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題名 地價稅與地方公共設施對住宅區位選擇影響之研究--Tiebout假說在台北都會區之實證研究
作者 李泳龍
貢獻者 林森田 謝潮儀
李泳龍
日期 1988
上傳時間 4-May-2016 14:33:29 (UTC+8)
摘要 摘要
參考文獻 參考文獻
     一、中文部份
     1.內政部營建署"台北都會區發展課題及建設方案之研究"民國75年12月。
     2.台灣省政府研考會"都市計劃公共設施用地面積設置標準之研究"，民國76年6月。
     3.何東波，台北市公共設施與財政關係之研究，中興大學都市計劃研究所碩士論文，民國68年6月。
     4.辛晚教，地價對於經濟發展與社會福利影響之研究，台北:興大都研所，民國67年，頁12。
     5.林英彥，不動產估價…理論與實務，台北:文笙書局，民國67年，第488頁。
     6.林英彥，土地經濟學通論，台北:文笙書局，民國69年，P. 127。
     7.林清河，"台北地區房屋市場購買及定價行為之研究"，交大管理科學研究所碩士論文，民國70年6月。
     8.周偉民，"台北市房價的空間結構"，師大地理研究所碩士論文，民國74年6月。
     9.黃?福，"住宅屬性需求之研究……松山、大安、古亭為例……"，中興大學都市計劃研究所碩士論文，民國72年。
     10.陳益宜，"都市戶外遊憩設施規劃設置標準之研究"，金玉出版社印行，民國68年3月。
     11.曾廣田，都市建設財源問題之研究，台南:台南市政府財政局出版，民國69年10月，出版。
     12.曾國雄，鄧振源合著"多變量分析(一) "，松岡書局，民國75年5月,P.67-73。
     13.董尚義，台北市地價空間結構與影響因子之分析，中興大學都市計畫研究所論文，民國69年6月。
     14.經建會住宅及都市發展處，"台北都會區住宅狀況抽樣調查分析報告"，民國70年12月。
     15.蔡吉源，"租稅與居所選擇"，中央研究院三民主義研究所，民國69年。
     16.劉錚錚，"台灣北區之人口變遷與區域發展。，國立台灣大學農業經濟系，農業經濟第二期抽印本，民國67年7月。
     17.劉振誠，"住宅價格影響因素之研究-以台北市松山、中山、大安、古亭區為例"，中興都研所碩士論文，民國75年6月。
     18.謝潮儀，"計量方法與都市土地使用模型"，茂榮書局，民國72年10月，P67-73。
     19.謝靜琪，"台北市公共設施效益資本化之研究"，中興都研所碩士論文，民國73年6月。
     20.蘇志超等，"台北市各類使用土地市價影響因素之實證分析"，政治大學地政學系，民國66年10月。
     21.嚴世傑譯 "SPSS/PC+使用手冊(上) "，儒林書局，民國75年5月。
     
     二、英文部份
     l. Adams R.F . "On the Variation in the Consumption of Public Services" , in Edel & Rothenberg , ( 1972), "Readings in Urban Economics", the Macmillan Company,p504-512.
     2. Celucla, R.J. (l978),"An Emperical Note on the Tiebout-Tullock Hypothesis" Quarterly Journal of Economics,pp. 708-711.
     3. Edel M. and Sclar E., (1974), "Taxes, Spening and Property Values: Supply Adjustment in a Tiebout-Oates Model", Journal of Political Economy , 82:941-954.
     4. Ellickson b. (1971) "Jurisdictional Fragmentation and Residential Choice" American Economic Review, pp334-339.
     5. Epple D., Zalenitz A. and Visscher M. (1978), "A Search for Testable Implications of Tiebout Hypothesis" Journal of Political Economy Vol.86.No.3,p405-425.
     6. Hamilton B.W. (1976), "The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values :A Theoretical Comment", Journal of Political Economy, Vol 84, No. 3,p647-650.
