算額………26 表2-8 台北市歷年來捐獻及贈與收入及補助收入之決算數………26 表4-1 74年度基準單價表………70 表4-2 單價分級標準………70 表4-3 違章建築拆遷救濟各項費用明細表………72 | zh_TW |
| dc.source.uri (資料來源) | http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005914 | en_US |
| dc.title (題名) | 以權利變更方式推行都市更新產權處理之研究 | zh_TW |
| dc.type (資料類型) | thesis | en_US |
| dc.relation.reference (參考文獻) | 參考文獻 一、中文部分 1.林司著，「以權利變換方式辦理都市更新的作業程序」簡介，台北市政府工務局都市計劃處，73年6月30日。 2.林司、鄭吉雄，「以權利變換方式」擬定都市更新實施，計畫之實例研究──試以宮前地區整體開發為例模擬權利變換計劃書」，台北市政府工務局都計處，74年6月。 3.楊伯耕，更新計劃中「權利變換方式」之研究，政大地研所碩士論文，73年6月。 4.孫思俐，應用權利變換方式以實施都市更新之研究──以台北市雙園國小西側更新區為例，中興都研所碩士論文，76年6月。 5.鄭景秋譯，「日本權利變換計劃過程」，「台灣地區市地重劃開發新市區之檢討」，經建會住都處，71年8月。 6.卓聰哲、林司等，赴日研習「都市更新之行政作業程序」心得報告，台北市工務局都計處，69年11月。 7.黃健二，都市更新之研究，大佳出版社，74年10月再版。 8.朱啟勳編著，都市更新，台灣書店，64年10月20日初版。 9.黃正義著，都市更新論，台灣省都市研究學會，74年10月初版。 10.黃正義著，台灣都市更新之研究，中國文化學院城區部市政學系發行，63年6月初版。 11.黃健二，台北市窳陋地區更新優先次序調查分析評估之研究，台北市政府工務局都計處委託政大地研所研究，74年6月。 12.王鴻楷，都市更新地區劃定準則之探討，行政院研考會編印，68年12月。 13.台北市政府工務局都計處，台北車站東南側更新計畫草案，75年9月。 14.都市更新科編撰，台北市都市更新計劃簡介，台北市政府都計處出版，73年7月。 15.中原大學建築系，台北市雙園區雙園國小西側更新計劃(上、中、下)，房屋市場月刊90、91、92期，70年3、4、5月。 16.郭文章，都市更新實施成果評估方法之研究──以台北市柳鄉社區為例，台北市政府工務局都計處，76年6月。 17.邱長光，都市更新對財政影響之研究──以台北市為例，台灣土地金融季刊22卷1期，74年3月。 18.黃秋月，都市發展與再發展(更新)課題之探討──國外之都市更新與我國之課題，台灣土地金融季刊19卷1期，71年3月。 19.張金鶚，徒參與和增殖之觀點來看台北市舊有都市鄰里環境之改善，台大建築與城鄉研究學報l卷1期，70年9月。 20.吳梅興，試檢討都市計劃法第六章舊市區更新，都市計劃8卷，71年8月。 21.黃正義，談公元2000年之台北市都市更新，地政會報76年11月11日，第三版。 22.裴陸城，鼓勵民間辦理都市更新芻議，不動產研究月刊第7期，77年1月。 23.裴陸城，台北市辦理都市更新困難問題之研究，台北市政府工務局都計處，75年4月。 24.蔡永美、郭文勇主編，都市社會發展之研究，巨流圖書公司，67年8月一版一印。 25.康炳雄，台北市實施都市更新作業問題之研究，中國文化學院政治研究所，66年6月。 26.張曉春，都市更新與都市發展，中國論壇6卷2期，64年4月25日。 27.涂明隆，都市更新社會因素之研究，中興都研所，67年6月。 28.洪瑞堅譯，歐洲各國之都市更新，台灣土地金融季刊6卷4期，7卷1期，58年12月、59年3月。 29.黃隆詳，台北市都市更新策略之研究，文化政治所，69年7月。 30.楊重信，台灣都市更新之課題與政策，興大都研所碩士論文，59年6月。 31.邱子靜，新加坡之國民住宅建設，台灣土地金融季刊，11卷2期，63年6月。 32.簡正衡編著，都市更新土地建物之取得與處理方式之研究──以八德路更新案為例，北市工路局都計處，73年6月。 33.詹文雄，台北市舊市區更新與新市區建設效益之比較研究報告，文化大學市政系，69年6月。 34.林英彥著，不動產(土地與建築物)估價，文笙書局，72年8月4版。 35.林英彥著，不動產估價實例選集，文笙書局，73年11月。 36.林英彥、顏愛靜，高樓地區地價查估作業之研究，台北市研考會委託政大地政系，71年6月。 37.楊與齡著，房屋之買賣委建合建或承攬，正中書局，70年3月4版。 二、日文部分 1.鵜野和夫著，等價交換方式?計畫?稅務，清文社，昭和61年12月。 2.小林實著，都市再開發法概要，?????722期，有斐閣，1980年8月。 3.區畫整理對策全國連絡會議?編著，都市再開發???????──商業再開發?事例?學?──，自治體研究社，1984年5月。 4.篠塚昭次著，都市再開發法?地價公示法，法律時報488期，日本評論社，1969年10月。 5.真砂泰輔、稻本祥之助編，土地法?基礎，青林書院，昭和61年l月。 6.水本浩著，都市再開發?私法上?權利關係，?????704期，有斐閣，1979年11月。 7.佐藤正和著，等價交換方式????????供給──??成立基盤?制約因素──，新都市37:5，昭和58年5月。 8.都市再開發研究會編著，都市再開發法解說，大成出版社，1987年5月。 9.都市行政研究會編集，街?????????，第一法規出版株式會社，昭和62年3月。 10.民活??????研究會編著，民間活力?導入入????????????，大成出版社，1987年7月。 11.小林實著，都市再開發?歷史?現狀‧課題，?????704期，有斐閣，1979年11月。 12.佐藤正和著，等價交換方式?實務?問題點，法律時報58:2，日本評論社，昭和61年2月。 13.玉田弘毅著，等價交換契約?法的檢討?問題點，法律時報58:2，日本評論社，昭和61年2月。 | zh_TW |