     7.────── (1976), "Capitalization of Intrajurisdictional Differences in Local Tax Prices" The American Economic Review, Vol 66,No.5, p743-753.
     8. Holland D.M . (1967), "The Assessment of Land Value", the University of Wisconsin Press, P116.
     9. Izraeli O. (1987), "The Effect Of Environmental Attributes on Earnings and Housing Values Across SMSAS"," Journal of Urban Economics, 22,361-376.
     10. King A.T. (l977) " Estimating Property Tax Capitalization: A Critical Comment" Journal of Political Economy Vol. 86,No3, p405-425.
     11. Kain J .F. and Quigly J .M. (1970), "Measuring the Value of Housing Quality", Journal of the American Statistical Association vol.65,No.330,p532-548.
     12. Leif Johnson(l97l), "Public Economics", American Elserier Publishing Company I.N.C. New York.
     13. Lila Parl (1965), "The House You Want" (New York: David Mckay Company) .
     14. Liu, Jen Jen (1981), "On Factors Affecting Land Price of Taipei City in 1976". Taipei: Academic Economic Paper.
     15. Oates, W. E. (1969), "The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: an Emperical Study of Tax Capitalization and the Tiebout Hypothsis"
     , Journal of Political Economy, 77:957-971.
     16. Oates, W.E. (1973),"The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: A Reply and Yet Further Results", Journal of Political Economy, 81:1004-1009.
     17. Pollakowski, H.O. (1973), "The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: A Comment and Further Results", Journal of Political Economy, 81:994-1003.
     18. Polinsky M. and Rubinfels D.L(l978), " The Long-run Effects of a Residential Property Tax and Local Public Services" Journal of Urban Economics, 5 .241-262.
     19. Pauly M.V. (1976), " Model of Local Government Expenditure and Tax Capitalization``, Journal of Public Economics 6,p231-242.
     20. Reschovsky, A. (1979), "Residential Choice and the Local Public Sector: An Alternative Test of the Tiebout Hypothesis``, Journal of Urban Economics, 6:501-520.
     21. Rider R. and Hanning J. (1967) "The Determinants of Residential Property Value with Special Reference to Air Pollution", Review of Economic Statistics, 44, pp l47-157.
     22. Robert Y.Awh, (1976) ,"Microeconomics: Theory and Applications" John Wiley & Sons Inc.
     23. Rosen S. and Fullerton (1977), "A Note on Local Tax Rates, Public Benefit Level, and Property Values, Journal of Political Economy, Vol 85, no2, p 433-440.
     24. Rosen S. (1974). "Hedonic Prices and Implicit Markets : Product Defferentiation Pure Competition", Journal of Political Economy, 82:34-35.
     25. Samuelson,P.A. (1954), "The Pure Theory of Public Expenditurs", Review of Economics and Statistics, XXXVI, 4:387-389.
     26.─────── (1955), "Diagrammatic Exposition of Pure Theory of Public Expenditures", Review of Economics and Statistics, XXXVII,4:350-356.
     27.─────── (1976), Economics:, New York: McGraw-Hill.
     28. Sonstelie, J.C. and Portney (1980), "Gross Rents and Market Values: Testing the Implications of Tiebout`s Hypothesis" , Journal of Urban Economics, 7:102-118.
     29. Steen R.C. (1987), "Effects of the Property Tax in Urban Economics,21,146-165.
     30. Steen R.C. (1987) :, "Effects of Governmental Structure in Urban Area", Journal of Urban Economics, 21,166-179.
     31. Tiebout C.M. (1956), "A Pure Theory of Local Expenditures``, Journal of Political Economy , LXIV:416-425.
     32. Willis K.G. (1980), "The Economics of Town and Country Planning, GRANADA Publishing.
描述 碩士
國立政治大學
地政學系
資料來源 http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005919
資料類型 thesis
dc.contributor.advisor 林森田 謝潮儀zh_TW
dc.contributor.author (Authors) 李泳龍zh_TW
dc.creator (作者) 李泳龍zh_TW
dc.date (日期) 1988en_US
dc.date.accessioned 4-May-2016 14:33:29 (UTC+8)-
dc.date.available 4-May-2016 14:33:29 (UTC+8)-
dc.date.issued (上傳時間) 4-May-2016 14:33:29 (UTC+8)-
dc.identifier (Other Identifiers) B2002005919en_US
dc.identifier.uri (URI) http://nccur.lib.nccu.edu.tw/handle/140.119/90629-
dc.description (描述) 碩士zh_TW
dc.description (描述) 國立政治大學zh_TW
dc.description (描述) 地政學系zh_TW
dc.description.abstract (摘要) 摘要zh_TW
dc.description.tableofcontents 目錄
     第一章 緒論………1
     第一節 研究動機與目的………1
     第二節 研究範圍與內容………2
     第三節 研究方法與流程………6
     第二章 Tiebout假說之理念架構及文獻回顧………9
     第一節 Tiebout之地方公共支出理念架構………9
     第二節 理論上之研究回顧………15
     第三節 實證上之研究回顧………24
     第三章 研究方法與變數選擇………34
     第一節 研究方法及迴歸分析之應用………34
     第二節 變數選擇………38
     第四章 Tiebout假說在台北都會區之實證研究………50
     第一節 台北都會區人口成長及地方公共支出分析………50
     第二節 地價稅及地方公共支出對住宅價格之影響………63
     第三節 地價稅及地方公共支出對人口遷移之影響………74
     第四節 地價稅及地方公共支出對租金之影響………76
     第五章 結論與建議………79
     第一節 結論………79
     第二節 建議及未來研究方向………81
     參考文獻………82
     一、中文部份………82
     
     表目錄
     表1-1 民國72年台北市、縣發展差距指標………3
     表1-2 研究地區範圍分區對照表………4
     表2-1 Reschovsky之實證研究結果………29
     表2-2 Sonstelie之實證研究模型………30
     表3-1 台北市74年度房屋重建基準單價表………39
     表3-2 地方公共支出相關矩陣表………44
     表3-3 地價稅有效稅率………46
     表4-1 台北都會區人口及人口成長(民國65.70 75年) ………51
     表4-2 台北都會區人口密度及人口密度增加年(民國65.70 75年) ………53
     表4-3 台北都會區之人口淨遷移(民國65.70.75年) ………56
     表4-4 台北市、縣歷年度地方歲出總決算數及指數………58
     表4-5 台北市地方公共支出(民國65-75年) ………59
     表4-6 台北縣地方公共支出(民國65-75年) ………60
     表4-7 台北市每人地方公共支出及歲出………61
     表4-8 台北縣每人地方公共支出及歲出………63
     表4-9 變數說明表………64
     表4-10 住宅價格為因變數與住宅屬性及財政變數之相關分析………64
     表4-11 台北都會區住宅價格之複迴歸分析結果………65
     表4-12 台北市住宅價格之複迴歸分析結果………69
     表4-13 台北縣住宅價格之複迴歸分析結果………70
     表4-14 台北都會區民國65年至70年住宅價格複迴歸分析結果………72
     表4-15 台北都會區民國71年至75年住宅價格複迴歸分析結果………73
     表4-16 人口遷移與地方財政變數之相關分析………75
     表4-17 台北都會區人口遷移與地方財政變數之相關分析………75
     表4-18 住宅年租金與住宅屬性及財政變數之相關分析………77
     表4-19 住宅年租金與住宅屬性及財政變數之迴歸分析………77
     
     圖目錄
     圖1-1 研究地區範圍圖………5
     圖1-2 研究流程圖………7
     圖2-1 經濟模型的建立………11
     圖2-2 財富階層情形………19
     圖4-1 台北市、縣總人口數比較圖(65-75年) ………52
     圖4-2 台北市、縣每人總歲出比較圖………62
     圖4-3 台北市、縣每人地方公共支出比較圖………62		zh_TW
dc.source.uri (資料來源) http://thesis.lib.nccu.edu.tw/record/#B2002005919en_US
dc.title (題名) 地價稅與地方公共設施對住宅區位選擇影響之研究--Tiebout假說在台北都會區之實證研究zh_TW
dc.type (資料類型) thesisen_US
dc.relation.reference (參考文獻) 參考文獻
     一、中文部份
     1.內政部營建署"台北都會區發展課題及建設方案之研究"民國75年12月。
     2.台灣省政府研考會"都市計劃公共設施用地面積設置標準之研究"，民國76年6月。
     3.何東波，台北市公共設施與財政關係之研究，中興大學都市計劃研究所碩士論文，民國68年6月。
     4.辛晚教，地價對於經濟發展與社會福利影響之研究，台北:興大都研所，民國67年，頁12。
     5.林英彥，不動產估價…理論與實務，台北:文笙書局，民國67年，第488頁。
     6.林英彥，土地經濟學通論，台北:文笙書局，民國69年，P. 127。
     7.林清河，"台北地區房屋市場購買及定價行為之研究"，交大管理科學研究所碩士論文，民國70年6月。
     8.周偉民，"台北市房價的空間結構"，師大地理研究所碩士論文，民國74年6月。
     9.黃?福，"住宅屬性需求之研究……松山、大安、古亭為例……"，中興大學都市計劃研究所碩士論文，民國72年。
     10.陳益宜，"都市戶外遊憩設施規劃設置標準之研究"，金玉出版社印行，民國68年3月。
     11.曾廣田，都市建設財源問題之研究，台南:台南市政府財政局出版，民國69年10月，出版。
     12.曾國雄，鄧振源合著"多變量分析(一) "，松岡書局，民國75年5月,P.67-73。
     13.董尚義，台北市地價空間結構與影響因子之分析，中興大學都市計畫研究所論文，民國69年6月。
     14.經建會住宅及都市發展處，"台北都會區住宅狀況抽樣調查分析報告"，民國70年12月。
     15.蔡吉源，"租稅與居所選擇"，中央研究院三民主義研究所，民國69年。
     16.劉錚錚，"台灣北區之人口變遷與區域發展。，國立台灣大學農業經濟系，農業經濟第二期抽印本，民國67年7月。
     17.劉振誠，"住宅價格影響因素之研究-以台北市松山、中山、大安、古亭區為例"，中興都研所碩士論文，民國75年6月。
     18.謝潮儀，"計量方法與都市土地使用模型"，茂榮書局，民國72年10月，P67-73。
     19.謝靜琪，"台北市公共設施效益資本化之研究"，中興都研所碩士論文，民國73年6月。
     20.蘇志超等，"台北市各類使用土地市價影響因素之實證分析"，政治大學地政學系，民國66年10月。
     21.嚴世傑譯 "SPSS/PC+使用手冊(上) "，儒林書局，民國75年5月。
     
     二、英文部份
     l. Adams R.F . "On the Variation in the Consumption of Public Services" , in Edel & Rothenberg , ( 1972), "Readings in Urban Economics", the Macmillan Company,p504-512.
     2. Celucla, R.J. (l978),"An Emperical Note on the Tiebout-Tullock Hypothesis" Quarterly Journal of Economics,pp. 708-711.
     3. Edel M. and Sclar E., (1974), "Taxes, Spening and Property Values: Supply Adjustment in a Tiebout-Oates Model", Journal of Political Economy , 82:941-954.
     4. Ellickson b. (1971) "Jurisdictional Fragmentation and Residential Choice" American Economic Review, pp334-339.
     5. Epple D., Zalenitz A. and Visscher M. (1978), "A Search for Testable Implications of Tiebout Hypothesis" Journal of Political Economy Vol.86.No.3,p405-425.
     6. Hamilton B.W. (1976), "The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values :A Theoretical Comment", Journal of Political Economy, Vol 84, No. 3,p647-650.
     7.────── (1976), "Capitalization of Intrajurisdictional Differences in Local Tax Prices" The American Economic Review, Vol 66,No.5, p743-753.
     8. Holland D.M . (1967), "The Assessment of Land Value", the University of Wisconsin Press, P116.
     9. Izraeli O. (1987), "The Effect Of Environmental Attributes on Earnings and Housing Values Across SMSAS"," Journal of Urban Economics, 22,361-376.
     10. King A.T. (l977) " Estimating Property Tax Capitalization: A Critical Comment" Journal of Political Economy Vol. 86,No3, p405-425.
     11. Kain J .F. and Quigly J .M. (1970), "Measuring the Value of Housing Quality", Journal of the American Statistical Association vol.65,No.330,p532-548.
     12. Leif Johnson(l97l), "Public Economics", American Elserier Publishing Company I.N.C. New York.
     13. Lila Parl (1965), "The House You Want" (New York: David Mckay Company) .
     14. Liu, Jen Jen (1981), "On Factors Affecting Land Price of Taipei City in 1976". Taipei: Academic Economic Paper.
     15. Oates, W. E. (1969), "The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: an Emperical Study of Tax Capitalization and the Tiebout Hypothsis"
     , Journal of Political Economy, 77:957-971.
     16. Oates, W.E. (1973),"The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: A Reply and Yet Further Results", Journal of Political Economy, 81:1004-1009.
     17. Pollakowski, H.O. (1973), "The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values: A Comment and Further Results", Journal of Political Economy, 81:994-1003.
     18. Polinsky M. and Rubinfels D.L(l978), " The Long-run Effects of a Residential Property Tax and Local Public Services" Journal of Urban Economics, 5 .241-262.
     19. Pauly M.V. (1976), " Model of Local Government Expenditure and Tax Capitalization``, Journal of Public Economics 6,p231-242.
     20. Reschovsky, A. (1979), "Residential Choice and the Local Public Sector: An Alternative Test of the Tiebout Hypothesis``, Journal of Urban Economics, 6:501-520.
     21. Rider R. and Hanning J. (1967) "The Determinants of Residential Property Value with Special Reference to Air Pollution", Review of Economic Statistics, 44, pp l47-157.
     22. Robert Y.Awh, (1976) ,"Microeconomics: Theory and Applications" John Wiley & Sons Inc.
     23. Rosen S. and Fullerton (1977), "A Note on Local Tax Rates, Public Benefit Level, and Property Values, Journal of Political Economy, Vol 85, no2, p 433-440.
     24. Rosen S. (1974). "Hedonic Prices and Implicit Markets : Product Defferentiation Pure Competition", Journal of Political Economy, 82:34-35.
     25. Samuelson,P.A. (1954), "The Pure Theory of Public Expenditurs", Review of Economics and Statistics, XXXVI, 4:387-389.
     26.─────── (1955), "Diagrammatic Exposition of Pure Theory of Public Expenditures", Review of Economics and Statistics, XXXVII,4:350-356.
     27.─────── (1976), Economics:, New York: McGraw-Hill.
     28. Sonstelie, J.C. and Portney (1980), "Gross Rents and Market Values: Testing the Implications of Tiebout`s Hypothesis" , Journal of Urban Economics, 7:102-118.
     29. Steen R.C. (1987), "Effects of the Property Tax in Urban Economics,21,146-165.
     30. Steen R.C. (1987) :, "Effects of Governmental Structure in Urban Area", Journal of Urban Economics, 21,166-179.
     31. Tiebout C.M. (1956), "A Pure Theory of Local Expenditures``, Journal of Political Economy , LXIV:416-425.
     32. Willis K.G. (1980), "The Economics of Town and Country Planning, GRANADA Publishing.		zh_TW